Спрос на недвижимость в 2025: рост, падение или стабильность?

Редакция портала Всеостройке.рф о лабиринте макроэкономических факторов.

Прогнозирование динамики цен на недвижимость в 2025 году представляет собой сложную задачу, требующую комплексного анализа многочисленных взаимосвязанных факторов, влияющих на спрос и предложение.  В текущих условиях, характеризующихся высокой инфляцией,  повышенными процентными ставками по ипотеке и  ограниченным покупательским спросом, прогноз становится ещё более неопределенным. Однако,  разделив  рынок  на  сегменты  и  проанализировав  ключевые  влияющие  факторы,  можно  сделать  обоснованные  предположения  о  возможных  сценариях  развития  событий.

Ключевые факторы, формирующие ландшафт рынка недвижимости в 2025 году

1. Макроэкономическая ситуация и инфляционное давление

Глобальная экономическая ситуация и внутренние макроэкономические показатели, такие как уровень инфляции, являются фундаментальными факторами, определяющими динамику цен на недвижимость.  Высокая инфляция напрямую влияет на себестоимость строительства,  вынуждая  застройщиков  перекладывать  дополнительные  издержки  на  покупателей  в  виде  повышения  цен  на  новостройки.  Это  особенно  актуально  в  условиях  нестабильного  курса  национальной  валюты  и  повышенной  волатильности  цен  на  строительные  материалы.  Необходимо  учитывать  также  прогнозы  экономического  роста  и  изменения  в  законодательстве,  которые  могут  повлиять  на  доступность  кредитования.

2. Ипотечные ставки:  тормоз на пути к мечте о собственном жилье

Резкое повышение ключевой ставки Центрального Банка России в 2024 году привело к  значительному  росту  процентных  ставок  по  ипотечным  кредитам.  В  результате,  доступность  ипотеки  резко  снизилась,  что  отрицательно  сказывается  на  спросе,  особенно  на  вторичном  рынке  жилья.  Высокие  процентные  ставки  делают  ипотечные  платежи  неподъемными  для  большинства  покупателей,  ограничивая  их  покупательную  способность.  Даже  незначительное  снижение  ключевой  ставки  в  2025  году  вряд  ли  существенно  изменит  ситуацию  в  краткосрочной  перспективе.

3. Государственное регулирование и программы поддержки

Правительственные  программы  поддержки  ипотечного  кредитования,  такие  как  «Семейная  ипотека»,  играют  существенную  роль  в  стимулировании  спроса  на  первичном  рынке.  Однако  их  влияние  ограничено  критериями  доступа,  и  они  не  могут  полностью  компенсировать  эффект  высоких  процентных  ставок.  Кроме  того,  будущие  изменения  в  государственной  политике  в  области  жилищного  строительства  могут  существенно  повлиять  на  динамику  цен.  Необходимо  отслеживать  все  возможные  изменения  в  государственных  программах  и  их  влияние  на  конкретный  сегмент  рынка.

Прогноз по сегментам рынка недвижимости

1. Новостройки:  рост цен под давлением издержек

На  первичном  рынке  жилья  ожидается  незначительный  рост  цен  в  диапазоне  3-5%,  несмотря  на  снижение  общего  спроса.  Это  обусловлено  несколькими  факторами:  повышение  стоимости  строительных  материалов  и  рабочей  силы,  ограничение  предложения  за  счёт  сокращения  числа  новых  проектов,  и  сохранение  спроса  со  стороны  покупателей,  использующих  государственные  программы  льготного  ипотечного  кредитования.  Однако  темпы  роста  будут  значительно  ниже,  чем  в  предшествующие  годы.

2. Вторичный рынок:  конкуренция и снижение цен

На  вторичном  рынке  жилья  ожидается  стагнация  или  даже  незначительное  снижение  цен  в  диапазоне  5-10%.  Высокие  ипотечные  ставки  и  снижение  покупательской  способности  приведут  к  уменьшению  спроса.  В  результате,  продавцы  будут  вынуждены  конкурировать  за  ограниченное  число  покупателей,  снижая  цены  на  свои  объекты.  Эта  тенденция  будет  особенно  заметна  в  сегментах  массового  жилья.

3. Апартаменты:  стабильность под вопросом

Сегмент  апартаментов  в  крупных  городах  будет  относительно  стабильным  за  счет  спроса  на  арендные  площади.  Однако  высокие  коммунальные  платежи  и  ограничения  в  получении  прописки  делают  апартаменты  менее  привлекательными  для  покупки,  по  сравнению  с  традиционным  жильем.  Возможно  незначительное  снижение  цен  на  неликвидные  объекты.

Рекомендации портала Всеостройке.рф (не являются индивидуальной финансовой рекомендацией):

• Региональная  специфика

Рынок  недвижимости  в  разных  регионах  России  развивается  по-разному.  В  крупных  городах  с  высоким  уровнем  развития  инфраструктуры  ожидается  больший  спрос  и,  следовательно,  более  высокие  цены.  В  то  время  как  в  регионах  наблюдается  стагнация  или  даже  снижение  цен.  Необходимо  тщательно  изучить  специфику  конкретного  региона.

• Государственные  программы  поддержки

Если  вы  соответствуете  условиям  государственных  программ  льготного  ипотечного  кредитования,  обязательно  воспользуйтесь  этой  возможностью  для  снижения  финансовой  нагрузки.

• Выбор  ликвидных  объектов

При  инвестировании  в  недвижимость  следует  обратить  внимание  на  объекты  с  высоким  уровнем  ликвидности,  расположенные  в  районах  с  развитой  инфраструктурой.  Такие  объекты  более  устойчивы  к  колебаниям  рынка.

• Оценка  долгосрочных  перспектив

Инвестиции  в  новостройки  в  перспективных  районах  могут  принести  прибыль  в  долгосрочной  перспективе,  благодаря  росту  стоимости  жилья  в  этих  районах.

В  2025  году  рынок  недвижимости  будет  характеризоваться  неоднородностью.  Умеренный  рост  цен  ожидается  на  первичном  рынке,  в  то  время  как  на  вторичном  рынке  более  вероятна  стагнация  или  снижение  цен.  Покупателям  рекомендуется  тщательно  анализировать  свои  финансовые  возможности,  использовать  государственную  поддержку  при  наличии  таковой,  и  сосредоточиться  на  выборе  ликвидных  объектов  в  перспективных  районах.  Инвесторам  следует  учитывать  региональные  особенности  и  долгосрочные  перспективы  рынка.  Профессиональная  консультация  специалиста  по  недвижимости  будет  не лишней  при  принятии  важных  решений. Ранее мы писали о ТОП-10 лучших ЖК премиум-класса в Москве и ТОП-10 самых красивых МАФов в новостройках.