Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

31.07.2026 9:00

460
Аналитика рынка

Деньги есть — офиса нет: почему в регионах России сложно арендовать качественный офис

Госкомпании получили команду переезжать из Москвы, а свободных офисов под их привычные комфортные штаб-квартиры в регионах почти не осталось. Почему? Разбираемся.

В июне на Петербургском международном экономическом форуме Владимир Путин напомнил: крупным госкомпаниям пора перебираться из Москвы в регионы. Идея не новая — о ней говорили еще в 2024 году. Тогда особое внимание предлагали уделить Уральскому, Сибирскому и Дальневосточному округам, чтобы разгрузить столицу и подтянуть экономику территорий. Ожидается, что вслед за штаб-квартирами в регионы придут новые рабочие места, налоги и инвестиции, поднимется благосостояние регионов и столичные специалисты благоприятно повлияют на ситуацию в регионах.

Казалось бы, решение принято, деньги на переезд найдутся. Но у самой идеи есть слабое место — качественных офисов под штаб-квартиры в регионах попросту нет, а сам региональный рынок годами развивался в разы медленнее и скромнее столичного и, более того, начинает стагнировать в отдельных областях страны в связи с текущей экономической ситуацией.

Это не единственная сложность рынка коммерческой недвижимости. Аренда дорожает по всей стране: от нехватки подходящих площадей, отсутствия достойного или хотя бы базового чистового ремонта, сложности найти офис в локации с высокой транспортной доступностью для работников и клиентов страдают не только гиганты с госучастием, но и обычный малый бизнес.

Кого касается переезд

Речь идет примерно о 170 организациях, где трудится не менее двух тысяч человек, — такие данные приводило Минэкономразвития по состоянию на середину 2025 года. Отраслевые консультанты по коммерческой недвижимости оценивают, что весь процесс переезда крупного бизнеса растянется примерно на пять лет. Пока в субъектах практически нет подходящих офисных площадей, и под штаб-квартиры может потребоваться порядка пяти миллионов квадратных метров в будущем.

В чем корень проблемы

Проблема не только в количестве метров, но и в их качестве. По данным аналитиков NF GROUP, около двух третей регионального офисного фонда — это здания класса B, зачастую устаревшие. Современных бизнес-центров класса А в регионах набирается лишь 33% — примерно 1,4 млн кв. м. Для сравнения: в одной только Москве сосредоточено около 19,9 млн кв. м качественных офисов — это 70% всего российского рынка.

Штаб-квартире крупной компании нужно куда больше, чем просто стены: развитая инженерная инфраструктура, вместительная парковка и возможность разместить тысячи сотрудников под одной крышей. Таких зданий в большинстве региональных центров попросту нет. Построить их с нуля быстро не получится. Многие качественные строительные материалы не поставляются в связи с санкциями, а отечественные и импортозамещающие материалы стремительно дорожают в цене в связи с инфляцией. 

По состоянию на 2026 год стоимость на строительные материалы по отношению к прошлому году выросла на 10–15%, а стоимость материалов с начала года уже увеличилась на 5–10% в зависимости от их назначения и категории. Можно рассмотреть второй вариант и переоборудовать старый бизнес-центр под современные стандарты. Тут ситуация вновь не выглядит оптимистично, скорее — долго и дорого на старте обновления ремонта. Нет никаких гарантий, что в процессе выявления дефектов стоимость не увеличиться в разы. 

Какие города готовы принять штаб-квартиры

Аналитики Nikoliers составили рейтинг из 15 городов с наибольшим потенциалом для переезда госкомпаний, разбив их на группы от «очевидных лидеров» до «конкурирующих центров». В тройку лидеров вошли Казань, Екатеринбург и Самара, следом идет Нижний Новгород — крупный транспортный узел, уступивший Самаре совсем немного баллов.

Суммарно все 15 городов формируют около 4,7 млн кв. м качественной офисной недвижимости — это сопоставимо со всем рынком Санкт-Петербурга (4,2 млн кв. м) и составляет лишь четверть от предложения Москвы (20,6 млн кв. м). Больше всего площадей сосредоточено в Екатеринбурге (около 20% регионального предложения) и Новосибирске (13%). При этом даже в городах-лидерах свободных качественных площадей почти нет.

Какие варианты остаются у компаний

Раз готовых зданий под штаб-квартиры в регионах почти нет, у крупного бизнеса остаётся три пути: 

  • Первый — купить существующее здание целиком: быстро, но дорого. 
  • Второй — договориться с собственником бизнес-центра о полном расселении объекта, чтобы другие арендаторы съехали в пользу одного крупного клиента. Оба варианта, как правило, требуют дополнительного ремонта: отделка и инженерия регионального здания редко соответствуют московским стандартам. 
  • Третий путь — строить штаб-квартиру с нуля под свои задачи. Он самый долгий, зато даёт именно ту вместимость и инфраструктуру, которая нужна компании, а не необходимость адаптироваться под чужие метры.

