Skip to main content

29.08.2023 11:30

Аналитика рынка

Ставки вернулись на уровень 2014 года

Эксперты предположили, что произойдет на рынке осенью этого года.

Рынок недвижимости в России продолжает лихорадить. Рост ключевой ставки привел к предсказуемым последствиям: выросли ипотечные ставки, а спрос сместился со вторичного на первичный рынок, что в свою очередь подстегнуло стоимость квартир в новостройках. Сначала банки подняли только ипотечные ставки, а повторное повышение ключевой ставки спровоцировало уже рост и на другие кредитные продукты. Ставки выросли в Сбере, ВТБ, Газпромбанке, Альфа-банке, «Открытии», Промсвязьбанке, Уралсибе и других крупнейших федеральных и региональных банках.

По словам экспертов, сегодняшняя рыночная ипотечная ставка (в среднем 13-15%) достигла уровня 2014-2015 годов. Руководитель направления «Ипотека» в компании «Сравни» Дмитрий Сафронов говорит, что этот уровень близок к запретительному, однако он считает, что даже по такой ставке люди будут приобретать жилье в ипотеку, как это было в 2014-2015 годах и в прошлом году, когда ипотечные ставки тоже стремительно поползли вверх.

Однако дальнейший рост ключевой ставки, который ранее не исключили в ЦБ, может привести к следующему витку повышения ипотечных ставок. Поэтому сегодняшний высокий спрос сменится на спад интереса и стагнацию рынка. Напомним, ранее в Минфине заверили, что ставки по программам с господдержкой пока поднимать не будут, но очевидно, что это заявление касалось только текущей ситуации. Последующий рост ключевой ставки все же может привести к тому, что условия льготных и адресных программ будут пересмотрены. Руководитель дирекции по развитию жилищного кредитования «Почта Банка» Илья Иванов говорит, что ставки по семейным программам могут увеличиться на 2 процентных пункта — с 6 до 8%.

Несмотря на прогнозы о стагнации рынка, эксперты предполагают, что экономика проектов может быть пересмотрена в сторону увеличения. Такое может произойти из-за роста стоимости проектного финансирования для застройщиков. Но эксперты сейчас стараются аккуратно комментировать эту тему — рост может произойти только в том случае, если текущая ставка (или же выше) сохранится длительное время. Если же проектное финансирование станет дороже для застройщиков, то не исключено, что новых проектов станет гораздо меньше, часть задуманных строек девелоперы предпочтут отложить до лучших времен.

Новости по теме

Плоские скалы и королевский парк: новые проекты Саудовской Аравии

Туманное будущее лежачего небоскреба The Line, новый прибрежный проект Jaumur и Парк короля Салмана – рассказываем, что сейчас готовит для всего мира и для себя в первую очередь Саудовская Аравия

Дата публикации 17-05-2024 13:21
Спрос растет: почему в Татарстане все чаще покупатели выбирают частный дом

Рассказываем, чем загородная недвижимость привлекает жителей городов, и как под это адаптировались застройщики.

Дата публикации 14-05-2024 10:35
ТОП районов в Приморском крае для ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство остается главным трендом в строительстве на протяжении уже нескольких лет.

Дата публикации 13-05-2024 19:17
С начала года в трех крупнейших застройщиках страны сменились гендиры — кризис ли это отрасли, разбираем в материале

Руководство крупнейших в РФ застройщиков — Группы «Самолет», ГК ЛСР и ГК ПИК — поменялось почти одновременно.

Дата публикации 28-03-2024 12:00

Последние новости

Повышение ставки по «семейной ипотеке» для семей с двумя детьми с 6% до 12%...

В компании уточнили, что среди всех льготных ипотек «семейную» выбирают более 40% тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия, на втором месте по популярности ипотека с господдержкой — ее используют около 36% тех, кто покупает строящееся жилье или строит свой дом.

Дата публикации 18-05-2024 13:00
Разработаны типовые условия контрактов на оказание услуг по строительному к...

Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля».

Дата публикации 18-05-2024 12:00
Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия