19.02.2025 13:40
Редакция портала Всеостройке.рф разбирала самые интересные и перспективные проекты.
Снижение доступности ипотеки спровоцировало замедление темпов строительства и изменение покупательского поведения. Крупные девелоперы в 2025 году корректируют планы, откладывая новые проекты и реализуя имеющиеся активы. Основной тенденцией на рынке становится повышенный спрос на готовое жилье с отделкой на фоне сокращения льготных программ, дефицита новостроек, роста цен и жестких условий сделок (полная предоплата). В этой статье мы рассмотрим наиболее перспективные ТОП-5 ЖК с началом продаж в 2025 году.
Застройщик «Эталон» (надежность девелопера на 17.02.25 – 4,54 балла) анонсировал новый проект в районе Сокольники – Sokolinn Park. Этот район, испытывающий дефицит новостроек (с ценами до 400 000₽/м² у конкурентов, например, Stone Sokolniki), привлекает внимание многих девелоперов. Sokolinn Park, предположительно, станет классическим жилым комплексом в стиле других проектов «Эталона», например, третьей очереди Shagal. Ближайшие станции метро – «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского», что географически приближает проект к комплексу «Мангазея» в районе Богородское. Ожидаемый срок сдачи – 2029–2030 годы.
Высокая вероятность отсутствия привлекательных цен на старте обусловлена ценовой политикой «Эталона» в предыдущих проектах (ЖК Mariinn Park у метро «Марьина Роща» с ценами около 500 000₽/м², превышающими предложения конкурентов, например, MR Group в проекте MOD). Отсутствие стимулов для продаж (выгодной ипотеки) и необходимость пополнения эскроу-счетов не способствуют снижению стоимости. Вероятно, стратегия застройщика направлена на ожидание снижения ключевой ставки и последующего роста спроса, подобно ситуации 2020 года, когда рынок недвижимости активизировался не только благодаря льготной ипотеке, но и благодаря снижению рыночной ставки до 6-7%, что стимулировало инвестиции в недвижимость вместо депозитов. Поэтому застройщик, возможно, рассчитывает на аналогичный сценарий в будущем.
ЛСР (надежность девелопера на 17.02.25 – 3,7 балла) готовит к запуску два проекта: ЖК «Шаболовка 35» и ЖК «Марк» (между Зилартом и Shagal). «Шаболовка 35» – проект бизнес-класса (хотя ЛСР может позиционировать его как премиальный), расположенный в районе с ограниченным предложением новостроек (ЮЗАО), в пешей доступности от метро «Шаболовская» и «Октябрьская». Площадь проекта около 86 000 м². Инфраструктура включает магазины и кафе. Архитектурное решение представляет собой высотные здания, что, по мнению застройщика, станет «доминантой района».
Главным конкурентом можно считать ЖК «Мангазея» на Тульской. Проект скорее предназначен для конечных покупателей, нежели для инвесторов.
3. ЖК «STONE Rise» от STONE (стоимость квартиры по запросу)
STONE (надежность девелопера на 17.02.25 – 3,55 балла) презентует новый проект – STONE Rise в районе метро «Римская», отличающийся, по мнению застройщика, высоким качеством исполнения. Хотя окончательный дизайн фасадов еще не утвержден, судя по предварительным эскизам и опыту корректировки в проекте Stone Sokolniki, ожидается гармоничное архитектурное решение.
STONE Rise выгодно отличается предложением выгодной рассрочки и уже развитой инфраструктурой района, включая станции метро и МЦД, что увеличивает его инвестиционную привлекательность. Близость к трем районам (Лефортово, Нижегородский, Таганский) и планируемый бизнес-кластер также положительно влияют на перспективы проекта. Опыт успешного старта продаж Stone Sokolniki (с быстро распроданными квартирами по привлекательным ценам) показывает высокий потенциал STONE Rise.
4. ЖК «L67» от FORMA (стоимость квартиры по запросу)
Компания FORMA (надежность девелопера на 17.02.25 – 3,8 балла) запускает проект L67 на Ленинградском шоссе, у метро «Беломорская», с видом на канал Москвы-реки. Это перспективная локация на севере Москвы, с уже высокими ценами на недвижимость у конкурентов (Legenda «Северный порт», Мангазея на «Речном»). Расположение на второй береговой линии позволяет предположить более доступную стоимость по сравнению с проектами на первой линии. Точные цены и сроки (первоначально планировался II-III квартал 2024, теперь – середина 2025 года) будут определены позже, в зависимости от рыночного спроса. Площадь застройки – 4 гектара. Заявлен бизнес-класс, хотя при высоких ценах (выше 15 млн ₽ за студию) может быть переквалифицирован в премиум-класс (по аналогии с проектами Мангазея на «Тульской» и Symphony 34 от MR Group).
Отсутствие четких нормативных требований к классу жилья и недавние изменения законодательства, исключающие ГОСТы на отделку и качество строительства, ведут к высокой вероятности сдачи проектов без отделки. Это обусловлено непредсказуемостью себестоимости отделочных работ в дальнейшей перспективе.
Застройщик А101 (надежность девелопера на 17.02.25 – 4,31 балла) анонсировал новый проект в ЮЗАО Москвы – «Голубинская, 28» (рабочее название) в районе метро «Новоясеневская», близко к МКАД. Проект (площадь около 10 га) включает планируемую инфраструктуру: паркинг, спортивный комплекс, медицинский центр, школу и детский сад. Архитектурное решение представляет собой плотную застройку. Высока вероятность стартовых цен выше 300 000₽/м² и срок строительства 3-4 года.
Ранее мы также писали о ТОП-5 дизайнерских проектов квартир и ЖК Москвы в окружении воды.
ПИК возглавил рейтинг девелоперов массового жилья, Stone — бизнес- и премиум-класса. Forbes оценил прибыль, выручку и долговую нагрузку участников.
30-10-2026 8:30Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
29-10-2026 20:00От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
29-10-2026 18:00Необычные архитектурные решения, многомиллионные стройки и здания с минимальным бюджетом. Рассмотрим, как отечественные бюро воплощают смелые идеи в разных странах и что стоит за их реализацией.
29-10-2026 14:00
4 
3 
3 
3 
В субботу, 24 октября, в московском районе Ясенево загорелась усадьба «Узкое». Один из старейших санаториев столицы стоял на реставрации.
30-10-2026 10:00
Кому нужна дача за городом, если дом может стоять на крыше? В нью-йоркском Вест-Виллидж продают пентхаус, над которым возвышается действующий огород.
30-10-2026 9:00
Срок программы продлен до сентября 2031 года. Объясняем, какие гаражи подходят, где искать документы и как получить участок без выкупа.
30-10-2026 8:00
Открытый газобетон, стальная лестница, спальня под крышей. Таунхаус Кати Павловой занимает всего 55 метров. Но именно здесь писались песни.
29-10-2026 19:00
Рубль за здание звучит как шутка, но в Челябинской области это вполне рабочий инструмент.
29-10-2026 17:00
По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.
29-10-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
29-10-2026 15:15
Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45
Новые требования распространяются на полисы страхования залоговой недвижимости. Теперь они должны покрывать повреждение или уничтожение жилья в результате атак беспилотников, терактов и диверсий.
29-10-2026 14:40
Фрэнк Ллойд Райт построил за свою карьеру десятки зданий, но планетарий у него один.
29-10-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
