Средняя стоимость проекта строительства частного дома с эскроу в России составляет 6,9 млн рублей — Сбер 
13-06-2026 20:00
На сегодняшний день в России строится более 30 тысяч таких частных домов.
13-06-2026 20:00Цена — от нескольких миллиардов рублей: ТОП-10 самых дорогих новостроек России
Рассказываем о клубных домах, резиденциях и элитных комплексах с уникальной локацией, архитектурой и сервисом.
Камерные элитные комплексы и клубные дома сегодня являются символом статуса и нового урбанистического уклада для самых взыскательных покупателей. Это уже не просто место для жизни, а тщательно сконструированная среда, где ценность квадратного метра определяется не только материалами отделки и видом из окна, но и исключительностью приватного сообщества, уровнем сервиса и уникальной архитектурной концепцией.
Девелоперы, работающие в дорогих сегментах, продают не столько стены и крышу, сколько образ жизни, гарантию приватности и круг общения. Целевая аудитория таких проектов — состоятельные люди, для которых время, безопасность и комфорт являются первостепенными ценностями. Они готовы переплатить за возможность жить в окружении единомышленников, за закрытую территорию, куда невозможно попасть без приглашения, за персонифицированный сервис, сравнимый с услугами пятизвездочного отеля.
Редакция портала Всеостройке.рф изучила наиболее дорогие предложения от застройщиков на рынке новостроек крупнейших российских городов.
1. Клубный дом «Обыденский № 1», Москва (Sminex)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 7 262 100 000 ₽ за пятикомнатную квартиру площадью 782 кв. м.
Клубный дом «Обыденский № 1» расположен в одноименном переулке всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя, в престижном районе Москвы — Остоженке. Дом вписан в историческую застройку в стиле классицизм и модерн. Фасады выполнены из дорогих материалов с обилием декора. Камерный всесезонный двор-сад предваряет вход в парадное лобби с потолками высотой 6,5 метра.
В доме «Обыденский № 1» создана уникальная для проектов клубного типа с их камерной атмосферой насыщенная инфраструктура: есть свои двор-сад, фитнес, детские пространства, Lounge, просторный паркинг.
Всего в проекте предусмотрено 26 уникальных квартир, пентхаусов, ситихаусов и вилл. В числе доступных форматов: квартиры с каминами, ситихаусы с патио, виллы с отдельными приватными входами и личными бассейнами, пентхаусы с видовыми террасами.
Срок сдачи — I квартал 2026 года.
2. «Резиденция 1864», Москва («Сбербанк Капитал»)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 3 415 319 712 ₽ за многокомнатные апартаменты площадью 1 721 кв. метр.
Здания нового жилого комплекса возведены на месте исторического Кокоревского подворья, где жили и творили великие деятели культуры XIX века. Коллекция эксклюзивных апартаментов на Золотом острове предлагает своим владельцам не только престижное расположение, но и виды на Кремль, Собор Василия Блаженного и парк Зарядье.
Архитекторы, создавая комплекс «Резиденция 1864», объединили исторические постройки с современной архитектурой. Монолитный каркас высотой в 7–8 этажей скрыт за фасадом, выполненным из натурального камня.
Лобби оформлены с использованием пяти редких видов мрамора. Из гранд-лобби, оснащенного круглосуточным консьерж-сервисом, гости могут пройти через каминные залы в другие фойе, где на уровне второго этажа располагаются обходные галереи.
Пентхаусы с панорамными террасами занимают целый этаж и обеспечивают абсолютную приватность благодаря отдельному лифту и входу для персонала. В некоторых апартаментах сохранились своды и кирпичная кладка XIX века.
Срок сдачи — сдан.
3. «17/33 Петровский остров», Санкт-Петербург (Element)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 2 841 938 549 ₽ за апартамент площадью 1 001 кв. метр.
Резиденции «17/33 Петровский остров» — это элитный комплекс апартаментов в Санкт-Петербурге, на берегу Малой Невы. Это восьмиэтажный корпус из восьми секций, элегантные фасады которых будут выполнены в светлых бежевых оттенках.
