Представитель института развития рассказал, как стройкомпании страны переходят в «цифру».
Уже этим летом жилищное строительство России должно начать переход на ТИМ. Однако многие эксперты сомневаются, что к обозначенной дате — 1 июля 2024 года — стройкомпании смогут оцифровать все процессы. Портал Всеостройке.рф обсудил актуальную тему с Денисом Давыдовым, руководителем подразделения ТИМ ДOM.PФ.
— Денис Николаевич, как Вы оцениваете темпы цифровизации в столице и России? Как сильно регионы отстают от Москвы?
— «Пионером» в области цифровизации традиционно считается столица. Основными лидерами здесь являются крупнейшие федеральные застройщики, которые могут себе позволить комплексный подход к «цифре» и собственные разработки. В регионах это, скорее, локальные очаги цифровизации, базирующиеся на инициативе отдельных компаний и их сотрудников.
— Какие регионы Вы еще бы отметили как прогрессивные в области цифровизации?
— Согласно нашей статистике, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, можем выделить также Свердловскую область, республику Татарстан, Краснодарский край.
— Какие шаги предпринимаются сейчас для ускорения процессов цифровизации, возможно, помощь стройкомпаниям? Какие опции сейчас предлагает ДОМ.РФ?
— На государственном уровне предполагается, что драйвером будет служить развитие нормативной базы по ТИМ и обязательство по переходу застройщиков в области долевого строительства на технологию информационного моделирования.
ДОМ.РФ активно участвует в просветительских мероприятиях для застройщиков по всей стране, проводит стратегические сессии по ТИМ, показывая компаниям лучшие практики применения технологий информационного моделирования. Кроме этого, команда экспертов ДОМ.РФ предлагает комплексный подход: обучающий курс по ТИМ для подготовки кадров, консалтинговые услуги по внедрению ТИМ «под ключ» и специализированное ПО — среду общих данных Цифровой Контроль Строительства.
Наш базовый курс по ТИМ от Цифровой Академии уже прошли около 10 тысяч слушателей, большая часть уже имеет опыт работы со специализированным ПО и выбрала наш курс для систематизации и расширения знаний по ТИМ.
— Есть ли данные, какое количество компаний внедряет ТИМ с помощью ДОМ.РФ?
— Конечно, эта цифра активно меняется, застройщики постепенно узнают о возможности пройти этот непростой путь внедрения и расширения уже имеющегося функционала ТИМ и цифровизации в компании с нашей экспертной поддержкой и обращаются к нам за помощью.
— В августе прошлого года было известно, что из 89 регионов РФ только в 40 применяется ТИМ, изменилась ли эта цифра сейчас?
— По данным центра компетенций ТИМ ДОМ.РФ, которая находится в общем доступе на сайте и регулярно актуализируется, на конец 4-го квартала 2023 года количество регионов увеличилось, теперь их 42. И тенденция распространения ТИМ, очевидно, и дальше будет расти.
— Что, на Ваш взгляд, является ключевым в переходе на ТИМ — готовность застройщика, обладание необходимыми компетенциями и средствами, специалисты?
— Мы видим 3 ключевых фактора для эффективного перехода на ТИМ — это методология, специалисты и ПО. Причем начинать переход на ТИМ следует именно с осознания бизнес-ценности этой технологии и неизбежности развития в цифровизации компании для повышения её конкурентного преимущества на рынке именно со стороны руководства.
И очень важно для оптимизации затрат и эффективности пройти этот путь с экспертом, который качественно организует эти 3 фактора в компании.
— Как Вы в целом оцениваете процессы цифровизации в 2023 году и как прогнозируете результаты 2024 года? Как, на Ваш взгляд, изменятся результаты к лету?
— В последние годы цифровизация, и ТИМ — как один из главных ее элементов — стали ключевыми факторами развития и повышения конкурентноспособности бизнеса. Уверены, что в 2024 году этот тренд будет только набирать обороты, и, соответственно, к лету всё больше компаний выйдут на новый уровень цифровой зрелости.
Переход на ТИМ — долгий, затратный процесс, чтобы успеть к июлю, им, несомненно, понадобится помощь. У ДОМ РФ есть базовая информация для старта, находящаяся в открытом доступе на сайте Центра компетенций по ТИМ ДОМ.РФ.
— Какой объем может забрать на себя ДОМ.РФ по сопровождению?
