26.09.2026 19:00
Маткапитал уже не помогает семьям купить жильё при рождении второго ребёнка.
Материнский капитал больше не решает жилищный вопрос: его не хватает даже на одну комнату в новостройке. Как отмечает агрегатор Restate.ru со ссылкой на экспертов, без новой формулы поддержки семьи не смогут расширять жильё с рождением каждого ребёнка.
Материнский капитал теряет свою силу. Семьи, которые рассчитывают улучшить жилищные условия после рождения второго или третьего ребёнка, сталкиваются с тем, что выплаты уже не покрывают даже малую часть стоимости квартиры. В 2026 году максимальный сертификат на второго ребёнка — 963 243,17 рубля, если за первого выплаты не было. За первого ребёнка — 728 921,90 рубля. Если маткапитал уже использовали при рождении первого, доплата за второго — 234 321,27 рубля.
Цены на жильё растут быстрее, чем выплаты. Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройке — 222 тысячи рублей. Это значит, что максимальный сертификат позволяет купить только 4,3 квадратных метра. Доплата за второго ребёнка — чуть больше одного «квадрата». Эти расчёты подтверждают аналитики рынка недвижимости, ссылаясь на данные Банка России и профильных ведомств.
Альберт Бахтизин, директор Центрального экономико-математического института РАН, говорит прямо: если государство не изменит подход, семьи так и будут жить в тесноте. Стимул заводить второго и третьего ребёнка становится формальным. По его оценке, программа маткапитала помогла появиться на свет примерно 3 миллионам детей. Но эффект слабеет — цены на жильё растут, а выплаты индексируют с опозданием. По данным крупных деловых изданий, во втором квартале 2026 года квадратный метр в новостройках Москвы стоил уже 481 тысячу рублей, по стране — от 192,8 до 201,8 тысячи. Это ещё сильнее снижает пользу господдержки.
Бахтизин предлагает другой принцип: с каждым новым ребёнком семья должна реально расширять жилплощадь. Например, переезжать в квартиру с дополнительной комнатой. Для этого нужны не только сертификаты, но и субсидии на покупку дополнительной площади, льготная аренда или государственное жильё. Главное — привязать размер поддержки к цене квадратного метра в регионе. Тогда выплаты не будут обесцениваться на фоне роста цен. Эксперты в независимых публикациях отмечают, что такой подход уже обсуждается как способ сделать выплаты действительно полезными.
Денежные выплаты работают только тогда, когда их можно потратить на главное — жильё. Поддержка должна расти с каждым ребёнком: за второго — больше, за третьего — ещё больше. Такой же принцип, по мнению Бахтизина, стоит применять и к пособиям, и к налоговым льготам, и к помощи с ипотекой. Официально маткапитал можно тратить на улучшение жилищных условий и погашение ипотеки. Поэтому доступность жилья — ключевой вопрос для пользы этой выплаты.
Проблема не только в ценах. Семьи всё чаще принимают решение о детях, исходя из стоимости жилья, образования, работы и инфраструктуры. Российский опыт показывает: разовая крупная выплата может дать всплеск рождаемости, но без постоянной поддержки эффект быстро исчезает. По оценке ряда экспертов, денежные меры работают только тогда, когда их можно направить на решение главной проблемы — жилья. Сейчас покупательная способность маткапитала сильно отстаёт от роста цен.
ТАСС отмечает: рождаемость падает быстрее, чем государство успевает менять меры поддержки. В 2007 году маткапитал в 250 тысяч рублей позволял купить 5,3 квадратных метра нового жилья. В 2015 году — уже 8,8 квадрата. Сейчас — меньше пяти. Даже индексация не спасает: выплаты не догоняют цены. По данным независимых аналитиков, стоимость квадратного метра в Москве и других крупных городах растёт быстрее доходов. Это делает жильё менее доступным даже для семей с постоянным заработком.
Покупатели жилья всё чаще понимают: рассчитывать на маткапитал как на реальную помощь становится сложно. Девелоперы видят, что спрос на большие квартиры падает. Банки ужесточают условия по ипотеке для семей с детьми. Даже грамотное использование ипотеки не всегда помогает — цены растут, а господдержка ограничена.
Если государство не изменит формулу поддержки, спрос на семейные квартиры будет падать дальше. Демографические стимулы останутся только на бумаге. Без реальной привязки выплат к стоимости жилья и комплексных мер — от доступных яслей до гибких рабочих графиков для родителей — жилищная политика теряет связь с реальностью. Для девелоперов это значит сужение аудитории, для семей — новые барьеры на пути к расширению жилья. Только системный пересмотр подходов может вернуть маткапиталу и другим мерам поддержки реальную ценность для семей и рынка жилья.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала.
Расскажем, как основатель St Michael Денис Басс прошел путь от банковского топ-менеджера до московского застройщика с миллиардными активами, но столкнулся с исками покупателей и финансовыми потерями.
13-11-2026 17:00Он построил одного из крупнейших девелоперов России, накопил состояние в $1,9 млрд, а затем оставил после краха СУ-155 десятки тысяч покупателей ждать свои квартиры — история Михаила Балакина.
13-11-2026 15:00От бизнес-центров с бюджетами свыше 50 млрд рублей до логистических комплексов и гостиницы с казино. Рассмотрим, куда застройщики направляют инвестиции в 2026 году.
13-11-2026 14:00Павел Андреев: история человека, который превратил семь квартир в одну из крупнейших строительных империй Петербурга — ЛЭК, справился с долгостроями и многомиллиардными судебными разбирательствами.
13-11-2026 13:00
4 
4 
4 
2 
Заместитель председателя правления компании о новых регионах, цифровых финансовых активах, необанке и сервисах для нескольких поколений клиентов.
13-11-2026 17:15
О цифровизации стройки: зачем IT-команде идти на объект, как получить пользу от ИИ и почему ошибки внедрения нужно разбирать.
13-11-2026 16:45
Обычно города переманивают жителей обещаниями: тихие улицы, дешевая аренда, хорошие школы. Столица американского штата Канзас решила действовать прямее.
13-11-2026 16:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
13-11-2026 14:35
К ней присоединились около 4 млн человек. Причины — рост аренды, выселения и недоступность собственного жилья. Акцию поддержали два крупнейших профсоюза страны — UGT и CCOO.
13-11-2026 14:30
Каменные своды, деревянный сруб сверху и биография, в которой нашлось место и заводу, и ночлежке, и больничной прачечной.
13-11-2026 12:00
Двухэтажная вилла на Рублевке — это точно не про уют. Тут скорее мрамор, золото и комнаты, в которых неудобно даже сидеть. Но Дмитрий Маликов сумел создать уютный дом.
13-11-2026 11:00
В пригородах белорусской столицы хватает домов, о которых никто не знает. Их строят для себя и расставаться с ними не собираются. Но иногда такие дома всё же выходят на рынок.
13-11-2026 10:00
Вице-президент DOGMA Жанна Белянкина на Строительной неделе БРИКС в Казани рассказала о вызовах при реализации масштабного проекта комплексного развития территории.
13-11-2026 9:30
В центре Томска продают двухэтажный деревянный исторический дом рубежа XIX–XX веков. Здание признано объектом культурного наследия регионального значения.
13-11-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Сейчас только алкаши рожают чтобы не работать. Раньше проработал на предприятии и тебе дали квартиру, а сейчас жизни не хватит чтобы её купить. Скоро все в палатки жить уйдут. Купить квартиру не реально.