Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова: «Темп спроса может замедлиться, однако это будет некое выравнивание динамики, а не катастрофическое падение»
Представитель застройщика поделилась мнением, как девелоперы будут «лечить» грядущее падение интереса к новостройкам.

Взрывные результаты продаж новостроек показал минувший август и, вероятно, хороший рост покажет и сентябрь. Всплеск интереса к первичному жилью связан с ростом ключевой ставки и ставок рыночных ипотечных программ. Однако, по мнению экспертов, вскоре рынок ждет максимальное замедление — первичный спрос удовлетворен, а спрос может катастрофично упасть из-за роста обязательного первоначального взноса до 20%. Кроме того, продолжают муссироваться слухи об ужесточении условий льготной ипотеки, что может окончательно «уронить» продажи.
Портал Всеостройке.рф обсудил мрачные прогнозы игроков рынка с директором по продажам LEGENDA Ксенией Садковой. Она считает, что ничего фатального отрасль не ждет.
— Честно говоря, за последние два года наши покупатели, так же, как, впрочем, и девелоперы, перестали истерично реагировать на постоянно появляющиеся ограничительные факторы. Какой-то один фактор, например, повышение ставки, как правило, никогда не приводит к заметным изменениям поведения на рынке — для этого нужно, чтобы совпало сразу несколько негативных явлений, — говорит представитель LEGENDA.
Садкова уверена, что и небольшое падение спроса можно «вылечить».
— Что будут делать девелоперы? Дождутся «симптомов», а затем, совместно с банками или самостоятельно, будут внедрять инструменты их «лечения»: если у покупателя будут проблемы с первым взносом – это одно лекарство, если с размером ежемесячных платежей по ипотеке – другое. Где-то девелопер обойдется скидками, где-то – придумает с банком программы субсидирования, как, например, сделал буквально на днях один из московских банков, предложив ставку 0,01% по некоторым госпрограммам, — объясняет она.
При этом эксперт считает, что небольшое падение продаж вернет рынок на прежние значения.
— Что касается ситуации на рынке в целом, то не будем забывать, что предыдущие два месяца били рекорды по объему продаж и бронирований, многие девелоперы значительно перевыполнили свои месячные планы. С октября, в связи с искусственным сдерживанием программ льготной ипотеки, темп продаж может замедлиться, однако это можно расценивать как некое выравнивание динамики, а не катастрофическое падение, — комментирует директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
Также она прогнозирует, что период «замирания» и падения спроса в отрасли будет совсем коротким.
— В условиях, в которых мы работаем на рынке в последние два года, и девелоперы, и банки, и сами потребители научились очень быстро адаптивно реагировать. С каждым новым изменением период «замирания» все короче и короче, я бы сказала, сейчас он отсутствует вообще – те, кто хотел и планировал что-то покупать сейчас или в ближайшем будущем, все равно это делают. Весь вопрос в нахождении среди всех предлагаемых на рынке инструментов поддержки подходящий для своего конкретного случая, — подытожили в LEGENDA.
Почему возможное ограничение рассрочек опасно для рынка — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф
Компания Wellsoft объявила о масштабном ребрендинге.
О преимуществах платформенного решения, акселераторах, грантах, ИИ и планах на IPO — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
О международном сотрудничесиве, переводе требований в машинопонимаемый вид, изменениях в техрегулировании и планах на 2025 год — эксклюзивно Всеостройке.рф.
Редакция портала Всеостройке.рф провела анализ по ключевым критериям.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие факторы влияют на инвестиционную привлекательность жилья.
Редакция портала Всеостройке.рф поможет сделать правильный выбор.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, что пошло не так в строительной отрасли Китайской Народной Республики.