Популярный в других странах вид инвестирования в недвижимость наконец-то занял свою нишу и в нашей стране.
В России все растущий спрос на ИЖС сделал популярным флиппинг — вид инвестирования в недвижимость, когда приобретается жилплощадь с дисконтом, а после доделок и ремонта перепродается с хорошей для инвестора наценкой. Об этом рассказали журналистам аналитики федеральной компании «Этажи». По словам специалистов, сейчас в крупных российских городах продается около 10% недостроенных частных домов от общей доли объявлений на загородном рынке. При этом покупателей на такую недвижимость немного, так как большинство россиян предпочитают въезжать в готовое жилье, без дополнительных вложений и траты времени. Именно поэтому продажа таких объектов, как правило, сопровождается хорошим дисконтом.
Этим и пользуются последователи флиппинга, которые после покупки достраивают объект, а после продают со своей хорошей наценкой. Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков говорит, что владельцы недостроев готовы на торг из-за высокой кредитной нагрузки, которая обычно возникает из-за долгого строительства. Закончив стройку самостоятельно, инвестор может продать дом на 15-25% дороже.
Любопытно, что флиппинг как таковой начал набирать популярность в России только в этом году, когда спрос на ИЖС пошел в гору. До этого инвесторы не сильно интересовались частными домами, расценивая такие покупки, как низколиквидные вложения. До моды на ИЖС такие объекты было тяжело продать, банки неохотно брали их в качестве залога, да и сами дома зачастую имели больше подводных камней, чем квартиры. Поэтому-то флиппинг в том чистом виде, в котором он появился в США, в России сначала не прижился. Были его разновидности: покупка квартиры на стадии котлована и ее реализация спустя время, когда стоимость вырастает, а также покупка вторичной «убитой» квартиры и ее продажа после ремонта.
Теперь же, когда россияне все больше стали ценить ИЖС и возможность жить в индивидуальном доме, инвесторы стали прощупывать иные стратегии заработка. Однако, как считают специалисты флиппинга, покупка частного дома по-прежнему таит в себе множество потенциальных проблем и нюансов, начиная от коммуникаций, материала строительства и заканчивая расположением и инфраструктурой района.
Десятки срывов кабин за четыре месяца — в новостройках, домах реновации и ЖК бизнес-класса. В чем проблема?
17-04-2026 11:30Просчитали стоимость обоих вариантов и честно разложили, где экономия реальная, а где — иллюзорная.
17-04-2026 9:00На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.
17-04-2026 18:19
Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.
17-04-2026 17:39
Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.
17-04-2026 17:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
17-04-2026 17:00
Это первое уголовное дело о мошенничестве в сфере ИЖС в Татарстане, возбужденное в 2024 году.
17-04-2026 16:30
Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.
17-04-2026 15:50
При покупке промышленного участка важны не только цена и расположение земли. Если не узнать, например, статус территории, может оказаться, что на ней ничего нельзя строить.
17-04-2026 14:11
Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.
17-04-2026 12:00
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45
Новый цифровой сценарий для девелопера: меньше ручного труда, быстрее передача объектов, прозрачнее работа с клиентами и подрядчиками.
17-04-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
