Ремонт в сданной новостройке. Как сэкономить в 2025 году

Редакция портала Всеостройке.рф разбирала, как рассчитать расходы на качественный ремонт.

В 2025 году стоимость ремонтных работ в квартирах выросла на 20–25% по сравнению с прошлым годом. Это касается как цен на услуги мастеров, так и стоимости отделочных материалов.

Цены на отделочные материалы в 2025 году демонстрируют устойчивый рост. Например, плитка для ванной и кухни стоит от 1700 рублей за квадратный метр (в 2024 году — от 1450), ламинат средней ценовой категории — от 1900 рублей за квадратный метр (в 2024 году — от 1600), а качественная интерьерная краска — около 850 рублей за литр (в 2024 году — около 700). Стоимость материалов премиум-класса, таких как высококачественный ламинат или керамогранит, соответственно, выше.

Стоимость ремонта напрямую зависит от исходного состояния квартиры, планируемых изменений в планировке и сложности проекта.

Ремонт «с нуля» (без отделки)

В случае ремонта «с нуля» в новостройке без отделки самые простые работы (эконом-класс) обойдутся в среднем от 32 500 рублей за квадратный метр, без учёта отделочных материалов. Для сложных дизайнерских проектов с нестандартными решениями цены могут доходить до 105 000 рублей за квадратный метр и выше.

Ремонт квартиры, независимо от планируемой площади, предполагает предварительный анализ и понимание затрат. Предварительные примеры стоимости:

Студия (25 кв м.): от 810 000 до 1 500 000+ рублей

1-комнатная (41 кв. м.): от 1 200 000 до 2 300 000+ рублей

2-комнатная (65 кв. м.): от 2 200 000 до 3 500 000+ рублей

3-комнатная (81 кв. м.): от 2 300 000 до 4 700 000 рублей.

Можно существенно сократить затраты, отказавшись от перепланировки и сложной отделки (например, скрытых дверей и плинтусов, декоративной штукатурки или подсветки). Используйте онлайн-калькуляторы для точного расчета бюджета.

Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой («white box»)

Если застройщик выполнил предчистовую отделку (white box), то затраты на финальный ремонт начинаются примерно от 9 000 рублей за квадратный метр.

Приблизительные затраты на ремонт различных квартир (с предчистовой отделкой):

Студия (25 кв.м.): от 340 000 до 700 000+ рублей

1-комнатная (41 кв.м.): от 500 000 до 1 200 000+ рублей

2-комнатная (65 кв.м.): от 720 000 до 1 800 000+ рублей

3-комнатная (81 кв.м.): от 900 000 до 2 300 000+ рублей.

Любая перепланировка требует согласования (до 45 дней). В Москве стоимость подготовки и утверждения проекта начинается от 120 000 рублей. Если затронуты несущие стены, стоимость может достигать 240 000 рублей. Дизайн-проект, созданный до начала ремонта, помогает представить будущее пространство и избежать непредвиденных затрат.

Примерные цены на услуги дизайнеров (2025):

Базовый дизайн-проект планировки: 32 000–66 000 рублей

Дизайн-проекты систем (сантехника, электрика): 20 000–26 000 рублей

Выбор подходящего стиля интерьера — ключевой момент для управления бюджетом ремонта. Отдавайте предпочтение простым и функциональным стилям, таким как минимализм в скандинавском или лофт-стиле. Они обычно обходятся дешевле, чем сложные классические решения, обременённые дорогими деталями. Современные тенденции, такие как минимализм и функциональность, способны помочь сэкономить при сохранении комфорта.

В моде — лёгкость и простота: светлые тона, открытые пространства, осознание необходимости лишь в самом необходимом. Встроенная мебель с гладкими фасадами, чёткое зонирование, удобство — это основные элементы, которые вы сможете легко адаптировать под свой вкус.

