Skip to main content

02.08.2023 13:00

Обзоры рынка

Новые меры ЦБ ограничат доступность ипотеки для заемщиков с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой

Таких клиентов банки отнесут к высокорискованным, однако и для них останется лазейка.

Эксперты пояснили, как новые меры ЦБ, вступающие в силу 1 октября, скажутся на доступности стандартной рыночной ипотеки для разных категорий заемщиков. Об этих новых требованиях к ипотеке можно прочитать на портале всеостройке.рф. По мнению директора департамента розничных рисков банка «Зенит» Александра Шорникова, для массового потребителя ничего не изменится, в то время как для закредитованных клиентов уже в последнем квартале текущего года ситуация значительно ухудшится. Так, клиенты, чья долговая нагрузка превышает 80%, все чаще будут сталкиваться с отказами — именно они в глазах ЦБ являются нежелательными заемщиками. Однако и для них останется лазейка — ипотеку они смогут оформить под залог имеющейся недвижимости.

Другим же заемщикам, чья долговая нагрузка не так высока, но доходы небольшие, а другие кредиты все равно отягчают карман, придется предварительно изыскать возможность закрыть долги, считает Шорников. Сегодня основную массу заемщиков составляют клиенты, чей первоначальный взнос колеблется в диапазоне 10-20%, а уровень долговой нагрузки не превышает 60%. В этих случаях банкам придется применять повышенные риск-веса.

В более выгодном положении оказались крупные банки, чей капитал позволит регулировать и поддерживать объем выдач, именно поэтому они могут сохранить минимальный размер первоначального взноса ниже 20%, несмотря на ограничительные меры ЦБ. Также эксперты прогнозируют, что до вступления в силу мер рынок столкнется с ажиотажем и всплеском выдачи, однако уже в октябре ситуация изменится и «ненадежные» заемщики с высокой долговой нагрузкой больше не смогут оформить ипотеку.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что новые меры ЦБ, ужесточающие выдачу ипотеки, приведут к тому, что банки начнут искать лазейки, «подгоняя» условия программ под требования регулятора. Застройщики же, говорят эксперты, уже сейчас используют множество маркетинговых ходов, как дисконты, маленькие платежи на период строительства, предложения аренды и прочее.

Новости по теме

Более 40% субъектов России расселили аварийные дома, признанные такими до 1 января 2017 года — вице-премьер России Марат Хуснуллин

По его словам, Владимирская, Новосибирская и Орловская области завершили расселение домов, признанных аварийными до января 2017 года.

Дата публикации 28-03-2024 18:30
Как создавать сильные команды в девелопменте?

Сегодня в HR прослеживается очевидный тренд на удержание и развитие сотрудников внутри компании.

Дата публикации 14-02-2024 17:30
В Москве продолжается тренд на продажу микроквартир и микроапартаментов

Подборка крошечных студий от 8 квадратных метров: что удалось туда вместить?

Дата публикации 29-01-2024 8:00
В Санкт-Петербурге становятся популярнее квартиры с двумя и более санузлами

Тренд распространился не только на бизнес, но и комфорт-класс.

Дата публикации 24-01-2024 8:00

Последние новости

Программа  материнского капитала будет доработана

Председатель комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы до 2030 года.

Дата публикации 20-04-2024 12:00
Банки предлагают сохранить льготную ипотеку на новостройки для владельцев ж...

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил соответствующее предложение в Госдуму.

Дата публикации 19-04-2024 17:20
Дмитрий Рогатых, генеральный директор Группы Аквилон Москва: «Есть планы по...

Портал Всеостройке.рф узнал о главных принципах работы компании, новых цифровых решениях в бизнес-процессах и перспективных проектах

Дата публикации 19-04-2024 13:14
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия