Выручка банков с продажи земель застройщиков-банкротов урезана с 95 до 60%

Верховный суд России пересмотрел существующие нормы в пользу дольщиков.

Верховный суд России сообщил, что доля выручки банков с продажи земель застройщиков-банкротов сокращена. Пересмотр вопроса произошел из-за судебного процесса ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в Свердловской области. Примсоцбанк выступал залоговым кредитором и посчитал, что с продажи земель, принадлежавших ранее банкроту, его часть должна составлять 80-95% полученного с реализации дохода. Однако против выступил конкурсный управляющий, который заявил, что часть суммы должна достаться дольщикам и фонду, защищающему их права.

В итоге спор дошел до Верховного суда, который согласился с доводами управляющего — при распределении выручки должны также учитываться интересы дольщиков, поэтому им полагается не менее 25% от той суммы, что удалось выручить при продаже земельного актива. Банку же должно достаться не менее 60% выручки. Конкретно в этом судебном процессе продолжается уточнение сумм, которые получат кредиторы застройщика-банкрота.

При этом оба участка, которые были реализованы с торгов, находятся в залоге у Примсоцбанка. Как выяснилась, еще в 2016 году «Уралэнергостройкомплекс» передал их банку в качестве кредитного залога. На этих участках девелопер строил два многоквартирных дома. После того, как застройщик стал банкротом, банк попал в реестр первой очереди с требованиями в 81,3 миллиона рублей, а в реестр второй — с суммой требований в 4,45 миллиона рублей.

Продажа участков же уже состоялась — за них удалось выручить 22,75 миллионов рублей. При этом в Верховном суде уточняют, что нет разницы, есть ли в реестре сами дольщики или же только фонд защиты их прав — в любом случае часть выручки должна доставаться этой стороне пострадавших.

К слову, история с банкротством «Уралэнергостройкомплекс» — одна из самых скандальных в Свердловской области. Директор компании — экс-депутат Игорь Плаксин, по вине которого более 750 дольщиков остались без денег и без жилья. Ущерб по строительству двух жилых комплексов оценивается в 2 миллиарда. Кроме того, застройщика обвинили в хищении денег за реконструкцию завода «Пластмасс». Его осудили на 5 лет и 11 месяцев.