Как принимать квартиру в новостройке: подготовка, проверка, чек-лист

Как принять квартиру от застройщика в новостройке выяснил портал Всеостройке.рф.

 Российские застройщики продолжают наращивать объемы ввода жилья. Современные, красивые, комфортные многоэтажки успешно сдаются в Москве и Подмосковье, Ленобласти, Югре и других регионах нашей страны. Для каждой семьи процесс вручения ключей становится очень волнительным. Чтобы новое жилье радовало вас долгие годы, важно аккуратно, внимательно пройти через процедуру приема-передачи квартиры. Портал Всеостройке.рф разобрался, какие нюансы очень важно учесть при приемки жилья в новостройке.

Как устроен процесса приемки квартиры

Приемкой-передачей квартиры называют процесс передачи жилья застройщиком собственнику. Он всегда проходит в очном формате. Представитель застройщика вместе с дольщиком встречаются на территории новостройки и собственник осматривает конкретную квартиру, которую оформил по договору.

Несмотря на то, что все квартиры в новостройках типовые, очень важно, чтобы дольщик тщательно проверил свое жилье перед подписанием договора о приемке. Ведь если на этапе передачи жилья на объекте будут выявлены дефекты, строительная компания будет обязана устранить из за свой счет.

Если вы принимаете квартиру без отделки, учитывайте, что в таком помещении может не быть перегородок и шпаклевки на стенах. При приемке жилья важно обратить внимание на качество стеклопакетов. Специалисты советуют тщательно осматривать каждое окно: если обнаружите хоть малейшую трещинку, требуйте замены стеклопакета.

Кроме того, в квартирах без отделки всегда установлены входные двери. Проверьте входную дверь на отсутствие изъянов – важно, чтобы ключ проворачивался плавно. Ход самой двери тоже должен быть легким и плавным.

При приемке квартиры в новостройке с отделкой важно проверить качество выполненных работ: насколько аккуратно нанесена штукатурка, наклеены обои. Важно проверить, чтобы сантехника была без сколов и трещин. Обратите внимание на работу розеток, электрики.

В некоторых случаях застройщики продают жилье сразу частично меблированным. Обязательно проверьте предметы мебели на целостность и отсутствие дефектов.

Этапы подготовки к приемке квартиры

Сроки передачи ключей дольщикам всегда прописаны в договоре долевого строительства. Однако, зачастую застройщик может завершить работы раньше оговоренного срока. В любом случае строительная компания обязана поставить покупателей в известность о готовности дома за месяц до завершения всех работ.

Вас могут уведомить разными способами: уведомлением с электронной подписью на электронную почту, заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под роспись.

После получения уведомления у вас будет два месяца, чтобы принять квартиру. Если дольщик проигнорирует эти сроки, застройщик будет вправе в одностороннем формате подписать акт приема-передачи.

Чтобы принять квартиру, на встречу с застройщиком необходимо взять паспорт, оригинал договора долевого участия, а также копию плана квартиры.

Обязательно захватите с собой блокнот и ручку, чтобы фиксировать замечания, лист бумаги – понадобится для проверки качества вентиляции, и брусочка мела, чтобы отметить дефекты.

Также специалисты рекомендуют взять рулетку либо лазерный уровень для замера перепадов стен. Проверить розетки поможет индикаторная отвертка.

Чек-лист проверки квартиры в новостройке

При приемке квартиры в новостройке не торопитесь и очень внимательно осматривайте ваше будущее жилье. Помните: если пропустите недочет, значит будете ремонтировать его самостоятельно.

Первый этап – проверка документов от застройщика. Внимательно прочитайте разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также другие акты и нормативные документы. При приемке вам должны передать на руки паспорта на счетчики воды и электричества, поэтажный план дома, паспорта на окна и входную дверь.

С помощью дальномера или рулетки замерьте площадь помещений в квартире. Если она меньше заявленной в документации, смело требуйте компенсацию.

Обратите внимание на стены и потолок: вне зависимости от того, принимаете ли вы жилье с отделкой или без, на поверхностях не должно быть ни влаги, ни плесени, ни грибка.

Проверить качество вентиляции можно с помощью листа бумаги. Поднесите бумагу к отверстию: лист должен прилипнуть к нему.

Если принимаете квартиру с отделкой, проверьте напор воды во всех кранах – он должен быть ровным. Радиаторы обязаны быть сухими и качественно закрепленными.

Если при приемке жилья в новостройке вы обнаружили дефекты, не подписывайте акт приема-передачи. Внесите замечания в дефектный акт: эту бумагу нужно будет подписать и вам и застройщику.

Как правило, на устранение недочетов застройщик закладывает пару недель. Затем он вновь пригласит вас на приемку.

Если вы сомневаетесь, что сможете опознать дефекты при приемке жилья, пригласите на осмотр квартиры специалиста.

Если дефекты жилья дали знать о себе уже после приемки квартиры  например,  в стекле окна появилась трещина, сломался дверной замок, требуйте устранения недочетов по гарантии.

Ранее мы рассказывали о том, как выбрать лучшие этажи в новостройках.