Skip to main content

26.09.2023 15:26

Обзоры рынка

ТОП самых продаваемых новостроек Санкт-Петербурга: за что их выбирают покупатели недвижимости?

Портал Всеостройке.рф узнал, какое первичное жилье показало взрывной рост продаж в августе.

Портал Всеостройке.рф уже рассмотрел лидеров продаж первичных квартир в Москве, а также изучил, какие преимущества, цены и инфраструктура у этих проектов. Теперь мы рассмотрим, какие жилые комплексы пользовались в августе большим спросом во втором крупнейшем российском городе — Санкт-Петербурге, где высокий спрос приводит к развитию рынка и большому количеству интересных предложений.

Любопытно, что в первой десятке ТОПа оказались в основном проекты двух застройщиков — Группы «ЛСР» и холдинга Setl Group. На восьмое место рейтинга удалось только «втиснуться» компании «Главстрой-СПб». Рейтинг составлен на основе данных сервиса «ПроДома» от ДОМ.РФ.

«Цветной город»

На первом месте по количеству договоров долевого участия в Санкт-Петербурге ЖК комфорт-класса «Цветной город» от Группы «ЛСР». Показательно, что высокие цифры количества продаж этот жилой комплекс показывал и в июле — тогда было заключено 288 ДДУ. В августе же количество выросло до 374. Итак, чем же привлекателен этот популярный проект для покупателей?

Жилой комплекс расположен в Красногвардейском районе, вдоль береговой линии реки Охты. Стоимость квартир стартует от 3,1 миллионов — за эту цену в «Цветном городе» можно приобрести небольшую студию площадью от 18,6 квадратных метров. Девелопер анонсирует, что с центром города микрорайон связывает широкополосная магистраль — Пискаревский проспект, с другими районами — кольцевая автодорога, запущены автобусы.

Проект являет собой концепцию «города в городе» — инфраструктура жилого комплекса позволяет не выезжать за пределы микрорайона. Это, по всей видимости, и является изюминкой этого ЖК. Кроме, конечно, более чем демократичной стоимости. В «Цветном городе» будет аж 7 детских садов и 5 школ — частично они уже работают, другие еще в стадии возведения.

Ну и, естественно, как без тренда на экологичность — рядом располагается и живописный лес, и река.

«Солнечный город Резиденции»

Второе место по количеству продаж занимает проект Холдинга Setl Group комфорт-класса — ЖК клубного формата «Солнечный город Резиденции». В июле этого года покупатели приобрели здесь 194 квартиры, а в августе — 230.

Этот проект разительно отличается от первого, лидирующего в августе по числу проведенных сделок в Санкт-Петербурге. Это малоэтажный квартал (высота домов 4 этажа) в Красносельском районе Петергофского шоссе, который возводится в окружении пяти парков: Южно-Приморского, Полежаевского, Новознаменки, Сосновой Поляны и собственного парка на территории. По данным ЦИАН, цены начинаются от 5,1 миллиона — за эту сумму в «Солнечном городе Резиденции» можно приобрести студию от 24 квадратов. На сайте девелопера не указан уровень транспортной доступности, но на других сайтах клиенты оценивают ее как среднюю — до ближайшего метро далековато, зато до ЖД-станции около 12 минут пешком.

Фишка этого проекта — безусловно, собственный парк жилого комплекса и ландшафтный дизайн.

«Цивилизация»

Со следующим проектом мы вновь возвращаемся к Группе «ЛСР». Жилой комплекс комфорт-класса «Цивилизация» активно продавался и в июле (158 ДДУ), и в августе текущего года (230 ДДУ). Здесь безусловный плюс проекта — это очень выгодная локация. Жилой комплекс находится на Октябрьской набережной, в 10 минутах от Невского проспекта и в шаговой доступности от разных станций метро. Развит общественный транспорт, есть выделенная линия трамвая. Автомобилисты оценят близость Октябрьской набережной и КАД.

