15.09.2025 15:23
Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, вступают ли в сентябре в силу поправки к закону о садоводстве, где среди пунктов есть запрет на ведение бизнеса.
В августе в средствах массовой информации появились сообщения о запрете коммерческой деятельности на садовых участках. Эти публикации утверждали, что с 1 сентября вступившие в силу изменения в закон о садоводстве (217-ФЗ) запретят дачникам вести любой бизнес на своих участках, включая магазины, пункты выдачи, автосервисы и питомники.
Однако эти утверждения не соответствуют действительности. Поправки к закону не вводят новых ограничений на ведение предпринимательской деятельности в садоводческих товариществах (СНТ). Изменения носят технический и уточняющий характер, направленный на более точное определение понятий, используемых в законодательстве. В частности, уточняются определения «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы». Закон также более четко разделяет регулирование коллективного и индивидуального садоводства и огородничества и устанавливает запрет на создание садовых участков в зонах, где это не допускается. Кроме того, поправки касаются запрета на раздел жилых, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками.
Закон не содержит запрета на предпринимательскую деятельность. Отсутствие конкретных формулировок, запрещающих какой-либо бизнес, опровергает распространённое представление о новом запрете. Предпринимательская деятельность на территориях СНТ, как и ранее, не допускалась, поскольку основное назначение таких участков — садоводство и огородничество, а не коммерческая деятельность. Таким образом, представления о полном запрете коммерческой деятельности на участках СНТ оказываются неверными.
Вопрос о возможности ведения коммерческой деятельности на дачных участках напрямую связан с целевым назначением земли. Дачные участки по своей сути не предназначены для коммерческой эксплуатации. Это прямо следует из статьи 40 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает обязательное соответствие использования земли её назначению. Например, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, разрешают строительство домов. На таких участках не допускается возведение многоэтажных зданий или промышленных объектов.
Несоблюдение целевого назначения земельного участка влечёт за собой административную ответственность. За подобные нарушения предусмотрено наказание в виде штрафов. Для граждан размер штрафа составляет от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, либо до 20 000 рублей, если кадастровая стоимость не определена. Должностные лица и юридические лица, нарушившие целевое назначение, могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 200 тысяч рублей в зависимости от кадастровой стоимости или от установленного предела. Важно помнить, что ответственность за несоответствие использования земли её целевому назначению устанавливается законом и может применяться в отношении любого участника, нарушающего эти правила.
Не все коммерческие объекты на садовых участках подпадают под запрет. Ключевым моментом является соответствие деятельности правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного участка. Не все территории СНТ одинаковы: в зависимости от ПЗЗ некоторые участки могут допускать коммерческую деятельность.
Необходимо изучить ПЗЗ, чтобы определить, к какой категории земель относится конкретный участок. Чаще всего это земли категории СХ2, предназначенные для садоводства и огородничества. ПЗЗ могут содержать и разрешенные, и дополнительные виды использования, включая размещение объектов инфраструктуры, таких как магазины.
Если ПЗЗ позволяют, для открытия магазина может потребоваться изменение вида разрешенного использования участка. Это требует обращения в администрацию с соответствующим заявлением, в некоторых случаях могут быть необходимы публичные слушания.
Важно помнить, что продажа собственного урожая — это не коммерческая деятельность, она не подпадает под запрет. Если дачник продает излишки урожая, выращенные на участке площадью не более 50 соток, без привлечения наемных работников, это не требует уплаты налогов. В этом случае подтвердить соответствие критериям поможет справка, выданная садоводческим товариществом или местной администрацией. Продавать излишки урожая можно на рынках, ярмарках и оптовых базах. В случае превышения установленной площади или привлечения работников потребуется регистрация ИП или КФХ и уплата налогов.
Ранее мы также писали о том, как приватизировать заброшенный дом, а еще о том, как вывести землю из СНТ в ИЖС.
На экране Дмитрий Нагиев давно ходит в образе брутального мачо. Дома, судя по описаниям его жилья, всё иначе: светлые тона, мягкие решения и любовь к тишине.
29-10-2026 10:00Почему радиатор греет только наполовину, что проверить самому, а когда пора вызывать сантехника.
28-10-2026 18:00Для портала Всеостройке.рф рассказал Сергей Зубарь, генеральный директор оптово-производственной компании «Агротема А».
28-10-2026 15:00От чего зависит статус дома из готовых модулей, когда понадобится кадастровый учёт и как не столкнуться с проблемой при продаже участка.
28-10-2026 13:00
4 
3 
3 
3 
От двухуровневых пентхаусов с бассейнами до ситихаусов с отдельным входом: где искать необычные квартиры, сколько они стоят и какие планировочные решения действительно заслуживают внимания.
29-10-2026 11:00
Сколько стоит аренда садового участка, какие ограничения действуют на строительство и проживание, почему за домиками выстраиваются многолетние очереди и что изменилось в законодательстве Берлина.
29-10-2026 9:00
В Томске выставили на торги старый полукаменный дом, и программа, по которой он ушел с молотка, называется «Дом за рубль».
28-10-2026 20:00
Один из самых необычных проектов, представленных сегодня в Минстрое на финале всероссийского образовательного конкурса «Моя река», — «Район Будущего „Лисичка“».
28-10-2026 19:30
Совладелец «КВС» Сергей Ярошенко сделал ставку не на быстрый рост, а на инженерную школу, качество и длинный горизонт планирования до 2040 года.
28-10-2026 19:00
На торги выставили объект в районе бухты Балка во Владивостоке. В составе лота — недострой площадью 4,9 тыс. кв. м с готовностью 40% и земельный участок на 2 га.
28-10-2026 18:45
На данный момент 70% строящихся объектов компании имеют «высочайший» класс энергоэффективности.
28-10-2026 18:30
Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
28-10-2026 17:45
Как утеплить холодную стену квартиры изнутри своими руками, чем лучше утеплять стены, сколько стоят материалы и монтаж. Пошаговая инструкция, смета и онлайн-калькулятор стоимости утепления.
1 28-10-2026 17:30
Рассказываем, как подобрать и купить помещение, которое будет приносить прибыль, — на примере проектов ГК ФСК в Москве*.
28-10-2026 17:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
