Самое интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на расширенном заседании комитета Госдумы РФ по финансовому рынку

🔸Он заявил, что Минстрой России работает над развитием в стране некоммерческой аренды жилья.

🔸 Это маневренный фонд, который будет создаваться для проживания семей, имеющих приоритет у региональных властей.

🔸Стасишин усомнился в потенциале снижения цен на жилье.

«Если посмотреть по ценам на кв.м, то себестоимость кратно увеличилась. С нашей точки зрения, если смотреть по нескольким застройщикам Москвы, там, конечно, есть потенциал. Если смотреть по стране, реальная доходность по проектам после раскрытия эскроу, налогов и всех вещей, она не превышает 10-12% сегодня у застройщиков. Если кто-то знает застройщиков в регионе, кто завышает сегодня цену и зарабатывает 30-50%, покажите нам, мы хотим посмотреть, кто у них покупает». 

По региональному портфелю в структуре себестоимости инвестиционного строительства обслуживание проектного финансирования выросло с 6-7% в некоторых случаях уже до 30%. Это самые большие затраты у застройщиков. 

🔸«Мы сегодня не видим проблем с вводом 2025 года, но у нас есть опасения, и мы работаем с коллегами по мерам поддержки предложения. Это то, что мы делали в 2022 году: субсидировали ставку по проектному финансированию, когда ставка была 20%».

Но пока рано говорить о параметрах программы. Она точно будет более адресная и в привязке к объемам распроданности.

🔸Минстрой РФ надеется на более активное развитие «Инфраструктурных облигаций».