Мнение регионов: «Внедрение ТИМ окончательно убьет мелких застройщиков и строительство в небольших городах»
Представитель регионального девелопера рассказал порталу всеостройке.рф о подводных камнях цифровизации.
Пока девелоперы столицы и других городов-миллионников размышляют, как переходить в «цифру» постепенно и без огромных затрат, застройщики в регионах считают, что переход на ТИМ в директивном порядке просто ставит ребром вопрос их дальнейшего существования. Небольшое интервью порталу «Все о стройке» о проблемах, с которыми неминуемо сейчас столкнется отрасль в регионах, дал Валентин Тарасов, исполнительный директор девелопера ПРОСТОР-СТРОЙ (Калужская область).
«Наша компания строит жилье в небольших городах, в основном для обеспечения социальных программ. Дома девятиквартирные в 3 этажа, квартиры евроформата, с одной спальней и кухней-гостиной. Отлично подходят под требования жилья детям-сиротам. Компания маленькая, объемы строительства и себестоимость таких домов не позволяют содержать высококвалифицированный штат ПТО для ведения документации в ТИМ (и где их взять в Людиново), да и средств на приобретение и внедрение тоже нет», — поделился первой проблемой Тарасов.
По его словам, после бюджета и кадров встает вопрос проектирования, а также отсутствия бюро для небольших объектов.
«Следующая проблема — это само проектирование, такой проект просто негде заказать. Крупные проектные организации не хотят браться за такое, мелкие уже почти умерли. Мы и так строим за свои собственные средства, проектное финансирование нам не светит, сдаем кучу никому не нужной макулатуры в ГАСН, проходим с этими домиками экспертизу, это все стоит времени и денег, чтобы в итоге в течение полугода построить дом на 9 квартир», — описывает процессы региональный застройщик.
Валентин отметил, что и без цифровизации процессы строительства в регионах сильно затруднены — именно поэтому в 800 российских городах не строится жилье, несмотря на имеющийся в этих муниципальных образованиях спрос.
«Зарегулированность отрасли в вопросах малоэтажного строительства лишило доступа к нормальному жилью 25 миллионов человек. В 2018 году после серии провалов по качеству малоэтажных МКД (в основном по бюджетным программам) нас отправили в экспертизу и под надзор. И все. Сверху прихлопнули эскроу», — объясняет Тарасов.
А тем временем подобные небольшие компании обеспечивают необходимым жильем нуждающихся. При этом застройщики стараются возводить дома на совесть, по мнению эксперта.
«Бессмысленный ТИМ мы не переживем. Это внедрение окончательно убьет мелких застройщиков и строительство в небольших городах. По нашим домам руководитель инспекции ходит и переспрашивает: “Это точно социальное жилье?”. 9 квартир в доме, поквартирное отопление, отделка на уровне «Самолета». Мы как начали строить, сироты с других районов валом стали в очередь в Людиново записываться. Хоть какой-то шанс получить квартиру, ведь в ближайших райцентрах ничего не строят, а это одна из самых развитых областей — Калужская», — говорит исполнительный директор девелопера.
При этом застройщик отмечает, что для многоэтажного строительства цифровизация действительно имеет смысл.
«И надзор и экспертизу надо убирать, если проект повторного применения строится без привлечения бюджетных средств, очень механизм по надзору на новых территориях понравился», — делится Тарасов. Напомним, Минстрой обязал российских застройщиков с 1 июля 2024 года перейти на ТИМ. Для строительства малоэтажных домов старт перехода запланирован на 1 января 2025 года.Однако сами девелоперы все чаще высказывают мнение, что отрасль не готова к таким переменам. Ранее портал всеостройке.рф сообщал о проблемах, которые, по мнению девелоперов, тормозят цифровизацию: отсутствие единого ПО, кризис квалифицированных кадров, непонимание руководства, прозрачность бухгалтерии и процессов строительства для надзорных органов.
Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
10-11-2026 8:00
4 
