26.09.2025 10:06

Рейтинги

Цена — от нескольких миллиардов рублей: ТОП-10 самых дорогих новостроек России

Рассказываем о клубных домах, резиденциях и элитных комплексах с уникальной локацией, архитектурой и сервисом.

Камерные элитные комплексы и клубные дома сегодня являются символом статуса и нового урбанистического уклада для самых взыскательных покупателей. Это уже не просто место для жизни, а тщательно сконструированная среда, где ценность квадратного метра определяется не только материалами отделки и видом из окна, но и исключительностью приватного сообщества, уровнем сервиса и уникальной архитектурной концепцией.

Девелоперы, работающие в дорогих сегментах, продают не столько стены и крышу, сколько образ жизни, гарантию приватности и круг общения. Целевая аудитория таких проектов — состоятельные люди, для которых время, безопасность и комфорт являются первостепенными ценностями. Они готовы переплатить за возможность жить в окружении единомышленников, за закрытую территорию, куда невозможно попасть без приглашения, за персонифицированный сервис, сравнимый с услугами пятизвездочного отеля.

Редакция портала Всеостройке.рф изучила наиболее дорогие предложения от застройщиков на рынке новостроек крупнейших российских городов.

1. Клубный дом «Обыденский № 1», Москва (Sminex)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 7 262 100 000 ₽ за пятикомнатную квартиру площадью 782 кв. м.

Клубный дом «Обыденский № 1» расположен в одноименном переулке всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя, в престижном районе Москвы — Остоженке. Дом вписан в историческую застройку в стиле классицизм и модерн. Фасады выполнены из дорогих материалов с обилием декора. Камерный всесезонный двор-сад предваряет вход в парадное лобби с потолками высотой 6,5 метра.

В доме «Обыденский № 1» создана уникальная для проектов клубного типа с их камерной атмосферой насыщенная инфраструктура: есть свои двор-сад, фитнес, детские пространства, Lounge, просторный паркинг.

Всего в проекте предусмотрено 26 уникальных квартир, пентхаусов, ситихаусов и вилл. В числе доступных форматов: квартиры с каминами, ситихаусы с патио, виллы с отдельными приватными входами и личными бассейнами, пентхаусы с видовыми террасами.

Срок сдачи — I квартал 2026 года.

2. «Резиденция 1864», Москва («Сбербанк Капитал»)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 3 415 319 712 ₽ за многокомнатные апартаменты площадью 1 721 кв. метр.

Здания нового жилого комплекса возведены на месте исторического Кокоревского подворья, где жили и творили великие деятели культуры XIX века. Коллекция эксклюзивных апартаментов на Золотом острове предлагает своим владельцам не только престижное расположение, но и виды на Кремль, Собор Василия Блаженного и парк Зарядье.

Архитекторы, создавая комплекс «Резиденция 1864», объединили исторические постройки с современной архитектурой. Монолитный каркас высотой в 7–8 этажей скрыт за фасадом, выполненным из натурального камня.

Лобби оформлены с использованием пяти редких видов мрамора. Из гранд-лобби, оснащенного круглосуточным консьерж-сервисом, гости могут пройти через каминные залы в другие фойе, где на уровне второго этажа располагаются обходные галереи.

Пентхаусы с панорамными террасами занимают целый этаж и обеспечивают абсолютную приватность благодаря отдельному лифту и входу для персонала. В некоторых апартаментах сохранились своды и кирпичная кладка XIX века.

Срок сдачи — сдан.

3. «17/33 Петровский остров», Санкт-Петербург (Element)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 2 841 938 549 ₽ за апартамент площадью 1 001 кв. метр.

Резиденции «17/33 Петровский остров» — это элитный комплекс апартаментов в Санкт-Петербурге, на берегу Малой Невы. Это восьмиэтажный корпус из восьми секций, элегантные фасады которых будут выполнены в светлых бежевых оттенках.

Резиденции «17/33 Петровский остров» делятся на три пространства: Club, Life и Residence. В пространстве Club представлены апартаменты для сдачи. В лобби оборудуют ресепшен, будут работать рестораны и коворкинги. В Residence и Life можно приобрести апартаменты для постоянного проживания. В Life сосредоточена инфраструктура комплекса: здесь разместятся фитнес- и спа-центр, кинозал, коворкинг, библиотека, детский клуб. На крыше появится «Небесная гостиная» — зона отдыха с панорамным рестораном.

В резиденциях представлены апартаменты площадью от 19,8 до 386,1 кв. м. В пространстве Residence можно приобрести нестандартные лоты, например, сити-виллы с садами (с отдельным входом со стороны улицы), пентхаусы с каминами, двухуровневым и апартаменты с саунами.

Срок сдачи — 2026 год.

4. Дом «Лаврушинский», Москва (Sminex)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 2 829 470 000 ₽ за пятикомнатную квартиру площадью 980 кв. метров.