Резиденции «17/33 Петровский остров» делятся на три пространства: Club, Life и Residence. В пространстве Club представлены апартаменты для сдачи. В лобби оборудуют ресепшен, будут работать рестораны и коворкинги. В Residence и Life можно приобрести апартаменты для постоянного проживания. В Life сосредоточена инфраструктура комплекса: здесь разместятся фитнес- и спа-центр, кинозал, коворкинг, библиотека, детский клуб. На крыше появится «Небесная гостиная» — зона отдыха с панорамным рестораном.
В резиденциях представлены апартаменты площадью от 19,8 до 386,1 кв. м. В пространстве Residence можно приобрести нестандартные лоты, например, сити-виллы с садами (с отдельным входом со стороны улицы), пентхаусы с каминами, двухуровневым и апартаменты с саунами.
Срок сдачи — 2026 год.
4. Дом «Лаврушинский», Москва (Sminex)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 2 829 470 000 ₽ за пятикомнатную квартиру площадью 980 кв. метров.
«Лаврушинский» — элитный дом, расположенный в столичном районе Якиманка, буквально в километре от стен Кремля. Из окон здания будут открываться панорамные виды на собор Василия Блаженного, храм Христа Спасителя и исторический центр Москвы.
«Лаврушинский» окружает двор-парк площадью 1,4 гектара, который расположен в глубине квартала и окружен тихими пешеходными переулками. На территории двора расположены: ручей, пруд и фонтан, зеленые комнаты для тихого отдыха, воркаут-площадка, зона для йоги, детское пространство Kid’s Lab. Кроме того, на охраняемой территории дома есть пространство для здорового образа жизни Fit Lab с 25‑метровым бассейном и спа. Необычные преимущества дома — отдельный сервисный лифт для персонала и воздухозабор на высоте более 50 метров.
В доме всего 171 квартира и 109 вариантов планировок с разной площадью — от S до XL. Квартиры предлагаются без отделки. В том числе здесь предусмотрены форматы с эркерами, панорамными и моллированными (полукруглыми) окнами, террасами и балконами. В холлах расположена стойка консьержа и лобби-бар, где можно выпить кофе и подождать семью.
Срок сдачи — сдан.
5. ЖК «Luzhniki Collection», Москва (Absolute Premium)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 2 778 840 000 ₽ за пентхаус в клубном доме Waterfront 2 с 7 спальнями, площадью 501 кв. м на 18 этаже
Luzhniki Collection — элитный жилой комплекс из двенадцати клубных домов, строящийся на берегу Москвы-реки в историческом столичном районе Хамовники. Комплекс состоит из двенадцати корпусов высотой от 12 до 18 этажей. Проектировщики оставили между зданиями расстояние до 88 метров — для сохранения приватности и естественного освещения.
Архитектурный проект Luzhniki Collection разработан специалистами британского бюро Dyer и нидерландского MVRDV, а интерьерами общественных зон занимались нью-йоркские дизайнеры студии ODA. В отделке используются дорогие натуральные материалы: дерево, камень. Запланировано вертикальное озеленение. В лобби будут зоны отдыха с мягкой мебелью, каминами и арт-объектами.
На закрытой территории комплекса предусмотрены развлекательный центр и бизнес-центры, приватный парк, площадь с ресторанами и кафе. Для резидентов в каждом доме спроектированы закрытое клубное пространство, детские игровые комнаты, студия записи интервью и подкастов и лаундж-гостиная.
Срок сдачи — IV квартал 2027 года.
6. Клубный квартал «Фрунзенская набережная», Москва (Sminex)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 2 448 050 000 ₽ за пентхаус площадью 528 кв. метров.
«Фрунзенская набережная» представляет собой клубный квартал в собственном парке 3,1 га. Только для жителей будет доступна насыщенная инфраструктура по стандартам Sminex: собственный фитнес с бассейном 25 метров, клубная гостиная, спортивные площадки и большие детские пространства.
Облик «Фрунзенской набережной» формируют три стиля: неоклассика, авангард и элегантный современный стиль. Со стороны Москвы-реки ЖК — парадный, со строгой поквартальной застройкой. За первой линией — смелый, авангардный. Эти разные характеры повторяются в архитектуре домов высотой от 2 до 13 этажей. Пятиэтажные дома и двухэтажные виллы вокруг Центрального парка лаконичны снаружи, а три полукруглых 10-этажных дома построены в современном стиле. Строгое здание в стиле неоклассика становится новой доминантой на набережной. Из выразительного 13-этажного дома открываются виды на Кремль, Нескучный сад и Москву-реку.
В комплексе представлен широкий выбор форматов: от стандартных квартир до пентхаусов и вилл. Ассортимент включает помещения с частными бассейнами, просторными панорамными террасами, повышенными потолками и мезонинными этажами. Также здесь представлены двухуровневые ситихаусы, оборудованные индивидуальными патио и дровяными каминами.
Срок сдачи — III квартал 2027 года.
7. Комплекс особняков «Камергер», Москва (ENGEO Development)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 1 854 957 200 ₽ за пентхаус площадью 508 кв. метров.
«Камергер» — новый комплекс особняков в 300 метрах от Кремля, в самом центре Москвы. Комплекс включает в себя несколько особняков: жилые особняки с резиденциями класса deluxe, офисные резиденции и гостиницу — бережно отреставрированный объект культурного наследия.
К услугам жильцов — двухуровневый подземный паркинг, оборудованный зарядными станциями для электромобилей и системами усиления сотовой связи с Wi-Fi, а также детские игровые площадки, зоны для отдыха и обширное озеленение. Особую эстетическую ценность представляет декоративное озеро, украшающее нижний уровень внутреннего двора. Площадь закрытой территории достигает 0,8 га.
В ЖК «Камергер» предусмотрены нестандартные планировки: в историческом особняке создано 17 апартаментов с открытыми террасами и французскими балконами, а современное здание включает 26 лотов, также оборудованных открытыми террасами и панорамными окнами.
Срок сдачи — 2026 год.
8. Исторический дом «Чистые Пруды», Москва (Sminex)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 1 749 850 000 ₽ за пентхаус площадью 472 кв. метра.
«Чистые Пруды» — это клубный дом начала XX века в одном из центральных исторических районов столицы. Он расположен в тихом Потаповском переулке, в глубине квартала, в 50 метрах от знаменитых Чистых прудов — в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы. Дом, рассчитанный всего на 36 квартир, находится на реконструкции: компания Sminex планирует максимально сохранить оригинальную архитектуру.
Для будущих жителей застройщик предусмотрел закрытый двор-сад. Он не виден с улицы и разделен на несколько зон: парадная, приватные тихие пространства для отдыха и зона для воркаута с тренажерами для занятий спортом на свежем воздухе. Также в исторических павильонах для жителей создан Clubhouse, включающий в себя Lounge c камином, фитнес-зал, детскую площадку и комнату.
В доме предусмотрены классические квартиры разной комнатности, а также четыре пентхауса с террасами и каминами. Один этаж рассчитан на 2–4 квартиры. В квартирах установлены индивидуальные системы увлажнения и кондиционирования, система очистки водопроводной воды до уровня питьевой бутилированной.
Срок сдачи — I квартал 2026 года.
9. ЖК Victory Park Residences, Москва (ANT Development)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 1 696 485 000 ₽ за многокомнатную квартиру площадью 528,5 кв. м.
Victory Park Residences — это комплекс элитных семейных резиденций. ЖК находится в столичном районе Дорогомилово, рядом с Парком Победы, и состоит из восьми корпусов. Дома граничат с парком, а из окон открывается панорамный вид на Москву. В отделке фасадов применяются натуральный камень, стекло и медь.
Для жителей ЖК Victory Park Residences благоустроен частный парк площадью 4 га, а также предусмотрены детский сад, игровая площадка, просторный озелененный двор, зоны для занятий спортом, площадки для медитации, торжеств и других мероприятий. Кроме того, на территории жилого комплекса предусмотрено строительство Victory Gallery — торгово-развлекательного комплекса с ресторанами, кинотеатром, океанариумом и другими объектами инфраструктуры.
В жилом комплексе представлены квартиры с панорамными окнами и высокими потолками от 3 до 4,6 м., форматы с патио и пентхаусы с террасами на верхних этажах
Срок сдачи — сдан.
10. Клубный дом «Левенсон», Москва (VESPER)
Стоимость лотов в этом проекте, по данным ЦИАН, достигает 1 589 115 000 ₽ за трехкомнатную квартиру площадью 288 кв. метров.
