Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, вступают ли в сентябре в силу поправки к закону о садоводстве, где среди пунктов есть запрет на ведение бизнеса.
В августе в средствах массовой информации появились сообщения о запрете коммерческой деятельности на садовых участках. Эти публикации утверждали, что с 1 сентября вступившие в силу изменения в закон о садоводстве (217-ФЗ) запретят дачникам вести любой бизнес на своих участках, включая магазины, пункты выдачи, автосервисы и питомники.
Однако эти утверждения не соответствуют действительности. Поправки к закону не вводят новых ограничений на ведение предпринимательской деятельности в садоводческих товариществах (СНТ). Изменения носят технический и уточняющий характер, направленный на более точное определение понятий, используемых в законодательстве. В частности, уточняются определения «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы». Закон также более четко разделяет регулирование коллективного и индивидуального садоводства и огородничества и устанавливает запрет на создание садовых участков в зонах, где это не допускается. Кроме того, поправки касаются запрета на раздел жилых, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками.
Закон не содержит запрета на предпринимательскую деятельность. Отсутствие конкретных формулировок, запрещающих какой-либо бизнес, опровергает распространённое представление о новом запрете. Предпринимательская деятельность на территориях СНТ, как и ранее, не допускалась, поскольку основное назначение таких участков — садоводство и огородничество, а не коммерческая деятельность. Таким образом, представления о полном запрете коммерческой деятельности на участках СНТ оказываются неверными.
Вопрос о возможности ведения коммерческой деятельности на дачных участках напрямую связан с целевым назначением земли. Дачные участки по своей сути не предназначены для коммерческой эксплуатации. Это прямо следует из статьи 40 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает обязательное соответствие использования земли её назначению. Например, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, разрешают строительство домов. На таких участках не допускается возведение многоэтажных зданий или промышленных объектов.
Несоблюдение целевого назначения земельного участка влечёт за собой административную ответственность. За подобные нарушения предусмотрено наказание в виде штрафов. Для граждан размер штрафа составляет от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, либо до 20 000 рублей, если кадастровая стоимость не определена. Должностные лица и юридические лица, нарушившие целевое назначение, могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 200 тысяч рублей в зависимости от кадастровой стоимости или от установленного предела. Важно помнить, что ответственность за несоответствие использования земли её целевому назначению устанавливается законом и может применяться в отношении любого участника, нарушающего эти правила.
Не все коммерческие объекты на садовых участках подпадают под запрет. Ключевым моментом является соответствие деятельности правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного участка. Не все территории СНТ одинаковы: в зависимости от ПЗЗ некоторые участки могут допускать коммерческую деятельность.
Необходимо изучить ПЗЗ, чтобы определить, к какой категории земель относится конкретный участок. Чаще всего это земли категории СХ2, предназначенные для садоводства и огородничества. ПЗЗ могут содержать и разрешенные, и дополнительные виды использования, включая размещение объектов инфраструктуры, таких как магазины.
Если ПЗЗ позволяют, для открытия магазина может потребоваться изменение вида разрешенного использования участка. Это требует обращения в администрацию с соответствующим заявлением, в некоторых случаях могут быть необходимы публичные слушания.
Важно помнить, что продажа собственного урожая — это не коммерческая деятельность, она не подпадает под запрет. Если дачник продает излишки урожая, выращенные на участке площадью не более 50 соток, без привлечения наемных работников, это не требует уплаты налогов. В этом случае подтвердить соответствие критериям поможет справка, выданная садоводческим товариществом или местной администрацией. Продавать излишки урожая можно на рынках, ярмарках и оптовых базах. В случае превышения установленной площади или привлечения работников потребуется регистрация ИП или КФХ и уплата налогов.
Ранее мы также писали о том, как приватизировать заброшенный дом, а еще о том, как вывести землю из СНТ в ИЖС.
По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.
09-05-2026 8:30В аппарате правительства подтвердили получение обращения и передали его на рассмотрение в Минпромторг.
08-05-2026 18:30ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
08-05-2026 7:30Опубликован Законопроект № 1224453-8 «О внесении изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации».
07-05-2026 15:00
Почему конкурс монумента на Поклонной горе стал одной из самых амбициозных архитектурных битв XX века.
09-05-2026 12:30
Холод, голод, «буржуйки» и смерть за стеной: истории будущих звезд, детство и юность которых навсегда изменили 872 дня блокады.
09-05-2026 12:00
Что происходило на улицах СССР в день, когда закончилась Великая Отечественная война.
09-05-2026 11:40
Почему знаменитую Академию на Университетской набережной называли «осажденной крепостью» и как художники спасали искусство среди голода, бомбежек и смерти.
09-05-2026 10:45
Маскировка куполов, подземные хранилища и ложные руины: уникальная строительная и инженерная стратегия выживания архитектурного Ленинграда в 1941–1944 годах.
09-05-2026 10:15
Технику получили десантники и мотострелки, разведчики и морские пехотинцы, танкисты и Добровольческий корпус.
08-05-2026 19:30
Из интересных фич: выдерживают вес нескольких человек и раскладываются за ~10 секунд.
2 08-05-2026 19:00
Основное читайте в нашем материале.
08-05-2026 18:00
Это более чем 10% от их общей численности.
4 08-05-2026 17:30
По данным Росстата, в 2025 году выпуск лифтов просел на 6,4% — до 25,4 тыс. единиц. Например, Meteor Lift снизил производство на 26,3%, до 4,6 тыс. единиц, а «Мослифт» — на 39%, до 277.
2 08-05-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
