Юрий Иванов, генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест»: «Даже доступная цена далеко не всегда приводит к хорошим продажам»
Об особенностях строительства на Юге России и выходе на Московский рынок эксклюзивно порталу Всеостройке.рф
Группа компаний «ЮгСтройИнвест» – лидер строительного рынка Юга России, которая начала выход за пределы своего региона. О новых городах, площадках и принципах строительства в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов.
– Юрий Иванович, в этом году Ваша компания отмечает 21 год с момента основания. Расскажите, как все начиналось?
– Компания появилась в 2003 году в Ставрополе. Мы начинали с точечной застройки, но вскоре отказались от этого направления и перешли к проектам комплексного освоения территории. Приняли для себя решение строить такие микрорайоны, в которых было бы по-настоящему удобно и комфортно жить. Обязательный стандарт – наличие социальной инфраструктуры, спортивных и детских площадок, аллей для прогулок, магазинов и т. д. На первых этажах жилых домов расположены коммерческие площади, чтобы человек в шаговой доступности от дома мог получить максимальный набор бытовых услуг.
Первый такой проект – микрорайон «Перспективный» – стартовал в Ставрополе в 2010 году. Для края это был новый формат, и в дальнейшем мы применили его в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Сегодня проекты комплексной застройки – это градообразующее правило и наш устоявшийся подход к работе. В настоящее время в портфеле компании 19 проектов, 11 из которых на этапе реализации.
Конечно, за годы работы мы столкнулись с множеством трудностей, пережили кризисы, пандемию. На протяжении 20 лет мы постоянно адаптировались к новым обстоятельствам, изучали общероссийские тенденции в строительной сфере и корректировали тактику работы. Как результат – с каждым годом наш продукт становится лучше.
– Оглядываясь назад, как сильно изменился подход к строительству жилых домов и социнфраструктуры за последние годы?
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью Рынок развивается, и мы развивается вместе с ним. У людей за последние годы существенно изменилось представление о том, каким должно быть комфортное жилье. Даже доступная цена далеко не всегда приводит к хорошим продажам, так как люди покупают не просто квадратные метры, а образ жизни. Это и система «умный дом», и современное благоустройство, и коммерция у дома, и многое другое. Застройщик должен учитывать все эти моменты, чтобы быть востребованным на рынке. В своих проектах мы все это делаем.
Конечно, технологии строительства не стоят на месте. Например, в Ставрополе еще лет 5-10 назад превалировали кирпичные фасады. Сегодня все больше применяется навесной вентфасад, который более красивый, практичный, энергоэффективный.
Особое внимание всегда уделяем соцобъектам. Мы одни из первых на юге начали строить в своих микрорайонах школы и детские сады. Сегодня это уже традиция. В рамках реализации Федеральных целевых программ «Жилище» (и ее подпрограммы «Стимул»), «Демография» и «Образование» уже сданы и работают 26 социальных объектов – это 19 детских садов, куда ходят более 4 750 детей, и 7 школ общей вместимостью 4 100 мест. В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию школу на 1550 учеников в Ставрополе, детский сад в ростовском “Левобережье” – он будет первым соцобъектом на Левом берегу Дона.
– Какие самые современные и интересные тренды Вы бы отметили?
– Конечно, первое, на что обращают внимание люди, – это внешний вид ЖК. Среди архитектурных трендов можно выделить оригинальные фасады, натуральные материалы, подсветку, обилие стекла.
Сегодня в своих проектах застройщики стремятся создать общий дизайн, когда архитектура, холлы, МОПы, лифты объединяются общим настроением.
Все более популярными становятся технологии «умного дома», которые позволяют автоматизировать многие процессы и сделать жизнь комфортнее.
Мы стараемся внедрять в наших проектах все тренды, строим дома, которые отвечают потребностям людей. Особое внимание уделяем благоустройству и созданию комфортной городской среды. У людей рядом с домом – детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, места отдыха.
– Расскажите про Вашу деятельность в Мариуполе, действительно ли в новых регионах замечен очень высокий спрос?