«Левенсон» состоит из четырех корпусов высотой от одного до шести этажей и включает в себя легендарные исторические здания типографии поставщика императорского двора Александра Левенсона и объекты современной инфраструктуры. ЖК расположен в тихом переулке на Патриарших прудах и, как утверждает сам застройщик, создан для ценителей трофейной недвижимости и подлинных исторических особняков. Фасады отделаны природным камнем, используются элементы из бронзы, арочные проемы, кованые детали и кровля в духе «модерна». Кстати, кровля, по замыслу застройщика, будет эксплуатируемой.
На территории комплекса запроектированы подземный и открытые паркинги. Также предусмотрены детские и спортивные площадки. Планируется благоустройство и озеленение придомовой территории, включая создание прогулочных аллей, топиарного сада, посадку деревьев и злаковых трав.
В комплексе представлены разнообразные варианты жилья: апартаменты, таунхаусы и пентхаусы.
Срок сдачи — 2027 год.
Ранее портал Всесотройке.рф назвал ТОП-10 самых модных ЖК Москвы.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
ТОП-10 проектов таунхаусов Подмосковья, проходящих по семейной ипотеке 11-06-2026 11:00
Семейная ипотека усилила спрос на загородные форматы. В рейтинг вошли проекты Подмосковья с таунхаусами и похожими малоэтажными форматами, где важны цена, метраж и среда для жизни.
11-06-2026 11:00 Архитекторы шедевров. ТОП-10 архитектурных бюро, в портфеле которых больше всего модных и знаковых проектов Москвы 27-05-2026 8:00
От ЗИЛАРТа и элитных башен до общественных пространств мирового уровня — кто сегодня определяет лицо современной Москвы.
27-05-2026 8:00 ТОП-10 ЖК России, где жилье спроектировано как дача, но с городским комфортом 22-05-2026 14:15
Новостройки России с террасами, отдельными входами, эксплуатируемой кровлей и барбекю-зонами: рейтинг ЖК, где квартира работает как загородный дом, но с городской инфраструктурой.
22-05-2026 14:15 Автомобильные бренды в недвижимости: 7 самых впечатляющих башен и резиденций в мире 15-05-2026 17:00
Porsche, Bentley, Aston Martin, AURUS и другие автобренды создают коллаборации с застройщиками — и превращают жилые проекты в продолжение философии бренда.
15-05-2026 17:00Последние новости
Международный обзор — жилищная сфера Великобритании 13-06-2026 19:30
Главные тезисы читайте в нашем материале.
13-06-2026 19:30
Доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве по итогам 2026-го достигнет 6% — NF Group 13-06-2026 19:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
13-06-2026 19:15
Китайский производитель стройоборудования Zoomlion создал самый высокий башенный кран в мире 13-06-2026 19:00
Он может поднимать грузы массой до 240 тонн и работать на высоте более 241 метра.
13-06-2026 19:00
Дорожная стройотрасль России на грани кассовых разрывов: дебиторская задолженность подрядчиков выросла в 2,5 раза, до 500,7 млрд рублей 13-06-2026 18:30
Данные приводят «Ведомости» со ссылкой на Национальную ассоциацию инфраструктурных компаний (НАИК).
13-06-2026 18:30
Форты Кронштадта: крупнейший морской оборонительный комплекс России, который так и не смог взять ни один враг 13-06-2026 18:00
Именно благодаря этим сооружениям город на протяжении более трёхсот лет оставался неприступным морским щитом Санкт-Петербурга.
13-06-2026 18:00
В Саратовской области резко снизился уровень требований к застройщикам — в десять раз 13-06-2026 17:30
Ранее в рамках КРТ местное законодательство обязывало застройщиков передавать в государственную собственность не менее 50% возведённого жилья для удовлетворения социальных нужд.
13-06-2026 17:30
Пухососы захватили интернет: как вирусный мем о роботах-дворниках превратился в разговор о будущем городов и ЖКХ 13-06-2026 17:00
Летом 2026 года российский интернет неожиданно захватила новая городская легенда.
13-06-2026 17:00
В Минстрое Башкирии предложили ограничить выплаты при расселении в рамках КРТ 13-06-2026 16:30
В ведомстве заявили о появлении «потребительских экстремистов», скупающих жилье для получения завышенных компенсаций.
13-06-2026 16:30
В США открыли 69-метровую гранитную башню, посвященную Бараку Обаме 13-06-2026 16:00
Центр стал четырнадцатым президентским мемориальным комплексом в истории Соединенных Штатов.
13-06-2026 16:00
