Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, что россияне в последние годы склонны откладывать покупку жилья или даже отказываются от сделок.
Экономическая ситуация в стране оказывает существенное влияние на финансовые возможности россиян, что, в свою очередь, отражается на рынке недвижимости. Рост инфляции и цен на товары и услуги снижает уверенность покупателей в своих финансовых возможностях, побуждая многих откладывать покупку жилья. Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам делает ипотечное кредитование менее доступным, что также способствует снижению спроса на новостройки.
Этот тренд усугубляется переизбытком предложения на рынке. В последние годы наблюдался значительный рост объемов строительства жилья, в то время как спрос не смог удержаться на таком же уровне. В результате доля нераспроданных квартир в новостройках крупных городов достигла 30%. Кроме того, важную роль играют качество и расположение жилья. Если новостройки не соответствуют ожиданиям покупателей или находятся в менее привлекательных локациях, это неизбежно снижает спрос и увеличивает число нераспроданных объектов.
Несмотря на то, что россияне по-прежнему рассматривают недвижимость как способ защиты капитала от инфляции, возрастающие финансовые нагрузки заставляют многих отложить крупные покупки. Таким образом, на рынке недвижимости наблюдается сложная ситуация, где стремление сохранить и приумножить капитал сталкивается с реальностью растущих расходов и ограниченными финансовыми возможностями.
Данные, собранные в июле 2025 года, показывают динамику продаж и непроданной площади по различным регионам России. Общий объем жилой площади, выставленной на продажу, составляет 92,161 тыс. м². Из этой площади 37,483 тыс. м² уже продано, а 54,679 тыс. м² не нашли покупателей. В некоторых регионах этот показатель значительно варьируется.
Москва и Московская область демонстрируют относительно высокую долю продаж (47% и 35% соответственно), в то время как в Краснодарском крае (45%) и других регионах показатели продаж существенно ниже. Это указывает на различия в спросе и динамике рынка в разных географических зонах.
Интересно, что уровень реализации строящегося жилья варьируется в зависимости от планируемого срока ввода в эксплуатацию. В 2025 году уровень продаж выше, чем у объектов с более отдаленным сроком сдачи, что указывает на фактор сезонности и актуальности предложения.
Уровень реализации жилья также зависит от того, насколько квартиры в строящемся доме распроданы. Наибольшая доля продаж (91%) приурочена к объектам, где продано от 80% и более. Квартиры, которые проданы менее чем на 20%, составляют незначительную долю (9%) (данные приведены как в процентах, так и в объемах в квадратных метрах).
Общие результаты свидетельствуют о разнородности рынка недвижимости в России. Необходимо учитывать региональные особенности и динамику строительства, чтобы определить стратегии по стимулированию продаж в отдельных регионах. Также важно учитывать сроки ввода в эксплуатацию и степень готовности объектов.
Рынок новостроек в Сибири переживает серьезный спад спроса. Уход льготной ипотеки, ужесточение условий получения семейной ипотеки и высокая стоимость рыночных ипотечных кредитов привели к значительному сокращению покупательского интереса. В Красноярском крае, к примеру, 49% квартир в новостройках остаются невостребованными. Аналогичная тенденция наблюдается и в других сибирских регионах. В Новосибирской области доля нераспроданных площадей в новостройках достигла 43%, в Томской области — 48%, в Омской области — 51% (по состоянию на сентябрь), а в Иркутской области — 57%. Общая доля нераспроданных площадей в строящихся домах по всей Сибири составляет 47%, что существенно выше показателя прошлого года, когда он едва превышал 30%.
Это означает, что в ближайшее время застройщикам придется больше полагаться на продажи в уже сданных домах. Отмечается, что доля площадей, проданных в момент сдачи новостройки в эксплуатацию, снизилась с 70–80% до 54%. Непроданными остаются не только новые дома, но и 25% квартир в текущих проектах, которые еще не выведены на рынок.
Важно отметить, что ситуация с распроданностью варьируется в зависимости от конкретного застройщика. Компании, чьи объекты пользуются спросом и в сложившихся условиях, демонстрируют более высокую степень распроданности, чем средний показатель по региону. Однако есть и застройщики, которые имеют существенно ниже среднего показатель проданных площадей в строящихся домах. Этот дисбаланс спроса и предложения, связанный с текущими условиями на рынке ипотеки, создает напряженную ситуацию для застройщиков в Сибири.
