Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, что профильные специалисты в обнуление ставки не верят.
Программа «Семейная ипотека» действующая с 2018 года, предусмотрена до 2030 года и прошла ряд изменений. В настоящее время базовые условия таковы: ставка — 6%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, областях и 6 млн рублей — в остальных регионах, первоначальный взнос — от 20%.
Программа доступна следующим категориям семей:
Кредит можно получить на:
Государственное финансирование «Семейной ипотеки» компенсирует банкам разницу между ключевой ставкой и ставкой по льготной программе. Однако доступность этой компенсации ограничена лимитами — суммами, на которые банки могут выдать кредиты с господдержкой. За кредиты, превышающие лимит, государство компенсацию не предоставляет.
Общий лимит для всех банков на «Семейную ипотеку» на конец текущего года составляет 6,25 трлн рублей. Кредитные организации получают квоты в зависимости от объёма предыдущих выдач. В 2025 году лимит программы планируется увеличить на 2,4 трлн рублей.
В 2024 году на программу было выделено 290 млрд рублей бюджетных средств, дополнительно правительство выделило 142 млрд рублей. На 2025 год было заложено 637 млрд рублей, на 2026 год — 454,1 млрд рублей, на 2027 год — 358,3 млрд рублей. В случае превышения лимита банки приостанавливают выдачу льготных кредитов до выделения новой квоты. Распределение квот происходит преимущественно в ручном режиме, что может замедлять процесс.
В Госдуме обсуждают инициативы по упрощению семейной ипотеки, вызывая оживлённую дискуссию среди экспертов рынка недвижимости. Предложения по снижению или обнулению ставок рассматриваются как потенциально значимые для поддержки многодетных семей, но также вызывают вопросы о финансовой реализуемости и устойчивости рынка.
В 2025 году председатель фракции ЛДПР Леонид Слуцкий предложил революционное решение — обнуление ставки по семейной ипотеке для многодетных семей. В обосновании своей инициативы он подчеркнул, что действующая ставка в 6% при первоначальном взносе от 20% делает приобретение жилья для многодетных семей крайне сложным, даже с учётом уже существующих льгот и маткапитала. Слуцкий предложил дифференцированный подход, устанавливая ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: 6% для семей с одним ребенком, 3% для семей с двумя детьми и 0% для семей с тремя и более детьми. Это предложение, безусловно, направлено на существенное облегчение финансовой нагрузки на многодетные семьи. Насколько реалистично это решение в условиях текущего экономического фона, требует пристального анализа.
В ответ на предложение Слуцкого председатель фракции «Справедливой России — за Правду» Сергей Миронов предложил более умеренный вариант — снижение ставки по семейной ипотеке с 6% до 3%. Обращение Миронова направлено вице-премьеру Марату Хуснуллину. Это предложение, хотя и не столь радикально, как инициатива Слуцкого, также требует глубокого анализа возможных экономических последствий.
Мнение эксперты рынка недвижимости и управляющих компаний настроены довольно скептично. Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков отмечает, что инициативы по льготному ипотечному кредитованию зачастую не подкреплены конкретными планами и решениями о финансировании. По мнению Хорькова, обилие противоречивых обещаний и непоследовательных действий не создаёт предпосылок для стабильного и долгосрочного развития рынка. Эксперт задаёт важный вопрос о том, кто и как будет покрывать дополнительные расходы бюджета в случае реализации таких программ.
Андрей Сердюк, эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия», выразил сомнение в практической реализуемости предложенных инициатив. Он указывает на высокую рыночную ставку по ипотеке (выше 21%), что делает обнуление или существенное снижение ставки по семейной ипотеке для многодетных семей крайне затруднительным. Сердюк подчеркивает, что такие меры потребуют огромных бюджетных вливаний, которые в условиях дефицита бюджета практически неосуществимы. Аналогично, снижение ставки до 3% также сопряжено со значительными расходами. Эксперт делает вывод, что текущие предложения скорее представляют собой громкие заявления, нежели продуманные и реалистичные планы.
