Skip to main content

29.11.2023 12:00

Аналитика рынка

Рейтинг наиболее востребованных характеристик новостроек комфорт-класса в шести крупнейших городах-миллионниках

Лидером сразу по нескольким продуктовым характеристикам оказался Омск.

Федеральная девелоперская Группа «Эталон» проанализировала наиболее востребованные продуктовые характеристики новостроек комфорт-класса в шести крупнейших городах-миллионниках – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске и Омске.

Аналитики «Эталона» определили, в каких крупнейших городах-миллионниках в понятие «комфорт-класс» вкладывают наиболее разнообразные качественные характеристики. Авторы исследования выбрали именно комфорт-класс, так как его можно назвать самым массовым в современной России: качество и оснащенность таких жилых комплексов нагляднее всего показывает уровень развития жилья и городской среды в каждом регионе.

Омск лидирует по нескольким ключевым параметрам. Средняя площадь строящегося лота комфорт-класса в Омске составила 55,9 кв. м. Для сравнения, в Новосибирске этот показатель оказался равен 49,8 кв. м, в Москве – 46,5 кв. м, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (исследование объединило данные по двум регионам) – 42,4 кв. м. Омск также возглавил рейтинг городов по доле среднеэтажных проектов в общем объеме продаж, а также оснащенности жилых комплексов паркингом. Стоит отметить, что и стоимость 1 кв. м в этом сибирском городе самая низкая — 110 тыс. руб. против 258 тыс. руб. в Москве в строящихся комплексах комфорт-класса.

Критерий: средняя площадь квартир новостройки комфорт-класса, кв.м.

Одним из ключевых показателей уровня жилья традиционно считается высотность. «Человеческим масштабом» в урбанистике называют такую городскую среду, в которой человек может визуально сопоставить себя с окружающими объектами и почувствовать, что они соразмерны. По этому показателю Москва оказалась в конце рейтинга: высокая цена земли в столице привела к тому, что жилые комплексы комфорт-класса в столице достигли средней высоты в 25,2 этажа. В Сибири ситуация иная: в Новосибирске этот показатель равен 20,5 этажам, а в Омске – 13 этажам. Это создает психологический комфорт для жителей новых районов.

Критерий: среднее количество этажей

Сибирские города сохранили лидерство и по критерию обеспеченности жилых проектов внутридомовой инфраструктурой. Наибольшую насыщенность дополнительными опциями и сервисами показали проекты комфорт-класса в Новосибирске и Екатеринбурге.

Критерий: качество мест общего пользования

При сравнении квартирографии наибольшее разнообразие планировок, помимо столичных регионов, отмечено в Екатеринбурге, Омске и Новосибирске. В данных городах самая большая доля квартир с уникальными планировками.

Критерий: планировочные решения

В рейтинге «Эталона» по доле многокомнатных квартир уверенно лидируют два сибирских города – Омск и Новосибирск, где совокупная доля трех- и четырехкомнатных квартир в строящихся проектах составила 18%. Наименьший результат зафиксирован в Санкт-Петербурге, где крупные семейные квартиры формируют всего 7% объема предложения в комфорт-классе. 

Критерий: доля трех- и четырехкомнатных квартир

Примечательно, что в Петербурге и Омске отмечается дефицит предложений четырехкомнатных квартир комфорт-класса. В остальных городах доля таких лотов также не превышает 2%. Зато Санкт-Петербург лидирует по процентной доле студий: 24%, то есть почти четверть лотов на первичном рынке «Северной столицы», представляет собой малогабаритные квартиры. Для сравнения, в омских жилых проектах комфорт-класса 4% квартир-студий, а в Новосибирске их доля не превышает 11%. Почти на том же уровне Москва с ее 12% студий в проектах комфорт-класса.

В рейтинге городов по критерию «средняя высота потолков в квартирах» оказалось сразу два победителя: Москва и Новосибирск с результатом 2,8 м. При сравнении квартирографии наибольшее разнообразие планировок, помимо столичных регионов, отмечено в Екатеринбурге, Омске и Новосибирске. В данных городах самая большая доля квартир с уникальными планировками.

 Критерий: высота потолков, м  

С 2021 года федеральный девелопер «Эталон» строит и продает новые жилые проекты в городах Сибири. Уникальный для Омска проект масштабной квартальной застройки получил название «Зеленая Река», а в Новосибирской области девелопер начал строительство жилого комплекса «Счастье в Кольцово» для жителей наукограда. Проекты «Эталона» стали заметным событием для жителей сибирских городов не только благодаря своим продуктовым характеристикам, но и за счет вклада девелопера в развитие качества городской среды.

