Некоторые из них дольщики ждали десятилетиями.
Стройотрасль России в этом году сделала титанический рывок вперед по сокращению количества долгостроев, возникших в «доэскроу»-времена. Практически у всех этих домов, которые безмолвными и мрачными призраками стояли в российских городах много лет, грустная история с одним и тем же лейтмотивом: застройщик обанкротился или не удержался и похитил деньги дольщиков, оставив их без средств, без квартиры и с долгами. И почти за каждым таким «памятником» стоят трагедии: смерти людей, которые так и не дождались заветных ключей, банкротства и имущественные потери, суды и скандалы…
Но вот-вот, и все это окончательно останется в прошлом. Согласно Единому реестру проблемных объектов, сегодня в России открыто конкурсное производство в отношении 419 домов, введена процедура банкротства в отношении 51 дома, нарушены сроки завершения строительства со сроком более шести месяцев на 218 объектах и нарушены сроки передачи объекта долевого строительства более чем на шесть месяцев 56 домов. Итого проблемными остаются 744 дома, это при том, что в январе этого года в списке значилось 1206 долгостроев. Ожидается, что к концу года список сократится еще более существенно — сразу в нескольких регионах заявили, что в этом году проблема недостроенных МКД уйдет в прошлое.
Портал Всеостройке.рф изучил, какие долгострои наконец-то сдались в эксплуатацию в этом году, кто и как их достраивал. Представляем вашему вниманию ТОП-5 самых долгожданных долгостроев России со сроком сдачи в 2023 году.
Этот жилой комплекс «Лайково» стал последним долгостроем Urban Group — история с этим девелопером стала самым массовым обманом дольщиков в Московской области. Застройщик был на хорошем счету и считался одним из самых крупных застройщиков области. Однако в 2018 году стройкомпанию признали банкротом — на тот момент дочерние фирмы Urban Group занимались строительством 65 многоквартирных домов. Пострадавшими признали 15,6 тысяч дольщиков, которые вложили средства в брошенную стройку.
В итоге достройкой объектов занимался Фонд развития территорий. Однако, увы, скандалы и хищения на этом не закончились. Как писал ранее портал Всеостройке.рф, по версии следствия, в процессе банкротства компаний-застройщиков бюджетные средства ФРТ похитила Светлана Аглинишкене и ее подельники. Женщина на тот момент занимала должность арбитражного управляющего.
Несмотря на все перипетии, ФРТ за четыре минувших года построил 1,3 миллиона квадратных метров недвижимости — это жилые комплексы «Видный город», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3», «Лайково», «Лесобережный» и другие, последним в списке стал жилой комплекс «Лайково» — это 12 домов, чья общая площадь превышает 250 тысяч квадратных метров.
Одним из самых знаковых долгостроев Ленинградской области был жилой комплекс «Десяткино» в Мурино — дольщики ждали восстановления своих прав почти десять лет.
Этот жилой комплекс начал строить в 2013 году застройщик «Норманн». Почти 330 дольщиков вложили в строительство свои деньги, однако к обещанному сроку окончания строительства — 2015 году — работы так и не были закончены. А вскоре застройщик и вовсе обанкротился. Долгие годы долгострой так и оставался нетронутым памятником обманутых надежд людей, которые не понимали, когда дождутся ключей от долгожданных квартир. В итоге в 2022 году работы возобновились — достраивал дом Фонд развития территорий. За 701,4 миллиона рублей жилой комплекс «Десяткино» был достроен. Как отметили власти, это был один из самых сложных долгостроев Ленинградской области, который потребовал значительных и совместных усилий как строителей, так и проектировщиков, энергетиков, юристов и других специалистов. Благодаря их работе, права дольщиков были восстановлены, хоть и с опозданием в 10 лет.
Этот недострой претендует на звание старейшего долгостроя России — сложно поверить, но дольщики ждут своих ключей 30 (!) лет. Он находится на улице Ивлева в Новосибирске, его еще не сдали, но областные власти клятвенно обещают, что до конца этого года права 97 обманутых дольщиков будут восстановлены.
Дом начал строить еще в 90-х годах АО «ЗЖБИ-7». По каким причинам стройка остановилась, неизвестно, но три десятилетия судьба дома и его 97 дольщиков оставалась в подвешенном состоянии. В итоге все же на объекте вновь закипело строительство. Достраивать дом решили с помощью инвестпроекта по следующей схеме: новому застройщику необходимо вложить не менее 63 миллионов рублей в достройку, а обманутым дольщикам необходимо передать в собственность 800 квадратных метров (которые должны составлять не менее 2,5% от построенных площадей). Вдобавок к этому девелоперу «Сибирь-Развитие» предоставят участок без торгов, где можно будет возвести МКД.
