Девелоперы в последние годы адаптировались под меры господдержки и платежеспособный спрос. В результате доля однушек в проектах сегодня достигает 70% 
25-06-2026 19:31
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
25-06-2026 19:31Новые меры ЦБ ограничат доступность ипотеки для заемщиков с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой
Таких клиентов банки отнесут к высокорискованным, однако и для них останется лазейка.
Эксперты пояснили, как новые меры ЦБ, вступающие в силу 1 октября, скажутся на доступности стандартной рыночной ипотеки для разных категорий заемщиков. Об этих новых требованиях к ипотеке можно прочитать на портале всеостройке.рф. По мнению директора департамента розничных рисков банка «Зенит» Александра Шорникова, для массового потребителя ничего не изменится, в то время как для закредитованных клиентов уже в последнем квартале текущего года ситуация значительно ухудшится. Так, клиенты, чья долговая нагрузка превышает 80%, все чаще будут сталкиваться с отказами — именно они в глазах ЦБ являются нежелательными заемщиками. Однако и для них останется лазейка — ипотеку они смогут оформить под залог имеющейся недвижимости.
Другим же заемщикам, чья долговая нагрузка не так высока, но доходы небольшие, а другие кредиты все равно отягчают карман, придется предварительно изыскать возможность закрыть долги, считает Шорников. Сегодня основную массу заемщиков составляют клиенты, чей первоначальный взнос колеблется в диапазоне 10-20%, а уровень долговой нагрузки не превышает 60%. В этих случаях банкам придется применять повышенные риск-веса.
В более выгодном положении оказались крупные банки, чей капитал позволит регулировать и поддерживать объем выдач, именно поэтому они могут сохранить минимальный размер первоначального взноса ниже 20%, несмотря на ограничительные меры ЦБ. Также эксперты прогнозируют, что до вступления в силу мер рынок столкнется с ажиотажем и всплеском выдачи, однако уже в октябре ситуация изменится и «ненадежные» заемщики с высокой долговой нагрузкой больше не смогут оформить ипотеку.
Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что новые меры ЦБ, ужесточающие выдачу ипотеки, приведут к тому, что банки начнут искать лазейки, «подгоняя» условия программ под требования регулятора. Застройщики же, говорят эксперты, уже сейчас используют множество маркетинговых ходов, как дисконты, маленькие платежи на период строительства, предложения аренды и прочее.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Сбер хочет включить комиссию риелтора в ипотеку — Минстрой против 25-06-2026 19:45
На сессии Domclick Digital Day в Самаре директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал новую доработку, однако замглавы Минстроя потребовал ограничить комиссию.
25-06-2026 19:45 Как ФСК Family формирует инфраструктурную карту Подмосковья 25-06-2026 17:20
От базовых объектов к глубокой интеграции сервисов: почему современного покупателя больше не удивить обычной школой у дома и что девелоперы предлагают взамен.
25-06-2026 17:20 П-образная кухня: почему самая сложная планировка становится самой удобной — если знать несколько правил 25-06-2026 14:00
Разбираемся, почему именно такая расстановка при грамотном подходе превращается в самое функциональное рабочее пространство.
25-06-2026 14:00 Российский стройкомплекс совершил масштабный переход на отечественные цифровые технологи 25-06-2026 13:30
Эксперты обсудили итоги пятилетки «Цифровой революции» в строительной отрасли.
25-06-2026 13:30Последние новости
В Минфине уверили, что не нашли системных проблем у застройщиков 25-06-2026 19:25
При этом, как отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, есть точечные сложности.
25-06-2026 19:25
Вместо школы — элитный ЖК: в Москве сносят бывшую школу №627 на Якиманке 25-06-2026 19:15
В центре Москвы начинается строительство нового премиального ЖК, но жители уверены: город потерял шанс решить многолетнюю проблему нехватки мест в школах.
25-06-2026 19:15
В Ростовской области застройщики начнут платить инфраструктурный сбор вместо строительства социальных объектов в рамках КРТ 25-06-2026 19:00
Об этом пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на первого заместителя министра строительства региона Сергея Вифлянцева.
25-06-2026 19:00
Цветущий сад всё лето: какие растения выбрать, чтобы клумбы не пустовали 25-06-2026 18:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как составить схему непрерывного цветения.
25-06-2026 18:00
Объем строительства в Евпатории вырос с 92 тыс. кв. м в 2021 году до 670 тыс. кв. м в 2025 году — более чем в 7 раз за пять лет 25-06-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
25-06-2026 17:00
Продал недвижимость за 140 миллионов и получил одну купюру: как бизнесмен лишился торгового комплекса из-за схемы с банковской ячейкой 25-06-2026 16:00
История, которая шокировала рынок недвижимости: предприниматель передал покупателям земельный участок стоимостью 140 млн рублей, а взамен получил всего 5 тысяч рублей.
25-06-2026 16:00
93% новостроек сдают с дефектами. Но в суде проигрывает не тот, у кого они есть 25-06-2026 15:20
Риск по дому на 650 квартир — 45–65 млн рублей. С управляемой приёмкой остаётся 5–8% от него.
25-06-2026 15:20
Одна компактная штукатурная робомашина за день способна оштукатурить до 600 кв. м стены, а по эффективности в 10 раз превосходит ручной труд 25-06-2026 15:00
Для сравнения, один штукатур вручную обычно выполняет около 20–50 кв. м за смену.
25-06-2026 15:00
В столичных Хамовниках, рядом с «Садовыми кварталами», снова пытаются согласовать жилую застройку 25-06-2026 13:00
Capital Group планирует построить жилой комплекс на месте действующего офисного здания на улицах Трубецкая и Ефремова.
25-06-2026 13:00