Малому бизнесу тоже негде развернуться

Дефицит качественных офисов бьет не только по гигантам с госучастием. В 2025 году аренда офисов в России подорожала в среднем на 10%, а в Москве — на 40%, подсчитали аналитики CORE.XP. Как отмечает эксперт по недвижимости компании «Этажи» Сергей Кологривый, главная причина — тот же дефицит качественного предложения: спрос на компактные офисы класса B+ с современной отделкой упал почти на треть, потому что предприниматели просто не готовы платить такие деньги.

По словам гендиректора City&Malls PFM Натальи Фроловой, бизнес всё чаще отказывается даже от дешёвого, но устаревшего офиса — люди готовы платить за качество, но не за квадратные метры без ремонта и инфраструктуры. Из-за нехватки денег малому и среднему бизнесу приходится искать альтернативы.

Часть компаний уходит на удалёнку или гибридный формат — так, по мнению основателя «Флагман-Кредитора» Эльвиры Глуховой, можно исключить аренду из операционных расходов и сэкономить на коммунальных платежах. Другие, как советует партнер агентства Greative Милана Валиева, ищут компромисс — небольшой уютный офис для встреч и коворкинги вместо полноценного собственного помещения.

Пока регионы ищут метры, Москва строит рекордными темпами

Разрыв между столицей и регионами хорошо заметен на фоне офисного строительства в самой Москве. По данным аналитиков IBC Real Estate, до конца 2027 года в городе планируют построить ещё 2,7 млн кв. м офисных площадей. Среди флагманских проектов — башни Moscow Towers, штаб-квартиры Яндекса и «Роскосмоса», комплексы iCity и Slava.

Проект нового офиса Яндекса в Москве

Ввод офисной недвижимости в Москве в 2025 году стал рекордным за десять лет — 704 тыс. кв. м, на 24% больше, чем годом ранее. Больше половины объема пришлось именно на штаб-квартиры госкомпаний, которые строятся под конкретного заказчика и не выходят на открытый рынок. При этом почти половина заявленных проектов сдвинулась на более поздние сроки — значит, даже в Москве построить штаб-квартиру быстро непросто, что уж говорить о регионах.

Что это значит для рынка недвижимости

Дефицит качественных офисов в регионах — это не просто временная трудность, а сигнал для решительных действий девелоперов и инвесторов. Спрос на современные бизнес-центры со стороны крупного бизнеса и госкомпаний в ближайшие годы будет только расти, а предложений на рынке критически не хватает. Те, кто первым построит качественные площади в Казани, Екатеринбурге, Самаре или Нижнем Новгороде, получат надежных долгосрочных арендаторов на годы вперед.

Следите за новостями строительной отрасли и рынка недвижимости на нашем портале — рассказываем, где появляются новые бизнес-центры и как меняются города.

Войдите, чтобы комментировать:
0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
«Купили квартиру с ремонтом, а по факту попали на деньги», — собственники жилья от Ingrad статья с видео
«Купили квартиру с ремонтом, а по факту попали на деньги», — собственники жилья от Ingrad

Вчера дольщики ЖК «Новое Медведково» пригласили портал Всеостройке.рф посмотреть их квартиры и рассказали свои истории, чтобы их наконец-то услышали.

Скандалы месяца
212
Дата публикации 31-07-2026 9:46
Павел Дуров* и его активы в России заблокированы: какое имущество есть у основателя Telegram и где живут его родственники
Павел Дуров* и его активы в России заблокированы: какое имущество есть у основателя Telegram и где живут его родственники

Что произойдет со счетами, квартирами и другими российскими активами Павла Дурова и его семьи после внесения в перечень Росфинмониторинга.

Недвижимость звёзд
966
Дата публикации 31-07-2026 8:00
В Таиланде началась большая зачистка недвижимости, оформленной на подставных тайцев, но фактически принадлежащей иностранцам
В Таиланде началась большая зачистка недвижимости, оформленной на подставных тайцев, но фактически принадлежащей иностранцам

В частности, на Пхукете, Самуи, Пангане и в других туристических регионах Таиланда проходят массовые проверки компаний с иностранным участием.

Мировой девелопментСкандалы месяца
3 138
Дата публикации 30-07-2026 19:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру — каталог
Мы на других ресурсах: