Суд: отсутствие разрешения на строительство не мешает признать право собственности на объект
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку.
При этом, суд должен выяснить:
- принимались все меры к легализации постройки, в т. ч. к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию;
- правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию;
- не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и интересы других лиц;
- не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, то иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Условия для этого:
- единственные признаки самовольной постройки — это отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию;
- лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры для получения этих документов.
Такая правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ была применена Арбитражным судом Воронежской области при вынесении решения по делу № А14-3829/2023 от 16 августа 2023 года.
Как отмечает Минфин, поступило очень много жалоб от заемщиков, которые не смогли построить и ввести жилые дома в эксплуатацию за 12 месяцев.
15-07-2025 11:05
Последний тренд в борьбе с шумными соседями: привлечь не только к административному штрафу, но получить компенсацию за моральный ущерб.
15-07-2025 8:53
Генпрокуратура дала отзыв на отправленный на доработку законопроект о риелторской деятельности.
13-07-2025 18:45
Принят закон «О внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»
13-07-2025 17:39
В детском центре «Экоторг М» провел мастер-классы по проектированию и строительству зданий.
16-07-2025 17:31
При этом в самом дешевом сегменте первичного жилья в Москве — в массовых новостройках — средние цены за данный период выросли на 8,9% — до 318,3 тыс. руб. за «квадрат».
16-07-2025 16:58
По его словам, весной 2025-го по такой схеме в России строилось около 5 тыс. объектов ИЖС — тогда ещё не было возможности построить частный дом по договору подряда с применением счетов эскроу.
16-07-2025 15:52
Основное с его выступления в Госдуме в ходе правительственного часа
16-07-2025 15:43
