В Казахстане токенизировали коммерческую недвижимость 
15-02-2026 13:30
Национальный Банк Казахстана запустил пилотный проект по токенизации коммерческой недвижимости.
15-02-2026 13:30 Кто может, и как приобрести недвижимость в России: права иностранных граждан
Редакция Всеостройке.рф рассмотрела основные шаги, которые необходимы для успешной покупки.
Покупка недвижимости в России, особенно для иностранцев, может быть сложным процессом, требующим тщательного изучения законов и правил. Этот процесс отличается от приобретения недвижимости гражданами РФ и имеет свои особенности.
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости на территории РФ, за исключением некоторых ограничений. В частности, приобретение земельных участков в пограничных зонах и заповедниках может быть запрещено.
Необходимость получения разрешения на покупку
В некоторых случаях иностранному гражданину может потребоваться специальное разрешение для покупки жилой недвижимости. Это зависит от ряда факторов, связанных с санкционными ограничениями.
Категории иностранцев, для которых требуется разрешение
Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) ввел дополнительные временные меры, регулирующие покупку недвижимости иностранцами. Разрешение на покупку жилья требуется только гражданам тех стран, которые совершают «недружественные действия» в отношении России.
Процесс получения разрешения
Разрешение на приобретение недвижимости выдается Правительственной комиссией на основании заявления и приложенных документов. Точный порядок подачи заявления регулируется постановлением Правительства.
Исключения из правил
Граждане стран СНГ и ряда других государств, например, Турции, из указанного требования по получению разрешения на приобретение недвижимости освобождаются.
Как иностранцу купить жилье в России: пошаговое руководство
Шаг 1. Определение объекта и подготовка
Прежде всего, определитесь с типом недвижимости: новостройка, вторичное жильё или коммерческая недвижимость. Важно понимать, что покупка в России может включать приобретение земельного участка, если это входит в ваши планы.
Шаг 2. Легализация пребывания в РФ
Для получения разрешения на покупку жилья иностранный гражданин должен подтвердить законность своего пребывания в России. Это может быть выполнено следующими документами: действительной визой (если визовый режим страны допускает безвизовый въезд, следует следить за соблюдением правил пребывания — «правило 90/180»), миграционной картой, разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ). Важно понимать, что ВНЖ не является обязательным условием для покупки недвижимости. Некорректно утверждать, что необходимо наличие ВНЖ или родственников в России для покупки жилья.
Шаг 3. Получение разрешения на покупку
После подтверждения легальности пребывания иностранный гражданин должен подать заявление в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) или в местное управление Росреестра о намерении приобрести жилье. В некоторых случаях, в соответствии с российским законодательством, может потребоваться отдельное разрешение на покупку недвижимости. Уточните эти моменты в конкретном случае.
Шаг 4. Поиск подходящего объекта
После получения разрешения вы можете приступить к поиску подходящего объекта. Используйте агентства недвижимости или онлайн-платформы для поиска, такие как Домклик, чтобы найти жилье, соответствующее вашим требованиям и бюджету.
Шаг 5. Проверка объекта
Перед заключением сделки обязательно проведите тщательную юридическую проверку объекта. Убедитесь в юридической чистоте объекта, отсутствии обременений и долгов, а также в соответствии всех документов на недвижимость.
Шаг 6. Оформление сделки
После выбора объекта и проверки заключите договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Шаг 7. Получение ипотеки (при необходимости)
Иностранные граждане могут получить ипотеку в России, например, от Сбербанка. Для получения ипотеки понадобятся документы, подтверждающие ваше пребывание в России.
Шаг 8. Уплата налогов
При покупке недвижимости иностранным гражданином также уплачивается налог на приобретение имущества, размер которого зависит от стоимости объекта.
Покупка недвижимости в России иностранцами требует тщательного планирования и понимания законодательства. Соблюдение всех этапов и требований может сделать это вложение выгодным и перспективным.
Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений 15-02-2026 7:26
ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
15-02-2026 7:26 Рассрочку на недвижимость зарегулируют 14-02-2026 8:00
Банк России совместно с правительством намерен законодательно урегулировать рынок рассрочки на жилье, предложив механизм перехода прав собственности, передачу данных в БКИ и ограничение штрафов.
14-02-2026 8:00 Главгосэкспертиза разместила видеозапись вебинара от 28 января 2026 года 14-02-2026 6:40
Вебинар «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».
14-02-2026 6:40 Путин поручил правительству подготовить проект дифференциации ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей 13-02-2026 9:00
Таким образом, вместо единой ставки в 6% годовых в России будут разные условия по программе в зависимости от числа детей в семьях: чем больше, тем ниже процентная ставка.
13-02-2026 9:00 Последние новости
Заинтересовал доклад ВЦИОМ о том, как предотвратить депопуляцию малых и моногородов России 
2 15-02-2026 11:30
Сегодня в стране более 800 городов с населением до 50 тыс. человек. Многие из них стремительно теряют жителей.
2 15-02-2026 11:30 
Самые комфортные локации для жизни: куда переехать в 2026 году? 15-02-2026 10:30
Аналитика на основе актуальных исследований, опросов и миграционных тенденций.
15-02-2026 10:30 
Роботы вместо художников научились наносить на стены рисунки 2 15-02-2026 9:20
Устройство перемещается по направляющей (или рельсе) вдоль стены. Печатающая головка двигается по вертикали. Используются УФ-чернила, которые сразу засвечиваются и высыхают.
2 15-02-2026 9:20 
Крупнейшие банки уже отреагировали на вчерашнее решение ЦБ снизить ключевую ставку до 15,5% 15-02-2026 8:44
Подробнее читайте в нашем материале.
15-02-2026 8:44 
Какое жильё российские звёзды покупали и продавали в 2025: ТОП-10 сделок года 15-02-2026 8:30
Прошлый год оказался насыщенным не только в мире кино и музыки, но и в сфере недвижимости российских знаменитостей.
15-02-2026 8:30 
Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений 15-02-2026 7:26
ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
15-02-2026 7:26 
В январе обеспеченность российских строительных организаций контрактами составила 0,9 месяца — Росстат 2 14-02-2026 12:00
То есть компании обеспечены заказами менее чем на месяц вперед.
2 14-02-2026 12:00 
Стало известно, как в Казахстане будут выглядеть будущие небоскрёбы Iconic Towers 9 14-02-2026 11:00
Новый комплекс из двух башен высотой 272 и 110 метров от архбюро SOM (заявку подавало также бюро Zaha Hadid) построят в строящемся городе Alatau City.
9 14-02-2026 11:00 
Стали известны планы строительства первого за 100 лет нового города в Австралии 3 14-02-2026 10:00
Американское архитектурное бюро SOM, австралийская студия Hassell и девелопер Plenary представили проект города Bradfield City площадью 114 гектаров в западной части от Сиднея.
3 14-02-2026 10:00 
