Марк Геллер: «Сегодня невозможно понять, кто отвечает за эксплуатацию зданий»
Член Президиума Правления, Председатель Комитета по строительству «ОПОРЫ РОССИИ» Марк Геллер заявил, что проблему необходимо решать совместными усилиями.
На заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни», Марк Геллер поднял важную проблему. Она касается эксплуатации объектов недвижимости.
«Как выяснилось существует огромное количество вопросов, которые необходимо решить путем внесения изменений в правовое поле. Во-первых, безопасность и эффективность инвестиций. Сегодня огромное количество денег вливается в создание новых объектов, прежде всего, социальной сферы. Но дальнейшая эксплуатация говорит о том, что эффективность этих инвестиций под ударом. Во-вторых, необходимо поднять вопрос ответственности тех, кто в дальнейшем эксплуатирует этот объект: организации, граждане, арендодатели», – отметил Геллер.
Он добавил: уже выработаны рекомендации, например, пересмотр законодательства в данной сфере, чтобы понять, каким образом эксплуатируется здание, и кто допускается на этот рынок со стороны профессионального сообщества. Особенно это касается особо сложных объектов и с массовым пребыванием людей. По словам Марка Геллера, в настоящий момент эта часть никак не регулируется. В школах за эксплуатацию отвечают директора, в спортивных объектах – спортсмены, в коммерческих – собственники. Но последние, как правило, никак не мотивированы и пытаются на всем сэкономить. В результате, никто не несет никакой ответственности.
«Когда случается катастрофа, а такое происходит, то привлекают уже всех подряд. И потом разбираются, кто и за что отвечает, а сделать это очень сложно. Неправильная эксплуатация приводит к тому, что невозможно привлечь подрядчика и вообще разобраться, виноват ли он. При проектировании у нас отсутствует необходимый раздел с инструкциями по эксплуатации объектов. Это касается и жилой, и нежилой недвижимости», – заявил Геллер.
Проблема также усугубляется тем, что проектная документация часто не оцифрована и может «потеряться». В результате, эксплуатирующей организации, даже если она есть, приходится начинать все с нуля.
Ранее портал Всеостройке.рф писал, что Минстрой РФ утверждает состав цифровой информационной модели.
Николай Гоголь — совладелец и генеральный директор «Отрада Девелопмент», который построил один из крупнейших конных клубов России и вышел на рынок премиальной недвижимости Москвы с «Отрадой».
Руководитель аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан — об альтернативах дорогой ипотеке, наёмных домах, возможностях КРТ и цифровизации строительства.
25-10-2026 12:00
4 
