26.09.2026 19:00
Маткапитал уже не помогает семьям купить жильё при рождении второго ребёнка.
Материнский капитал больше не решает жилищный вопрос: его не хватает даже на одну комнату в новостройке. Как отмечает агрегатор Restate.ru со ссылкой на экспертов, без новой формулы поддержки семьи не смогут расширять жильё с рождением каждого ребёнка.
Материнский капитал теряет свою силу. Семьи, которые рассчитывают улучшить жилищные условия после рождения второго или третьего ребёнка, сталкиваются с тем, что выплаты уже не покрывают даже малую часть стоимости квартиры. В 2026 году максимальный сертификат на второго ребёнка — 963 243,17 рубля, если за первого выплаты не было. За первого ребёнка — 728 921,90 рубля. Если маткапитал уже использовали при рождении первого, доплата за второго — 234 321,27 рубля.
Цены на жильё растут быстрее, чем выплаты. Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройке — 222 тысячи рублей. Это значит, что максимальный сертификат позволяет купить только 4,3 квадратных метра. Доплата за второго ребёнка — чуть больше одного «квадрата». Эти расчёты подтверждают аналитики рынка недвижимости, ссылаясь на данные Банка России и профильных ведомств.
Альберт Бахтизин, директор Центрального экономико-математического института РАН, говорит прямо: если государство не изменит подход, семьи так и будут жить в тесноте. Стимул заводить второго и третьего ребёнка становится формальным. По его оценке, программа маткапитала помогла появиться на свет примерно 3 миллионам детей. Но эффект слабеет — цены на жильё растут, а выплаты индексируют с опозданием. По данным крупных деловых изданий, во втором квартале 2026 года квадратный метр в новостройках Москвы стоил уже 481 тысячу рублей, по стране — от 192,8 до 201,8 тысячи. Это ещё сильнее снижает пользу господдержки.
Бахтизин предлагает другой принцип: с каждым новым ребёнком семья должна реально расширять жилплощадь. Например, переезжать в квартиру с дополнительной комнатой. Для этого нужны не только сертификаты, но и субсидии на покупку дополнительной площади, льготная аренда или государственное жильё. Главное — привязать размер поддержки к цене квадратного метра в регионе. Тогда выплаты не будут обесцениваться на фоне роста цен. Эксперты в независимых публикациях отмечают, что такой подход уже обсуждается как способ сделать выплаты действительно полезными.
Денежные выплаты работают только тогда, когда их можно потратить на главное — жильё. Поддержка должна расти с каждым ребёнком: за второго — больше, за третьего — ещё больше. Такой же принцип, по мнению Бахтизина, стоит применять и к пособиям, и к налоговым льготам, и к помощи с ипотекой. Официально маткапитал можно тратить на улучшение жилищных условий и погашение ипотеки. Поэтому доступность жилья — ключевой вопрос для пользы этой выплаты.
Проблема не только в ценах. Семьи всё чаще принимают решение о детях, исходя из стоимости жилья, образования, работы и инфраструктуры. Российский опыт показывает: разовая крупная выплата может дать всплеск рождаемости, но без постоянной поддержки эффект быстро исчезает. По оценке ряда экспертов, денежные меры работают только тогда, когда их можно направить на решение главной проблемы — жилья. Сейчас покупательная способность маткапитала сильно отстаёт от роста цен.
ТАСС отмечает: рождаемость падает быстрее, чем государство успевает менять меры поддержки. В 2007 году маткапитал в 250 тысяч рублей позволял купить 5,3 квадратных метра нового жилья. В 2015 году — уже 8,8 квадрата. Сейчас — меньше пяти. Даже индексация не спасает: выплаты не догоняют цены. По данным независимых аналитиков, стоимость квадратного метра в Москве и других крупных городах растёт быстрее доходов. Это делает жильё менее доступным даже для семей с постоянным заработком.
Покупатели жилья всё чаще понимают: рассчитывать на маткапитал как на реальную помощь становится сложно. Девелоперы видят, что спрос на большие квартиры падает. Банки ужесточают условия по ипотеке для семей с детьми. Даже грамотное использование ипотеки не всегда помогает — цены растут, а господдержка ограничена.
Если государство не изменит формулу поддержки, спрос на семейные квартиры будет падать дальше. Демографические стимулы останутся только на бумаге. Без реальной привязки выплат к стоимости жилья и комплексных мер — от доступных яслей до гибких рабочих графиков для родителей — жилищная политика теряет связь с реальностью. Для девелоперов это значит сужение аудитории, для семей — новые барьеры на пути к расширению жилья. Только системный пересмотр подходов может вернуть маткапиталу и другим мерам поддержки реальную ценность для семей и рынка жилья.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала.
Выясняем, как устроены дорожки и что нужно учесть, чтобы дорожка не деформировалась после первой зимы.
26-09-2026 20:00Разберем, как военный инженер Дмитрий Старостин стал управленцем, которому доверяют крупные девелоперские проекты Москвы.
26-09-2026 11:00Экономист из Ижевска Константин Макаров превратил региональный девелоперский бизнес в группу федерального масштаба и экспериментировал с новыми моделями городской застройки.
26-09-2026 9:00В IX сезоне студенты из 34 вузов разработают концепции развития территорий у воды в Геническом муниципальном округе.
26-09-2026 8:00
5 
4 
3 
2 
Под землей рассматривают размещение ЦОДов, исследовательских центров, роботизированной логистики и другой высокотехнологичной инфраструктуры.
26-09-2026 19:30
Речь о селе Сергей-Поле, где в октябре 2021 года оползень повредил жилые дома. Ущерб собственникам превысил 132 млн рублей.
26-09-2026 18:30
Как величайший экранный гангстер Голливуда 18 лет прожил на съемных квадратных метрах, избегал роскоши и прятал миллионы в лесах Нью-Йорка.
26-09-2026 18:00
Спрос замедлился, предложение выросло, а цены сделок и витрин часто расходятся. Разбираемся, какие квартиры в Москве сохраняют спрос на аренде и при перепродаже.
26-09-2026 17:00
Увлекательный гид по самым сложным, красивым и необычным зданиям мира, построенным за последние годы, которые изменили облик своих городов.
26-09-2026 16:00
В Казани спрос сосредоточен в нескольких районах, а новые проекты продолжают конкурировать за покупателя. Разбираемся, где квартира сохранит спрос на аренде и при перепродаже.
26-09-2026 15:00
Валерий Сюткин решил расстаться с одной из самых необычных квартир в центре Москвы на Сретенском бульваре.
26-09-2026 14:00
В Подмосковье цена квартиры зависит не только от расстояния до МКАД. Разбираемся, какие направления и форматы жилья сохраняют спрос на аренду и при перепродаже.
26-09-2026 13:00
Рассказываем, как интеграция живых экосистем в структуру высотных зданий влияет на стоимость квадратного метра и почему инженеры называют траву на фасадах «энергетическим щитом».
26-09-2026 12:00
В определенной концентрации добавка не просто позволила сократить количество цемента, но и улучшила механические характеристики бетона.
26-09-2026 10:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
