Девелопер МИЦ ушел в минус: что будет дальше?

Отрицательная прибыль компании и одновременные успехи в продажах заставляют задуматься.

По данным «СПАРК-Интерфакс», дела ГК МИЦ идут не блестяще: у компании отсутствует собственный капитал, а в 2022 году чистая прибыль ушла в минус на 243 миллиона рублей. Ходят даже осторожные прогнозы, что, возможно, существование девелопера сейчас под вопросом — сейчас застройщик связан госконтрактами, но вскоре они закончатся, и тогда рынок может потерять одного из крупнейших своих игроков.

Однако вызывает удивление, что наряду с такими грустными цифрами застройщик занимает лидирующие места в топах по продажам в Москве. Противоречащая друг другу информация о девелопере, шквал негативных публикаций о его жилых комплексах, резко сменившихся положительными упоминаниями и хвалебными отзывами — портал «Все о стройке» изучил деятельность компании и связанные с ней скандалы в последние годы.

Прибыль стала убытком

«Московский ипотечный центр» появился в 1991 году. Это была риэлторская компания, которая реализовывала недвижимость и консультировала ипотечных клиентов. Вероятно, дела шли в гору, потому что в 2001 году МИЦ выступил соинвестором в нескольких строительных проектах, а в 2005 году занялся возведением недвижимости в Москве. Сейчас МИЦ — это более 20 компаний, которые занимаются как застройкой, так и реализацией, а также госконтрактами.

По данным СМИ, в 2017 году чистая прибыль компании составила 1,7 миллиардов рублей, что было меньше на 17% по сравнению с 2016 годом. На 21,7% упала и выручка — до 17,3 миллиардов рублей.

Любопытно, но эти данные сильно разнятся с расчетами ЦИАН, которые составлялись по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра по регистрации ДДУ в строящихся корпусах. По данным ЦИАН, в 2017 году выручка ГК МИЦ наоборот выросла на 51% — до 19,3 миллиардов рублей.

И уже в 2022 году прибыль компании характеризуется как отрицательная, а цифры в отчетности фигурируют намного скромнее прошлых. Как сообщает портал «За честный бизнес», в 2022 году сумма доходов МИЦ составила 655,7 миллионов рублей, сумма расходов — 936,7 миллионов рублей, тем самым убыток составил 281 миллион рублей. Индекс доверия описывается как «низкий», а уровень риска как «высокий». Уставный капитал, по данным портала, составляет 39434000 рублей. 

Также портал информирует, что у девелопера было 8 судебных разбирательств, где застройщик выступал ответчиком, на общую сумму более 55 миллионов рублей. Часть судебных исков пришлась на 2019 год — именно в том году количество негативных упоминаний компании в СМИ просто зашкаливало.

Лавина исков и скандалов

В 2019 году журналисты сообщали, что суды Москвы и Подмосковья удовлетворили более 40 исков покупателей квартир в новостройках к застройщикам. При этом большинство из них касалось «МИЦ-Инвестстроя», который относится к ГК МИЦ. Так, на срыв сроков сдачи объектов и низкое качество введенных в эксплуатацию домов жаловались новоселы жилых комплексов «Новоград Павлино» в Балашихе и «Зеленые аллеи» в Видном. Именно с этими проблемами была связана основная лавина исков к застройщикам.

СМИ обратили внимание на любопытный момент — не все покупатели квартир смогли сразу оформить недвижимость в собственность. В МФЦ уведомляли покупателей о приостановлении процесса регистрации, а в компании вопросы обеспокоенных новоселов оставляли без ответа. Жители предполагали, что девелопер может использовать «странные схемы» — после ипотечного договора и перевода средств на счет застройщика покупателям предлагалось подождать от двух недель до нескольких месяцев, пока компания оформит право собственности на квартиру. И только после этого покупатель сможет подписать договоры купли-продажи и начать регистрацию на себя. По мнению экспертов, опрошенных журналистами, подобные схемы могут применяться для оптимизации налоговой нагрузки.

В том же 2019 году СМИ задавались вопросом, каким образом застройщик становится единственным участником в проведении торгов на строительство домов для Росгвардии два года подряд. Общая сумма контрактов составляла почти 2,5 миллиардов рублей.

Новые старые квартиры

Еще один скандал, связанный с МИЦ, относится к 2014 году. Тогда администрация Балашихи выкупила у девелопера четыре квартиры, предназначенные для передачи их сиротам. Согласно документам на сайте госзакупок, все квартиры находились в домах 2000 года постройки, однако журналисты выяснили, что по указанным адресам находятся старые дома 1970-1990-х годов постройки.

Интересный момент — после 2019-2020 годов скандалов негативные публикации в СМИ о деятельности компании практически закончились, несмотря на то, что жалоб на застройщика, судя по различным форумам, меньше не становится. Впрочем, теперь стало очень много и положительных отзывов, которые резко контрастируют с комментариями недовольных покупателей.
Грустные прогнозы о скором банкротстве компании и данные об отрицательной прибыли совершенно не вяжутся с сегодняшней оптимистичной картиной: всего месяц назад сообщалось, что МИЦ занял первое место в Москве по продажам апартаментов. За первый квартал этого года девелопер реализовал 30% доли рынка — это очень впечатляющие результаты. Самыми популярными новостройками с апартаментами стали «MirrorЗдание», «Мята», «Перец» и «Амарант». Поэтому вряд ли сейчас можно делать однозначные выводы о том, что будущее компании под вопросом. Но можно сказать, что все это выглядит довольно туманно.