Отрицательная прибыль компании и одновременные успехи в продажах заставляют задуматься.
По данным «СПАРК-Интерфакс», дела ГК МИЦ идут не блестяще: у компании отсутствует собственный капитал, а в 2022 году чистая прибыль ушла в минус на 243 миллиона рублей. Ходят даже осторожные прогнозы, что, возможно, существование девелопера сейчас под вопросом — сейчас застройщик связан госконтрактами, но вскоре они закончатся, и тогда рынок может потерять одного из крупнейших своих игроков.
Однако вызывает удивление, что наряду с такими грустными цифрами застройщик занимает лидирующие места в топах по продажам в Москве. Противоречащая друг другу информация о девелопере, шквал негативных публикаций о его жилых комплексах, резко сменившихся положительными упоминаниями и хвалебными отзывами — портал «Все о стройке» изучил деятельность компании и связанные с ней скандалы в последние годы.
Прибыль стала убытком
«Московский ипотечный центр» появился в 1991 году. Это была риэлторская компания, которая реализовывала недвижимость и консультировала ипотечных клиентов. Вероятно, дела шли в гору, потому что в 2001 году МИЦ выступил соинвестором в нескольких строительных проектах, а в 2005 году занялся возведением недвижимости в Москве. Сейчас МИЦ — это более 20 компаний, которые занимаются как застройкой, так и реализацией, а также госконтрактами.
По данным СМИ, в 2017 году чистая прибыль компании составила 1,7 миллиардов рублей, что было меньше на 17% по сравнению с 2016 годом. На 21,7% упала и выручка — до 17,3 миллиардов рублей.
Любопытно, но эти данные сильно разнятся с расчетами ЦИАН, которые составлялись по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра по регистрации ДДУ в строящихся корпусах. По данным ЦИАН, в 2017 году выручка ГК МИЦ наоборот выросла на 51% — до 19,3 миллиардов рублей.
И уже в 2022 году прибыль компании характеризуется как отрицательная, а цифры в отчетности фигурируют намного скромнее прошлых. Как сообщает портал «За честный бизнес», в 2022 году сумма доходов МИЦ составила 655,7 миллионов рублей, сумма расходов — 936,7 миллионов рублей, тем самым убыток составил 281 миллион рублей. Индекс доверия описывается как «низкий», а уровень риска как «высокий». Уставный капитал, по данным портала, составляет 39434000 рублей.
Также портал информирует, что у девелопера было 8 судебных разбирательств, где застройщик выступал ответчиком, на общую сумму более 55 миллионов рублей. Часть судебных исков пришлась на 2019 год — именно в том году количество негативных упоминаний компании в СМИ просто зашкаливало.
Лавина исков и скандалов
В 2019 году журналисты сообщали, что суды Москвы и Подмосковья удовлетворили более 40 исков покупателей квартир в новостройках к застройщикам. При этом большинство из них касалось «МИЦ-Инвестстроя», который относится к ГК МИЦ. Так, на срыв сроков сдачи объектов и низкое качество введенных в эксплуатацию домов жаловались новоселы жилых комплексов «Новоград Павлино» в Балашихе и «Зеленые аллеи» в Видном. Именно с этими проблемами была связана основная лавина исков к застройщикам.
СМИ обратили внимание на любопытный момент — не все покупатели квартир смогли сразу оформить недвижимость в собственность. В МФЦ уведомляли покупателей о приостановлении процесса регистрации, а в компании вопросы обеспокоенных новоселов оставляли без ответа. Жители предполагали, что девелопер может использовать «странные схемы» — после ипотечного договора и перевода средств на счет застройщика покупателям предлагалось подождать от двух недель до нескольких месяцев, пока компания оформит право собственности на квартиру. И только после этого покупатель сможет подписать договоры купли-продажи и начать регистрацию на себя. По мнению экспертов, опрошенных журналистами, подобные схемы могут применяться для оптимизации налоговой нагрузки.
В том же 2019 году СМИ задавались вопросом, каким образом застройщик становится единственным участником в проведении торгов на строительство домов для Росгвардии два года подряд. Общая сумма контрактов составляла почти 2,5 миллиардов рублей.
Еще один скандал, связанный с МИЦ, относится к 2014 году. Тогда администрация Балашихи выкупила у девелопера четыре квартиры, предназначенные для передачи их сиротам. Согласно документам на сайте госзакупок, все квартиры находились в домах 2000 года постройки, однако журналисты выяснили, что по указанным адресам находятся старые дома 1970-1990-х годов постройки.
Интересный момент — после 2019-2020 годов скандалов негативные публикации в СМИ о деятельности компании практически закончились, несмотря на то, что жалоб на застройщика, судя по различным форумам, меньше не становится. Впрочем, теперь стало очень много и положительных отзывов, которые резко контрастируют с комментариями недовольных покупателей. Грустные прогнозы о скором банкротстве компании и данные об отрицательной прибыли совершенно не вяжутся с сегодняшней оптимистичной картиной: всего месяц назад сообщалось, что МИЦ занял первое место в Москве по продажам апартаментов. За первый квартал этого года девелопер реализовал 30% доли рынка — это очень впечатляющие результаты. Самыми популярными новостройками с апартаментами стали «MirrorЗдание», «Мята», «Перец» и «Амарант». Поэтому вряд ли сейчас можно делать однозначные выводы о том, что будущее компании под вопросом. Но можно сказать, что все это выглядит довольно туманно.
Минтранс России объявил конкурс среди регионов на запуск проекта по развитию беспилотной аэрологистики. Победитель станет площадкой для отработки доставки грузов дронами.
Речь о складе площадью 117 тыс. кв. м. При замене стандартной стали С355 на высокопрочную Powerweld 420 вес металлоконструкций покрытия снизился почти на 20% — с 5,4 тыс. до 4,35 тыс. тонн.
07-09-2026 11:00
3 
