Размещение рекламы в МКД возможно только с согласия всех жильцов

Более того, если жильцы дома не согласны с тем, что на на фасаде, крыше или в подъезде МКД размещена реклама, то они имеют право ее демонтировать.

Такое определение вынес Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Определение суда № 88-3154/2024 от 27 марта 2024 года.

Ситуация

Генподрядчик застройщика разместил рекламу в жилом многоквартирном доме (МКД):

⬩ на крыше — вывеску со своим названием;

⬩ в подъезде — три экрана в холле, на которых круглосуточно транслировался ролик о деятельности компании-подрядчика и ее партнеров.

Жители дома обратились в суд с жалобой на то, что реклама нарушает их право на владение общим имуществом.

Позиция судов

1. Суды первой и апелляционной инстанций частично поддержали жильцов.

Аргументы

⬩ Размещение рекламной вывески на крыше было согласовано на общем собрании собственников помещений МКД и в городской администрации. Поэтому в этой части нарушения нет.

⬩ Размещение в холле подъезда телевизоров, показывающих рекламу, не было согласовано на общем собрании собственников помещений и поэтому является незаконным.

2. Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции поддержала жильцов полностью.

Аргументы

Суды начальных инстанций неправильно посчитали установку рекламы на крыше МКД законной.

⬩ Крыша является общим имуществом МКД. Поэтому передача ее в пользование допускается только по решению общего собрания собственников помещений дома. 

В данном случае общее собрание жильцов состоялось, но протокол общего собрания, представленный в суд, согласия всех собственников не подтверждает. 

Вывод

Размещение рекламных конструкций на крыше многоквартирного дома допускается только с согласия всех собственников помещений.