Жилье в российских мегаполисах стало недоступным, как десять лет назад

Для большинства потенциальных покупателей ипотечные платежи являются неподъемными даже при рекордно низких процентах.

Жилье в России по уровню доступности вернулось на уровень 2013 года — это довольно низкий показатель. В мегаполисах рост цен на новостройки в мегаполисах в среднем по стране за четыре года составил 76%, сообщает «Институт экономики города». На сегодняшний день это потолок, и вполне вероятен сценарий, что до 2030 года квадратные метры в новостройках не будут увеличиваться в цене, по крайней мере, столь стремительно. Авторы исследования применяют такой сценарий для 17 агломераций, среди них Московская, Петербургская, Краснодарская, Екатеринбургская. Жилье там достигло верхней планки стоимости.

Среди потенциальных клиентов платежеспособными в стране сейчас являются лишь 40 % семей — это покупатели с высоким уровнем дохода, но большинство из них уже решили свой вопрос с жильем.

Ситуацию не спасут и субсидии, даже если ставки упадут до нуля, поскольку неподъемным для многих потенциальных покупателей является объем ипотечных платежей по новостройкам.

Отметим, что глава российского Минстроя Ирек Файзуллин выразил надежду, что цены на новое жилье все же пойдут вниз за счет корректировок самих застройщиков. По его мнению, на компромисс их вынудит пойти ситуация на рынке новостроек.