13.08.2025 10:00
Редакция Всеостройке.рф рассмотрела основные шаги, которые необходимы для успешной покупки.
Покупка недвижимости в России, особенно для иностранцев, может быть сложным процессом, требующим тщательного изучения законов и правил. Этот процесс отличается от приобретения недвижимости гражданами РФ и имеет свои особенности.
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости на территории РФ, за исключением некоторых ограничений. В частности, приобретение земельных участков в пограничных зонах и заповедниках может быть запрещено.
В некоторых случаях иностранному гражданину может потребоваться специальное разрешение для покупки жилой недвижимости. Это зависит от ряда факторов, связанных с санкционными ограничениями.
Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) ввел дополнительные временные меры, регулирующие покупку недвижимости иностранцами. Разрешение на покупку жилья требуется только гражданам тех стран, которые совершают «недружественные действия» в отношении России.
Разрешение на приобретение недвижимости выдается Правительственной комиссией на основании заявления и приложенных документов. Точный порядок подачи заявления регулируется постановлением Правительства.
Граждане стран СНГ и ряда других государств, например, Турции, из указанного требования по получению разрешения на приобретение недвижимости освобождаются.
Шаг 1. Определение объекта и подготовка
Прежде всего, определитесь с типом недвижимости: новостройка, вторичное жильё или коммерческая недвижимость. Важно понимать, что покупка в России может включать приобретение земельного участка, если это входит в ваши планы.
Шаг 2. Легализация пребывания в РФ
Для получения разрешения на покупку жилья иностранный гражданин должен подтвердить законность своего пребывания в России. Это может быть выполнено следующими документами: действительной визой (если визовый режим страны допускает безвизовый въезд, следует следить за соблюдением правил пребывания — «правило 90/180»), миграционной картой, разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ). Важно понимать, что ВНЖ не является обязательным условием для покупки недвижимости. Некорректно утверждать, что необходимо наличие ВНЖ или родственников в России для покупки жилья.
Шаг 3. Получение разрешения на покупку
После подтверждения легальности пребывания иностранный гражданин должен подать заявление в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) или в местное управление Росреестра о намерении приобрести жилье. В некоторых случаях, в соответствии с российским законодательством, может потребоваться отдельное разрешение на покупку недвижимости. Уточните эти моменты в конкретном случае.
Шаг 4. Поиск подходящего объекта
После получения разрешения вы можете приступить к поиску подходящего объекта. Используйте агентства недвижимости или онлайн-платформы для поиска, такие как Домклик, чтобы найти жилье, соответствующее вашим требованиям и бюджету.
Шаг 5. Проверка объекта
Перед заключением сделки обязательно проведите тщательную юридическую проверку объекта. Убедитесь в юридической чистоте объекта, отсутствии обременений и долгов, а также в соответствии всех документов на недвижимость.
Шаг 6. Оформление сделки
После выбора объекта и проверки заключите договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Шаг 7. Получение ипотеки (при необходимости)
Иностранные граждане могут получить ипотеку в России, например, от Сбербанка. Для получения ипотеки понадобятся документы, подтверждающие ваше пребывание в России.
Шаг 8. Уплата налогов
При покупке недвижимости иностранным гражданином также уплачивается налог на приобретение имущества, размер которого зависит от стоимости объекта.
Покупка недвижимости в России иностранцами требует тщательного планирования и понимания законодательства. Соблюдение всех этапов и требований может сделать это вложение выгодным и перспективным.
Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.
Письмо ведомства от 07.09.2026 N55262-ДН/04 «Об общем имуществе многоквартирного дома».
22-09-2026 11:00Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87».
22-09-2026 8:00Первый замглавы Минстроя Александр Ломакин рассказал, что ведомства работают над механизмом повышения прозрачности зарплат и налогообложения в строительстве и ЖКХ.
21-09-2026 18:18Письмо Минстроя России от 02.09.2026 №20496-ОГ/14 «О формировании XML-схемы задания на инженерные изыскания».
21-09-2026 17:00
4 
4 
3 
2 
Встретили утро на набережной, проводили детей в новую школу, пообщались с жителями и увидели, как меняется ритм квартала с наступлением вечера.
22-09-2026 17:55
Разбираемся, как электроприводы меняют высоту столешницы и шкафов, зачем кухне подвижная рабочая зона.
22-09-2026 17:00
Председатель совета директоров ПАО «АПРИ» — о восстановлении рынка, дорогом капитале, рисках девелоперов, малоэтажном жилье и о том, кто должен оплачивать инфраструктуру новых районов.
22-09-2026 16:30
Разбираемся, какие средства спокойно переживут мороз, что нужно перенести в тепло и можно ли использовать замерзшие препараты весной.
22-09-2026 16:00
В ответ на сообщения СМИ о гибели Дениса Горина, возглавлявшего Управляющую компанию ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс».
22-09-2026 15:51
От культовых джинсов до империи недвижимости: изнанка роскошной жизни легендарного модельера.
22-09-2026 15:00
Генеральный директор ГК «ЕДИНСТВО» — о ценах на новостройки в 2027 году, стратегии компании, сокращении площадей квартир, региональной экспансии и себестоимости строительства.
22-09-2026 14:30
Разбираемся, как подготовить систему к отопительному сезону, безопасно запустить котел и вовремя заметить неисправность.
22-09-2026 14:00
Жилые комплексы, которые пришли на места аварийных домов, заводских площадок и заброшенных территорий.
22-09-2026 13:00
Рассказываем, как юрист-международник Алексей Перлин управляет девелоперским портфелем в 1,5 млн «квадратов» и пробует себя уже за пределами недвижимости.
22-09-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