Российская Православная Церковь поддержала инициативу обнуления ипотечных ставок для многодетных семей, подчеркнув важность доступного жилья для расширения семьи и улучшения демографической ситуации в стране. Зампредседателя Синодального отдела Московского патриархата по связям РПЦ с общественностью Вахтанг Кипшидзе выступил с комментарием, выразив одобрение предложенным мерам и обозначив ключевой момент: необходимость предотвращения спекуляции на этой инициативе со стороны строительных монополий. Кипшидзе подчеркнул значимость этой инициативы, отметив, что увеличение семейных расходов пропорционально количеству детей. Нулевая ипотечная ставка, по его мнению, поможет снизить долговую нагрузку на многодетные семьи и стимулирует расширение семей. Он также выразил важность предотвращения монополизации рынка недвижимости и возможного необоснованного повышения цен на жилье в связи с предложением. В контексте текущей ситуации на рынке недвижимости и ипотеки, заявление Кипшидзе приобретает дополнительный смысл. В июне текущего года, как отмечают аналитики, наблюдалось значительное падение выдачи льготной ипотеки с господдержкой (на 51%). Это существенное сокращение объёма выдачи, оцениваемое в 940 млрд рублей, свидетельствует о сложности и неэффективности текущих механизмов поддержки многодетных семей.
Выступая с заявлением о проблеме высокой стоимости жилья, патриарх Московский и всея Руси Кирилл подчеркнул роль доступного жилья для многодетных семей в улучшении демографической ситуации в стране. Он указал на важность разработки комплексных мер по доступности жилья для семей с детьми, в особенности для многодетных семей, обозначив жильё как базовый социально-экономический фактор.
Таким образом, инициативы по обнулению или снижению ставки по семейной ипотеке, направленные на поддержку многодетных семей, вызывают неоднозначную реакцию. Эксперты указывают на сложность практической реализации и возможные экономические последствия. Необходимо детально проработать финансовые механизмы и оценить влияние таких мер на устойчивость рынка недвижимости, прежде чем говорить о конкретных решениях. Недостаток конкретики в предложениях по финансированию таких программ остаётся серьезным препятствием на пути к их успешной реализации.
Поддержка многодетных семей является важным социальным вопросом, и любое решение в этом направлении должно быть тщательно продумано, обосновано и обеспечено необходимыми ресурсами. Экспертное сообщество предлагает внимательный и взвешенный подход к разработке и реализации подобных инициатив, гарантирующих как социальную поддержку, так и долгосрочную стабильность рынка.
Ранее мы также писали о том, что банки снижают ставки по ипотеке, и составили гайд для заемщиков, а еще ответили на вопрос о том, что будет с ипотечными ставками в 2026 году.
Что происходило на улицах СССР в день, когда закончилась Великая Отечественная война.
09-05-2026 11:40Почему знаменитую Академию на Университетской набережной называли «осажденной крепостью» и как художники спасали искусство среди голода, бомбежек и смерти.
09-05-2026 10:45Технику получили десантники и мотострелки, разведчики и морские пехотинцы, танкисты и Добровольческий корпус.
08-05-2026 19:30Это более чем 10% от их общей численности.
08-05-2026 17:30
Почему конкурс монумента на Поклонной горе стал одной из самых амбициозных архитектурных битв XX века.
09-05-2026 12:30
Холод, голод, «буржуйки» и смерть за стеной: истории будущих звезд, детство и юность которых навсегда изменили 872 дня блокады.
09-05-2026 12:00
Маскировка куполов, подземные хранилища и ложные руины: уникальная строительная и инженерная стратегия выживания архитектурного Ленинграда в 1941–1944 годах.
09-05-2026 10:15
По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.
09-05-2026 8:30
Из интересных фич: выдерживают вес нескольких человек и раскладываются за ~10 секунд.
2 08-05-2026 19:00
В аппарате правительства подтвердили получение обращения и передали его на рассмотрение в Минпромторг.
2 08-05-2026 18:30
Основное читайте в нашем материале.
08-05-2026 18:00
По данным Росстата, в 2025 году выпуск лифтов просел на 6,4% — до 25,4 тыс. единиц. Например, Meteor Lift снизил производство на 26,3%, до 4,6 тыс. единиц, а «Мослифт» — на 39%, до 277.
2 08-05-2026 17:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
08-05-2026 16:30
Рассказываем, чем удивляют застройщики взыскательных покупателей.
08-05-2026 14:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
