ТОП-10 самых странных ЖК

Редакция портала Всеостройке.рф про архитектурные казусы и неожиданные решения.

В погоне за оригинальностью и желанием максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, архитекторы иногда предлагают планировки, которые вызывают удивление и недоумение. В этой статье мы рассмотрим десять самых странных планировок ЖК, и попробуем разобраться, чем обусловлены такие решения и насколько они удобны для жизни.

1. ЖК «Новый Оккервиль» (Кудрово, Санкт-Петербург) от «СЗ Отделстрой»: жизнь в гигантском овальном доме

В Санкт-Петербурге  был возведен  масштабный  жилой  комплекс  оригинальной  овальной  формы.  Он  вмещает  почти  6000  квартир,  где  проживают  около  20  тысяч  человек. Из  некоторых  квартир  открываются  виды  на  прилегающую  территорию  с  парковкой  и  соседними  зданиями,  в  то  время  как  из  других  виден  лишь  бетон. Жилой  комплекс  получил  народное  название  «человейник»,  однако  для  многих  покупателей  он  стал  единственным  доступом  к  недвижимости  в  Санкт-Петербурге  по  доступным  ценам.  На  начальном  этапе  продаж  стоимость  студий  и  однокомнатных  квартир  начиналась  от  одного  миллиона  рублей.  В  настоящее  время  цены  значительно  выросли:  студия  площадью  25  кв.  м  стоит  минимум  5  миллионов  рублей,  а  однокомнатная  квартира  площадью  36  кв.  м – 6,5  миллионов  рублей.

2. ЖК «Аврора» (Екатеринбург) от «Ново Сити Девелопмент»

В Екатеринбурге расположен  крупнейший  жилой  комплекс  Свердловской  области – ЖК «Аврора»,  который  является  рекордсменом  по  масштабам  в  своем  регионе. Огромное громоздкое здание  имеет  форму  буквы  «Е»,  состоящую  из  трех  25-этажных  башен,  соединенных  шестнадцатиэтажными  секциями.  Первые  жильцы  вселились  в  комплекс  в  2009  году.  В  настоящее  время  население  ЖК  составляет  около  5  тысяч  человек. 

Одна  из  основных  проблем огромного дома  –  нехватка  парковочных  мест.  Вечером  найти  свободное  место  на  общественной  парковке  практически  невозможно.  Аренда  парковочного  места  в  подземном  паркинге  является  дополнительной  статьей  расходов. Звукоизоляция  в  здании  недостаточно  высока.  Жильцы  жалуются  на  значительную  шумопроницаемость  стен,  что  приводит  к  негативному  влиянию  на  комфорт  проживания  (шум  от  соседей,  лающие  собаки  и  т.д.). Есть  негативные  отзывы  относительно  проблем  с  электроснабжением, горячей водой, обслуживанием дома  и  высокой  стоимости  коммунальных  услуг.  Например,  плата  за  трехкомнатную  квартиру  площадью  80  кв.  м  может  достигать  15  тысяч  рублей  в  месяц.

3. ЖК «Полис на Комендантском» (Санкт-Петербург) от «ГК Полис»

Рассматриваемый  жилой  комплекс  представляет  собой  крупномасштабный  проект,  включающий  20  секций  и  6419  квартир.  Большинство  жилых  единиц – это  небольшие  студии  и  однокомнатные  квартиры.  Значительная  часть  жильцов – арендаторы. К  недостаткам  комплекса  относится  не  только  его  значительные  размеры,  но  и  неудобное  расположение  относительно  станции  метро.  Время  в  пути  на  общественном  транспорте  составляет  15-20  минут,  пешком – около  40  минут. На  сегодняшний  день  стоимость  студии  площадью  22  кв.  м  в  этом  комплексе  составляет  4,3  миллиона  рублей.  Цена  однокомнатной  квартиры  с  ремонтом  достигает  7  миллионов  рублей.

4. Частные дома в Перевалово (Тюмень)

Вблизи Тюмени  расположен  коттеджный  поселок,  внешний  вид  которого  вызывает  удивление  и  недоверие  у  многих.  Его  однородная  застройка  создает  необычный  визуальный  эффект. Строительство  поселка  началось  несколько  лет  назад  и  быстро  привлекло  внимание  потенциальных  покупателей  из  разных  регионов,  включая  работников  нефтегазового  сектора  из  ЯНАО  и  ХМАО.  Основной  причиной  высокого  спроса  стала  необычно  низкая  для  Тюменской  области  стоимость  коттеджей:  дома  с  чистовой  отделкой  площадью  около  80  кв.  м  продавали  за  3  миллиона  рублей.

Несмотря  на  популярность,  поселок  сталкивается  с  проблемами  инфраструктуры:  грунтовые  дороги,  отсутствие  развитой  социальной  инфраструктуры  (детские  площадки,  магазины)  и  неудобное  транспортное  обслуживание.  В  2024  году  поселок  приобрел  негативную  известность  из-за  нарушений  строительных  норм  и  правил  (СНиП),  в  результате  чего  около  1000  домов  оказались  без  возможности  подключения  к  электросетям. В  итоге  проблему  с  электроснабжением  решили,  однако  многие  другие  вопросы  остаются  нерешенными.  На  сегодняшний  день  стоимость  коттеджей  без  отделки  составляет  около  3,7  миллионов  рублей  на  вторичном  рынке.

5. Микрорайон «Крутые ключи» (Самара)

Расположенный на периферии Самары,  жилой  комплекс  с  однотипными  многоэтажными  зданиями  привлек  внимание  широкой  общественности  после  публикации  ярких  фотографий,  сделанных  с  воздуха.  Эти  изображения  широко  распространяются  в  городских  СМИ  и  социальных  сетях. Комплекс  состоит  из  многоэтажных  зданий  высотой  от  3  до  4  этажей,  в  которых  проживает  порядка  100  тысяч  человек.  В  настоящее  время  минимальная  стоимость  жилья  в  этом  районе – 2,7  миллиона  рублей  за  однокомнатную  квартиру  площадью  30  кв.  м  на  первом  этаже.

6. ЖК «Дирижабль» (Москва) от застройщика «Ташир»

В  современном  городском  строительстве  популярны  жилые  комплексы  с  нестандартными  планировками  и  закругленными  фасадами.  В  некоторых  проектах  отсутствуют  прямые  углы,  что  создает  эффект  плавности  линий  и  привлекательный  внешний  вид,  схожий  с  футуристическими  объектами.  Однако,  такой  оригинальный  дизайн  может  приводить  к  сложностям  в  планировке  жилых  помещений. В  квартирах,  расположенных  в  центральной  части  овального  здания,  наличие  скошенных  стен  может  быть  незначительным  и  не  мешать  расстановке  мебели.  В  то  же  время,  в  квартирах,  расположенных  на  периферии  овала,  планировка  может  быть  чрезвычайно  сложной  и  не  позволять  эффективного  разделения  пространства  на  отдельные  комнаты.

В  московском  жилом  комплексе  «Дирижабль»  владельцы  квартир  в  секциях  с  закругленными  концами  сталкиваются  с  трудностями  в  планировании  спальных  зон.  Сложная  конфигурация  помещений  требует  привлечения  квалифицированных  дизайнеров  с  опытом  работы  с  нестандартными  планировками.

7. ЖК «Резиденция Тверская» (Москва) от застройщика «Техноком Трейд»

Один из существенных недостатков многих современных жилых комплексов – недостаток  естественного  освещения  в  квартирах.  Недостаточное  количество  окон  приводит  к  нехватке  солнечного  света  и  необходимости  использования  искусственного  освещения,  что  повышает  расходы  на  электроэнергию.  Покупатели  часто  оценивают  квартиры  по  проектной  документации,  не  имея  возможности  оценить  уровень  естественного  освещения  на  месте. Согласно  строительным  нормам  и  правилам  (СНиП  31-01-2003),  жилые  помещения  и  кухни  должны  иметь  естественное  освещение,  а  площадь  окон  должна  составлять  не  менее  1/8  площади  пола.  Однако,  на  практике  застройщики  иногда  используют  различные  способы  обхода  этих  требований,  например,  устанавливая  стеклянные  перегородки  или  нестандартные  окна.

В  качестве  иллюстрации  можно  привести  пример  элитного  жилого  комплекса  «Резиденция  Тверская»  в  Москве.  В  некоторых  квартирах  этого  комплекса  площадью  более  80  кв.  м  предусмотрено  только  одно  окно,  что  явно  не  соответствует  требованиям  комфортного  проживания  и  достаточного  естественного  освещения.  Необходимо  отметить,  что  этот  комплекс  зарегистрирован  как  комплекс  апартаментов,  а  не  жилых  зданий,  что  может  влиять  на  применяемые  нормы  и  правила.

