Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова: «Темп спроса может замедлиться, однако это будет некое выравнивание динамики, а не катастрофическое падение»
Представитель застройщика поделилась мнением, как девелоперы будут «лечить» грядущее падение интереса к новостройкам.
Взрывные результаты продаж новостроек показал минувший август и, вероятно, хороший рост покажет и сентябрь. Всплеск интереса к первичному жилью связан с ростом ключевой ставки и ставок рыночных ипотечных программ. Однако, по мнению экспертов, вскоре рынок ждет максимальное замедление — первичный спрос удовлетворен, а спрос может катастрофично упасть из-за роста обязательного первоначального взноса до 20%. Кроме того, продолжают муссироваться слухи об ужесточении условий льготной ипотеки, что может окончательно «уронить» продажи.
Портал Всеостройке.рф обсудил мрачные прогнозы игроков рынка с директором по продажам LEGENDA Ксенией Садковой. Она считает, что ничего фатального отрасль не ждет.
— Честно говоря, за последние два года наши покупатели, так же, как, впрочем, и девелоперы, перестали истерично реагировать на постоянно появляющиеся ограничительные факторы. Какой-то один фактор, например, повышение ставки, как правило, никогда не приводит к заметным изменениям поведения на рынке — для этого нужно, чтобы совпало сразу несколько негативных явлений, — говорит представитель LEGENDA.
Садкова уверена, что и небольшое падение спроса можно «вылечить».
— Что будут делать девелоперы? Дождутся «симптомов», а затем, совместно с банками или самостоятельно, будут внедрять инструменты их «лечения»: если у покупателя будут проблемы с первым взносом – это одно лекарство, если с размером ежемесячных платежей по ипотеке – другое. Где-то девелопер обойдется скидками, где-то – придумает с банком программы субсидирования, как, например, сделал буквально на днях один из московских банков, предложив ставку 0,01% по некоторым госпрограммам, — объясняет она.
При этом эксперт считает, что небольшое падение продаж вернет рынок на прежние значения.
— Что касается ситуации на рынке в целом, то не будем забывать, что предыдущие два месяца били рекорды по объему продаж и бронирований, многие девелоперы значительно перевыполнили свои месячные планы. С октября, в связи с искусственным сдерживанием программ льготной ипотеки, темп продаж может замедлиться, однако это можно расценивать как некое выравнивание динамики, а не катастрофическое падение, — комментирует директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
Также она прогнозирует, что период «замирания» и падения спроса в отрасли будет совсем коротким.
— В условиях, в которых мы работаем на рынке в последние два года, и девелоперы, и банки, и сами потребители научились очень быстро адаптивно реагировать. С каждым новым изменением период «замирания» все короче и короче, я бы сказала, сейчас он отсутствует вообще – те, кто хотел и планировал что-то покупать сейчас или в ближайшем будущем, все равно это делают. Весь вопрос в нахождении среди всех предлагаемых на рынке инструментов поддержки подходящий для своего конкретного случая, — подытожили в LEGENDA.
Новости по теме
Портал Всеостройке.рф узнал о результатах компании, новых цифровых решениях и перспективах развития самого крупного риелторского агентства России.
06-05-2024 14:30Проблема импортозамещения иностранного ПО не только не снижает своей актуальности, но, наоборот, только возрастает.
26-04-2024 13:57Пермский строительный холдинг Yarus group в последние годы стал одним из ключевых подрядчиков пермских региональных властей по возведению новых социальных объектов, крупным поставщиком железобетонных конструкций для промышленного и гражданского строительства в Уральском регионе.
23-04-2024 11:56Портал Всеостройке.рф узнал о главных принципах работы компании, новых цифровых решениях в бизнес-процессах и перспективных проектах
19-04-2024 13:14Последние новости
В компании уточнили, что среди всех льготных ипотек «семейную» выбирают более 40% тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия, на втором месте по популярности ипотека с господдержкой — ее используют около 36% тех, кто покупает строящееся жилье или строит свой дом.
18-05-2024 13:00Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля».
18-05-2024 12:00It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».
17-05-2024 18:00Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.
17-05-2024 15:18