Skip to main content

28.06.2023 11:00

Разное

Эксперты выяснили, что ипотека выгоднее аренды

Однако такой вариант подойдет не всем россиянам.

СМИ обсудили с экспертами, что выгоднее для россиян — оформление ипотеки или же проживание в арендном жилье при условии, что на решение жилищного вопроса ежемесячно можно откладывать от 65 до 70 тысяч рублей.

Журналисты взяли именно эту сумму, потому что такая средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры сейчас в Москве в пределах трех-четырех станций от кольцевой линии метро. Если стоимость аренды не изменится, то в следующие 20 лет квартиросъемщик отдаст владельцу жилья 15 миллионов 600 тысяч рублей. При ипотеке ежемесячный платеж может составлять 65 тысяч рублей при стоимости недвижимости 7,5 миллионов рублей и при ставке в 11,98% годовых. Первоначальный взнос при такой покупке составит 20% — 1,5 миллиона рублей. Срок погашения кредита составит также 20 лет. За 7,5 миллионов рублей в Москве можно приобрести однушку на вторичном рынке в пределах МКАД или же квартиру просторнее за пределами МКАД. На первичном же рынке по другой ипотечной программе — льготной или семейной — можно приобрести жилье еще больше, а сумма ежемесячного платежа при этом увеличится ненамного.

Однако эксперты, опрошенные журналистами, считают, что перед оформлением ипотечного займа надо тщательно взвесить свои возможности — необходимо обладать уверенностью, что доход не снизится или не пропадет вовсе в течение ближайших пяти-десяти лет. Об этом говорит Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ». Также он советует способ сэкономить на выплатах переплат по процентам — досрочное погашение ипотеки в течение первых трех, пяти или семи лет.

С ним солидарен другой эксперт — Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. По его мнению, клиентам с нестабильным заработком и перспективами ближайшего увольнения стоит выбрать аренду и не портить просрочками кредитную историю, а вернуться к этому вопросу после достижения финансовой устойчивости. Тем более, что, напоминает эксперт, приобретение квартиры — это всегда сопутствующие большие расходы, такие, как ремонт, покупка мебели и другое. Аренда жилья более гибкая — можно договориться с владельцем об изменении даты оплаты или съехать, когда ситуация станет затруднительнее, а после найти другое жилье.

Но, откладывая покупку долгожданной квартиры, необходимо помнить о постоянном росте цен на недвижимость, а также о том, что на рынке не всегда будет такой богатый ассортимент ипотечных программ. Уже сейчас в правительстве заявляют, что если темпы и объемы выдачи ипотеки сохранятся на сегодняшнем уровне к концу года, то запланированных в бюджете средств не хватит, и придется дополнительно изыскивать десятки миллиардов рублей. О тревожном сообщении Минфина писал портал всеостройке.рф

Поэтому в ведомстве считают продление льготной ипотеки нецелесообразным, указывая на то, что сейчас льготные меры поддержки для разных категорий населения практически вытеснили рыночные ипотечные программы. Такая доступность породила искусственный спрос, что в свою очередь и привело к рекордам по выдаче ипотек в стране.

Читайте новости в нашем Телеграм-канале «Всё о стройке»

Подписаться

Новости по теме

В России заемщики не могут получить ипотечный кредит по ранее одобренным условиям

Примерно треть заемщиков столкнулись с отказом.

Дата публикации 16-11-2023 8:00
Стажировка в ДОМ.РФ заинтересовала рекордное число студентов

ДОМ.РФ подвел итоги отбора на завершающий в 2023 году поток программы оплачиваемых стажировок СПРИНТ.

Дата публикации 14-11-2023 15:00
У «Самолета» важное назначение: управляющим директором по маркетингу и стратегии девелопера стал Дмитрий Богод

С ноября он отвечает за стратегию развития текущих и перспективных бизнес-направлений, маркетинговую и бренд-стратегию всего «Самолета», углубление синергии развития продуктов и сервисов всех бизнес-направлений, а также за развитие эффективного операционного маркетинга.

Дата публикации 13-11-2023 12:39
В Краснодарском крае растет спрос на бункеры и иные подземные помещения

Интерес к такого рода сооружениям становится все выше второй год подряд.

Дата публикации 13-11-2023 8:00

Последние новости

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro о том, сменится ли лидер в ТОПах стро...

Обсудили актуальные вопросы строительства с директором облачной IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек.

Дата публикации 28-11-2023 18:25
О праве подрядчика на оплату работ по цене, учтенной в смете (при замене ма...

Для целей расчетов за выполненные работы принимается цена матресурсов, работ и услуг, указанная в смете к контракту.

Дата публикации 28-11-2023 12:59
Неудобный вопрос: как девелоперы и их клиенты обходят правила о первоначаль...

Пока ЦБ бьет тревогу, что число ипотечных заемщиков, оформляющих кредит на первоначальный взнос, растет, на рынке процветают механизмы обхода.

Дата публикации 28-11-2023 11:00
Владимир Путин подписал закон о необходимости обследования технического сос...

Такое обследование необходимо для того, чтобы принять своевременное решение о проведении капитального ремонта.

Дата публикации 28-11-2023 8:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия