Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

04.04.2026 15:30

6 772
Разное

Сенсация на Арбате: старинную 9-комнатную квартиру в Москве снова выставили на торги — цена упала до 85 миллионов рублей, но покупателей все нет

Почему историческое жилье в центре Москвы дешевеет и что скрывается внутри квартиры с потолками 3,7 метра.

Рынок столичной недвижимости периодически подбрасывает объекты, которые сложно отнести к стандартным категориям. Они не вписываются ни в сегмент массового жилья, ни в привычный премиум-класс. Это особая категория — историческая недвижимость с биографией. И один из таких объектов снова оказался в центре внимания: девятикомнатная квартира в старинном доме на Арбате в очередной раз выставлена на торги.

Интерес к этому лоту подогревается не только его расположением, но и историей самого здания. Речь идет о доме-памятнике, известном как «Доходное владение Лазарик — Шанявского». Это редкий пример городской застройки, в основе которой лежит ещё дореволюционная архитектура, пережившая ключевые этапы развития Москвы. Нынешняя попытка продажи — уже не первая. Квартиру выставляли на торги ранее, причём неоднократно: и летом, и осенью прошлого года. Тогда стартовая цена составляла 90,3 миллиона рублей. Однако интерес со стороны покупателей оказался недостаточным, и теперь город принял решение скорректировать условия. Новая стартовая стоимость снижена до 85 миллионов рублей.

Сам факт снижения цены на подобный объект вызывает вопросы. Обычно историческая недвижимость в центре столицы демонстрирует стабильность, а иногда и рост стоимости. Однако в данном случае ситуация иная: потенциальные покупатели, по всей видимости, оценивают не только престиж локации, но и особенности самого объекта.

История здания 

Здание, в котором расположена квартира, имеет сложную и насыщенную историю. Его первоначальная часть была возведена еще до пожара 1812 года. Впоследствии дом неоднократно перестраивался, адаптируясь под новые функции и требования времени. В середине XIX века зданием владела Авдотья Лазарик — жена губернского секретаря. Именно при ней объект приобрел черты доходного дома. Позже, в конце XIX столетия, владельцем стал предприниматель Альфонс Шанявский, занимавшийся золотодобычей. Он использовал здание в коммерческих целях: на первом этаже разместился доступный ресторан, а верхние этажи заняли меблированные комнаты, рассчитанные на широкий круг постояльцев.

В начале XX века дом перешёл в распоряжение городских властей. Здесь попытались создать общедоступный университет — проект, который отражал дух времени и стремление к просвещению. Однако просуществовало это учебное заведение недолго: вскоре оно переехало в другое здание. Советский период стал для дома очередным испытанием. При реализации масштабных градостроительных проектов, связанных с прокладкой Калининского проспекта (ныне Новый Арбат), здание планировали снести. Однако по каким-то причинам от этой идеи отказались, и дом сохранился. Благодаря этому сегодня он остаётся редким свидетелем городской истории. Сама квартира располагается на втором этаже трехэтажного здания. Её площадь составляет 206 квадратных метров. На первый взгляд, это внушительный метраж, особенно по меркам центра Москвы. Однако внутренняя структура пространства далека от современных стандартов.

Квартира включает девять комнат, что уже само по себе говорит о её происхождении. Подобная планировка характерна для дореволюционных доходных домов, где помещения часто использовались под сдачу или разделялись между несколькими жильцами. При этом кухня занимает всего около 9 квадратных метров — показатель, который резко контрастирует с общей площадью квартиры. Санузел — всего один, что также не соответствует современным представлениям о комфорте, особенно для жилья такого размера.

Зато в квартире сохранилось одно из главных достоинств старого фонда — высокие потолки. Их высота достигает 3,7 метра, что создает ощущение простора и дает дополнительные возможности для перепланировки или дизайнерских решений. Именно здесь и возникает главный вопрос: кто является потенциальным покупателем такого объекта? Для проживания в исходном виде квартира подходит слабо. Для разделения на несколько отдельных лотов потребуются серьёзные инвестиции и согласования, особенно с учётом статуса здания как памятника архитектуры. С другой стороны, подобные объекты могут заинтересовать инвесторов, работающих с исторической недвижимостью. Однако и здесь есть ограничения: любые изменения должны соответствовать требованиям охраны культурного наследия, что существенно усложняет процесс реконструкции. Торги по квартире запланированы на конец мая 2026 года. И пока остаётся открытым вопрос, найдет ли этот объект нового владельца с учетом скорректированной цены. Стоит отметить, что подобные ситуации для Москвы не редкость. Объекты с исторической ценностью часто выставляются на торги по несколько раз. Причина проста: высокая стоимость владения, сложность эксплуатации и ограничения по реконструкции отпугивают часть потенциальных покупателей.

Показателен пример усадьбы XVIII–XIX веков в районе Таганки, которую пытаются продать уже более полутора десятков лет. Несмотря на очевидную историческую ценность, объект до сих пор не нашёл нового владельца.

Таким образом, девятикомнатная квартира на Арбате становится не просто лотом на торгах, а индикатором состояния рынка исторической недвижимости. С одной стороны — престиж, уникальность и культурная ценность. С другой — высокая стоимость содержания и ограниченные возможности адаптации под современные стандарты. В итоге перед потенциальным покупателем стоит выбор: приобрести не просто жилье, а часть городской истории со всеми ее особенностями и ограничениями. И именно от готовности принять эти условия зависит судьба подобных объектов. Арбат давно стал символом Москвы, но даже здесь не каждая недвижимость легко находит своего владельца. Иногда за красивым фасадом скрывается сложный выбор, который требует не только финансовых возможностей, но и особого отношения к архитектурному наследию. 

Ранее мы также писали о том, что в центре Москвы продают усадьбу Алексея Мусина-Пушкина за 610,6 млн рублей — исторический дворец XVIII века и объект культурного наследия федерального значения, а еще рассказывали о том, что Рижский вокзал уходит с молотка: историческое здание в центре Москвы продают за 4 миллиарда рублей.

2 комментария
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Вероника Груздева
3 дня назад
Вероника Груздева
3 дня назад

Квартира на Арбате в доме, представляющем историческую ценность - это одна сторона медали. Коммуникации, да и общее состояние здания, наверняка требуют ремонта. Поэтому начальная стоимость увеличится

0
Все о стройке
3 дня назад
Все о стройке
3 дня назад
Ответить на  Вероника Груздева

Вы правы 🤔

1
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Земля за откат: как «помощь» чиновников в Токсово в Ленинградской области превратилась в коррупционное дело на 40 миллионов
Земля за откат: как «помощь» чиновников в Токсово в Ленинградской области превратилась в коррупционное дело на 40 миллионов

Схема с арендой участков, задержание с поличным и сигнал рынку: почему коррупция в земельных вопросах бьет по всей строительной отрасли.

Скандалы месяца
750
Дата публикации 08-04-2026 10:00

© Учредитель: Индивидуальный предприниматель Опрышко Светлана Александровна, 2018-2026. Сообщения и материалы сетевого издания «Всё о стройке» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 13.03.2023 за регистрационным номером Эл № ФС77-84949) сопровождаются пометкой «Всё о стройке».
18+, info@всеостройке.рф карта сайта

Подписаться