Редакция Всеостройке.рф рассмотрела основные шаги, которые необходимы для успешной покупки.
Покупка недвижимости в России, особенно для иностранцев, может быть сложным процессом, требующим тщательного изучения законов и правил. Этот процесс отличается от приобретения недвижимости гражданами РФ и имеет свои особенности.
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости на территории РФ, за исключением некоторых ограничений. В частности, приобретение земельных участков в пограничных зонах и заповедниках может быть запрещено.
В некоторых случаях иностранному гражданину может потребоваться специальное разрешение для покупки жилой недвижимости. Это зависит от ряда факторов, связанных с санкционными ограничениями.
Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) ввел дополнительные временные меры, регулирующие покупку недвижимости иностранцами. Разрешение на покупку жилья требуется только гражданам тех стран, которые совершают «недружественные действия» в отношении России.
Разрешение на приобретение недвижимости выдается Правительственной комиссией на основании заявления и приложенных документов. Точный порядок подачи заявления регулируется постановлением Правительства.
Граждане стран СНГ и ряда других государств, например, Турции, из указанного требования по получению разрешения на приобретение недвижимости освобождаются.
Шаг 1. Определение объекта и подготовка
Прежде всего, определитесь с типом недвижимости: новостройка, вторичное жильё или коммерческая недвижимость. Важно понимать, что покупка в России может включать приобретение земельного участка, если это входит в ваши планы.
Шаг 2. Легализация пребывания в РФ
Для получения разрешения на покупку жилья иностранный гражданин должен подтвердить законность своего пребывания в России. Это может быть выполнено следующими документами: действительной визой (если визовый режим страны допускает безвизовый въезд, следует следить за соблюдением правил пребывания — «правило 90/180»), миграционной картой, разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ). Важно понимать, что ВНЖ не является обязательным условием для покупки недвижимости. Некорректно утверждать, что необходимо наличие ВНЖ или родственников в России для покупки жилья.
Шаг 3. Получение разрешения на покупку
После подтверждения легальности пребывания иностранный гражданин должен подать заявление в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) или в местное управление Росреестра о намерении приобрести жилье. В некоторых случаях, в соответствии с российским законодательством, может потребоваться отдельное разрешение на покупку недвижимости. Уточните эти моменты в конкретном случае.
Шаг 4. Поиск подходящего объекта
После получения разрешения вы можете приступить к поиску подходящего объекта. Используйте агентства недвижимости или онлайн-платформы для поиска, такие как Домклик, чтобы найти жилье, соответствующее вашим требованиям и бюджету.
Шаг 5. Проверка объекта
Перед заключением сделки обязательно проведите тщательную юридическую проверку объекта. Убедитесь в юридической чистоте объекта, отсутствии обременений и долгов, а также в соответствии всех документов на недвижимость.
Шаг 6. Оформление сделки
После выбора объекта и проверки заключите договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Шаг 7. Получение ипотеки (при необходимости)
Иностранные граждане могут получить ипотеку в России, например, от Сбербанка. Для получения ипотеки понадобятся документы, подтверждающие ваше пребывание в России.
Шаг 8. Уплата налогов
При покупке недвижимости иностранным гражданином также уплачивается налог на приобретение имущества, размер которого зависит от стоимости объекта.
Покупка недвижимости в России иностранцами требует тщательного планирования и понимания законодательства. Соблюдение всех этапов и требований может сделать это вложение выгодным и перспективным.
Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.
По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.
09-05-2026 8:30В аппарате правительства подтвердили получение обращения и передали его на рассмотрение в Минпромторг.
08-05-2026 18:30ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
08-05-2026 7:30Опубликован Законопроект № 1224453-8 «О внесении изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации».
07-05-2026 15:00
Почему конкурс монумента на Поклонной горе стал одной из самых амбициозных архитектурных битв XX века.
09-05-2026 12:30
Холод, голод, «буржуйки» и смерть за стеной: истории будущих звезд, детство и юность которых навсегда изменили 872 дня блокады.
09-05-2026 12:00
Что происходило на улицах СССР в день, когда закончилась Великая Отечественная война.
09-05-2026 11:40
Почему знаменитую Академию на Университетской набережной называли «осажденной крепостью» и как художники спасали искусство среди голода, бомбежек и смерти.
09-05-2026 10:45
Маскировка куполов, подземные хранилища и ложные руины: уникальная строительная и инженерная стратегия выживания архитектурного Ленинграда в 1941–1944 годах.
09-05-2026 10:15
Технику получили десантники и мотострелки, разведчики и морские пехотинцы, танкисты и Добровольческий корпус.
08-05-2026 19:30
Из интересных фич: выдерживают вес нескольких человек и раскладываются за ~10 секунд.
2 08-05-2026 19:00
Основное читайте в нашем материале.
08-05-2026 18:00
Это более чем 10% от их общей численности.
4 08-05-2026 17:30
По данным Росстата, в 2025 году выпуск лифтов просел на 6,4% — до 25,4 тыс. единиц. Например, Meteor Lift снизил производство на 26,3%, до 4,6 тыс. единиц, а «Мослифт» — на 39%, до 277.
2 08-05-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
