Суд: отсутствие разрешения на строительство не мешает признать право собственности на объект

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. 

При этом, суд должен выяснить:

• принимались все меры к легализации постройки, в т. ч. к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию;
• правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию;
• не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и интересы других лиц;
• не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, то иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Условия для этого:

•  единственные признаки самовольной постройки — это отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; 
• лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры для получения этих документов. 

Такая правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ была применена Арбитражным судом Воронежской области при вынесении решения по делу № А14-3829/2023 от 16 августа 2023 года.