Новые меры ЦБ ограничат доступность ипотеки для заемщиков с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой

Таких клиентов банки отнесут к высокорискованным, однако и для них останется лазейка.

Эксперты пояснили, как новые меры ЦБ, вступающие в силу 1 октября, скажутся на доступности стандартной рыночной ипотеки для разных категорий заемщиков. Об этих новых требованиях к ипотеке можно прочитать на портале всеостройке.рф. По мнению директора департамента розничных рисков банка «Зенит» Александра Шорникова, для массового потребителя ничего не изменится, в то время как для закредитованных клиентов уже в последнем квартале текущего года ситуация значительно ухудшится. Так, клиенты, чья долговая нагрузка превышает 80%, все чаще будут сталкиваться с отказами — именно они в глазах ЦБ являются нежелательными заемщиками. Однако и для них останется лазейка — ипотеку они смогут оформить под залог имеющейся недвижимости.

Другим же заемщикам, чья долговая нагрузка не так высока, но доходы небольшие, а другие кредиты все равно отягчают карман, придется предварительно изыскать возможность закрыть долги, считает Шорников. Сегодня основную массу заемщиков составляют клиенты, чей первоначальный взнос колеблется в диапазоне 10-20%, а уровень долговой нагрузки не превышает 60%. В этих случаях банкам придется применять повышенные риск-веса.

В более выгодном положении оказались крупные банки, чей капитал позволит регулировать и поддерживать объем выдач, именно поэтому они могут сохранить минимальный размер первоначального взноса ниже 20%, несмотря на ограничительные меры ЦБ. Также эксперты прогнозируют, что до вступления в силу мер рынок столкнется с ажиотажем и всплеском выдачи, однако уже в октябре ситуация изменится и «ненадежные» заемщики с высокой долговой нагрузкой больше не смогут оформить ипотеку.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что новые меры ЦБ, ужесточающие выдачу ипотеки, приведут к тому, что банки начнут искать лазейки, «подгоняя» условия программ под требования регулятора. Застройщики же, говорят эксперты, уже сейчас используют множество маркетинговых ходов, как дисконты, маленькие платежи на период строительства, предложения аренды и прочее.

Обзоры рынка