Цены стартуют от 7,9 миллионов рублей. Самые недорогие квартиры в ЖК занимают от 34,8 квадратных метров. В районе уже есть свои детские сады и школы, однако девелопер намерен возвести еще социальные объекты — 4 детских сада, 2 среднеобразовательные школы и 1 начальную школу. 

«Pulse Premier»

Четвертое место вновь занимает холдинг Setl Group и его ЖК «Pulse Premier» с показателями — 140 ДДУ в июле и 206 — в августе. По данным ЦИАН, самую недорогую квартиру площадью от 21 «квадрата» здесь можно приобрести за 5,9 миллионов рублей.

Класс этого ЖК оценивается застройщиком как «высокий комфорт-класс». Дома расположены на проспекте Большевиков, на Октябрьской набережной. Жилой комплекс находится в окружении трех парков: Строителей, Есенина и Боевого братства. До центра города 10 минут на машине, до КАД – 15 минут. До ближайших станций метро («Новочеркасской», «Проспект Большевиков» и «Ул. Дыбенко») — несколько минут пешком.

Фишка этого проекта — отреставрированный особняк Веге. Это памятник архитектуры, объект культурного наследия, построенный в 1890 году. После реставрации здание обретет современные удобства, а внутри откроются офисы, рестораны, спортивные студии, детские центры, клиники и многое другое.

«Дворцовый фасад»

И вновь холдинг Setl Group и его жилой малоэтажный комплекс комфорт-класса (высотность 4 этажа) «Дворцовый фасад», также показавший значительный рост продаж в августе. В июле застройщику удалось продать 94 квартиры, а в августе — 159. Согласно данным ЦИАН, квартиру площадью в 25 «квадратов» в этом комплексе можно приобрести за 4,4 миллиона рублей.

Этот ЖК расположен в поселке Стрельна Санкт-Петербурга, на южном берегу Финского залива. До центра Петербурга можно доехать за 40 минут по Петергофскому шоссе, до ближайших станций метро — «Проспект Ветеранов» или «Автово» — около 20 минут на автомобиле, до КАД — около 5 минут езды. Застройщик планирует построить школу с бассейном и два детских сада.

Изюминка проекта — поистине королевский подход ко всему. Классическая архитектура, которая, впрочем, вряд ли могла быть другой, потому что комплекс находится в окружении дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Константиновского дворца и Петергофа. А также ЖК имеет два парка со скамьями-каплями, велодорожками, центральным фонтаном и фонтанами-шутихами по аналогии с Петергофом.

«Сенат»

Следующий проект реализует холдинг Setl Group. Он, к слову, показал действительно взрывные продажи в августе. Если в июле было продано всего 47 квартир, то в августе договоры долевого участия заключили уже 157 покупателей.

Жилой комплекс комфорт-класса «Сенат» располагается в Московском районе. По данным ЦИАН, купить студию от 24 «квадратов» можно за 6,4 миллионов рублей. Локация довольно удачна — в шаговой доступности от комплекса метро «Московская» и Пулковский парк. Поездка до центра Санкт-Петербурга займет около 20 минут на автомобиле.

Застройщик обещает построить школу и детский сад. Любопытных фишек у этого проекта жилого комплекса довольно много: пешеходный бульвар с воздушным мостом, дизайнерские скамьи и лежаки для отдыха, ландшафтный дизайн, детский клуб SetlKids с эксклюзивным оборудованием из натуральных материалов, футбольное поле-«трансформер», превращающееся зимой в каток.

«Прайм Приморский»

На седьмом месте по росту продаж в ЖК вновь холдинг Setl Group с показателями 67 договоров долевого участия в июле и 130 договоров долевого участия в августе. Жилой комплекс «высокого комфорт-класса» «Прайм Приморский» находится на Комендантском проспекте в Приморском районе. Расположение можно оценить как среднее — за 15 минут можно доехать до метро «Комендантский проспект» и «Пионерская», в пяти минутах на машине — выезды на КАД и ЗСД. Жильцам без авто, видимо, придется сложнее. Зато в пешей доступности детские сады и школы, а также объекты коммерческой инфраструктуры.

