«Секрет фирмы»: как Зарах Илиев заработал состояние?

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, кто основал девелоперскую компанию «Киевская площадь».

Сегодня группу компаний «Киевская площадь» называют крупнейшим российским девелопером, который специализируется на коммерческой недвижимости. При этом сооснователь холдинга Зарах Илиев нигде не учился тонкостям бизнеса. Что помогло ему стать миллиардером: удача или грамотный менеджмент? Разбираемся в нашем материале.

Зарах Илиев – биография и начало пути 

Зарах Бинсионович Илиев родился 8 сентября 1966 года в маленьком поселке Красная Слобода Азербайджана. Всего в семье воспитывали 8 детей – 6 мальчиков и 2 девочки. Отец работал сапожником и обучал ребят этому мастерству. Но у Зараха уже в юном возрасте проявилась предпринимательская жилка – подростком он шил кепки и шапки, продавая их в соседнем городке Куба.  В 17 лет парень переехал в Москву, а в начале 90-х вместе с другом детства Годом Нисановым основал бизнес. 

Имя Зараха Илиева тогда у многих ассоциировались с многочисленными рынками. 

«Это было время либерализации торговли, – рассказывал в интервью Forbes Владимир Малышков, который на тот момент руководил отделом потребительского рынка Москвы. – Спрос “синел” на улицах, предложения практически не было. В 1993–1994 годах мы создали 242 рынка, где была разрешена торговля всем чем угодно. Рынки были заменой “резерваций” и уличной торговли с ящиков».  

До конца 1990-х Черкизовский, Измайловский, Рижский, Пражский и многие другие места в Москве, были основными точками, где совершались покупки. Многие из этих рынков открыли Зарах Илиев и Год Нисанов. 

В 1992 году партнеры основали группу «Киевская площадь». У холдинга было много удачных стартапов, но особенно успешным оказался торговый центр «Электронный рай», который открылся в 1998 году. В павильонах ТЦ продавали огромное количество электроники и бытовой техники. Илиев и Нисанов, по сути, заняли свободную нишу – россиянам подобные магазины были в новинку.

Удачным для «Киевской площади» стал и 2004 год. Холдинг выкупил торговый комплекс «Гранд», который и сегодня является флагманом своей отрасли. ТК специализируется на продаже товаров для дома. Здесь проходят выставки мебели, мастер-классы и лекции с участием известных дизайнеров. 

Также в 2004-м партнеры приобрели автоцентр «Москва». Здесь одними из первых в стране продавцы предлагали не только новые, но и подержанные машины. Но «фишкой» комплекса стала выставка ретроавтомобилей. Зарах Илиев сам разработал вращающуюся конструкцию, на которой одновременно может находиться до восьми «легковушек».  

Арт-объекты, «свет» и музейные картины

По словам тех, кто был знаком с Илиевым еще в нулевые, бизнесмен уже тогда хотел выйти на совершенно другой уровень. Возможно, поэтому следующие проекты приобрели социально значимый характер и представляли культурно-историческую ценность. 

Так, первой статусной покупкой девелоперов стала гостиница «Украина». В 2005 году здание приобрели на аукционе, проводимом столичными властями. Далее последовала полная реконструкция, на которую ушло 5 лет. Сегодня отель работает под брендом Radisson Collection. В 2009-м инвесторы построили на Москве-реке флотилию с одноименным названием. В разработке проекта Зарах Илиев участвовал лично. 

Кстати, в гостинице хранится самая большая коллекция работ художников советских времен – 1256 картин, написанных Александром Дейнеки, Аристархом Лентуловым, Николаем Ромадиным и другими. Там есть и работы Василия Поленова, датируемые началом XX века, которые имеют музейное значение.

В 2006 году появился еще один крупный проект, также ставший визитной карточкой «Киевской площади» – ТЦ «Европейский». Это был первый подобный комплекс в городе, у которого парковка находилась внутри здания. На сегодняшний день ТЦ называют одним из самых посещаемых в России. Такая популярность объясняется не только удобным расположением. В комплексе и рядом с ним регулярно появляются арт-объекты, вызывающие любопытство у людей. Например, в 2018-м перед мундиалем здесь заработал музыкальный фонтан, высота которого превышала 20 метров. Для бесперебойной работы «инсталляции» насосы пропускали 55 тыс. литров воды в минуту. 

В 2012 году интерес инвесторов привлекла гостиница «Radisson Славянская», построенная в 1991 году. Тогда «Ведомости» сообщали, что ООО «Отель-инвест» (входит в ЗАО «Киевская площадь») приобрел на аукционе отель и земельный участок под ним площадью 3,2 га по стартовой цене 5,27 млрд руб. 

Спустя пять лет компания Philips Lighting реализовала проект модернизации архитектурного освещения гостиницы. Установленные на фасаде светодиодные решения дали возможность воспроизводить на поверхности здания 8 световых сценариев. Тогда эксперты подчеркнули, что гостиница теперь гармонирует со стилистическим оформлением торгового центра «Европейский».

«Площадь Европы, благодаря новому фасадному освещению, стала одной из самых красивых и современных площадей столицы. Киевский вокзал, гостиница “Radisson Славянская”, торговый центр “Европейский” теперь представляют единое стилевое пространство», – рассказывал тогда представитель гостиницы.

