Skip to main content

11.06.2024 9:43

Интервью ТОПов

CEO Kalinka Thailand Леонид Устинов: Покупатель недвижимости в Таиланде – кто он такой и чего хочет

Какие характерные особенности есть у разных покупателей, присматривающихся к Таиланду, что они хотят и почему выбирают именно Таиланд, в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал CEO Kalinka Thailand Леонид Устинов. 

В Таиланде растет число сделок с недвижимостью, совершенных иностранными покупателями. Это совершенно разные люди с разными запросами и целями: кто-то ищет личное жилье у моря, а кто-то подбирает себе в портфель доходный актив или стремится хотя бы просто сохранить капитал. 

– Кто покупает недвижимость как актив?

 – Первая большая категория покупателей недвижимости в Таиланде – это частные инвесторы. Люди, которые заинтересованы первоочередно в получении дохода или со сдачи объекта в аренду, или с его перепродажи в короткий срок. Как личное жилье такой объект они не рассматривают.

После того как в стране начал восстанавливаться туристический поток, поддерживающий местную экономику и стимулирующий ее рост, рынок недвижимости тоже активно пошел вверх и получил больше внимания от иностранных частных инвесторов. Особенно в Бангкоке, как в столице, и на Пхукете – как в точке туристического притяжения, где цены на жилье постоянно идут вверх из-за ограниченного спроса и всегда высокого предложения.

Частные инвесторы в недвижимость Таиланда – это в первую очередь состоятельные покупатели из Китая, во многом из-за того, что Таиланд активно укрепляет связи с Китаем. Правда, стоит отметить, что сегодня Таиланд уже не главное направление инвестиций в недвижимость у китайских частных инвесторов. Тем не менее спрос с их стороны все еще очень высокий.

 В 2023 году китайские покупатели доминировали среди иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде: в провинции Чонбури, где расположен курорт Паттайя, и в Бангкоке. Почти каждую вторую сделку с кондоминиумами совершили китайцы. И на них же пришлось 48% от общей стоимости продаж.

Кроме того, активно инвестируют в недвижимость Таиланда и состоятельные покупатели из Индии, преимущественно из северной ее части. А также россияне: в 2022 году они даже сместили китайцев в рейтинге иностранных покупателей кондоминиумов на Пхукете, – составленном по числу сделок.

Зачастую инвестируют в недвижимость Таиланда люди среднего возраста, предприниматели. Реже – топ-менеджеры в крупных компаниях. Обычно для них недвижимость в Таиланде не первый объект в инвестиционном портфеле, ранее они покупали объекты в Европе, в ОАЭ, а теперь стали рассматривать и Юго-Восточную Азию. 

Основной фокус иностранных инвесторов в Таиланде направлен на элитную недвижимость. В первую очередь, на квартиры в кондоминиумах, расположенных в популярных туристических районах или вблизи крупных городов, с хорошим потенциалом роста стоимости и высоким спросом на аренду. Это преимущественно жилье в Бангкоке и в прибрежных провинциях Таиланда.

На Пхукете спросом пользуются роскошные виллы, что способствует постепенному увеличению предложения, которого раньше было очень мало. Застройщики, видя спрос со стороны иностранных инвесторов, начинают планировать все больше проектов в элитном сегменте.

Стоит отметить, что, по данным внутренней аналитики Kalinka, обычно состоятельные инвесторы, приобретающие элитную виллу, – это люди, желающие спокойствия и уединения. Поэтому, например, на Пхукете очень востребованы объекты, которые находятся вдали от мест скопления туристов: рядом с зеленой зоной вроде национального парка. Но при этом идеально, если объект расположен как можно ближе к морю, – это очень частый запрос у покупателей.

– Кто покупает недвижимость для себя?

– Вторая крупная категория покупателей недвижимости в Таиланде – это люди, которые приобретают личное жилье: для постоянного проживания или для периодического. И здесь можно также выделить несколько групп покупателей.

  1. Первая – состоятельные люди, которые заинтересованы в переезде. Это взрослые покупатели, порой пенсионного возраста, решившие переехать в комфортный для себя климат, поближе к морю. Они ищут спокойной жизни в развитой стране, с доступными ценами и качественной инфраструктурой. В числе таких покупателей есть и россияне, и жители Европы, Канады, США.

 Эта группа покупателей обращает внимание на квартиры в кондоминиумах с бассейнами, тренажерными залами и другими удобствами, расположенные недалеко от моря. Им важно, чтобы рядом находилась вся основная инфраструктура, был свободный доступ к медицинским услугам.

  1. Вторая группа покупателей недвижимости для себя – семьи с детьми. Среди таких покупателей есть и российские семьи, и европейские, и американские. Они также ищут возможность пожить в комфортном климате, в близости к морю. Нередко это те, кто ранее часто посещал Таиланд для отдыха, понял, что страна нравится, и решил остаться насовсем.

Для семейных состоятельных покупателей в первую очередь важно, чтобы жилье находилось в районе с хорошей экологией, чтобы был доступ к международным школам, – таких в Таиланде немало. Можно найти школу с Кембриджской системой, можно – с финской. Эта категория покупателей преимущественно смотрит на виллы и дома в закрытых комплексах, с охраной, детскими площадками и другими удобствами.

  1. Третья категория покупателей недвижимости в Таиланде – фрилансеры и удаленные работники. Таких покупателей меньше, чем перечисленных выше, поскольку и фрилансеры, и удаленные работники чаще заинтересованы в долгосрочной аренде, чем в покупке, благодаря возможности путешествовать по миру без отрыва от работы. Они легче относятся к релокации.

 В этой категории тоже встречаются люди из самых разных стран, включая Россию. Для российских фрилансеров и удаленных работников Таиланд стал удачным направлением благодаря простому прямому перелету. Еще одно преимущество – новая виза для «цифровых кочевников», которая позволяет легально жить и работать удаленно в Таиланде целый год при стоимости визы порядка $550.

Эта категория покупателей заинтересована в том, чтобы совмещать работу и отдых в комфортных условиях с теплым климатом и доступными ценами. Четкого фокуса на класс недвижимости у таких покупателей нет. Более важно, чтобы это был кондоминиум с хорошим Wi-Fi и расположенный в районе с развитой инфраструктурой и развлечениями.

– Почему покупатели выбирают Таиланд?

 – Если говорить о российских покупателях недвижимости в Таиланде – как инвесторах, так и тех, кто выбирает личное жилье, то есть несколько основных причин, приводящих в эту страну.

Во-первых, дружественность страны для России, что дает сразу несколько важных преимуществ. Это и безвизовое пребывание, и более высокие шансы на получение визы по необходимости – бизнес, пенсионной и так далее.

Кроме того, при покупке недвижимости во фрихолд (полную собственность) стоимостью более 10 млн батов (около $273 тыс. по курсу на конец мая 2024 года) можно получить визу инвестора. Ее можно многократно продлевать и тем самым легально жить в Таиланде, получать большую часть привилегий, доступных тайцам.

Также в Таиланд можно прилететь прямым рейсом из России, причем их много из разных городов, не только из Москвы.

 Во-вторых, доступные цены. Среди тех дружественных стран, которые имеют инвестиционный потенциал, при этом отличаются хорошей инфраструктурой, экономикой, перспективами развития, Таиланд – одно из самых недорогих направлений. И купить для себя и семьи виллу у моря, и подобрать ликвидный актив в элитном сегменте можно с меньшими затратами, чем, например, в Дубае – тоже популярном у россиян.

По данным внутренней аналитики Kalinka, подобрать кондоминиум на Пхукете можно стоимостью от $89 тыс., а виллу – стоимостью от $290 тыс. И еще один немаловажный плюс для российского покупателя: платить налог за тайскую недвижимость в России не нужно.

В-третьих, в Таиланде растет рынок недвижимости в целом и ее элитный сегмент в частности, что играет большую роль для инвесторов. Благодаря снова растущему потоку иностранных туристов, а также усиливающемуся вниманию иностранных инвесторов к местной недвижимости цены в Таиланде активно идут вверх.

 Кроме того, Таиланд привлекает теплым климатом и красивой природой с островами и тропическими лесами. В стране развитая инфраструктура, есть все необходимое для комфортной жизни: современные торговые центры, рестораны, больницы, школы. Причем на Пхукете появляются даже заведения с русской кухней и бани – Таиланд постепенно становится еще ближе для россиян.

Причин присмотреться к недвижимости в Таиланде сегодня немало и у инвесторов, которые ищут ликвидные объекты в свой портфель, и у тех, кто хотел бы иметь жилье за рубежом: для постоянного проживания или для приезда в отпуск. Главное, чтобы покупатель четко понимал свою цель и причины для приобретения недвижимости в Таиланде. А чтобы покупка стала успешной, необходимо уделять внимание изучению рынка, его тенденциям, а также юридическим нюансам приобретения и владения недвижимостью в Таиланде.

Новости по теме

Алексей Перлин, управляющий партнер компании Upside Development: «Сегодня взят глобальный курс на импортозамещение, сепарирование от западных партнеров-монополистов и поиск новых партнеров в своей стр...

 О знаковых проектах, it-сервисах и планах на будущее развитие он рассказал в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Дата публикации 17-06-2024 9:00
Борис Бабушкин, технический директор АО «СИЭС Групп»: «После ухода западных вендоров основным трендом является, как ни странно, наведение порядка в мозгах отечественных производителей и пользователей ...

О важных изменениях на отечественном it-рынке после ухода западных вендоров он рассказал в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Дата публикации 14-06-2024 12:04
Михаил Бочаров, заместитель генерального директора по науке АО «СиСофт Девелопмент»: «Серьезные вендоры не могут ориентироваться на краткосрочные решения и просто выполняют собственную программу разви...

О новых правилах формирования и ведения информационной модели объектов  капстроительства он рассказал в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Дата публикации 14-06-2024 11:48

Последние новости

Один из ведущих архитекторов Андреас Криг назвал концепцию города The Line ...

По его словам, как и другие проекты NEOM, The Line не имеет ни цели, ни пользы.

Дата публикации 21-06-2024 14:12
Процентные ставки по ипотеке в крупнейших банках уже превышают 20% годовых

В начале лета 12 из ТОП-15 кредитных организаций повысили ставки по рыночной ипотеке.

Дата публикации 21-06-2024 12:55
Законопроект о повышении госпошлины за регистрацию дорогой недвижимости при...

Повышение коснется как физических, так и юридических лиц. 

Дата публикации 21-06-2024 12:07
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия