27.06.2023 15:00
Популярный в других странах вид инвестирования в недвижимость наконец-то занял свою нишу и в нашей стране.
В России все растущий спрос на ИЖС сделал популярным флиппинг — вид инвестирования в недвижимость, когда приобретается жилплощадь с дисконтом, а после доделок и ремонта перепродается с хорошей для инвестора наценкой. Об этом рассказали журналистам аналитики федеральной компании «Этажи». По словам специалистов, сейчас в крупных российских городах продается около 10% недостроенных частных домов от общей доли объявлений на загородном рынке. При этом покупателей на такую недвижимость немного, так как большинство россиян предпочитают въезжать в готовое жилье, без дополнительных вложений и траты времени. Именно поэтому продажа таких объектов, как правило, сопровождается хорошим дисконтом.
Этим и пользуются последователи флиппинга, которые после покупки достраивают объект, а после продают со своей хорошей наценкой. Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков говорит, что владельцы недостроев готовы на торг из-за высокой кредитной нагрузки, которая обычно возникает из-за долгого строительства. Закончив стройку самостоятельно, инвестор может продать дом на 15-25% дороже.
Любопытно, что флиппинг как таковой начал набирать популярность в России только в этом году, когда спрос на ИЖС пошел в гору. До этого инвесторы не сильно интересовались частными домами, расценивая такие покупки, как низколиквидные вложения. До моды на ИЖС такие объекты было тяжело продать, банки неохотно брали их в качестве залога, да и сами дома зачастую имели больше подводных камней, чем квартиры. Поэтому-то флиппинг в том чистом виде, в котором он появился в США, в России сначала не прижился. Были его разновидности: покупка квартиры на стадии котлована и ее реализация спустя время, когда стоимость вырастает, а также покупка вторичной «убитой» квартиры и ее продажа после ремонта.
Теперь же, когда россияне все больше стали ценить ИЖС и возможность жить в индивидуальном доме, инвесторы стали прощупывать иные стратегии заработка. Однако, как считают специалисты флиппинга, покупка частного дома по-прежнему таит в себе множество потенциальных проблем и нюансов, начиная от коммуникаций, материала строительства и заканчивая расположением и инфраструктурой района.
За публичной карьерой основателя GRAVION Юрия Неманежина обнаруживается немало интересных подробностей: спортивные достижения, IT-направление, участие в масштабных строительных проектах Москвы и Сочи.
27-10-2026 11:00В 2008 году Алексей Балыкин покинул Mirax Group в статусе вице-президента, а к 2016-му создал с партнерами Veren Group, где смог работать по собственным правилам.
26-10-2026 20:00На продажу выставлены 100% долей ООО «Авиаплаза», которому принадлежат помещения торгового центра общей площадью 56,6 тыс. кв. м и земельный участок на 2,28 га.
26-10-2026 19:15Когда-то здесь будущие космонавты слушали лекции про «Буран» и запускали самодельные ракеты.
26-10-2026 19:00
4 
4 
3 
3 
Реконструкция сочинской «Волны» оценивается в 14,5 млрд рублей, «Сестрорецкого курорта» — в 12,5 млрд, а «Липецккурорта» — в 6 млрд. Какие еще здравницы обновляют инвесторы и что появится на их месте?
27-10-2026 14:00
КТС ПРОЕКТ для портала Всеостройке.рф рассказали, как ошибки в проектной документации вынуждают девелоперов повторно оплачивать часть работ.
27-10-2026 13:00
Как не остаться без канализации зимой и исправить проблему до следующего похолодания.
27-10-2026 12:00
Образ поп-короля, в котором роскошь, блеск и карнавал идут в одной связке, Киркоров переносит и в быт: в дом, в гардеробную.
27-10-2026 10:00
Правительство должно проработать возможность дальнейшего изменения условий программы для многодетных семей.
27-10-2026 9:16
Крутая соломенная крыша помогала пережить снежную зиму, под ней выращивали шелкопряда, а для её замены жители объединяли труд.
27-10-2026 9:00
Где оставить снег на участке и как защитить фундамент от талой воды весной.
27-10-2026 8:00
Речь об участке площадью всего 6 соток в Адлерском районе, рядом с санаторием «Известия». Вместо разрешённого трёхэтажного дома площадью 353 кв. м застройщики возвели семиэтажный многоквартирный дом.
26-10-2026 19:45
Генподрядчик AF Gruppen использовал систему ALICE при строительстве девяти корпусов ЖК Båtkunsten.
26-10-2026 19:30
Интересные данные из ежегодного исследования Worldsteel по итогам 2025 года.
26-10-2026 18:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
