Почему это важно для рынка жилья, сколько домов планируют обновить и что будет с собственниками квартир — разбираемся в деталях.
Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с определенными рисками. Обычно потенциальные владельцы проверяют юридическую чистоту сделки, техническое состояние здания и наличие долгов по коммунальным платежам. Однако теперь к этому списку в Алматы добавился еще один важный пункт — участие дома в программе реновации. Городские власти впервые опубликовали официальный перечень объектов, которые планируется обновить до 2030 года. Этот шаг призван сделать рынок недвижимости более прозрачным и избавить покупателей от неприятных сюрпризов, когда уже после сделки выясняется, что дом включен в долгосрочную программу комплексной реконструкции. Программа реновации Алматы остается одной из самых масштабных градостроительных инициатив Казахстана последних лет. Она затрагивает не только жилые дома, но и коммерческие здания, общественные объекты и целые кварталы, нуждающиеся в модернизации.
Вопрос реновации в Алматы обсуждается уже несколько лет. Одни жители поддерживают обновление старого жилого фонда, рассчитывая получить современные квартиры взамен устаревших домов. Другие опасаются, что под видом комплексного развития территорий город потеряет привычную малоэтажную застройку, а на ее месте появятся очередные высотные жилые комплексы. Именно поэтому публикация полного перечня объектов стала важным событием для рынка недвижимости. Теперь любой потенциальный покупатель может заранее проверить интересующий адрес на специальном сайте программы реновации. В акимате Алматы прямо рекомендуют делать это перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Такой подход позволяет избежать ситуации, когда новый собственник уже после оформления сделки узнает о перспективах будущего переселения или реконструкции здания. Фактически информация о включении дома в программу становится еще одним важным фактором при принятии решения о покупке недвижимости.
По информации Управления строительства Алматы, перечень объектов формировался не случайным образом. Основанием стали: результаты технического обследования зданий, данные паспортизации жилого фонда, оценка сейсмостойкости, уровень физического износа конструкций, состояние инженерных коммуникаций, необходимость комплексного развития отдельных территорий. Особое внимание уделялось домам, построенным несколько десятилетий назад, которые уже не отвечают современным требованиям безопасности. Кроме жилых зданий, в программу вошли отдельные коммерческие помещения, общественные объекты и производственные территории, требующие реконструкции. При этом власти подчеркивают: включение дома в программу вовсе не означает, что его снесут в ближайшие месяцы. Для каждого объекта сроки будут определяться отдельно после дополнительного обследования и подготовки проектной документации.
Сейчас в Алматы ищут инвесторов для нескольких участков реновации. Публикуем адреса кварталов, попадающих под снос.
Алмалинский район
Под снос: 10 домов.
Количество квартир: 243.
Площадь участка: 3,8 га.
Что построят: 6 домов высотой 9 этажей.
Под снос: 21 дом.
Количество квартир: 163.
Площадь участка: 10,3 га.
Что построят: 11 домов высотой 9 этажей.
Ауэзовский район
Под снос: 12 домов.
Количество квартир: 138.
Площадь участка: 2,6 га.
Что построят: 13 домов высотой 9 этажей.
Алатауский район
Под снос: 3 многоквартирных дома и несколько частных домов.
Количество квартир: 40.
Площадь участка: 2,7 га.
Что построят: 16 домов высотой 6–9 этажей.
Под снос: 7 домов.
Количество квартир: 72.
Площадь участка: 14,2 га.
Что построят: 20 домов высотой до 6 этажей.
Бостандыкский район
Под снос: 18 домов.
Количество квартир: 114.
Площадь участка: 3,1 га.
Что построят: 8 домов высотой 9 этажей.
Под снос: 9 домов.
Количество квартир: 108.
Площадь участка: 3,6 га.
Что построят: 11 домов высотой 9 этажей.
Под снос: 3 дома.
Количество квартир: 24.
Площадь участка: 0,5 га.
Что построят: 3 дома высотой 9 этажей.
Турксибский район
Под снос: 5 домов.
Количество квартир: 54.
Площадь участка: 1,3 га.
Что построят: один дом высотой 6 этажей.
Под снос: 5 домов.
Количество квартир: 40.
Площадь участка: 5,8 га.
Что построят: 9 домов высотой 6 этажей.
Под снос: 16 домов.
Количество квартир: 210.
Площадь участка: 5,7 га.
Что построят: 17 домов высотой 9 этажей.
Под снос: 8 домов.
Количество квартир: 64.
Площадь участка: 3 га.
Что построят: 16 домов высотой 7 этажей.
По данным акимата, сегодня в Алматы насчитывается 1 366 домов, включенных в программу реновации. В них проживает свыше 43 тысяч человек. Наибольшее количество объектов расположено в Турксибском районе, где сосредоточена значительная часть устаревшего жилого фонда города. До 2030 года власти ставят перед собой несколько ключевых задач: сократить количество ветхих домов почти вдвое — до 690 объектов, переселить не менее 7,5 тысячи собственников квартир, обновить инженерную инфраструктуру, повысить сейсмическую безопасность жилого фонда, создать современные общественные пространства, провести комплексное благоустройство территорий. Фактически речь идет не только о строительстве новых домов, но и о полном преобразовании отдельных городских кварталов. По мнению специалистов, подобный подход позволяет одновременно решать несколько задач: улучшать качество жилья, модернизировать коммунальную инфраструктуру и эффективнее использовать городские территории.
Алматы расположен в зоне высокой сейсмической активности. Именно поэтому вопрос обновления старого жилого фонда здесь имеет не только градостроительное, но и серьезное значение с точки зрения безопасности. Значительная часть домов была построена несколько десятилетий назад по строительным нормам своего времени. Современные требования к сейсмостойкости существенно отличаются. Кроме того, многие здания сталкиваются с типичными проблемами старого жилья: изношенные инженерные сети, устаревшие системы отопления, высокий уровень физического износа конструкций, отсутствие современных требований по энергоэффективности, нехватка парковок, дефицит благоустроенных общественных пространств. Поэтому программа реновации рассматривается властями как один из инструментов комплексной модернизации городской среды. Речь идет не просто о строительстве новых домов, а о формировании современных кварталов с обновленной инженерной инфраструктурой, озеленением, социальными объектами и комфортными общественными пространствами.
Публикация полного перечня объектов реновации — важный шаг к повышению открытости рынка недвижимости Алматы. Если раньше информация о перспективах отдельных домов была доступна ограниченному кругу специалистов, теперь ее может проверить любой потенциальный покупатель. Каждый проект будет реализовываться поэтапно, после дополнительных обследований, подготовки проектной документации и решения вопросов, связанных с переселением жителей.
Ранее мы также писали о том, что в Брянске сносят историческую школу за 126 миллионов рублей в центре города, а еще рассказывали о том, что на стадионе «Водник» в Нижнем Новгороде сносят 14 объектов ради КРТ.
Эти дома в 2012 году построила компания МАПИД в городе Каракас.
03-07-2026 18:00Как будет проходить переселение и почему новый этап называют крупнейшей реформой жилого фонда Узбекистана — разбираемся подробно.
03-07-2026 17:30В Эр-Рияде запускают проект Sports Boulevard — парк длиной более 135 км, который преобразит город в центр для спорта и активного отдыха.
03-07-2026 17:00Узбекистан принял первый в своей истории закон о градостроительной реновации.
03-07-2026 13:00
По предварительной информации, он договорился с руководителем СК «Базис» Василием Моськиным о крупной поставке металлоконструкций по завышенной цене.
03-07-2026 16:00
Директор по развитию цифровых технологий Setl Tech и генеральный директор «БРИО МРС» — о том, как рассчитать окупаемость IT-решений в стройке и сохранить независимость стартапа после поглощения.
03-07-2026 15:18
Разбираемся, как изменится город, почему эти проекты важны для рынка недвижимости и смогут ли они стать новой моделью развития российских городов.
03-07-2026 15:00
По словам председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко.
03-07-2026 14:00
Речь идёт об особняке площадью 1380 кв. м на La Gorce Drive — в одном из самых дорогих районов Флориды. Недвижимость принадлежит артисту с 2011 года.
03-07-2026 12:00
Рассказываем, какие районы обновляются быстрее всего и как развивается крупнейшая жилищная программа страны.
03-07-2026 11:30
На инвестпортале города застройщик «Минские холмы» (входит в управление Экспериментальной Застройки Микрорайонов «УЭЗ») предлагает 100% доли уставного капитала ООО «СЗ «Волынская» — от 4,9 млрд руб.
03-07-2026 11:08
Как пишет «Стройки — и точка», структура компании стала новым владельцем проекта «Сити Строгино» — многофункционального комплекса.
03-07-2026 11:03
Как итог — покупатели жилья на вторичном рынке могут чувствовать себя более свободно.
03-07-2026 10:58
В Красносельском районе Москвы началось строительство современного жилого комплекса по программе реновации.
03-07-2026 10:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