— Эксперты ДОМ.РФ могут разработать поэтапный оптимальный план по переходу на ТИМ, предоставить необходимое ПО и помочь с обучением сотрудников технологиям информационного моделирования, оказать методическую поддержку, исходя из индивидуальных потребностей застройщика.
— Сталкиваются ли в регионах с нехваткой подобных специалистов? Обращаются ли к Вам с подобными проблемами?
— Определённо, нехватка квалифицированных специалистов в области ТИМ — это одна из основных трудностей как в регионах, так и в столице. На наших стратегических сессиях не раз поднимался этот вопрос. Частыми спикерами сессий являются представители ВУЗов, и мы можем отметить активную работу по интеграции практикоориентированных знаний в учебные программы, что в перспективе может решить проблему с кадрами.
По нашим оценкам, отрасль все еще нуждается в 100 000 профильных ТИМ-специалистов. Помимо этого, необходимо повышение компетенций по использованию цифровых инструментов у всех участников строительного процесса. Именно это позволит сделать скачок на пути повышения производительности строительной отрасли.
— Что будет следующим этапом после перевода на ТИМ?
— Процесс перехода на ТИМ носит эволюционный характер, это та технология, которая служит необходимой базой для дальнейшей цифровой трансформации строительного бизнеса. ТИМ — это основа и для внедрения искусственного интеллекта для анализа, и развития prefab, и других технологий, которые сейчас кажутся не реальными, но вполне могут стать обыденностью через 10 лет.
Мы видим широкий спектр развития цифровизации в строительной отрасли и ускорение темпов внедрения «цифры» в ближайшее время в строительные процессы. Традиционно строительство является одной из самых консервативных отраслей экономики, которой крайне тяжело меняться. И поэтому глобальная технологическая информационная революция, набравшая обороты в лидирующих отраслях, только сейчас активно захватывает строительство. Сегодня рынок уже подошел к пониманию необходимости использования ТИМ и переходу на новые технологии.
Всем известно, что российские специалисты принимали активное участие во многих значимых разработках на мировом уровне. И нет сомнений, что наша страна способна разработать уникальные проекты, главное — создать все условия нашим специалистам для проявления своих талантов.
Руководитель архитектурного бюро ASADOV, главный архитектор проекта «Палаццо де Агой» — о том, почему архитектура должна воздействовать на все органы чувств, и какую роль ИИ сыграет в профессии.
25-08-2026 11:30Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.
19-08-2026 16:25Карен Оганесян о реставрации культурных символов России, контроле качества, вызовах отрасли — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
10-08-2026 11:50Управляющий партнер УК «Прованс» — о будущем гостиничного сервиса, искусственном интеллекте и подготовке персонала для люксовых курортов
05-08-2026 8:00
13 
7 
6 
4 
Производитель заявляет производительность до 280 кв. м. за восьмичасовую смену, точность выравнивания ±1,5 мм на 2 метра и до 8 часов работы от батареи.
14-09-2026 20:00
54 885 — непосредственно из России, ещё 41 530 — через Казахстан. Такие данные опубликовало Агентство по миграции Узбекистана.
14-09-2026 19:00
ДOМ.PФ выставил на торги сразу три участка общей площадью 149,44 га в Приволжском районе, рядом с поселком Садовый — примерно в 2,7 км от Астрахани.
14-09-2026 18:30
Письмо ведомства от 03.09.2026 N 54647-ДН/04 «Об образовании земельного участка под МКД».
14-09-2026 18:00
Сегодня его состояние Форбс оценивает примерно в $1,6 млрд, а самого Джонсона называет одним из самых успешных спортсменов-предпринимателей в истории.
14-09-2026 17:00
Коммерческим директором нового девелоперского направления назначен Кирилл Храпов.
14-09-2026 15:45
Разбираемся, как начинался бизнес Сергея Махова, что известно о его семье и личной жизни и что стоит за развитием одного из заметных застройщиков Русского Севера.
14-09-2026 15:00
Кандидаты в депутаты Госдумы отчитались о доходах и имуществе, но Центризбирком нашел в декларациях то, о чем претенденты на депутатские мандаты забыли.
14-09-2026 14:00
Для уже начатых строек в зонах подтопления нашли выход — запрет не будет иметь обратной силы.
14-09-2026 13:51
Разбираемся, как работал этот невероятный строительный проект, зачем крепость поставили на острове и что осталось от города спустя почти пять веков.
14-09-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
