Договор купли-продажи квартиры: как восстановить и где получить копию

Редакция портала Всеостройке.рф составила полное руководство.

Договор купли-продажи (ДКП) – это основной документ, подтверждающий передачу прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Оригинал этого документа может потребоваться в различных ситуациях, например, при проведении новой сделки, разделе имущества, или для внесения изменений в ЕГРН. Утеря или порча ДКП может создать определенные трудности, однако закон предусматривает несколько способов восстановления этого важного документа. Ранее мы также писали про куплю-продажу гаража: как оформить договор и передать право собственности.

Зачем может понадобиться восстанавливать ДКП?

Восстановление договора купли-продажи квартиры может потребоваться в следующих случаях:

• Для проведения новой сделки

Покупатель хочет изучить историю объекта недвижимости.

• Для регистрации прав

Если право собственности не было зарегистрировано должным образом после покупки.

• При разделе имущества

Для подтверждения факта покупки недвижимости до официальной регистрации сделки.

• Для анализа сделок должника

В случае банкротства предыдущего владельца, арбитражный управляющий проверяет законность сделки.

• Для внесения сведений в ЕГРН

Для объектов, приобретенных до 1998 года.

Существует несколько способов восстановить утерянный ДКП:

• Обращение к контрагенту по сделке

Это самый простой и быстрый способ. Если есть возможность связаться с продавцом (или покупателем), можно попросить его предоставить копию своего экземпляра договора. Важно, чтобы копия была заверена нотариально.

• Обращение к нотариусу

Если сделка была удостоверена нотариально, копия договора должна храниться в архиве нотариуса. За выдачу дубликата взимается госпошлина, а также плата за услуги правового характера.

• Обращение в Росреестр (через МФЦ)

В архиве Росреестра хранится экземпляр ДКП. Чтобы получить копию, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, паспортом, выпиской из ЕГРН и квитанцией об оплате госпошлины.

• Обращение в БТИ

Если Росреестр не может предоставить копию ДКП (например, если сделка была совершена до 1998 года), можно обратиться в БТИ для получения справки о праве собственности.

• Обращение в суд

Копию договора можно получить в том числе онлайн через госуслуги.

Для этого понадобится выполнить следующие действия:

1. Ввести в поиске на портале «Госуслуг «Предоставление сведений из ЕГРН»;
2. Выбрать в меню пункт «Получить копию документа»;

3. 3. Указать, кто запрашивает копию (владелец недвижимости, его представитель или кто-то другой);
   4. Кликнуть по выпадающему списку и выбрать «Иной документ, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости».
   5. Кликнуть «Перейти к заявлению».
      

3. 3. 6. Проверить правильность сведений о себе.
      7. Выбрать объект недвижимости.
      8. Оплатить госпошлину 170 руб. (тоже можно онлайн)

Документ придет на электронную почту. Если вы желаете получить бумажную версию, зайдите в любое МФЦ – там вам поставят на ваш документ печать. Если другие способы не дали результатов, можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на основании других имеющихся документов.

В зависимости от выбранного способа восстановления, порядок действий может отличаться. Рассмотрим подробнее каждый из них.

1. Обращение к контрагенту по сделке:

• Свяжитесь с продавцом (или покупателем) и попросите его предоставить копию ДКП;
• Договоритесь о встрече для сверки копии с оригиналом;
• Заверьте копию договора у нотариуса.

2. Обращение к нотариусу:

• Уточните у нотариуса, удостоверял ли он сделку;
• Предоставьте нотариусу документы, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости;
• Оплатите госпошлину и услуги правового характера;
• Получите дубликат ДКП.

3. Обращение в Росреестр (через МФЦ):

• • Посетите ближайший офис МФЦ;
  • Заполните заявление о выдаче копии ДКП;

• Предоставьте следующие документы:

• Паспорт

• Выписку из ЕГРН

• Квитанцию об оплате госпошлины

• Доверенность (если действует представитель)
• Получите расписку о приеме документов;
• В назначенный срок получите копию ДКП в МФЦ.

4. Обращение в БТИ:

• Обратитесь в БТИ с заявлением о выдаче справки о праве собственности;
• Предоставьте документы, подтверждающие ваше право на получение информации (паспорт, выписку из ЕГРН);
• Оплатите услуги БТИ;
• Получите справку о праве собственности.

5. Обращение в суд:

• Подготовьте исковое заявление о признании права собственности;
• Соберите все имеющиеся документы, подтверждающие факт совершения сделки (расписки, выписки из банковских счетов, свидетельские показания);
• Оплатите госпошлину;
• Подайте исковое заявление в суд;
• Примите участие в судебных заседаниях;
• Получите решение суда о признании права собственности.

В зависимости от способа восстановления ДКП, могут потребоваться следующие документы:

• Паспорт заявителя;
• Выписка из ЕГРН;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Нотариальная доверенность (если действует представитель);
• Заявление о выдаче копии ДКП;
• Исковое заявление (при обращении в суд);
• Другие документы, подтверждающие факт совершения сделки (расписки, выписки из банковских счетов, свидетельские показания).