На рынке новостроек Ростова-на-Дону в августе 2025 года наблюдается незначительное снижение доли нераспроданных квартир. Согласно данным аналитической системы «Домострой Профи», показатель снизился с 70,4% до 69,7%. Объем непроданного жилья сократился до 2,1 млн кв. м по сравнению с 2,2 млн кв. м в июле. Общий объем возводимого жилья в городе составил 3,1 млн кв. м в августе. Темпы продаж остаются на уровне июля: застройщики реализовали около 1080 квартир (примерно 49,6 тыс. кв. м), что лишь немного меньше показателя в июле (1109 квартир, 52,2 тыс. кв. м).
В целом по Ростовской области ситуация более сложная. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 августа, уровень нераспроданности достигал 76% квартир. При этом к 1 сентября объем строящегося жилья в регионе увеличился на 26%, достигнув 4,5 млн кв. м. Продажи, отнесенные к стройготовности, находятся на уровне 70%.
Это указывает на сохранение высоких рисков перенасыщения рынка предложениями, особенно в свете значительного роста объемов строительства.
Девелоперы, скорее всего, будут продолжать активную ценовую политику, предлагая скидки, субсидирование ипотеки, рассрочки, особенно для квартир с высокой готовностью. Сезонный рост спроса в сентябре-октябре может оказать помощь, но лишь при улучшении условий ипотечного кредитования или снижении темпов вывода новых жилых объектов на рынок. Структура спроса остается стабильной, с преобладанием семейных покупок и апгрейда. Инвестиционные сделки менее активны, что снижает скорость продаж. В текущей ситуации покупателям выгоднее торговаться, обращая внимание на предложения скидок (от 3 до 7%) в домах с высокой готовностью, а также на бонусы (кладовые, паркинг, отделка) или субсидии на ипотеку. Девелоперам целесообразно улучшить ассортимент, предлагая больше ликвидных планировок в доступном ценовом сегменте, микро-скидки на долгосрочные продажи, создавать специальные предложения для семейных пар или обменных сделок. Важно также дозировать вывод новых проектов на рынок, чтобы не создавать избытка предложения.
Ранее мы также составили рейтинг надежности и стабильности региональных застройщиков России, а еще писали о ТОП-10 компаний по страхованию жилья.
Разбираемся, как устроены дома П-30, за что их ценят покупатели и какие слабые места стоит проверить до сделки.
22-05-2026 19:30История знаменитого здания с ротондой на Арбате — от купеческих банкетов и Бунина до «Птичьего молока».
22-05-2026 18:00Историческое здание на Рождественке, где десятилетиями работала культовая «Пирожковая», частично демонтируют.
22-05-2026 17:30По итогам проверки исполнения компанией федерального бюджета в 2025 году остальные объекты перенесены на последующие периоды.
22-05-2026 16:00
Граффити, которое хотели закрасить, превратило неприметный жилой комплекс в одну из самых узнаваемых точек Кройцберга и изменило отношение к городской среде.
22-05-2026 19:00
Собственники начали торговаться, а рынок сверхдорогой недвижимости впервые за годы показывает признаки перегрева.
22-05-2026 18:30
Как пишет «Ъ», ставки земельного налога выросли с 0,3% до 1,5% для участков под ИЖС, в результате чего в РФ налоговая нагрузка достигает 6%.
22-05-2026 17:00
Согласно инициативе выплата всегда будет рыночной.
22-05-2026 16:30
Получается, что компания в отчетности «ПИК-СЗ» за I кв. 2026-го публично раскрыла конечное лицо, которое стоит за контролем структуры, сделав владение более прозрачным.
22-05-2026 15:30
Подробнее читайте в нашем материале.
22-05-2026 15:15
Южный берег Крыма снова оказался в центре громкой истории, связанной со строительством и недвижимостью.
22-05-2026 14:52
Директор Единого института пространственного планирования (ЕИПП) РФ Дина Саттарова сообщила ТАСС, что российские профильные ведомства прорабатывают варианты сотрудничества с азиатскими урбанистами.
22-05-2026 14:30
Новостройки России с террасами, отдельными входами, эксплуатируемой кровлей и барбекю-зонами: рейтинг ЖК, где квартира работает как загородный дом, но с городской инфраструктурой.
22-05-2026 14:15
Робот умеет передвигаться по вертикальным поверхностям, пока под управлением человека. Но цель — полная автономия.
22-05-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