В этом году сдали в эксплуатацию два литера ЖК «Жемчужина» на улице Шаляпина Краснодара. Этого момента с нетерпением ждали 300 дольщиков. Жилой комплекс обещали сдать еще в 2016 году, однако строительство остановили, а застройщик — ООО «СтройМеталлИнвест» — был признан банкротом.
В этом случае достройка объекта также не прошла гладко. Эстафету перенял Фонд защиты прав граждан, но в назначенные сроки в начале этого года жилой комплекс также не был сдан в эксплуатацию. В итоге прокуратура вынесла представление Фонду за нарушение сроков, а в октябре 2023 года два литера были сданы в эксплуатацию. К слову, мэр и губернатор края ранее обещали, что в текущем году наконец-то будет поставлена точка в истории всех долгостроев региона.
Еще один старейший российский долгострой находится в Самаре, областные власти обещают, что его сдадут в конце 2023 года. И в этом же году ему исполняется 20 лет — эти минувшие два десятилетия несколько сотен дольщиков продолжали верить, что все же смогут справить новоселье.
Как пишут местные СМИ, застройщик начал вести строительство на деньги дольщиков, не получив необходимых на то разрешений и не соблюдая нормы. Застройщиком значилось реготделение общероссийской общественной организации инвалидов «Единство» (СРО ОООИ «Единство»).
Вскоре выяснилось, что необходимых экспертиз не проводилось, стройка замерла и возобновилась в 2018 году, когда за достройку взялась компания ООО «КапиталСтрой» — в областном Минстрое пообещали, что проблемные дома вот-вот будут сданы в эксплуатацию, однако этого не произошло. Застройщик сорвал сроки сдачи, а после стройка опять замерла. Вновь наступило оживление только в 2022 году, когда областные власти решили усилить конструкции и укрепить фундамент, поэтому строители забили более 600 свай. Достраивать объект в конечном итоге взялся областной Фонд защиты прав граждан.
В нескольких российских регионах заявили, что в этом году все истории с обманутыми дольщиками и долгостроями завершатся. В других, вероятнее всего, окончательное решение этих вопросов произойдет в 2024 году. Таким образом, этот некогда болезненный для стройотрасли и в целом для России вопрос постепенно уходит в историю, оставаясь трагичным доказательством, почему эскроу-счета остаются лучшим вариантом финансирования строительства многоквартирных домов.
Жить там, где приятно гулять, растить детей и любоваться каждым зданием. Редакция Всеостройке.рф представляет подборку ЖК, которые формируют новую архитектуру места и преображают панораму.
13-04-2026 17:30Жилые комплексы, которые стали точками притяжения для знаменитостей — не только как место жительства, но и как площадки для громких мероприятий.
13-04-2026 16:30Представляем подборку муниципальных и частных садов, где нестандартная архитектура, передовое оснащение и образовательные программы создают идеальную среду для вдохновения и всестороннего развития.
03-04-2026 8:01Изучили, где дети к школе уже говорят на двух языках, программируют и решают сложные задачи.
01-04-2026 10:30
Запрос в Эмираты, сделки с застройщиками и риски для инвесторов — как международные активы становятся частью судебных разбирательств.
21-04-2026 17:00
Полный гид по правилам: где разрешено разводить огонь, как правильно ставить мангал и какие штрафы грозят за нарушение.
21-04-2026 16:00
Курорт нового формата: масштабная инфраструктура, экосреда и отдых без привязки к сезону.
21-04-2026 15:41
Ему назначена мера пресечения в виде заключения под стражу сроком на 2 месяца.
21-04-2026 15:00
Краудфандинг, социальные сети и ипотека: новый тренд или опасный прецедент? Разбираем кейс, который взорвал интернет.
21-04-2026 14:00
Подборка дач, которые меняют представление о загородной французской недвижимости: минимализм, стиль и комфорт без лишних затрат.
21-04-2026 13:00
Подробнее читайте в нашем материале.
21-04-2026 12:00
Пошаговая инструкция, кто имеет право на льготы, сколько стоит подключение газа и в каких 760 населенных пунктах уже доступна программа газификации.
21-04-2026 11:00
Ранее Spot мог действовать только по заранее подготовленным сценариям, отныне он способен к анализу и рассуждению. Spot научился понимать естественный язык и оценивать обстановку.
21-04-2026 10:00
Разбираемся, какие столичные ЖК создают дворы, где можно дышать свободно даже в сезон цветения.
21-04-2026 9:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