Ремонтные работы в новостройке, особенно такие этапы, как стяжка, штукатурка и электромонтаж, могут занять существенное время. Однако есть несколько способов ускорить процесс:

Машинное нанесение штукатурки, особенно на стенах из кирпича, существенно сокращает время. Если перепад высот стен не превышает 5 мм, вы можете обойтись шпаклевкой, а мелкие огрехи скроют плотные обои. Фактурная штукатурка с крупной фракцией (от 1 мм) минимизирует необходимость дополнительного выравнивания.

Межкомнатные двери часто составляют значительную часть ремонтного бюджета. Есть способы сэкономить без ущерба для дизайна:

Выбирайте простые модели дверей. Даже недорогие двери могут выглядеть стильно, если грамотно подобрана фурнитура. Там, где это возможно, отдавайте предпочтение открытым проёмам. Это не только визуально расширит пространство, но и сэкономит средства. Арочные проёмы являются отличной альтернативой дверям, сохраняя при этом лёгкость и визуальную привлекательность интерьера.

Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России», застройщик, владелец ГК «Удача»:

«Наиболее оптимальным вариантом на сегодняшний день остается приобретение квартиры с ремонтом от застройщика, особенно в тех случаях, когда у покупателя есть цель переехать в новое жилье сразу после выдачи ключей. Это связано с тем, что строительные компании закупают стройматериалы оптом, имеются собственные ремонтные бригады, соответственно, они получают большую скидку на продукцию и услуги. Покупатель, в свою очередь, имеет возможность включить ремонт в стоимость ипотеки. Это особенно актуально для граждан, оформляющих льготный жилищный кредит. Однако в этом случае граждане остаются без выбора, так как застройщики предлагают, как правило, не больше трех вариантов отделки. Также проверить качество отделочных материалов представится возможным только уже в процессе эксплуатации. Ремонт своими руками может оказаться в разы дороже, либо, наоборот, еще более низкого качества. Для высококлассного ремонта потребуется дизайн-проект, профессиональная бригада строителей, соответственно, и стоимость самих материалов будет в 2–3 раза выше, так как такой ремонт подразумевает наличие импортных материалов и комплектующих. Если житель новостройки решит сделать ремонт “своими руками” и сэкономить, то он рискует получить ремонт низкого качества, так как дешевые отделочные материалы неизносостойкие».

Планирование ремонта в новостройке

Успешный ремонт начинается с планирования:

1. Приёмка квартиры. Внимательно осмотрите квартиру, используя необходимые инструменты (рулетку, уровень, фонарик, тестер). Зафиксируйте все обнаруженные дефекты.

2. Определение типа ремонта. Решите, какой вид ремонта вам нужен (косметический, капитальный, дизайнерский), и составьте подробный план работ.

3. Точный расчёт бюджета. Обратитесь к профессионалам для бесплатного замера и составления точной сметы.

4. Дизайн-проект (при необходимости). Создайте дизайн-проект, учитывающий ваши вкусы и бюджет. Новостройка — это чистый лист, поэтому продумайте будущий интерьер заранее.

5. Выбор материалов и подрядчиков. Определитесь с материалами и выберите надёжных подрядчиков, согласовав сроки и этапы работ.

Ремонт включает в себя проектирование, демонтаж (при необходимости), монтаж коммуникаций, черновую отделку стен и пола, чистовую отделку, установку дверей и мебели.

Сроки ремонта в новостройке

Сроки зависят от площади и типа ремонта (косметический или капитальный):

1-комнатная: от 30–45 до 50 дней

2-комнатная: от 40–55 до 65 дней

3-комнатная: от 50–65 до 90 дней

4-комнатная: от 60–75 до 120 дней

Апартаменты: от 75–90 до 200 дней.

Важно помнить, что эти сроки являются приблизительными и могут меняться в зависимости от сложности проекта и выбранных материалов.

Окончательная стоимость ремонта может существенно варьироваться в зависимости от объема и сложности работ. При планировании ремонта в новостройке важно продумать все этапы, начиная с дизайна и заканчивая выбором подрядчиков. Предоставьте себе достаточно времени на все этапы планирования и реализации проекта.

Ранее мы также писали о том, что спрос на стройматериалы в России «сжимается».