Стоимость и сроки восстановления ДКП зависят от выбранного способа:

• Обращение к контрагенту. Стоимость зависит от стоимости нотариального заверения копии. Сроки – по договоренности;
• Обращение к нотариусу. Стоимость включает госпошлину и плату за услуги правового характера. Сроки – обычно несколько дней;
• Обращение в Росреестр (через МФЦ). Срок рассмотрения заявления – до 3 рабочих дней;
• Обращение в БТИ. Стоимость и сроки зависят от тарифов БТИ;
• Обращение в суд. Стоимость включает госпошлину и расходы на юридическую помощь (при необходимости). Сроки рассмотрения дела могут составлять несколько месяцев.

Что делать, если договор был заключен до 1998 года?

Если договор купли-продажи был заключен до 1998 года, когда Росреестра еще не существовало, право собственности регистрировалось в БТИ. В этом случае для восстановления информации необходимо обратиться в БТИ для получения справки о праве собственности. С этой справкой можно обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Важные моменты

• При обращении в Росреестр или МФЦ необходимо составить заявление на оказание услуги по восстановлению утерянного документа;
• Срок рассмотрения заявления работниками Росреестра либо МФЦ составляет три рабочих дня;
• Дубликат договора купли-продажи имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Утеря договора купли-продажи – неприятная, но не безвыходная ситуация. Существует несколько способов восстановления этого важного документа, каждый из которых имеет свои особенности. Выбор наиболее подходящего способа зависит от конкретных обстоятельств, наличия информации о контрагенте, а также от времени совершения сделки. Следуя приведенным рекомендациям, можно восстановить ДКП и обеспечить защиту своих прав собственности на недвижимость. Ранее мы также писали о том, что такое аренда с правом выкупа: преимущества и особенности и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?

Новости по теме

Минфин об изменении существенных условий контракта и НДС  

Письмо ведомства от 19.01.2026 № 24-06-06/2382. 

23-01-2026 9:01

Начало применения единого Реестра требований при проведении экспертизы ПД перенесено на следующий год 

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

22-01-2026 13:08

Московская область решила убить девелоперов окончательно

Власти региона решили усложнить жизнь новым постановлением №1745-ПП об изменении платы за смену ВРИ (вид разрешенного использования земли).

22-01-2026 12:43

Банк России повысит резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год

Регулятор имеет в виду ипотечные схемы, которые предполагают небольшие размеры платежей первые 1-5 лет кредита с более чем двукратным ростом в дальнейшем.

22-01-2026 12:12

Последние новости

Американская DEWALT совместно с August Robotics создали первого в мире робота, рассчитанного на работу в составе «роя» и предназначенного для бурения бетона

Проект нацелен на резкое ускорение строительства дата-центров на фоне стремительного роста глобального спроса на инфраструктуру для ИИ.

Технологии

1 587

23-01-2026 15:22

Дом супермодели Татьяны Патиц в Малибу: философия тишины, природы и осознанной роскоши

Имя Татьяны Патиц навсегда вписано в историю моды, она стала одной из пяти легендарных супермоделей 1990-х, музой Питера Линдберга. 

Недвижимость звёзд

3 059

23-01-2026 14:53

В столичной акватории Южного порта построят остров-курорт общей площадью 22 000 кв.м.

Подробнее читайте в нашем материале.

Разное

2 475

23-01-2026 14:32

Дом Domaine de la Brûlerie Алена Делона во Франции: последнее убежище легенды

Имя Алена Делона давно стало синонимом французского кино, безупречного стиля и особого, почти аристократического одиночества. 

Недвижимость звёзд

4 859

23-01-2026 14:17

Дальневосточная и арктическая ипотеки под 2% будут расширены на вторичный рынок жилья уже в I квартале 2026 года — глава Минвостокразвития Алексей Чекунков

Он пояснил, что данные условия будут распространяться для населённых пунктов, где не строилось новое жилье последние 20 лет.

Молнии

2 499

23-01-2026 14:02

Где живёт Соня Солдатова в Москве: квартира фитнес-блогера как отражение образа жизни

Минимализм, спорт и осознанность: каким должен быть дом человека новой эпохи.

Недвижимость звёзд

3 210

23-01-2026 13:01

Как не совершить ошибок при переезде? Советы для новоселов

Рассказываем, как быть готовым ко всему.

Разное

1 653

23-01-2026 12:25

Где жил Андрей Белый на Арбате: мемориальная квартира поэта как пространство одиночества, гения и внутренней борьбы Серебряного века

Андрей Белый, поэт, прозаик, философ, теоретик символизма, был человеком, о котором современники писали с восторгом и болью одновременно. 

Недвижимость звёзд

3 201

23-01-2026 10:20

ТОП-5 «человейников» России: новые проекты

Рассказываем о гигантских ЖК, которые в ближайшие годы заметно изменят — а местами и перегрузят — облик российских городов.

Рейтинги

5 352

23-01-2026 10:05

Где жил великий кукольник Сергей Образцов в Москве

В этом доме, расположенном в знаменитом «мхатовском» здании в Москве, создатель легендарного Театра кукол Сергей Владимирович Образцов прожил почти пятьдесят лет.

Недвижимость звёзд

2 542

23-01-2026 9:49

Load More