Подборка жилых комплексов, где есть форматы с открытыми пространствами для работы и отдыха — просторные и с живописным видом.
Квартиры с террасами — редкий формат жилья, их доля, по данным Домклик, — не более 0,2% от общего количества квартир в стране. Когда-то это был формат исключительно элитного сегмента, но сегодня такие квартиры можно найти и в бизнес-классе. Причем это будут просторные террасы площадью от 15–20 квадратных метров и более, где можно организовать летнюю столовую, рабочее пространство, зону для йоги или отдыха, устроить вечеринку или кинопоказ даже для большой компании. Мы изучили новостройки бизнес-класса с террасами в столице и составили рейтинг интересных предложений.
Подборка носит экспертный характер. Отбор проходил по следующей методологии:
Итак, наш рейтинг ЖК бизнес-класса с террасами 2026 года:
ЖК «Страна.Озёрная» находится в престижном районе Очаково-Матвеевское, в окружении зеленых зон. Рядом — Тропаревский лесопарк, парк Олимпийской деревни и парк Школьников, реки Очаковка и Самородинка, Олимпийские пруды. Визуально ЖК гармонирует с окружающей природой благодаря переменной этажности. А высокие секции являются доминантами квартала. Из других особенностей ЖК: закрытая территория, пешеходная аллея, бульвар вдохновения, торговая галерея и, например, гранд-лобби, как в лучших отелях мира.
Выбор планировочных решений — широкий. Для ценителей нестандартных форматов есть пентхаусы с панорамными видами, мастер-спальнями, а также квартиры с террасами — летними открытыми помещениями. Площадь террас в некоторых форматах квартир превышает 20 квадратных метров — идеальное место не только для того, чтобы наслаждаться видами на городские пейзажи, но и организовать свою чиллаут-зону.
Жилой комплекс класса «бизнес плюс» находится в историческом Южнопортовом районе Москвы. Это три башни в авангардном стиле, которые сформируют уникальный ансамбль в городской панораме. На территории закрытого ландшафтного двора площадью 0,6 га появятся водопад-амфитеатр, прогулочные зоны, детские и спортивная площадки, а общая площадь благоустроенной и озелененной территории составит 1,4 га. Что еще отличает этот ЖК: гранд-лобби с камином, коворкинг, подземный паркинг и, например, консьерж‑сервис, который будет доступен резидентам второго корпуса.
Одна из особенностей ЖК — широкий выбор квартир с собственными террасами. Площадь некоторых из них превышает 40 квадратных метров. Виды — на историческую застройку города и Москву-реку. Такое пространство позволяет создать лаунж-зону для уединенного чтения, оборудовать летнюю столовую для семейных обедов или, например, устроить домашний кинотеатр под открытым небом.
«Обручева 30» — дом бизнес-класса в престижном районе на юго-западе столицы и шаговой доступности от станции метро «Калужская». В основе архитектурного решения — концепция городской скульптуры: два корпуса нестандартной формы как будто соединяются в непрерывную ленту, а сплошное фасадное остекление придает зданию легкость. ЖК строится в локации с развитой инфраструктурой, а для жителей организовано «клубное» наполнение: студии сайкла, йоги, тренажерные залы, коворкинг, конференц-залы, игровые и кинозал.
Архитектура здания позволила спроектировать уникальные квартиры с собственными видовыми террасам, которые, по замыслу застройщика, станут личным пространством для отдыха, досуга, творчества и вдохновения. Ведь с террас будут открываться живописные виды на близлежащие парки и городской пейзаж. При этом площадь террас в некоторых квартирах — более 40 квадратных метров.
«Дом на набережной Инсайдер» — комплекс апартаментов, расположенный в Даниловском районе, на первой линии Москвы-реки. В этой локации сконцентрировано множество общественных пространств, культурных и образовательных учреждений, развлечений и живописных мест для прогулок. В радиусе двух километров — около 150 га парков.
Среди особенностей проекта: авторская архитектура, прямой вид на Москву-реку, собственная набережная, приватный двор, подземный паркинг, отельный сервис и эксклюзивные форматы квартир — с террасами площадью более 20 квадратных метров в некоторых лотах.
Жилой комплекс бизнес-класса расположен в Замоскворецком районе, около метро «Павелецкая». В ближайшем окружении: рестораны, кофейни, кинотеатры, бизнес-центры, инфраструктура для спорта, медицинские учреждения, музеи и не только. В архитектуре ЖК сочетаются классические мотивы и современные технологии: лаконичный стиль, кирпичные фасады, разноэтажный масштаб и панорамное остекление, открывающее живописные виды на набережную Москвы-реки и исторический центр столицы. Предусмотрена и собственная инфраструктура на территории ЖК для деловой, общественной и семейной жизни: современные игровые и спортивные площадки, прогулочный бульвар, коворкинг, зоны отдыха и другие пространства.
В этом жилом комплексе застройщик предлагает множество нестандартных планировок. Есть форматы с просторными видовыми террасами и даже двумя. Площадь таких летних пространств в квартирах может превышать 19 квадратных метров.
Еще один жилой комплекс с видами на Москву-реку. Он возводится в столичном районе Печатники, в акватории Южного речного порта. Это проект комплексного развития территории: некогда индустриальный район обновляется и становится новой точкой притяжения. Помимо жилых корпусов с разнообразными планировками (есть в том числе и террасы), здесь появятся благоустроенная набережная, открытый бассейн, гавань для катеров и яхт, детский сад.
Площадь открытых террас в отдельных планировках превышает 30 квадратных метров, что позволяет организовать и зону отдыха с уличной мебелью, и даже небольшую столовую под открытым небом.
«Инджой» — квартал бизнес-класса на севере Москвы с современной архитектурой, который расположен в окружении природных зон. Из окон открываются виды на все стороны света — от зеленых массивов Покровского-Стрешнева и акватории Речного вокзала до «Москва-Сити» и панорамы центральных районов. Внутри квартала — фитнес с бассейном, зоны для коворкинга, свой детский сад и школа. А во дворе: современные игровые комплексы, воркаут, тихие уголки для релакса и работы на улице, а на втором уровне — променад.
В «Инджой» представлено свыше двух сотен вариантов планировок — от компактных студий до шестикомнатных квартир. Несколько десятков лотов — для тех, кто ищет что-то особенное, например, квартиру с террасой, площадь которых в ряде планировок превышает 15 квадратных метров.
Жилой комплекс бизнес-класса находится в столичном районе Лефортово и граничит с парком «Зеленая река». С точки зрения архитектуры это три корпуса различной высоты — от 3 до 28 этажей, где представлено 88 уникальных планировочных решений. В том числе квартиры с просторными балконами и террасами. Площадь террас в некоторых квартирах превышает 25 квадратных метров. Есть варианты как с видом во двор, так и с панорамой на парк «Зеленая река», с которым граничит ЖК.
Из других особенностей этого жилого комплекса: на территории — воркаут-зона, стритбол-площадка, а также пространства для занятий йогой и медитацией, тенистые прогулочные зоны и общественные террасы для отдыха на свежем воздухе. Перспективные планы развития предусматривают создание семейных пространств с коворкинг-зонами и дополнительными прогулочными маршрутами.
Этот жилой комплекс бизнес-класса строится в Даниловском районе и, по задумке самого застройщика, продолжает московскую традицию статусного жилья для технической и творческой интеллигенции в историческом районе центра. Ключевой акцент проекта — 22-этажная доминанта, которую обрамляют две малоэтажные секции. Они смыкают периметр квартала, организуя два замкнутых двора-сада. Первый решен как патио с лаунж-зонами, второй отдан под детские городки, перголы для отдыха и декоративный водопад.
В числе уникальных форматов этого ЖК: таунхаусы, пентхаусы и квартиры с террасами — многофункциональными всесезонными пространствами, где можно провести время на улице, не покидая собственного дома. Причем площадь террас в некоторых планировках превышает 40 квадратных метров.
Квартал «Шагал» — крупнейший проект комплексного освоения в столице. Он расположен в Даниловском районе, на набережной Марка Шагала. Здесь возводятся дома отличающегося типа с точки зрения архитектуры: высотные башни-доминанты с видовыми квартирами, дома пониже, малоэтажные камерные таунхаусы и разноэтажные дома на первой береговой линии.
