Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

17.07.2024 18:05

2 985
Цифровизация

Самые цифровые застройщики России

ТИМ — один из важнейших индикаторов цифровой зрелости российских застройщиков. Он стал особенно важен, так как с 1 июля стал обязателен на этапе проектирования 

«Цифровой зрелостью» сейчас меряются все — от птицефабрик до мануфактур по изготовлению аккордеонов. Какой-то единой меры длины тут нет, и часто непонятно, кто кого цифровизованнее. К счастью, в строительной отрасли есть ТИМ.

ТИМ — технология информационного моделирования, которая охватывает весь процесс строительства: от инвестиций и проектирования до эксплуатации зданий и их ремонта. Таким образом, ТИМ — хороший (но не единственный) индикатор пресловутой степени «цифровой зрелости» компаний-застройщиков, который сводит их индивидуальные инновационные особенности к единому, легкому для восприятия показателю. Чем больше ТИМ, тем компания цифровизованнее. Уровень цифровизации также можно вычислять, опираясь на степень внедрения СРМ и ERP.    

Центр компетенций ДОМ.РФ уже не первый раз выпускает «Сводную таблицу применения ТИМ застройщиками в жилищном строительстве». Она хорошо иллюстрирует цифровой статус компаний, но лишь до тех пор, пока ТИМ не применяется во всех без исключения областях их деятельности (или тех, которые учел составитель таблицы). Сейчас таких застройщиков нет, но есть те, кто вплотную приблизились к этому. Значит, как только какая-нибудь из компаний полностью «ТИМифицируется», таблица превратится в список догоняющих и констатацию безусловного лидерства десятка-другого девелоперов, которые уперлись в потолок? Не всё так просто.

Возможно, предвидя это, авторы не называет таблицу рейтингом, ведь места здесь расставляются в зависимости от объема построенного жилья — в данном случае за первый квартал 2024 года. То есть, учитывается не полнота применения ТИМ, а доля этой технологии в квадратном метре реально построенного жилья. Это честно, ведь, как справедливо заметил Карл Маркс, «мы не можем никогда сойти с почвы материализма».

Поэтому не стоит удивляться, что ГК DOGMA, которая занимает почетное четвертое место в таблице, применяет его лишь для инженерных, архитектурных и конструктивных решений (как и ГК ТОЧНО, которая занимает восьмое место), а ГК «Эталон», которая закрыла почти все возможные сферы применения технологии, кроме эксплуатации зданий, вылетела из первой десятки. 

К слову, ГК «Эталон» год назад — по первому кварталу 2023-го — закрыл все десять позиций и занимал девятое место, а в этот раз не использует ТИМ для эксплуатации зданий. Очевидно, что от проекта к проекту ситуация меняется и о стабильности использования инноваций говорить не приходится.  

Померятся цифровизацией

Методология ДОМ.РФ по оценке применения ТИМ не совсем прозрачна, хотя основана на сведениях из открытых источников. Таблица показывает, используют или нет девелоперы технологию моделирования в различных областях своей деятельности. Их десять:

  1. Обоснование инвестиций
  2. Архитектурные решения (АР)
  3. Конструктивные решения (КР)
  4. Инженерия, инженерные решения (ИОС)
  5. Бюджет
  6. Рабочая документация (РД)
  7. План-график
  8. Строй-контроль
  9. Исполнительная документация (Исп. док.)
  10. Эксплуатация

Таблицу можно анализировать бесконечно, но самое интересное происходит в ТОП-20.

Первым в таблице оказалась ГК «Самолет». Здесь и объемы стойки огромные, и степень инновационности зашкаливает — 9 из 10. Застройщик не использует ТИМ в эксплуатации зданий, как, к слову, и вся двадцатка передовых застройщиков. «Самолет» взлетел на первое место, сместив на второе ГК «ПИК», которая была лидером прошлого года. По цифровизации, но не по объемам стройки, к нему приблизилась упомянутая ГК «Эталон». Восемь пунктов — у ГК «Брусника» (10 место) и ГК MR Group (13-е). 7 из 10 «выбили» ГК «ПИК», ГК ЛСР — на третьем месте, ГК ФСК — пятое, ГК «Холдинг Setl Group» — восьмое место.

Интересную позицию занимает ГК «Основа», которая не входит даже в ТОП-100 застройщиков, но в списке самых «ТИМпераментых» она занимает 69 место с девятью баллами, в том числе «да» стоит в пункте «эксплуатация» — а больше ни у кого. Более того, компания единственная, кому составители таблицы присвоили «ТИМ-уровень» 6D. «Нет» стоит лишь в графе «обоснования инвестиций». Возможно, инвесторы так активны, что никаких обоснований и не требуется.

Своеобразным антиподом ей стала ГК «Расцветай», которая использует ТИМ лишь в архитектурных решениях, но занимает 17 место и входит в двадцатку лучших.

По сравнению с первой декадой 2023 года список лидеров цифровизации почти не изменился. Они поменялись местами, но это связано, похоже, с текущими проектами, степень инновационности которых поменялась. Отсюда следует вывод, что стабильности использования новых технологий от проекта к проекту пока нет.

