Эксперты выяснили, что ипотека выгоднее аренды

Однако такой вариант подойдет не всем россиянам.

СМИ обсудили с экспертами, что выгоднее для россиян — оформление ипотеки или же проживание в арендном жилье при условии, что на решение жилищного вопроса ежемесячно можно откладывать от 65 до 70 тысяч рублей.

Журналисты взяли именно эту сумму, потому что такая средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры сейчас в Москве в пределах трех-четырех станций от кольцевой линии метро. Если стоимость аренды не изменится, то в следующие 20 лет квартиросъемщик отдаст владельцу жилья 15 миллионов 600 тысяч рублей. При ипотеке ежемесячный платеж может составлять 65 тысяч рублей при стоимости недвижимости 7,5 миллионов рублей и при ставке в 11,98% годовых. Первоначальный взнос при такой покупке составит 20% — 1,5 миллиона рублей. Срок погашения кредита составит также 20 лет. За 7,5 миллионов рублей в Москве можно приобрести однушку на вторичном рынке в пределах МКАД или же квартиру просторнее за пределами МКАД. На первичном же рынке по другой ипотечной программе — льготной или семейной — можно приобрести жилье еще больше, а сумма ежемесячного платежа при этом увеличится ненамного.

Однако эксперты, опрошенные журналистами, считают, что перед оформлением ипотечного займа надо тщательно взвесить свои возможности — необходимо обладать уверенностью, что доход не снизится или не пропадет вовсе в течение ближайших пяти-десяти лет. Об этом говорит Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ». Также он советует способ сэкономить на выплатах переплат по процентам — досрочное погашение ипотеки в течение первых трех, пяти или семи лет.

С ним солидарен другой эксперт — Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. По его мнению, клиентам с нестабильным заработком и перспективами ближайшего увольнения стоит выбрать аренду и не портить просрочками кредитную историю, а вернуться к этому вопросу после достижения финансовой устойчивости. Тем более, что, напоминает эксперт, приобретение квартиры — это всегда сопутствующие большие расходы, такие, как ремонт, покупка мебели и другое. Аренда жилья более гибкая — можно договориться с владельцем об изменении даты оплаты или съехать, когда ситуация станет затруднительнее, а после найти другое жилье.

Но, откладывая покупку долгожданной квартиры, необходимо помнить о постоянном росте цен на недвижимость, а также о том, что на рынке не всегда будет такой богатый ассортимент ипотечных программ. Уже сейчас в правительстве заявляют, что если темпы и объемы выдачи ипотеки сохранятся на сегодняшнем уровне к концу года, то запланированных в бюджете средств не хватит, и придется дополнительно изыскивать десятки миллиардов рублей. О тревожном сообщении Минфина писал портал всеостройке.рф. 

Поэтому в ведомстве считают продление льготной ипотеки нецелесообразным, указывая на то, что сейчас льготные меры поддержки для разных категорий населения практически вытеснили рыночные ипотечные программы. Такая доступность породила искусственный спрос, что в свою очередь и привело к рекордам по выдаче ипотек в стране.