Представитель регионального девелопера рассказал порталу всеостройке.рф о подводных камнях цифровизации.
Пока девелоперы столицы и других городов-миллионников размышляют, как переходить в «цифру» постепенно и без огромных затрат, застройщики в регионах считают, что переход на ТИМ в директивном порядке просто ставит ребром вопрос их дальнейшего существования. Небольшое интервью порталу «Все о стройке» о проблемах, с которыми неминуемо сейчас столкнется отрасль в регионах, дал Валентин Тарасов, исполнительный директор девелопера ПРОСТОР-СТРОЙ (Калужская область).
«Наша компания строит жилье в небольших городах, в основном для обеспечения социальных программ. Дома девятиквартирные в 3 этажа, квартиры евроформата, с одной спальней и кухней-гостиной. Отлично подходят под требования жилья детям-сиротам. Компания маленькая, объемы строительства и себестоимость таких домов не позволяют содержать высококвалифицированный штат ПТО для ведения документации в ТИМ (и где их взять в Людиново), да и средств на приобретение и внедрение тоже нет», — поделился первой проблемой Тарасов.
По его словам, после бюджета и кадров встает вопрос проектирования, а также отсутствия бюро для небольших объектов.
«Следующая проблема — это само проектирование, такой проект просто негде заказать. Крупные проектные организации не хотят браться за такое, мелкие уже почти умерли. Мы и так строим за свои собственные средства, проектное финансирование нам не светит, сдаем кучу никому не нужной макулатуры в ГАСН, проходим с этими домиками экспертизу, это все стоит времени и денег, чтобы в итоге в течение полугода построить дом на 9 квартир», — описывает процессы региональный застройщик.
Валентин отметил, что и без цифровизации процессы строительства в регионах сильно затруднены — именно поэтому в 800 российских городах не строится жилье, несмотря на имеющийся в этих муниципальных образованиях спрос.
«Зарегулированность отрасли в вопросах малоэтажного строительства лишило доступа к нормальному жилью 25 миллионов человек. В 2018 году после серии провалов по качеству малоэтажных МКД (в основном по бюджетным программам) нас отправили в экспертизу и под надзор. И все. Сверху прихлопнули эскроу», — объясняет Тарасов.
А тем временем подобные небольшие компании обеспечивают необходимым жильем нуждающихся. При этом застройщики стараются возводить дома на совесть, по мнению эксперта.
«Бессмысленный ТИМ мы не переживем. Это внедрение окончательно убьет мелких застройщиков и строительство в небольших городах. По нашим домам руководитель инспекции ходит и переспрашивает: “Это точно социальное жилье?”. 9 квартир в доме, поквартирное отопление, отделка на уровне «Самолета». Мы как начали строить, сироты с других районов валом стали в очередь в Людиново записываться. Хоть какой-то шанс получить квартиру, ведь в ближайших райцентрах ничего не строят, а это одна из самых развитых областей — Калужская», — говорит исполнительный директор девелопера.
При этом застройщик отмечает, что для многоэтажного строительства цифровизация действительно имеет смысл.
«И надзор и экспертизу надо убирать, если проект повторного применения строится без привлечения бюджетных средств, очень механизм по надзору на новых территориях понравился», — делится Тарасов.
Напомним, Минстрой обязал российских застройщиков с 1 июля 2024 года перейти на ТИМ. Для строительства малоэтажных домов старт перехода запланирован на 1 января 2025 года.Однако сами девелоперы все чаще высказывают мнение, что отрасль не готова к таким переменам. Ранее портал всеостройке.рф сообщал о проблемах, которые, по мнению девелоперов, тормозят цифровизацию: отсутствие единого ПО, кризис квалифицированных кадров, непонимание руководства, прозрачность бухгалтерии и процессов строительства для надзорных органов.
Мосгосстройнадзор получил дополнительные полномочия по контролю за строительными отходами.
12-09-2026 18:45Один комплект несколько раз проверялся разными моделями и разными сценариями работы с искусственным интеллектом.
11-09-2026 17:45Площадка займет около 50 тыс. га и станет уже четвертым, но самым крупным стартовым комплексом SpaceX в США.
10-09-2026 18:15Разработчик Jake Fitzgerald выпустил новую версию открытого набора text-to-cad специально к выходу GPT-6 Astra.
09-09-2026 15:30
13 
6 
5 
5 
От юридической практики — к крупнейшему девелоперу Пермского края: Евгений Дёмкин прошел путь от собственного консалтингового бизнеса до руководства ПЗСП.
12-09-2026 20:00
Власти вместе с девелопером хотят изменить восприятие столицы Алтая как просто «города-аэропорта» и сделать ее самостоятельной туристической точкой.
12-09-2026 19:30
Сколько стоит доля в квартире: от арифметической стоимости квартиры переходим к рыночной цене доли: факторы ликвидности, способы оценки и пример.
12-09-2026 19:00
Изменение № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».
12-09-2026 18:00
Выкуп доли у родственника: пошагово оформляем выкуп доли у родственника: проверка прав, цена, нотариальная форма, расчёты, регистрация и налоги.
12-09-2026 17:00
Выясняем, когда можно вернуть напор самостоятельно, а когда без специалиста не обойтись.
12-09-2026 16:30
Рассказываем о портфеле недвижимости легендарного актера стоимостью в сотни миллионов долларов от Гонконга до Калифорнии.
12-09-2026 16:00
Девелопмент, семья, театр и необычные увлечения — чем живет владелец ПСК Максим Штерн.
12-09-2026 14:00
На практике большинство крупных банков ориентируются на планку 70–75 лет.
12-09-2026 13:00
Полная хронология 2020–2026: от «трех красных линий» до их отмены. Материал для подготовки публикации.
12-09-2026 12:40
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