Самые цифровые девелоперы — счастливые отцы

И тут нужно обратить внимание на столбец «Количество дочерних компаний-застройщиков». Например, у ГК «Самолет» их число возросло с 31 в прошлом году до 56 — в этом. Нет сомнения, что значительная часть этих «дочек» — ИТ-компании, которые и обеспечили лидерство. Группа «ПИК», напротив, сократила число таких компаний с 75 до 73. Возможно, это существенная качественная потеря. Та же история с ГК ДОНСТРОЙ. В прошлом году — 13 кэптивных компаний и седьмое место; в этом — 11 «дочек» и 14 результат. На этот счет ничего нельзя сказать точно, но тенденция прослеживается.

По сравнению с этим же периодом прошлого года нельзя сказать, что общее количество ТИМ в работе компаний существенно увеличилось. Лишь лидеры поменялись и улучшили результаты. Но, например, ГК ТОЧНО осталась на прежнем уровне по охвату ТИМ — четыре «да», зато поднялась в «рейтинге» на одну ступень. То же можно сказать о ГК А101 — тот же охват по тем же позициям, но вдвое лучший результат — шестое место. И количество «дочек» выросло втрое!   

Не ТИМом единым

ДОМ.РФ приводит следующую статистику применения ТИМ в первом квартале 2024 года.

Всего лишь 21% из более чем 4 тыс. застройщиков применяют ТИМ. 44% приходится на долю квадратных метров, которые были возведены с использованием этой технологии, но лишь 25% — созданы с применением ее на этапе строительства. Львиная доля ТИМ — на этапе проектирования. 10% «ТИМ-жилья» построено ведущими девелоперами, входящими в ТОП-3 — ГК «Самолет», ГК «ПИК», ГК ЛСР.

Больше всего строительства с применением передовой технологии приходится на Северо-Западный федеральный округ — 63%. С небольшим отставанием за ним идут Центральный и Южный федеральные округа — 58% и 42% соответственно. В аутсайдерах — Дальний Восток.

Среди субъектов Федерации ожидаемо в ТОП-3 вошли Москва, где с применением ТИМ строится 80% жилого фонда, Подмосковье и Санкт-Петербург. Однако есть регионы, где ТИМ вообще не используется в жилищном строительстве. И их немало — 35 из 89.

Таблица — это что угодно, только не статистика. Неизвестны «открытые источники», которыми (и как) пользовались составители. Такими «аналоговыми» методами — как известно, в аналоговом мире помехи неотличимы от полезного сигнала — «цифру» не измеришь. Правда, никто пока не предложил никаких других методов. Поэтому выводы из «Сводной таблицы применения ТИМ застройщиками в жилищном строительстве» косвенные, аналоговые.

  •         Нет линейки для измерения цифровой потенции девелоперов. Из таблицы ясно одно — чем крупнее застройщик, тем он цифровизованнее, и тем больше смысла он видит в применении новых технологий.
  •         Использование ТИМ, похоже, прямо пропорционально числу «ИТ-дочек» застройщика.
  •         ТИМ используется непостоянно — от проекта к проекту ее востребованность разная.   
  •         Чем дальше от столицы — тем меньше новых технологий. Но это ясно и безо всяких таблиц.
  •         Отрасль стоит перед «большим цифровым скачком», который почему-то не происходит. Возможно, строительству придется пройти тот же период, что и недавно финансовая сфера, когда число банков существенно сократилось, а качество и ответственность — выросли.

ТИМ-билдинг настоящего и будущего

Так изменилась ситуация за год, но по последним данным, во втором квартале количество застройщиков, использующих ТИМ, увеличилось на 17%. Теперь их 878. Специалисты считают, что инновация сократит бумажный документооборот на 85%, вполовину уменьшится срок обработки документации, ошибок проектирования станет меньше на 80%. Чем больше застройщиков используют ТИМ, тем выше эффективность отрасли в целом. Это способствует быстрому, точному и качественному выполнению строительных проектов. 

В прошлом месяце Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ опубликованы примеры лучших практик внедрения ТИМ в отрасль. Среди них методики формирования требований к цифровым информационным моделям, для различных типов строительства и коммуникаций, а также правила приемки заказчиком цифровой информационной модели объекта капитального строительства.

По словам замминистра Минстроя Константина Михайлика, это приведет к повышению эффективности реализации проектов с использованием ТИМ. Чиновник добавил, что лучшие практики будут периодически публиковаться на сайте министерства.

 

 

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Закрытый двор — изобретение не девелоперов, а Медичи: как флорентийское палаццо стало прототипом современного ЖК с приватной территорией
Закрытый двор — изобретение не девелоперов, а Медичи: как флорентийское палаццо стало прототипом современного ЖК с приватной территорией

Флоренция — один из самых плотных городов Европы. Пятьсот лет назад здесь уже решали задачу, которую российские девелоперы решают сейчас: как разместить максимум людей на ограниченной территории.

1 885
Дата публикации 06-05-2026 7:30
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: