Таких клиентов банки отнесут к высокорискованным, однако и для них останется лазейка.
Эксперты пояснили, как новые меры ЦБ, вступающие в силу 1 октября, скажутся на доступности стандартной рыночной ипотеки для разных категорий заемщиков. Об этих новых требованиях к ипотеке можно прочитать на портале всеостройке.рф. По мнению директора департамента розничных рисков банка «Зенит» Александра Шорникова, для массового потребителя ничего не изменится, в то время как для закредитованных клиентов уже в последнем квартале текущего года ситуация значительно ухудшится. Так, клиенты, чья долговая нагрузка превышает 80%, все чаще будут сталкиваться с отказами — именно они в глазах ЦБ являются нежелательными заемщиками. Однако и для них останется лазейка — ипотеку они смогут оформить под залог имеющейся недвижимости.
Другим же заемщикам, чья долговая нагрузка не так высока, но доходы небольшие, а другие кредиты все равно отягчают карман, придется предварительно изыскать возможность закрыть долги, считает Шорников. Сегодня основную массу заемщиков составляют клиенты, чей первоначальный взнос колеблется в диапазоне 10-20%, а уровень долговой нагрузки не превышает 60%. В этих случаях банкам придется применять повышенные риск-веса.
В более выгодном положении оказались крупные банки, чей капитал позволит регулировать и поддерживать объем выдач, именно поэтому они могут сохранить минимальный размер первоначального взноса ниже 20%, несмотря на ограничительные меры ЦБ. Также эксперты прогнозируют, что до вступления в силу мер рынок столкнется с ажиотажем и всплеском выдачи, однако уже в октябре ситуация изменится и «ненадежные» заемщики с высокой долговой нагрузкой больше не смогут оформить ипотеку.
Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что новые меры ЦБ, ужесточающие выдачу ипотеки, приведут к тому, что банки начнут искать лазейки, «подгоняя» условия программ под требования регулятора. Застройщики же, говорят эксперты, уже сейчас используют множество маркетинговых ходов, как дисконты, маленькие платежи на период строительства, предложения аренды и прочее.
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00Почему здание №4–6с1 называют архитектурной загадкой Москвы и что скрывается за его противоречивым обликом и планировками.
15-04-2026 17:30
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.
16-04-2026 9:00
Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».
16-04-2026 8:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
