07.08.2024 17:52
Нашумевшие случаи – в подборке портала Всеостройке.рф
Аббревиатура КРТ – комплексное развитие территорий – становится ключевым понятием в градостроительной политике крупных российских городов. Механизм, которому всего около двух лет, служит благой цели – обновить города и районы, построив новые дома и объекты инфраструктуры. Но он пока не доработан, и поэтому продолжает вызывать вопросы как со стороны застройщиков, так и граждан.
В основном протесты россиян связаны с выкупом домов, которые расположены в зоне КРТ, и в целом с нежеланием переезжать. Такая же ситуация и с владельцами гаражей и собственниками складов, которые, помимо привычного места дислокации, рискуют потерять и прибыль. А также есть вопросы и к самой будущей застройке: иногда под КРТ предоставляют участки, которые попросту не могут вместить никакую соцаиалку, возрастает нагрузка на существующие объекты. За два года волны протестов прокатились по многим крупным городам страны.
Москва – наиболее опытный участник программы КРТ. Но даже здесь волнения жителей имеют место быть. Одно из громких – уже многолетний протест жителей Лебедянской улицы против застройки Борелевского парка. Здесь может быть построено почти 100 тыс. «квадратов» жилья – это около 1 тыс. квартир. Но местные жители против нового соседства – вырастет нагрузка на парковочное пространство, а вид на лес перекроют новые многоэтажки.
Активисты разными способами привлекают внимание к проблеме: этой весной сотни человек выходили на общие собрания, а во дворе на Лебедянской даже появилась объемная надпись «Стоп КРТ!!!».
В Санкт-Петербурге в целом программу комплексного развития пока «поставили на паузу» – до 1 января 2025 года – такое решение депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга приняли в конце прошлого года. Причина – недовольства со стороны горожан. Требуя «очеловечить» закон о КРТ, люди дошли даже до суда: истцы посчитали, что закон не предусматривает предоставления равноценного жилья.
Теперь депутаты намерены на федеральном уровне закрепить добровольное и инициативное участие граждан в программе. Также предлагается разрешить городам федерального значения самим определять, куда переселять жителей хрущевок, попадающих в программу реновации.
Интересный прецедент в 2022 году случился в Тюмени. Здесь КРТ столкнулось лоб в лоб с категорическим нежеланием людей переезжать в новые дома. Бунтовали жители района Старой Зареки, где под комплексное развитие попал частный сектор, снести планировалось более трехсот домов. Но большая часть из них – добротные, благоустроенные, имеют централизованное водоснабжение, подведен газ, есть электричество, установлены современные септики.
В начале октября 2022-го местные жители в борьбе за свои дома даже записали видеообращение президенту России Владимиру Путину. Позже правительство Тюменской области приняло решение о прекращении проекта КРТ в Заречном районе.
Против КРТ продолжают выступать и красноярцы. Буквально в мае здесь прошел очередной митинг, в этот раз – на авто, у администрации города. Владельцы машин – жители Николаевки, чьи дома попали под комплексное развитие. Собственников не устраивают маленькие компенсации, которые не смогут покрыть их издержки.
Об этой проблеме здесь говорят не в первый раз, недовольство зреет давно. Депутаты Законодательного собрания даже организовали рабочую группу, чтобы разобраться с ситуацией.
В прошлом году волна возмущений относительно программы КРТ прошла и в Архангельске – здесь людей тоже не устаревает стоимость компенсации за выкуп участков под их домами под комплексное развитие. Квартиры в центре города им предлагают отдать по низкой цене – 60 тысяч рублей за квадратный метр, что не устраивает собственников. Потому что этой суммы не хватит на нормальную квартиру. Люди просят внести поправки в Жилищный кодекс, чтобы выплата была больше.
В последних новостных сводках – ситуация в Октябрьском районе Новосибирска, где под комплексное развитие попал частный сектор. Местные жители уже собрали несколько сотен подписей: их не устраивает перспектива нежеланного переезда со значительной потерей в деньгах. В своем письме на имя мэра города они утверждают, что никаких публичных слушаний, общественных обсуждений с жителями не проводилось. Люди владеют минимальной информацией, «основанной на слухах, домыслах и провокациях». При этом участились случаи «раздачи листовок неустановленными лицами о скупке наших домов и земельных участков за бесценок в связи с программой КРТ».
Жители подчеркивают, что их дома обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, в их распоряжении есть вся необходимая инфраструктура, и просят мэрию исключить данную территорию из программы КРТ.
Похожие проблемы присутствуют и в других регионах. Митинги также проходили, например, в Уфе, Петрозаводске, Рязани. В целом у жителей нет возражений против комплексного развития территорий, ведь они от этого тоже будут в плюсе: обновится застройка, появятся новые объекты инфраструктуры и общественные пространства, будут созданы новые рабочие места. Люди ждут, когда сам механизм КРТ будет доработан, в том числе в части выплаты компенсаций.
Вопросы к механизму комплексного развития есть и застройщиков – об этом они ранее рассказали во время Круглого стола портала Всеостройке.рф.
В 2008 году Алексей Балыкин покинул Mirax Group в статусе вице-президента, а к 2016-му создал с партнерами Veren Group, где смог работать по собственным правилам.
26-10-2026 20:00На продажу выставлены 100% долей ООО «Авиаплаза», которому принадлежат помещения торгового центра общей площадью 56,6 тыс. кв. м и земельный участок на 2,28 га.
26-10-2026 19:15Когда-то здесь будущие космонавты слушали лекции про «Буран» и запускали самодельные ракеты.
26-10-2026 19:0017–19 ноября 2026 года пройдет ключевая B2B-конференция по внедрению ИИ в бизнес.
26-10-2026 17:00
4 
4 
4 
3 
Речь об участке площадью всего 6 соток в Адлерском районе, рядом с санаторием «Известия». Вместо разрешённого трёхэтажного дома площадью 353 кв. м застройщики возвели семиэтажный многоквартирный дом.
26-10-2026 19:45
Генподрядчик AF Gruppen использовал систему ALICE при строительстве девяти корпусов ЖК Båtkunsten.
26-10-2026 19:30
Интересные данные из ежегодного исследования Worldsteel по итогам 2025 года.
26-10-2026 18:45
Одни звезды покупают яхты, дома на побережье. Джейсон Момоа, судя по всему, выбрал горы и озёра.
26-10-2026 18:00
Подробнее читайте в нашем материале.
26-10-2026 17:15
Столичные власти разрешили девелоперу изменить статус второй очереди комплекса Citimix. Речь о проекте площадью 60 тыс. кв. м, который изначально строился как апартаменты.
26-10-2026 16:45
Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минэкономразвития рассмотреть возможность предоставления региону казначейских инфраструктурных кредитов на развитие ЖКХ.
26-10-2026 16:30
Судя по кадрам, здание ещё не завершено.
26-10-2026 16:15
Здание, где сто с лишним лет назад учили будущих сельских учительниц, сегодня выставлено на продажу целиком.
26-10-2026 16:00
Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
26-10-2026 15:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