– В декабре 2023 года в Мариуполе мы ввели в эксплуатацию первый дом, построенный в рамках реализации льготной ипотечной программы под 2% годовых для жителей новых регионов, запущенной по инициативе президента РФ Владимира Путина. «ЮгСтройИнвест» возводил его в рамках 214 ФЗ с использованием эскроу-счетов. Проект реализовали за 6 месяцев. Дом получился современный, и при этом мы постарались сохранить его исторический облик.
– Планируете ли Вы и далее расширять регионы присутствия? Какие направления рассматриваете как перспективные?
– Мы постоянно анализируем региональные рынки. И пришли к выводу, что количество привлекательных локаций для строительства масштабных проектов огромно. Конечно, региональная экспансия подразумевает тщательное исследование рынка, спроса, конкурентного окружения, особенностей законодательства, но каких-то уникальных рисков в выходах на новые территории мы не видим.
В прошлом году компания приобрела участок в Москве, в районе Молодежной улицы в Куркино, СЗАО. На площади 4,6 га планируем построить 162 430 кв. м недвижимости, из которой 141 830 кв. м — жилье. Максимальная высота комплекса может составить 150 метров.
В мае в Кисловодске мы начали строительство клубного квартала «Печорин». На земельном участке площадью 3,2 га реализуется проект, который включает 5 6-этажных домов площадью более 24 тысяч в. м, а также собственный мини-парк площадью 4650 кв. м.
– Как Ваша компания планирует поддерживать спрос в 2024 году? Возможно, внутренние механизмы или акции?
– Мы активно работаем над продуктом, проводим обучение команды, работаем с партнерами: как с банками, так и риэлторским сектором. Наши объекты находятся на юге России, и мы постоянно работаем над расширением клиентской географии – республики СКФО, Казахстан, у нас много покупателей из района Севера и Сибири. Так, компания имеет большой пул инвесторов – это обеспечивает качественное пополнение эскроу-счетов и дает высокие показатели продаж на старте.
– Что, на Ваш взгляд, будет происходить со спросом в 2024 году в целом по России и в регионах, где строите Вы? Может ли коснуться кризис спроса Краснодар, к примеру?
– Мы видим, что ситуация на рынке во многом зависит от банковских ипотечных продуктов, с помощью которых люди приобретают жилье. При формировании стратегии необходимо отталкиваться от этого. Наши территории и продукты привлекательны и пользуются стабильным спросом. Однако объем продаж и покупательская способность, в первую очередь, зависит от того, какие банковские продукты есть на рынке.
Краснодар – это особый регион с точки зрения застройщиков. Кризиса для покупателей здесь не будет. Выбор жилья огромный – и по цене, и по качеству. А вот к застройщикам, да, время предъявляет свои требования. И вывод на рынок конкурентного качественного жилья становится одной из основных задач.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о проблематике интеграции объектов культурного наследия в жилой комплекс.
Новости по теме
Эксклюзивно для портала Всеостройке.рф эксперт рассказал о цифровизации компании, внедрении BIM и объяснил, почему ему приходится «с фонариком» искать грамотных специалистов.
18-09-2024 16:34 О проектах, приоритетах, кадровой политике, внедрении BIM и планах – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
18-09-2024 10:31 О создании цифровой среды для отечественного ПО в архитектуре в эксклюзивном интервью Светлане Опрышко, директору портала Всеостройке.рф.
11-09-2024 17:43 В эксклюзивном интервью Светлане Опрышко, директору портала Всеостройке.рф.
11-09-2024 17:00 Последние новости
Редакция Всеостройке.рф изучала лидеров рынка и выбирала идеальное место для жизни в столице Башкирии.
19-09-2024 16:14 Партнеры планируют масштабировать бизнес и выводить компанию на международный рынок.
19-09-2024 13:46 Портал Всеостройке.рф выяснил, где находится и как выглядит жилье самой богатой женщины РФ Татьяны Бакальчук
19-09-2024 13:13 Редакция Всеостройке.рф попыталась ответить на вопрос не только финансовый, но и стратегический.
19-09-2024 10:30 
