Нашумевшие случаи – в подборке портала Всеостройке.рф
Аббревиатура КРТ – комплексное развитие территорий – становится ключевым понятием в градостроительной политике крупных российских городов. Механизм, которому всего около двух лет, служит благой цели – обновить города и районы, построив новые дома и объекты инфраструктуры. Но он пока не доработан, и поэтому продолжает вызывать вопросы как со стороны застройщиков, так и граждан.
В основном протесты россиян связаны с выкупом домов, которые расположены в зоне КРТ, и в целом с нежеланием переезжать. Такая же ситуация и с владельцами гаражей и собственниками складов, которые, помимо привычного места дислокации, рискуют потерять и прибыль. А также есть вопросы и к самой будущей застройке: иногда под КРТ предоставляют участки, которые попросту не могут вместить никакую соцаиалку, возрастает нагрузка на существующие объекты. За два года волны протестов прокатились по многим крупным городам страны.
Москва – наиболее опытный участник программы КРТ. Но даже здесь волнения жителей имеют место быть. Одно из громких – уже многолетний протест жителей Лебедянской улицы против застройки Борелевского парка. Здесь может быть построено почти 100 тыс. «квадратов» жилья – это около 1 тыс. квартир. Но местные жители против нового соседства – вырастет нагрузка на парковочное пространство, а вид на лес перекроют новые многоэтажки.
Активисты разными способами привлекают внимание к проблеме: этой весной сотни человек выходили на общие собрания, а во дворе на Лебедянской даже появилась объемная надпись «Стоп КРТ!!!».
В Санкт-Петербурге в целом программу комплексного развития пока «поставили на паузу» – до 1 января 2025 года – такое решение депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга приняли в конце прошлого года. Причина – недовольства со стороны горожан. Требуя «очеловечить» закон о КРТ, люди дошли даже до суда: истцы посчитали, что закон не предусматривает предоставления равноценного жилья.
Теперь депутаты намерены на федеральном уровне закрепить добровольное и инициативное участие граждан в программе. Также предлагается разрешить городам федерального значения самим определять, куда переселять жителей хрущевок, попадающих в программу реновации.
Интересный прецедент в 2022 году случился в Тюмени. Здесь КРТ столкнулось лоб в лоб с категорическим нежеланием людей переезжать в новые дома. Бунтовали жители района Старой Зареки, где под комплексное развитие попал частный сектор, снести планировалось более трехсот домов. Но большая часть из них – добротные, благоустроенные, имеют централизованное водоснабжение, подведен газ, есть электричество, установлены современные септики.
В начале октября 2022-го местные жители в борьбе за свои дома даже записали видеообращение президенту России Владимиру Путину. Позже правительство Тюменской области приняло решение о прекращении проекта КРТ в Заречном районе.
Против КРТ продолжают выступать и красноярцы. Буквально в мае здесь прошел очередной митинг, в этот раз – на авто, у администрации города. Владельцы машин – жители Николаевки, чьи дома попали под комплексное развитие. Собственников не устраивают маленькие компенсации, которые не смогут покрыть их издержки.
Об этой проблеме здесь говорят не в первый раз, недовольство зреет давно. Депутаты Законодательного собрания даже организовали рабочую группу, чтобы разобраться с ситуацией.
В прошлом году волна возмущений относительно программы КРТ прошла и в Архангельске – здесь людей тоже не устаревает стоимость компенсации за выкуп участков под их домами под комплексное развитие. Квартиры в центре города им предлагают отдать по низкой цене – 60 тысяч рублей за квадратный метр, что не устраивает собственников. Потому что этой суммы не хватит на нормальную квартиру. Люди просят внести поправки в Жилищный кодекс, чтобы выплата была больше.
В последних новостных сводках – ситуация в Октябрьском районе Новосибирска, где под комплексное развитие попал частный сектор. Местные жители уже собрали несколько сотен подписей: их не устраивает перспектива нежеланного переезда со значительной потерей в деньгах. В своем письме на имя мэра города они утверждают, что никаких публичных слушаний, общественных обсуждений с жителями не проводилось. Люди владеют минимальной информацией, «основанной на слухах, домыслах и провокациях». При этом участились случаи «раздачи листовок неустановленными лицами о скупке наших домов и земельных участков за бесценок в связи с программой КРТ».
Жители подчеркивают, что их дома обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, в их распоряжении есть вся необходимая инфраструктура, и просят мэрию исключить данную территорию из программы КРТ.
Похожие проблемы присутствуют и в других регионах. Митинги также проходили, например, в Уфе, Петрозаводске, Рязани. В целом у жителей нет возражений против комплексного развития территорий, ведь они от этого тоже будут в плюсе: обновится застройка, появятся новые объекты инфраструктуры и общественные пространства, будут созданы новые рабочие места. Люди ждут, когда сам механизм КРТ будет доработан, в том числе в части выплаты компенсаций.
Вопросы к механизму комплексного развития есть и застройщиков – об этом они ранее рассказали во время Круглого стола портала Всеостройке.рф.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как не испортить модные матовые фасады.
14-05-2026 19:30Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.
14-05-2026 17:47Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.
14-05-2026 17:30Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.
14-05-2026 17:15
Госдума поддержала закон, который ограничивает возможность оспаривать приватизацию спустя десятилетия. Рынок недвижимости ждет новая правовая стабильность.
15-05-2026 18:00
Porsche, Bentley, Aston Martin, AURUS и другие автобренды создают коллаборации с застройщиками — и превращают жилые проекты в продолжение философии бренда.
15-05-2026 17:00
О своем первом проекте в столице Татарстана объявила ГК ТОЧНО. «Город-сад» займет 124 га и претендует стать одним из самых масштабных жилых проектов в городе.
15-05-2026 16:45
Новый закон защищает право на землю во время службы и ещё год после демобилизации: участки больше не смогут изымать из-за формальностей.
15-05-2026 16:00
Свои фигуры Юлиан Фосс-Андре собирает из тонких пластин и зеркал. Они устроены так, что под прямым углом сливаются с фоном и исчезают.
15-05-2026 13:00
Могут ли коммунальщики доначислить платежи за прошлые годы из-за отсутствия счетчиков — и почему один водоканал получил штраф почти 7 миллионов рублей.
15-05-2026 12:00
750 млн рублей собственных инвестиций, 30 млрд бюджетного софинансирования и 500+ проектов в малых городах: как цементный холдинг доказывает, что устойчивый завод и живой город – это одно целое.
15-05-2026 11:00
Разбираю, как Стамбул, Гамбург и Лондон превратили грузовые порты в самые дорогие районы своих городов — и что из этого опыта применимо для российских проектов на воде в 2026 году.
15-05-2026 10:15
Как технология тотального сканирования этаж-секций позволяет фиксировать отклонения от проекта в десятки раз быстрее ручных замеров и экономить десятки миллионов на отделочных работах.
15-05-2026 10:00
Жильё как галерея: жилые комплексы, где искусство стало частью повседневной жизни.
15-05-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