«Вкусные проекты»

Сегодня основными сферами деятельности Илиева стали девелопмент, гостиничный и ресторанный бизнес. А в холдинге «Киевская площадь» сосредоточились на создании многофункциональных зон. Первая из них – «Фуд Сити» – открылась на Калужском шоссе в 2014 году. Крупнейшая продовольственная площадка России занимает 340 тыс. кв. м и вмещает в себя 2,5 тыс. торговых павильонов, кросс-доки для оптовиков и большую парковку. 

В конце 2024 года «Киевская площадь» запустила два магазина «Фуд Сити экспресс» в формате «у дома». До конца 2026 года планируется увеличить число магазинов до 600.

Еще один кластер, уже гастрономический, появился в 2019 году на территории Миусского трамвайного депо. Здания второго троллейбусного парка на Новорязанской улице, которые были построены в начале XX века, входят в число объектов культурного наследия. Реконструкция здесь проводилась под контролем столичных властей. По мнению экспертов, авторам проекта удалось создать стильное городское пространство, сохранив дух истории и особенность архитектуры.  

Сегодня здесь разместились рестораны-корнеры, фермерские лавки, детские игровые площадки. «Депо» называют крупнейшим гастрокластером в Европе. 

Среди других «вкусных» проектов холдинга – ретроресторан «Восход» и гастроцентр «Зарядье» в одноименном парке. В числе других проектов: торговый центр «Панорама», бизнес-центр «Воробьевский», Центр океанографии и морской биологии «Москвариум», реконструкция спорткомплекса «Олимпийский» и другие. 

В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости – 2025» «Киевская площадь» заняла первое место с доходом от аренды два миллиарда долларов. По данным издания, в активы компании входят торговые площади (2 591 000 тыс. м), офисные площади (148 тыс. м), склады (320 тыс. м) и гостиницы на 1550 номеров.

В прошлом году стало известно, что «Киевская площадь» купила Центральный детский магазин на Лубянке. Предполагаемая сумма сделки – 10-20 млрд руб. Ранее ЦДМ принадлежал «Галс-Девелопменту». Напомним, магазин располагается в здании бывшего «Детского мира», построенного в 1957 году в центре Москвы. В 2008-м оно было закрыто на реконструкцию из-за своего аварийного состояния.

В этом году мэрия Москвы решила привлечь ГК «Киевская площадь» в качестве инвестора реновации знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате в центре Москвы, сообщил «Коммерсант». В здании, возведенном в 1970 году, в советское время находилась штаб-квартира Совета экономической взаимопомощи (СЭВ). Выбор компании не случаен. Год Нисанов и Зарах Илиев также занимаются реконструкцией бывшего отеля «Мир», соседствующего с высоткой.

В 2024 году по итогам обследования «объект был признан ограниченно-работоспособным и не соответствующим требованиям действующих норм в области механической и пожарной безопасности». Теперь на месте «дома-книжки» планируется создать масштабный социокультурный кластер. Его площадь превысит 600 тыс. кв. м, из которых более 450 тыс. «квадратов» займут социокультурные, досуговые и деловые объекты. Включая конференц-центр, фитнес-клуб и детский досуговый центр. Оставшиеся площади будут отведены под жилье.

В открытых источниках утверждается, что 50% компании «Киевская площадь» принадлежит Зараху Илиеву. По данным Rusprofile, по итогам прошлого года выручка холдинга составила 350 млн руб. Учредителями на сегодняшний день являются 4 физических лица: Давид Нисанов (доля 36,5%), Бен Цион Илиев (36,5%), Манана Попова (15%) и Ильгам Мамед Гасан Оглы Рагимов (12%).

Согласно сервису, Зарах Илиев сегодня учредитель одной компании – ООО «Высшая Лига Траст», деятельность которой связана с управлением ценными бумагами. 

Состояние Зараха Илиева

В СМИ часто обсуждают: какое же образование у Зараха Илиева? По информации сайта о российских бизнесменах rosmanager.ru, у него нет ни среднеспециального, ни высшего образования. Тем не менее Зарах Илиев занимает 39 место в списке Forbes с состоянием 3,4 млрд долларов.

При этом предприниматель известен и как меценат. Он помогает своему родному поселку и сотрудничает с благотворительными фондами. Например, «Линия жизни», «Подари жизнь», «Бумажный журавлик», «Край добра» и другие.

Совместно с Годом Нисановым он организовал в МГУ библиотечно-информационный центр и читальный зал юридического факультета. Также бизнесмены помогли с ремонтом Петровской академии наук и искусств. В 2014 году партнеры построили в Москве начальную еврейскую школу «Хедер Менахем», рассчитанную на 250 учащихся. За заслуги в области благотворительности Зараху Илиеву вручена премия «Скрипач на крыше». Награду он получил от Федерации еврейских общин в 2015 году. В этом же году он награжден знаком «Почетный строитель России».

Ранее мы рассказывали о Максиме Левченко, который стоит за ростом и развитием Fort Group, о владельце холдинга «Сафмар» Михаиле Гуцериеве и об основателе бренда Azimut Hotels Александре Клячине.