Skip to main content

27.06.2023 15:00

Разное

На волне спроса на ИЖС в России начал активно развиваться флиппинг

Популярный в других странах вид инвестирования в недвижимость наконец-то занял свою нишу и в нашей стране.

В России все растущий спрос на ИЖС сделал популярным флиппинг — вид инвестирования в недвижимость, когда приобретается жилплощадь с дисконтом, а после доделок и ремонта перепродается с хорошей для инвестора наценкой. Об этом рассказали журналистам аналитики федеральной компании «Этажи». По словам специалистов, сейчас в крупных российских городах продается около 10% недостроенных частных домов от общей доли объявлений на загородном рынке. При этом покупателей на такую недвижимость немного, так как большинство россиян предпочитают въезжать в готовое жилье, без дополнительных вложений и траты времени. Именно поэтому продажа таких объектов, как правило, сопровождается хорошим дисконтом.

Этим и пользуются последователи флиппинга, которые после покупки достраивают объект, а после продают со своей хорошей наценкой. Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков говорит, что владельцы недостроев готовы на торг из-за высокой кредитной нагрузки, которая обычно возникает из-за долгого строительства. Закончив стройку самостоятельно, инвестор может продать дом на 15-25% дороже.

Любопытно, что флиппинг как таковой начал набирать популярность в России только в этом году, когда спрос на ИЖС пошел в гору. До этого инвесторы не сильно интересовались частными домами, расценивая такие покупки, как низколиквидные вложения. До моды на ИЖС такие объекты было тяжело продать, банки неохотно брали их в качестве залога, да и сами дома зачастую имели больше подводных камней, чем квартиры. Поэтому-то флиппинг в том чистом виде, в котором он появился в США, в России сначала не прижился. Были его разновидности: покупка квартиры на стадии котлована и ее реализация спустя время, когда стоимость вырастает, а также покупка вторичной «убитой» квартиры и ее продажа после ремонта.

Теперь же, когда россияне все больше стали ценить ИЖС и возможность жить в индивидуальном доме, инвесторы стали прощупывать иные стратегии заработка. Однако, как считают специалисты флиппинга, покупка частного дома по-прежнему таит в себе множество потенциальных проблем и нюансов, начиная от коммуникаций, материала строительства и заканчивая расположением и инфраструктурой района.

Новости по теме

Инфраоблигации: почему застройщики все чаще используют этот инструмент финансирования

Застройщики все активнее используют инфраструктурные облигации для строительства.

Дата публикации 24-05-2024 16:44
Евразийский Медиа Холдинг объединил 11 федеральных отраслевых строительных СМИ

В России создан Евразийский Медиа Холдинг – мультиформатное объединение, специализирующееся на создании качественного контента, организации и проведении международных проектов и мероприятий, построении сильных узнаваемых брендов.

Дата публикации 21-05-2024 15:45
Молодые семьи с детьми собираются поддержать

Опубликован Законопроект № 624709-8 «О дополнительных мерах поддержки молодых семей».

Дата публикации 16-05-2024 8:00
Как отличить качественный цемент от фальсификата: советы специалиста

Нарваться на дешевую смесь рискует практически каждый.

Дата публикации 16-04-2024 9:00

Последние новости

Борис Бабушкин, технический директор АО «СИЭС Групп»: «После ухода западных...

О важных изменениях на отечественном it-рынке после ухода западных вендоров он рассказал в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Дата публикации 14-06-2024 12:04
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в Донбассе и Новороссии построили...

По его словам, в ближайшие годы в этих регионах должны значительно увеличиться объемы жилищного строительства. В том числе и за счет проектов, которые реализуют компании-застройщики, вошедшие в свободную экономическую зону.

Дата публикации 14-06-2024 11:59
Выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки продлили до конца 2030 года

Президент подписал Федеральный закон от 12 июня 2024 года № 137-ФЗ.

Дата публикации 14-06-2024 11:55
Михаил Бочаров, заместитель генерального директора по науке АО «СиСофт Деве...

О новых правилах формирования и ведения информационной модели объектов  капстроительства он рассказал в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Дата публикации 14-06-2024 11:48
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия