Поэтажный план с экспликацией: где и как получить?

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает для чего нужны эти документы.

Поэтажный план и экспликация – это важные документы, которые могут потребоваться владельцам недвижимости для различных целей, от проведения сделок купли-продажи до согласования перепланировок. Эти документы содержат графическую и текстовую информацию о помещениях в здании, их размерах и назначении. В данной статье подробно рассмотрим, что представляют собой поэтажный план и экспликация, для чего они нужны и где их можно получить.

Что такое поэтажный план и экспликация?

Поэтажный план – это графическое изображение помещений, расположенных на определенном этаже здания или его части. На плане отображаются контуры помещений, несущие стены, перегородки, дверные и оконные проемы, а также санитарно-техническое оборудование.

Экспликация – это табличный документ, содержащий перечень всех помещений, отображенных на поэтажном плане, с указанием их площади, назначения и других характеристик.

В экспликации указываются следующие сведения:

• Номер помещения;
• Наименование помещения;
• Площадь помещения;
• Высота помещения;
• Назначение помещения (жилое, нежилое, вспомогательное);
• Общая и жилая площадь (в квадратных метрах);
• Этажность помещения.

В экспликацию могут быть включены дополнительные сведения, такие как материал стен и перекрытий, наличие инженерных коммуникаций, отделка помещений и наличие встроенной мебели.

Поэтажный план и экспликация являются взаимодополняющими документами. Поэтажный план позволяет визуально оценить расположение помещений и их конфигурацию, а экспликация предоставляет подробные сведения о каждом помещении.

Для чего нужны поэтажный план и экспликация?

Поэтажный план и экспликация могут потребоваться в следующих ситуациях:

• Совершение сделок с недвижимостью: при купле-продаже, дарении или сдаче в аренду квартиры или другого объекта недвижимости;
• Регистрация права собственности: для постановки квартиры на учет в Кадастровой палате и регистрации права собственности в Росреестре;
• Перепланировка помещения: для согласования перепланировки в уполномоченных органах;
• Сдача здания в эксплуатацию: при вводе в эксплуатацию нового здания или после реконструкции;
• Изменение целевого назначения помещения: например, при переводе жилого помещения в нежилое;
• Прокладка инженерных коммуникаций: при проектировании и прокладке инженерных сетей;
• Признание объекта аварийным: для оценки технического состояния здания и признания его аварийным;
• Проверка застройщика при приемке квартиры: для контроля соответствия фактической площади квартиры проектной;
• Восстановление кадастрового паспорта: при утере или повреждении кадастрового паспорта.

Где получить поэтажный план и экспликацию?

Поэтажный план и экспликацию можно получить в следующих организациях:

• Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• Ростехинвентаризация;
• Многофункциональные центры (МФЦ);
• Через портал Госуслуг.

Как заказать поэтажный план и экспликацию?

Для заказа поэтажного плана и экспликации необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт гражданина РФ;
• Выписку из ЕГРН о праве собственности;
• Чек-квитанцию об оплате услуг.

Сроки и стоимость изготовления

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации составляет около 10 дней. В отдельных случаях, при необходимости получения дополнительных сведений, срок может быть увеличен. Стоимость услуги зависит от площади объекта недвижимости, типа организации и региона.

Отказ в выдаче документов

В выдаче поэтажного плана и экспликации может быть отказано в следующих случаях:

• Отсутствие оплаты;
• Предоставление неполного пакета документов;
• Наличие ошибок или неточностей в предоставленных документах.

Что делать, если отказали в выдаче документов?

В случае отказа в выдаче поэтажного плана и экспликации необходимо устранить причину отказа и повторно обратиться в уполномоченную организацию.

Внесение изменений в план БТИ

Если в поэтажном плане или экспликации обнаружены ошибки или неточности, необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений.

Поэтажный план и экспликация являются важными документами, которые могут потребоваться владельцам недвижимости для различных целей. Получить их можно в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через портал Госуслуг. Для заказа необходимо предоставить определенный пакет документов и оплатить услугу. В случае отказа необходимо устранить причину и обратиться повторно. Ранее мы также писали о том, чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы и о каких квартирах мечтают миллениалы?