8. МФК «ОКО» в «Москва-Сити» (Москва) от Capital Group

Наряду с недостатком окон,  в  современном  жилом  строительстве  встречается  и  противоположная  проблема – избыток  остекления.  Строительные  нормы  (СНиП  31-01-2003)  регулируют  максимально  допустимое  соотношение  площади  окон  к  площади  пола  (не  более  1:5,5).  Это  ограничение  необходимо  для  обеспечения  достаточного  пространства  для  расстановки  мебели. В  случаях  значительного  остекления  (например,  панорамное  остекление  двух  стен  в  трехкомнатной  квартире),  возникают  трудности  с  расположением  крупногабаритной  мебели  (кухонный  гарнитур,  гардеробные),  а  также  с  организацией  санузлов.

В  качестве  иллюстрации  можно  рассмотреть  многофункциональный  комплекс  «ОКО»  в  «Москва-Сити».  Несмотря  на  преимущества  панорамного  остекления  с  видом  на  город,  большие  оконные  проемы  значительно  ограничивают  возможности  для  планирования  внутреннего  пространства  квартир.

9. ЖК «Кристалл» (Ростов-на-Дону) от застройщика «Московская Строительная Компания»

Нестандартные  архитектурные  решения,  такие  как  использование  закругленных  линий  и  неправильных  геометрических  форм  в  фасадах  зданий,  могут  приводить  к  сложностям  в  планировке  жилых  помещений.  В  таких  случаях  жилые  комнаты  часто  имеют  не  прямоугольную,  а  многоугольную  форму. В  идеальном  варианте  жилые  комнаты  имеют  прямоугольную  форму,  что  обеспечивает  простоту  и  эффективность  расстановки  мебели.  Комнаты  сложной  геометрической  формы  с  непрямыми  углами  могут  содержать  неиспользуемые  пространства,  а  также  требовать  изготовления  мебели  на  заказ.

В  жилом  комплексе  «Кристалл»  в  Ростове-на-Дону  значительная  часть  квартир  имеет  комнаты  неправильной  геометрической  формы.  Даже  в  некоторых  однокомнатных  квартирах  расположение  дверных  проемов  под  углом  может  создавать  некоторые  неудобства.  В  двухкомнатных  квартирах  отсутствие  прямоугольных  комнат  значительно  усложняет  планировку  и  требует  индивидуального  подхода  к  выбору  и  расстановке  мебели.

10. ЖК «Шоколад» (Краснодар) от ГК Флагман

В  традиционной  планировке  многоквартирных  домов  санузлы  располагаются  в  близости  от  кухни,  но  отдельно  от  жилых  комнат,  что  минимизирует  распространение  шума  и  влаги.  Однако,  в  современных  проектах  это  правило  часто  игнорируется.

Согласно  действующему  законодательству,  в  квартире  должен  быть  хотя  бы  один  санузел  с  выходом  в  коридор.  На  практике  это  требование  часто  выполняется  формально,  при  этом  санузел  располагается  рядом  с  жилыми  комнатами,  что  может  привести  к  неудобствам  и  повышенному  риску  протечек. В  жилом  комплексе  «Шоколад»  в  Краснодаре  кухонная  зона  отделена  от  жилой  комнаты  коридором,  в  связи  с  чем  санузел  располагается  рядом  с  гостиной.  

Факторы, влияющие на появление странных планировок:

• Экономия пространства

Стремление застройщиков максимально увеличить количество квартир на единицу площади приводит к появлению нестандартных и не всегда удобных планировок.

• Архитектурные эксперименты

Желание создать уникальный и запоминающийся облик здания может привести к отказу от традиционных планировочных решений.

• Маркетинговые ходы

Необычные планировки могут использоваться для привлечения внимания покупателей и создания имиджа инновационного жилого комплекса.

Необычные планировки – это палка о двух концах. С одной стороны, они могут предложить интересные и функциональные решения для организации пространства. С другой – могут оказаться неудобными и непрактичными для жизни. При выборе квартиры с нестандартной планировкой важно тщательно оценить все «за» и «против», чтобы не разочароваться в своем приобретении. Ранее мы также писали о ТОП-5 дизайнерских проектов квартир и ТОП-5 ЖК Москвы в окружении воды.