08.09.2025 15:35
Редакция Всеостройке.рф рассказывает про проект застройки северной части территории Невской губы.
В 2022 году Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил проект застройки северной части Невской губы, так называемого северного намыва Васильевского острова.
Проект, разработанный по заказу компании ЛСР, предполагает возведение жилого района на 29 тысяч человек. Он был одобрен 19 членами Градостроительного совета, в то время как 11 высказались против. Тогда некоторые жители и экологические организации выступили против данного проекта застройки.
Сегодня бывшая необеспеченная территория намыва на Васильевском острове стремительно преображается в новый элитный район Санкт-Петербурга.
Компания «Группа ЛСР», отвечающая за освоение намывных территорий, проводит масштабную работу по их благоустройству. Как отмечает Михаил Шахов, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость-СЗ», эти работы по сути представляют собой улучшение характеристик участков путём повышения уровня земли, выполняемые собственными силами и техникой. В настоящее время территория соответствует намеченным планам развития города.
Общая площадь намыва составляет около 476 га, причём история освоения северной, центральной и южной частей имеет свои особенности. Проект начался с создания морского порта в центральной части, а жилая застройка последовала позднее.
Проект «Морская набережная» на южной части намыва предполагает не только строительство жилья, но и создание зелёных зон. Уже высажено более 1300–1400 елей. Сейчас компания фокусируется на освоении северной части (161 га), где работы завершаются опережающими темпами. Здесь планируется создать благоустроенный жилой район с собственной набережной, достаточным количеством зелёных зон, пешеходными маршрутами и развитой инфраструктурой, включая социальные объекты.
В 2021 году компания GloraX первой представила проект бизнес-класса на намыве, что существенно повлияло на восприятие территории. Раньше намыв не воспринимался как полноценная часть города. С запуском проектов и заселением жилых комплексов территория преобразилась, появляются новые точки притяжения и удобства.
Рост престижа территории подтверждается появлением на намыве проектов компаний Element, Legenda и Брусника, что свидетельствует о росте инвестиционной привлекательности и стоимости жилья в этом районе.
Проект компании Element на намывных территориях Васильевского острова позиционируется как премиальный, несмотря на предыдущие проекты, воспринимавшиеся как «доступные». Главными факторами, определившими концепцию проекта, стали близость центра города и уникальное расположение на первой линии морской набережной с панорамными видами Финского залива. Немаловажную роль играет и современный архитектурный стиль, воплощённый в футуристических башнях, соединённых «небесным мостом» — галереей общей площадью 1000 кв.м. с клубной инфраструктурой для жителей. Особое внимание уделяется ландшафтному дизайну, который призван не только создать комфортные зоны отдыха, но и смягчить ветровые нагрузки, характерные для открытой акватории.
На наших глазах происходит эволюция восприятия намыва. Начальные этапы застройки представляли собой сложный процесс, но проект GloraX стал поворотным моментом, задав стандарты качественного развития территории. Ключевой фактор роста — развитие транспортной инфраструктуры, особенно подключение к ЗСД. Текущий этап развития намыва характеризуется качественным преображением и созданием среды, значительно отличающейся от предыдущей.
В перспективе 5–10 лет намыв станет уникальной территорией, превосходящей по уровню комфорта и инфраструктуры другие новостройки центра. Разнообразные проекты, объединённые общим мастер-планом, предусматривают не только жильё премиум-класса, но и важную социальную инфраструктуру, включая штаб-квартиру «Сбера» и школу «Газпрома». Всё это призвано предотвратить превращение намыва в обычный спальный район и подчеркнуть его значимость в развитии города.
Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Москвы, Санкт-Петербурга. А еще про архитектурные шедевры других стран, например, Сингапура.
До собственных ЖК у кого-то была автомойка, у кого-то — работа на заводе, а у кого-то — карьера в международном банке.
21-10-2026 20:00Комплекс расположен в районе улицы Путевой на территории более 5,1 га.
21-10-2026 16:00Петербургский девелопер готовит размещение двухлетних биржевых облигаций с фиксированным купоном. Сбор заявок запланирован на 22 октября, само размещение — на 27 октября.
21-10-2026 15:20На Черниговской набережной хотят построить научный центр. Проект принадлежит АО «НоваКард», а вложить в него компания готова больше 600 млн рублей.
21-10-2026 15:00
6 
4 
4 
3 
Это следует из Постановления Правительства РФ от 15.10.2026 № 1354 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 416».
21-10-2026 19:00
Студия Šépka Architekti придумала его для семьи с шестью детьми, которой стало тесно в старой вилле. Чтобы сохранить архитектуру основного дома, отдельное жильё для двоих детей разместили в саду.
21-10-2026 17:00
В ночь на 12 октября парижский рынок Marché des Enfants Rouges вспыхнул и за несколько часов выгорел дотла.
21-10-2026 14:00
Когда говорят о Ginza Project, вспоминают летние веранды и громкие открытия. Но за кулисами развивается другая история — о зданиях, этажах и квадратных метрах.
21-10-2026 13:00
Пока вся Европа смотрела на горящую ратушу в Лиможе, в Италии тоже было неспокойно.
21-10-2026 12:00
У каждого документа, запускающего потерю права, есть короткое окно для реакции.
21-10-2026 11:00
Протесты 17 октября обернулись масштабными разрушениями в Лиможе, Лионе, Марселе и других городах. Исторические здания сгорели, лишились крыш и элементов фасадов.
21-10-2026 10:00
Бывает, что у дома биография интереснее проспекта. Персиковая вилла 1924 года в историческом районе Уитли-Хайтс — как раз из таких.
21-10-2026 9:00
Дом старше многих городов, построенных после него. Полиция, аптекари и снова полиция успели в нём пожить, а теперь здание ищет хозяина.
21-10-2026 8:00
Минкультуры доработало сразу два законопроекта, регулирующие работы по сохранению объекта культурного наследия (ОКН).
20-10-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
