Размещение рекламы в МКД возможно только с согласия всех жильцов
Более того, если жильцы дома не согласны с тем, что на на фасаде, крыше или в подъезде МКД размещена реклама, то они имеют право ее демонтировать.
Такое определение вынес Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Определение суда № 88-3154/2024 от 27 марта 2024 года.
Ситуация
Генподрядчик застройщика разместил рекламу в жилом многоквартирном доме (МКД):
⬩ на крыше — вывеску со своим названием;
⬩ в подъезде — три экрана в холле, на которых круглосуточно транслировался ролик о деятельности компании-подрядчика и ее партнеров.
Жители дома обратились в суд с жалобой на то, что реклама нарушает их право на владение общим имуществом.
Позиция судов
1. Суды первой и апелляционной инстанций частично поддержали жильцов.
Аргументы
⬩ Размещение рекламной вывески на крыше было согласовано на общем собрании собственников помещений МКД и в городской администрации. Поэтому в этой части нарушения нет.
⬩ Размещение в холле подъезда телевизоров, показывающих рекламу, не было согласовано на общем собрании собственников помещений и поэтому является незаконным.
2. Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции поддержала жильцов полностью.
Аргументы
Суды начальных инстанций неправильно посчитали установку рекламы на крыше МКД законной.
⬩ Крыша является общим имуществом МКД. Поэтому передача ее в пользование допускается только по решению общего собрания собственников помещений дома.
В данном случае общее собрание жильцов состоялось, но протокол общего собрания, представленный в суд, согласия всех собственников не подтверждает.
В окончательном чтении принят Законопроект № 1182700-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (об ограничении оборота земельных участков, занятых пропускными пунктами).
Более сотни сделок по слиянию и поглощению, инвестиции в недвижимость и IT и собственная философия управления: чем известен Сергей Шумей и как он стал владельцем «РГ-Девелопмент».
Рассказываем историю культового проекта Futuro: от взрывных работ на скалах в Калифорнии до жестких уроков мирового кризиса, которые стоит выучить каждому современному производителю модульных домов.
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о финансовых рисках застройщиков, помощи пострадавшим в ИЖС и необходимости сделать коммунальные тарифы прозрачными.
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о будущем рынка недвижимости, ответственности девелоперов и о том, как спасти объекты культурного наследия.
24-10-2026 12:00
4 
