Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала, стоит ли ожидать существенного изменения цен на жилье.
Застой на вторичном рынке недвижимости в 2024 году, характеризовавшийся стагнацией цен и ростом количества предложений со скидками, предвещает изменения в 2025 году. Однако речь идет не о резком скачке, а о постепенной корректировке.
Существующий ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем (по данным ЦИАН, от 19% в крупных городах до 57% по стране в целом по итогам III квартала 2024 года) стимулирует переход покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок. Завершение программы всеобщей льготной ипотеки усилило этот тренд, хотя семейная ипотека частично компенсирует ситуацию, в том числе и на вторичном рынке.
В результате в 2024 году наблюдался переток около 10% покупателей с первичного на вторичный рынок (по данным агентства «Инком-Недвижимость»), и эта тенденция, по мнению экспертов, продолжится. Например, в Старой Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья практически вдвое ниже, чем в новостройках.
Сокращение предложения на вторичном рынке
В 2025 году объем предложений на вторичном рынке может сократиться из-за нескольких факторов:
Существенного изменения цен не ожидается. Однако сокращение предложения и усиление конкуренции могут привести к росту конкуренции между покупателями и сложностям в поиске подходящих вариантов.
В январе 2025 года темпы снижения цен на вторичном рынке жилья в России резко замедлились. Анализ 50 крупнейших городов (по данным SRG) продемонстрировал отрицательную динамику лишь в восьми городах против 14 в декабре 2024 года. Это связано с изменением структуры предложений после декабрьского пика продаж со скидками. На рынке остались в основном более дорогие объекты, что формально привело к росту средних цен.
Эксперты SRG отмечают, что этот формальный рост цен не подкреплен повышенным спросом, поскольку доступность ипотеки не улучшилась, а факторов для инвестиций в недвижимость не появилось. Они прогнозируют сохранение низкого спроса и дальнейшее снижение цен в ближайшей перспективе.
Автоматизированная система SRG с использованием искусственного интеллекта и машинного обучения проанализировала данные более чем из 100 источников (основные платформы объявлений и региональные базы).
Города с наиболее резким снижением цен в январе 2025 года:
Города с наиболее резким ростом цен в январе:
В Москве рост цен на вторичном рынке ускорился (1,8% в январе против 0,8% в декабре), достигнув 330,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Таким образом, январские данные свидетельствуют о замедлении снижения цен на вторичном рынке жилья, но не о стабилизации или росте. Эксперты прогнозируют продолжение низкой активности покупателей и дальнейшую корректировку цен в ближайшее время.
Эксперты ВТБ прогнозируют, что в 2025 году высокая стоимость заимствований станет основным фактором, сдерживающим развитие рынка ипотечного кредитования. Учитывая текущую политику Центробанка РФ в отношении ключевой ставки, высокие процентные ставки по ипотеке, вероятно, сохранятся в течение следующего года. В этой связи ожидается снижение объемов продаж жилья.
Согласно прогнозу Сбербанка, объем выданной ипотеки в 2025 году составит около 4,3 трлн рублей, что на 14% ниже ожидаемого уровня текущего года и на 45% ниже рекордного показателя 2023 года. Этот показатель будет сопоставим с уровнем 2020 года, когда было выдано ипотеки на похожую сумму. Причиной снижения являются высокие процентные ставки и ограничения в рамках льготных ипотечных программ.
По данным Сергея Зайцева, директора по продажам компании «Этажи», рост цен на российском рынке недвижимости в 2024 году году был незначительным. На вторичном рынке увеличение средней стоимости квадратного метра составило всего 5,6%, что даже ниже уровня официальной инфляции. Учитывая средние скидки при продаже (5-6%), реальный рост цен практически отсутствовал. Аналогичная ситуация наблюдалась и на рынке новостроек (рост 5,8%, скомпенсированный скидками застройщиков). В ближайшее время ожидается стабилизация цен, при этом на вторичном рынке возможны значительные скидки из-за увеличения сроков продажи.
По прогнозам коммерческого директора ГК «Самолет» Кирилла Храпова, цены на недвижимость в России и Московском регионе вырастут примерно на 5% в 2025 году. Ожидается, что основное повышение цен придется на первую половину года, после чего рынок стабилизируется. Факторы роста цен включают увеличение строительных затрат, повышение требований к качеству жилья и инфраструктуре со стороны покупателей и властей (включая архитектуру, планировку, парковки, социальную инфраструктуру и спортивные объекты), а также сокращение объемов предложения недвижимости на рынке в условиях снижения спроса.
Вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов отмечает, что ожидания значительного снижения спроса и цен на недвижимость после завершения программы льготной ипотеки не оправдались. Рост цен замедлился, но не остановился. Предполагается, что подорожание новостроек продолжится, однако темпы роста в 2025 году будут ниже, чем в 2024 году. Влияние на рынок окажут новые меры господдержки застройщиков и снятие ограничений по «Семейной ипотеке».
В декабре 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Краснодара (сегменты «стандарт», «комфорт» и «бизнес») составила 156 тысяч рублей, по данным коммерческого директора компании DOGMA Людмилы Зайченко. В течение года стоимость жилья менялась в зависимости от рыночной ситуации: в июле, после завершения программы льготной ипотеки, произошло снижение цен на 11%, но к концу года наблюдается тенденция к постепенному росту. Темпы роста остаются скромными из-за предложений от застройщиков, высоких процентных ставок по ипотеке и ограниченного доступа к государственным программам поддержки.
Управляющий партнер «Самолет Плюс» Дмитрий Волков считает, что стоимость недвижимости тесно связана с общей экономической ситуацией. В условиях текущей инфляции он не предполагает снижения цен на жилье. Вместо снижения цен, застройщики, по его мнению, будут сокращать объемы нового строительства. Тем не менее, как и ранее, на рынке будут предлагаться целевые скидки и акции на определенные квартиры в конкретных проектах.
Коммерческий директор DARS Development Дмитрий Софронов отмечает, что разница в ценах между новостройками и вторичным жильем в регионах менее существенна, чем в Москве. В некоторых регионах стоимость почти равна, в других разница составляет 10-15%. Однако важно учитывать состояние объектов недвижимости при сравнении: значительная разница в цене наблюдается для старого жилья (например, с изношенными коммуникациями и необходимостью капитального ремонта), в то время как разница в цене на более новое жилье (5-10 лет от даты строительства) будет незначительной.
Прогнозы на 2025 год для российского рынка недвижимости неблагоприятны. Сохранение высокой ключевой ставки Центробанка, а также намеки на её возможное повышение, свидетельствуют о том, что снижения ипотечных ставок в ближайшее время не ожидается. Существенное уменьшение ставки прогнозируется лишь к 2026 году (до 12-13%), а возвращение к уровню 7,5-8,5% – только в 2027. В результате ипотека будет оставаться дорогостоящей, а снижения цен на недвижимость также маловероятно из-за постоянного роста стоимости строительных материалов и рабочей силы под влиянием инфляции. Ранее портал Всеостройке.рф писал о налогах с продажи недвижимости для нерезидентов: ставки и особенности и когда лучше сделать налоговый вычет по ипотеке.
Замглавы минстроя в интервью отраслевому журналу «Вестник» оценил эффективность проекта ФКГС.
21-04-2026 18:27Ему назначена мера пресечения в виде заключения под стражу сроком на 2 месяца.
21-04-2026 15:00Краудфандинг, социальные сети и ипотека: новый тренд или опасный прецедент? Разбираем кейс, который взорвал интернет.
21-04-2026 14:00Подробнее читайте в нашем материале.
21-04-2026 12:00
Истории, вдохновение и архитектура: почему дача стала больше чем просто домом за городом.
21-04-2026 19:00
Что изменилось для собственников, девелоперов и государства: предварительная компенсация, проценты за задержки и новая судебная практика.
21-04-2026 18:00
Запрос в Эмираты, сделки с застройщиками и риски для инвесторов — как международные активы становятся частью судебных разбирательств.
21-04-2026 17:00
Полный гид по правилам: где разрешено разводить огонь, как правильно ставить мангал и какие штрафы грозят за нарушение.
21-04-2026 16:00
Курорт нового формата: масштабная инфраструктура, экосреда и отдых без привязки к сезону.
21-04-2026 15:41
Подборка дач, которые меняют представление о загородной французской недвижимости: минимализм, стиль и комфорт без лишних затрат.
21-04-2026 13:00
Пошаговая инструкция, кто имеет право на льготы, сколько стоит подключение газа и в каких 760 населенных пунктах уже доступна программа газификации.
21-04-2026 11:00
Ранее Spot мог действовать только по заранее подготовленным сценариям, отныне он способен к анализу и рассуждению. Spot научился понимать естественный язык и оценивать обстановку.
2 21-04-2026 10:00
Разбираемся, какие столичные ЖК создают дворы, где можно дышать свободно даже в сезон цветения.
21-04-2026 9:15
Большая перестановка в Apple и скрытая история особняка за 10 млн: долларов что стоит за уходом Кука и где живут топ-менеджеры Кремниевой долины.
21-04-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