В проекте представлен большой выбор квартир с террасами разных форматов — от 2-комнатных до 5-комнатных. С террас открывается живописный вид на набережную Шагала и Москву-реку или внутренний двор. Такое дополнительное пространство, по задумке застройщика, идеально подойдет большой семье, а также тем, кому нужен домашний офис или творческая студия. Площадь террас в некоторых планировках превышает 15 квадратных метров.
Главные богатства жителя мегаполиса — это тишина и уединение на свежем воздухе. Обычный балкон (даже самый широкий) часто остается просто местом для хранения вещей или сушки белья. Терраса — это полноценная уличная комната. Можно выйти утром попить кофе в пижаме, позаниматься йогой на рассвете или поработать с ноутбуком под пение птиц, не спускаясь в шумный двор и не деля пространство с соседями.
Психологически жизнь с террасой стирает грань между жизнью в городе и природой: здесь можно разбить настоящий сад в кадках, поставить шезлонги. И в жаркий день выход на террасу заменяет поездку на дачу, но без часовых пробок.
Стандартная кухня-гостиная — это уже привычно. Терраса позволяет перевести формат дружеских встреч на новый уровень. Ничто так не объединяет гостей, как барбекю под открытым небом.
В обычной квартире велосипед, самокат, сноуборд или санки раздражают: они пачкают коридор, занимают место в гардеробной. Терраса берет эту боль на себя. Конечно, речь не про захламление, а, например, про аккуратное хранение сезонных вещей в специальных влагостойких шкафах-пеналах на террасе. Это цивилизованный аналог кладовки, где вещи могут сохнуть и проветриваться, не создавая беспорядка внутри квартиры.
Недвижимость с террасой — это ликвидный актив. Ведь таких лотов всегда меньше на рынке, чем обычных квартир, даже с балконами. Но, что не менее важно, терраса в многоквартирном доме — это инструмент для повышения качества жизни. Она дарит воздух, пространство и свободу, позволяя оставаться при этом в центре городской инфраструктуры.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о ТОП-10 ЖК на берегах российских рек.
От легендарных сталинок на Кутузовском до закрытых клубных домов в центре Москвы.
27-04-2026 17:38Собрали громкие случаи, когда построенные дома удивили дольщиков — от осыпающихся фасадов до полностью измененных проектов. Представляем ТОП-10 с реальными отзывами жителей.
23-04-2026 8:30Набережные как новая валюта девелопмента: рассказываем, кто строит у реки и делает это правильно.
22-04-2026 13:00Жить там, где приятно гулять, растить детей и любоваться каждым зданием. Редакция Всеостройке.рф представляет подборку ЖК, которые формируют новую архитектуру места и преображают панораму.
13-04-2026 17:30
Департамент городского имущества Москвы подал более 60 исков с требованием принудительного изъятия помещений, расположенных в многоквартирных домах, с их последующей реализацией на торгах.
27-04-2026 18:00
Архитектура, быт и инженерные реалии жилья на Васильевском острове: редкий пример сохраненного пространства эпохи перемен.
27-04-2026 17:02
Правительство Москвы утвердило проект планировки территории бывшего грузового двора (Москва-Бутырская) в границах ул. Новодмитровская, Бутырская и Складочная.
27-04-2026 16:18
Архитектура памяти: знаковые здания в Петербурге и Москве, а также творческие площадки, где формировалась и жила актерская судьба.
27-04-2026 16:15
Крупнейший в станице Динской и окрестностях храм возвела ГК ТОЧНО Николая Амосова.
27-04-2026 15:55
О разнице жизни регионов и Москвы и собственном становлении.
27-04-2026 15:18
Речь идет об Александре Давлетове. Его задержали по линии Интерпола и передали российским правоохранительным органам в аэропорту Абу-Даби.
27-04-2026 15:00
Первый заместитель председателя Правительства Хабаровского края — о диверсифицированной экономике, проекте Хабаровск-Сити, сотрудничестве с Китаем и задачах на год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
27-04-2026 14:00
В мире современной архитектуры существуют проекты, которые выходят за пределы привычного понимания жилья.
27-04-2026 13:00
Кедровый сруб, кокошники в интерьере и продуманная архитектура: уникальный дом в Ростовской области, который стал местом силы.
27-04-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