В своих флагманских проектах в Сибири – «Зеленая Река» и «Счастье в Кольцово» – реализуются девелоперские компетенции Группы «Эталон» – компании с 36-летней историей. Так, для формирования комфортной среды жилых проектов максимальное внимание уделено проектам благоустройства. На эксплуатируемой крыше паркинга жилого квартала «Зеленая Река» появится уютное общественное пространство с амфитеатром для проведения мероприятий, памп-парк для подростков и любителей экстремального спорта. Здесь доступны любые сценарии отдыха: занятия спортом, прогулки с детьми, образовательные и развлекательные мероприятия. В настоящее время разрабатывается стандарт дог-френдли инфраструктуры. Также покупателям предлагается максимальное разнообразие планировок: квартирография проектов предусматривает уникальные для комфорт-класса решения, такие как двухуровневые и многокомнатные квартиры. В жилых лобби спроектированы колясочные, для автолюбителей в продаже надземные и подземные паркинги.

Согласно исследованию Global Happiness Council, ключевыми факторами, влияющими на уровень счастья, становятся городское планирование, мобильность, возможности устойчивого развития, качество городских сервисов и контакт с природой. Если говорить о благоустройстве проектов в городах России, то их продуманность и насыщенность функциональными элементами, от арт-объектов и парков до веломаршрутов или экотроп, поднимает уровень счастья резидентов и становится важной деталью для поддержания ментального здоровья.

 Критерий: качество благоустройства

Значимым трендом современной застройки стала цифровизация. Фундаментальный принцип «умного города» – внедрение информационных технологий (ИТ) в городскую среду, а также сбор и анализ больших данных относительно клиентского опыта. Наличие систем «умного дома», бесключевого доступа, видеонаблюдения и др. говорит о воплощении последних трендов качественного домостроения в сибирских проектах. В этом отношении московский и петербургский комфорт-класс оказался менее продвинутым. Привычный сибирскому комфорт-классу уровень ИТ-оснащения в столичных регионах доступен только покупателям квартир в сегменте «бизнес» и выше.

Критерий: инженерия 

Что касается коэффициента обеспеченности машиноместами на территории новых комплексов, лидером рейтинга стал Омск: только в этом городе усредненный парковочный коэффициент для строящихся объектов составил 0,4. В Казани этот показатель оказался равен 0,3, а в остальных городах-миллионниках – 0,2. Это значит, что владельцы автомобилей в Омске получат больше возможностей запарковать свою машину в непосредственной близости от дома, чем покупатели жилья комфорт-класса в других крупных городах страны.


Критерий: паркинг

Описание исследования

В основе исследования лежит изучение продуктовых характеристик 20 проектов* – лидеров по объему продаж за 2022–2023гг. на основе данных Наш.дoм.pф (период агрегации июнь-август 2023). В результатах исследования представлены сводные данные по 9 наиболее широко представленным продуктовым характеристикам (всего исследовалось более 30 характеристик):

1.Средняя площадь квартир

2.Среднее количество этажей в ЖК

3.Качество МОП

4.Планировочные решения

5.Доля 3- и 4-комнатных квартир

6.Высота потолков

7.Качество благоустройства

8.Инженерия

9.Паркинг

Критерий выбора городов: численность населения в пределах городской черты превышает один миллион человек, наличие строящихся объектов Группы «Эталон».

Перечень городов: Екатеринбург, Казань, Москва, Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург.

В перечисленных в исследовании городах экспозиция на текущий момент может отличаться от исследованной ввиду выхода некоторых объектов из реализации.

*Отличающиеся с точки зрения продуктового набора характеристик очереди проектов в исследовании рассматривались как отдельные жилые проекты.

Новости по теме

Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35
Столкнется ли стройотрасль в 2024 году с дефицитом цемента или его удорожанием?

Узнали прогнозы специалистов крупнейшего производителя цемента в России — холдинга ЦЕМРОС.

Дата публикации 14-02-2024 10:35
А как у них: сравнили льготные ипотечные программы в странах СНГ

Какие жилищные займы наиболее выгодны или доступны гражданам этих государств.

Дата публикации 02-02-2024 13:00
Арктическая ипотека: как идет эксперимент по удержанию цен при низкой ставке

Под жесткие ценовые параметры Минстроя подходит очень ограниченное число новостроек.

Дата публикации 27-01-2024 16:30

Последние новости

Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
ТОП-5 самых открытых управляющих компаний девелоперов

Рассмотрели, какие «управляшки» всегда готовы на честный диалог с жильцами своих ЖК.

Дата публикации 27-02-2024 11:55
Более 836 тыс. кредитов оформили россияне за период действия льготной ипоте...

Речь идёт о периоде с мая 2020 года до 1 января 2024-го.

Дата публикации 27-02-2024 10:30
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия