15.09.2025 15:23

ИЖС

Штрафы за ведение коммерческой деятельности в СНТ

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, вступают ли в сентябре в силу поправки к закону о садоводстве, где среди пунктов есть запрет на ведение бизнеса.

В августе в средствах массовой информации появились сообщения о запрете коммерческой деятельности на садовых участках. Эти публикации утверждали, что с 1 сентября вступившие в силу изменения в закон о садоводстве (217-ФЗ) запретят дачникам вести любой бизнес на своих участках, включая магазины, пункты выдачи, автосервисы и питомники.

Однако эти утверждения не соответствуют действительности. Поправки к закону не вводят новых ограничений на ведение предпринимательской деятельности в садоводческих товариществах (СНТ). Изменения носят технический и уточняющий характер, направленный на более точное определение понятий, используемых в законодательстве. В частности, уточняются определения «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы». Закон также более четко разделяет регулирование коллективного и индивидуального садоводства и огородничества и устанавливает запрет на создание садовых участков в зонах, где это не допускается. Кроме того, поправки касаются запрета на раздел жилых, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками.

Закон не содержит запрета на предпринимательскую деятельность. Отсутствие конкретных формулировок, запрещающих какой-либо бизнес, опровергает распространённое представление о новом запрете. Предпринимательская деятельность на территориях СНТ, как и ранее, не допускалась, поскольку основное назначение таких участков — садоводство и огородничество, а не коммерческая деятельность. Таким образом, представления о полном запрете коммерческой деятельности на участках СНТ оказываются неверными.

Вопрос о возможности ведения коммерческой деятельности на дачных участках напрямую связан с целевым назначением земли. Дачные участки по своей сути не предназначены для коммерческой эксплуатации. Это прямо следует из статьи 40 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает обязательное соответствие использования земли её назначению. Например, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, разрешают строительство домов. На таких участках не допускается возведение многоэтажных зданий или промышленных объектов.

Несоблюдение целевого назначения земельного участка влечёт за собой административную ответственность. За подобные нарушения предусмотрено наказание в виде штрафов. Для граждан размер штрафа составляет от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, либо до 20 000 рублей, если кадастровая стоимость не определена. Должностные лица и юридические лица, нарушившие целевое назначение, могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 200 тысяч рублей в зависимости от кадастровой стоимости или от установленного предела. Важно помнить, что ответственность за несоответствие использования земли её целевому назначению устанавливается законом и может применяться в отношении любого участника, нарушающего эти правила.

Не все коммерческие объекты на садовых участках подпадают под запрет. Ключевым моментом является соответствие деятельности правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного участка. Не все территории СНТ одинаковы: в зависимости от ПЗЗ некоторые участки могут допускать коммерческую деятельность.

Необходимо изучить ПЗЗ, чтобы определить, к какой категории земель относится конкретный участок. Чаще всего это земли категории СХ2, предназначенные для садоводства и огородничества. ПЗЗ могут содержать и разрешенные, и дополнительные виды использования, включая размещение объектов инфраструктуры, таких как магазины.

Если ПЗЗ позволяют, для открытия магазина может потребоваться изменение вида разрешенного использования участка. Это требует обращения в администрацию с соответствующим заявлением, в некоторых случаях могут быть необходимы публичные слушания.

Важно помнить, что продажа собственного урожая — это не коммерческая деятельность, она не подпадает под запрет. Если дачник продает излишки урожая, выращенные на участке площадью не более 50 соток, без привлечения наемных работников, это не требует уплаты налогов. В этом случае подтвердить соответствие критериям поможет справка, выданная садоводческим товариществом или местной администрацией. Продавать излишки урожая можно на рынках, ярмарках и оптовых базах. В случае превышения установленной площади или привлечения работников потребуется регистрация ИП или КФХ и уплата налогов.

Ранее мы также писали о том, как приватизировать заброшенный дом, а еще о том, как вывести землю из СНТ в ИЖС.

Законодательство ИЖС

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Группа «Эталон» прислала нам комментарий с опровержением слухов о планах полного сноса исторических зданий «Электрозавода» в Москве

Подробнее читайте в нашем материале.

Молнии

2 289

23-06-2026 20:30

Александр Попов, Президент Российского союза участников рынка недвижимости: «Вторичка занимала всегда 80% рынка — хайп вокруг первички создали льготы»

О запрете наличных расчётов на вторичке, выживании в кризис и будущем профессии — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

4 440

23-06-2026 18:54

На стройке ЖК бизнес-класса «Интеллигент» в центре Москвы рухнул строительный лифт

ЧП произошло на Семёновской набережной, где свой проект строит СЗ ТПУ ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ.

Скандалы месяца

1 565

23-06-2026 17:00

Айгуль Юсупова, управляющий партнёр девелоперской компании Unikey: «Статус-кво не существует — есть либо развитие, либо деградация»

О том, на чём нельзя экономить в кризис, удвоении выручки на падающем рынке и личном выборе между квартирой и бизнесом — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

5 765

23-06-2026 16:15

44 километра пляжей, 500 млрд инвестиций и ЖК «Хозяин морей»: как проект в Анапе оказался в центре внимания покупателей

Своими глазами увидела стройку и сам город — делюсь честными впечатлениями: чем живет Анапа сегодня, как меняется рынок жилья и почему именно сейчас сложился момент входа в регион по комфортной цене.

Кейсы застройщиков

2 750

23-06-2026 15:53

Самым стильным мужчиной форума «Движение», по мнению наших подписчиков, стал бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов

За него проголосовали 26% участников опроса.

2 635

23-06-2026 15:00

«Неометрия» (входит в Alias Group) продала проект курортного комплекса в Коктебеле (Крым) группе инвесторов — РИА недвижимость

Девелопер выручил за продажу 3,8 млрд рублей.

1 589

23-06-2026 13:00

Где жил Михаил Кокшенов: панорамные окна, бильярдная и розовая спальня, или как выглядела квартира актера рядом с «Мосфильмом»

Народный артист России жил в квартире с видом на Москву, домашним кинотеатром и необычным интерьером.

Недвижимость звёзд

23 353

23-06-2026 12:00

Что посмотреть в Абхазии в 2026 году: от древних крепостей до дворцов у Черного моря — ТОП мест, которые должен увидеть каждый турист

Замки князей, византийские соборы, советские шедевры и заброшенные дворцы: почему архитектура Абхазии становится новым магнитом для туристов и инвесторов.

1 723

23-06-2026 9:00

Дом под Хайфой, винный бизнес и жизнь на две страны: как живет жена Андрея Макаревича* Эйнат Кляйн и где находится недвижимость в Израиле

От путешествий по Африке до собственного дома у Средиземного моря: история Эйнат Кляйн, которая изменила жизнь лидера «Машины времени»*.

Мировой девелопментНедвижимость звёзд

22 333

23-06-2026 8:00

Штрафы за ведение коммерческой деятельности в СНТ

{{widget.title}}

{{attribute.label}}