Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов эксклюзивно порталу Всеостройке.рф рассказал о том, как чувствует себя компания в текущей экономической ситуации.
Ильдар Хусаинов считает, что текущих продаж не хватит девелоперам и риэлтерам для поддержания бизнес-моделей. Об этом он рассказал в своем телеграм-канале, а эксклюзивно для портала Всеостройке.рф прокомментировал, как текущая ситуация на рынке жилья уже сказалась на деятельности самой компании «Этажи». А также рассказал, нужно ли регулирование рассрочек и какие вообще инструменты поддержки сегодня требуются рынку.
Итак, какие ключевые тенденции рынка недвижимости отмечает глава «Этажей»:
О том, что еще происходит на рынке жилья, а также о том, как ведущее риелторское агентство страны чувствует себя в текущей ситуации, Ильдар Хусаинов рассказал эксклюзивно для портала Всеостройке.рф:
— Продажи снижаются, новых строек меньше. Как чувствует себя компания «Этажи» в этих условиях? Насколько снизилась прибыль?
— Продажи в этом году ниже, чем в 2023 году и в первой половине 2024 года, но если сравнивать с результатами января прошлого года, то за счет перераспределения клиентского потока выручка осталась практически на том же уровне. Во-первых, выросла доля тех, кто приобретает недвижимость без привлечения заёмных средств, в январе этого года она превысила 80%, во-вторых, растет спрос в сегменте загородной недвижимости, в-третьих, за прошлый год мы рекордно нарастили нашу долю на рынке, и это тоже помогает компенсировать общую просадку в покупательской активности. Конечно, мы провели работу по оптимизации издержек, поскольку «жирные» годы нас чуток расслабили, операционные расходы нам удалось снизить на 15%. Еще со второго полугодия прошлого года мы снизили планку маржинальности бизнеса, оставив ее на уровне 2-3% на период сложной рыночной ситуации. При этом мы продолжаем инвестиции в клиентоориентированные проекты, создание новых продуктов для риелторов и увеличение доли рынка.
— Банк России обсуждает с профильными ведомствами возможное регулирование рассрочек от застройщиков в связи с их широким распространением. Насколько в этом случае, по вашей оценке, могут еще просесть продажи жилья? И нужно ли вообще такое регулирование рынку?
— Рассрочки в крупных городах обеспечивают 35-40% спроса, поэтому ограничения этого инструмента могут стать реальной проблемой для рынка. Но мы видим тренд на снижение банковских комиссий при выдаче семейной ипотеке, и это хоть не в полной мере, но компенсирует выпадающий спрос. Плюс за последние годы рынок научился очень быстро изобретать новые инструменты стимулирования спроса взамен тех, что попадают под те или иные ограничения. Регулирование рынка рассрочек реально нужно, но в разумной мере. По сути, нужны единые стандарты, чтобы избежать перегибов и нивелировать риски как для застройщиков, так и для покупателей жилья.
— Какие вообще меры, по вашей оценке, могли бы спасти рынок в текущей ситуации?
— На мой взгляд, рынок сейчас постепенно входит в нормальное состояние после суперактивных лет, и, возможно, никаких мер в этих условиях и не нужно. Необходимо изменять отношение к структуре спроса и предложения, работать над эффективностью и себестоимостью, сокращать издержки, внедрять новые технологии, работать с краткосрочными и долгосрочными рисками. В целом рынку сейчас нужна стабильность и определенность, причём на долгий срок. Многие ожидают новых мер поддержки, а это очень дискуссионный вопрос: чем меньше вмешательств извне, тем быстрее пройдёт период адаптации и возврат к стабильной работе с нормальной ипотечной ставкой.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, стоит ли ожидать существенного изменения цен на жилье в 2025 году.
Руководитель архитектурного бюро ASADOV, главный архитектор проекта «Палаццо де Агой» — о том, почему архитектура должна воздействовать на все органы чувств, и какую роль ИИ сыграет в профессии.
25-08-2026 11:30Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.
19-08-2026 16:25Карен Оганесян о реставрации культурных символов России, контроле качества, вызовах отрасли — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
10-08-2026 11:50Управляющий партнер УК «Прованс» — о будущем гостиничного сервиса, искусственном интеллекте и подготовке персонала для люксовых курортов
05-08-2026 8:00
13 
7 
6 
4 
Двенадцатый чемпион мира по шахматам Анатолий Карпов снова оказался в центре внимания в преддверии выборов в Государственную думу девятого созыва.
14-09-2026 12:00
Китай меняет требования к жилью: в центре внимания теперь звукоизоляция, защита от протечек, доступность, качество строительства и комфорт после заселения.
14-09-2026 11:00
Михаил Терентьев после завершения спортивной карьеры сделал ставку на общественную и политическую деятельность.
14-09-2026 10:00
Рассказываем о биографии Беслана Берсирова, его семье и карьере: как будущий совладелец и генеральный директор ГК «ТРЕСТ» прошел путь от строительного мастера до успешного девелоперского бизнеса.
14-09-2026 9:00
13-кратная чемпионка Паралимпийских игр Рима Баталова снова оказалась в центре внимания из-за участия в выборах в Государственную думу.
14-09-2026 8:00
Похоже, вот следующая идея для благоустройства российских ЖК — отдельные dog-toilet зоны во дворах.
13-09-2026 20:00
Внутри выдвижного модульного бокса есть плита, раковина, выносной душ и холодильник. Ходить в туалет предлагается там же, а спать — во втором модуле на крыше.
13-09-2026 19:00
Он много лет занимался строительством в Сочи и неоднократно получал приговоры по делам о мошенничестве. Один из главных объектов истории — апарт-комплекс «Горизонт» в Адлере.
13-09-2026 18:30
Изначально в столице Кыргызстана собирались построить обычную арену на 30–35 тыс. зрителей примерно за $60–70 млн.
13-09-2026 17:30
«Осторожно, новости» нашли компанию, которая предлагает российским предприятиям бригаду из 40 северокореянок.
13-09-2026 16:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