«Лаврушинский» — элитный дом, расположенный в столичном районе Якиманка, буквально в километре от стен Кремля. Из окон здания будут открываться панорамные виды на собор Василия Блаженного, храм Христа Спасителя и исторический центр Москвы.

«Лаврушинский» окружает двор-парк площадью 1,4 гектара, который расположен в глубине квартала и окружен тихими пешеходными переулками. На территории двора расположены: ручей, пруд и фонтан, зеленые комнаты для тихого отдыха, воркаут-площадка, зона для йоги, детское пространство Kid’s Lab. Кроме того, на охраняемой территории дома есть пространство для здорового образа жизни Fit Lab с 25‑метровым бассейном и спа. Необычные преимущества дома — отдельный сервисный лифт для персонала и воздухозабор на высоте более 50 метров.

В доме всего 171 квартира и 109 вариантов планировок с разной площадью — от S до XL. Квартиры предлагаются без отделки. В том числе здесь предусмотрены форматы с эркерами, панорамными и моллированными (полукруглыми) окнами, террасами и балконами. В холлах расположена стойка консьержа и лобби-бар, где можно выпить кофе и подождать семью.

Срок сдачи — сдан.

5. ЖК «Luzhniki Collection», Москва (Absolute Premium)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 2 778 840 000 ₽ за пентхаус в клубном доме Waterfront 2 с 7 спальнями, площадью 501 кв. м на 18 этаже

Luzhniki Collection — элитный жилой комплекс из двенадцати клубных домов, строящийся на берегу Москвы-реки в историческом столичном районе Хамовники. Комплекс состоит из двенадцати корпусов высотой от 12 до 18 этажей. Проектировщики оставили между зданиями расстояние до 88 метров — для сохранения приватности и естественного освещения.

Архитектурный проект Luzhniki Collection разработан специалистами британского бюро Dyer и нидерландского MVRDV, а интерьерами общественных зон занимались нью-йоркские дизайнеры студии ODA. В отделке используются дорогие натуральные материалы: дерево, камень. Запланировано вертикальное озеленение. В лобби будут зоны отдыха с мягкой мебелью, каминами и арт-объектами.

На закрытой территории комплекса предусмотрены развлекательный центр и бизнес-центры, приватный парк, площадь с ресторанами и кафе. Для резидентов в каждом доме спроектированы закрытое клубное пространство, детские игровые комнаты, студия записи интервью и подкастов и лаундж-гостиная.

Срок сдачи — IV квартал 2027 года.

6. Клубный квартал «Фрунзенская набережная», Москва (Sminex)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 2 448 050 000 ₽ за пентхаус площадью 528 кв. метров.

«Фрунзенская набережная» представляет собой клубный квартал в собственном парке 3,1 га. Только для жителей будет доступна насыщенная инфраструктура по стандартам Sminex: собственный фитнес с бассейном 25 метров, клубная гостиная, спортивные площадки и большие детские пространства.

Облик «Фрунзенской набережной» формируют три стиля: неоклассика, авангард и элегантный современный стиль. Со стороны Москвы-реки ЖК — парадный, со строгой поквартальной застройкой. За первой линией — смелый, авангардный. Эти разные характеры повторяются в архитектуре домов высотой от 2 до 13 этажей. Пятиэтажные дома и двухэтажные виллы вокруг Центрального парка лаконичны снаружи, а три полукруглых 10-этажных дома построены в современном стиле. Строгое здание в стиле неоклассика становится новой доминантой на набережной. Из выразительного 13-этажного дома открываются виды на Кремль, Нескучный сад и Москву-реку.

В комплексе представлен широкий выбор форматов: от стандартных квартир до пентхаусов и вилл. Ассортимент включает помещения с частными бассейнами, просторными панорамными террасами, повышенными потолками и мезонинными этажами. Также здесь представлены двухуровневые ситихаусы, оборудованные индивидуальными патио и дровяными каминами.

Срок сдачи — III квартал 2027 года.

7. Комплекс особняков «Камергер», Москва (ENGEO Development)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 1 854 957 200 ₽ за пентхаус площадью 508 кв. метров.

«Камергер» — новый комплекс особняков в 300 метрах от Кремля, в самом центре Москвы. Комплекс включает в себя несколько особняков: жилые особняки с резиденциями класса deluxe, офисные резиденции и гостиницу — бережно отреставрированный объект культурного наследия.

К услугам жильцов — двухуровневый подземный паркинг, оборудованный зарядными станциями для электромобилей и системами усиления сотовой связи с Wi-Fi, а также детские игровые площадки, зоны для отдыха и обширное озеленение. Особую эстетическую ценность представляет декоративное озеро, украшающее нижний уровень внутреннего двора. Площадь закрытой территории достигает 0,8 га.

В ЖК «Камергер» предусмотрены нестандартные планировки: в историческом особняке создано 17 апартаментов с открытыми террасами и французскими балконами, а современное здание включает 26 лотов, также оборудованных открытыми террасами и панорамными окнами.

Срок сдачи — 2026 год.

8. Исторический дом «Чистые Пруды», Москва (Sminex)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 1 749 850 000 ₽ за пентхаус площадью 472 кв. метра.

«Чистые Пруды» — это клубный дом начала XX века в одном из центральных исторических районов столицы. Он расположен в тихом Потаповском переулке, в глубине квартала, в 50 метрах от знаменитых Чистых прудов — в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы. Дом, рассчитанный всего на 36 квартир, находится на реконструкции: компания Sminex планирует максимально сохранить оригинальную архитектуру.

Для будущих жителей застройщик предусмотрел закрытый двор-сад. Он не виден с улицы и разделен на несколько зон: парадная, приватные тихие пространства для отдыха и зона для воркаута с тренажерами для занятий спортом на свежем воздухе. Также в исторических павильонах для жителей создан Clubhouse, включающий в себя Lounge c камином, фитнес-зал, детскую площадку и комнату.

В доме предусмотрены классические квартиры разной комнатности, а также четыре пентхауса с террасами и каминами. Один этаж рассчитан на 2–4 квартиры. В квартирах установлены индивидуальные системы увлажнения и кондиционирования, система очистки водопроводной воды до уровня питьевой бутилированной.

Срок сдачи — I квартал 2026 года.

9. ЖК Victory Park Residences, Москва (ANT Development)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 1 696 485 000 ₽ за многокомнатную квартиру площадью 528,5 кв. м.

Victory Park Residences — это комплекс элитных семейных резиденций. ЖК находится в столичном районе Дорогомилово, рядом с Парком Победы, и состоит из восьми корпусов. Дома граничат с парком, а из окон открывается панорамный вид на Москву. В отделке фасадов применяются натуральный камень, стекло и медь.

Для жителей ЖК Victory Park Residences благоустроен частный парк площадью 4 га, а также предусмотрены детский сад, игровая площадка, просторный озелененный двор, зоны для занятий спортом, площадки для медитации, торжеств и других мероприятий. Кроме того, на территории жилого комплекса предусмотрено строительство Victory Gallery — торгово-развлекательного комплекса с ресторанами, кинотеатром, океанариумом и другими объектами инфраструктуры.

В жилом комплексе представлены квартиры с панорамными окнами и высокими потолками от 3 до 4,6 м., форматы с патио и пентхаусы с террасами на верхних этажах

Срок сдачи — сдан.

10. Клубный дом «Левенсон», Москва (VESPER)

Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 1 589 115 000 ₽ за трехкомнатную квартиру площадью 288 кв. метров.

«Левенсон» состоит из четырех корпусов высотой от одного до шести этажей и включает в себя легендарные исторические здания типографии поставщика императорского двора Александра Левенсона и объекты современной инфраструктуры. ЖК расположен в тихом переулке на Патриарших прудах и, как утверждает сам застройщик, создан для ценителей трофейной недвижимости и подлинных исторических особняков. Фасады отделаны природным камнем, используются элементы из бронзы, арочные проемы, кованые детали и кровля в духе «модерна». Кстати, кровля, по замыслу застройщика, будет эксплуатируемой.

На территории комплекса запроектированы подземный и открытые паркинги. Также предусмотрены детские и спортивные площадки. Планируется благоустройство и озеленение придомовой территории, включая создание прогулочных аллей, топиарного сада, посадку деревьев и злаковых трав.

В комплексе представлены разнообразные варианты жилья: апартаменты, таунхаусы и пентхаусы.

Срок сдачи — 2027 год.

Ранее портал Всесотройке.рф назвал ТОП-10 самых модных ЖК Москвы.

Рейтинги

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Самые красивые спальни знаменитостей: лучшие идеи интерьеров от Диты фон Тиз до Майли Сайрус

Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.

Недвижимость звёзд

103

29-04-2026 17:30

Пузырь отложенных дефектов ИЖС. «Пострадавшие ИЖС» — только первый симптом

Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.

ИЖС

208

29-04-2026 17:00

Как выглядят дачи пенсионеров в Швеции, или дача бабушки в стиле ретро

Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.

ИЖСМировой девелопмент

573

29-04-2026 16:30

Григорий Остер* и его «Вредные советы» квартироведения: как детский взгляд меняет подход к дизайну жилья и семейному пространству

Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.

520

29-04-2026 16:00

Алексей Алмазов: «Ипотечный рынок оживет при ставке 10–12% и ниже»

Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.

Интервью ТОПов

1 545

29-04-2026 15:45

Дача и дачный сезон в английском стиле: как превратить старый дом в уютное загородное пространство — опыт реставрации эдвардианского коттеджа

Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.

ИЖСМировой девелопмент

689

29-04-2026 15:30

Дарья Райкова, ЭНКО: «Массовый покупатель пока не мечтает управлять шторами голосом»

О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

1 717

29-04-2026 15:15