По данным ЦИАН, самую недорогую квартиру площадью от 25 «квадратов» здесь можно приобрести за 5,9 миллионов. Как и в рассмотренных выше проектах Setl Group, в «Прайм Приморский» большое внимание уделено придомовой территории — предусмотрены игровой парк SetlKids и большая площадка SetlSport для занятий спортом. Кроме того, для жителей оборудуют лаундж-зону на крыше с панорамными видами на карьер и лесной массив.

«Северная Долина»

Разбавил соревнование двух крупных петербургских девелоперов «Главстрой-СПб» — ему единственному удалось «втиснуться» между двумя лидерами месяца в ТОП-10 самых продаваемых проектов Санкт-Петербурга с показателями 91 ДДУ в июле и 129 в августе.

ЖК комфорт-класса «Северная долина» возводится недалеко от метро «Парнас». На сайте застройщика указано, что дорога до этой станции займет 5 минут, до Шуваловского парка — 14 минут и до центра города — 35 минут. Также «Главстрой—Спб» сообщает, что жителям ЖК будет доступно 12 детских садов и 9 школ — сколько из них уже функционируют, а сколько еще планирует возвести девелопер, не указывается. По данным ЦИАН, стоимость стартует от 4,42 — за эту стоимость можно приобрести студию площадью от 20 квадратных метров.

Как и другие девелоперы, «Главстрой-СПб» делает ставку на образование и детский досуг — в садах и школах есть бассейны, а учебные учреждения будет работать по специальным программам. «Мы сотрудничаем с крупнейшими вузами для организации специальных программ развития учащихся», — хвалит на сайте ЖК свои школы застройщик.

Кроме того, «Главстрой-СПб» указывает, что в этом микрорайоне уже налаженная инфраструктура, что делает жизнь там комфортнее, а также сейчас ведется разработка проекта парка площадью 10,8 га.

«Стрижи в Невском-2»

И возвращаемся к холдингу Setl Group, чей комплекс комфорт-класса «Стрижи в Невском-2» занял 8 место в рейтинге самых продаваемых новостроек августа. Продажи квартир в этом ЖК выросли почти в два раза: в июле здесь было заключено 67 договоров долевого участия, а в августе — 126. По данным сайтов-агрегаторов продаж, цены начинаются от 7 миллионов рублей. За такую стоимость можно приобрести студию в 25 «квадратов».

Этот комплекс возводится в Невском районе Петербурга, рядом с метро «Ломоносовская» и парком им. Бабушкина. Здесь расположение ЖК, безусловно, довольно удачно — всего в минуте ходьбы расположен «Парк Сказок», до станции «Ломоносовская» можно дойти за 10 минут, до набережной Невы — за 7 минут. 

Основное преимущество проекта, как уже сказано выше, — это его расположение и удобная транспортная и социальная инфраструктура. Кроме того, девелопер на сайте проекта таинственно анонсирует «квартиры с зимними садами», но подробности не раскрывает.

«Парадный ансамбль»

И замыкает ТОП-10 самых успешных жилых проектов августа еще один ЖК холдинга Setl Group — «Парадный ансамбль». В июле квартиры в этом жилом комплексе комфорт-класса приобрело 74 покупателя, а в августе — 122. Он также возводится в Московском районе на Пулковском шоссе. Недалеко (время дороги не указано) есть две станции метро — «Московская» и «Звездная». Студию площадью в 25 квадратных метров здесь можно приобрести за 5,9 миллионов рублей.

Изюминкой этого проекта можно считать закрытые от автомобилистов дворы, благоустроенный пешеходный бульвар, две площади — одна для мероприятий и праздников, другая – с храмом, для спокойного отдыха, спортивные зоны и стадион. Девелопер обещает построить на территории ЖК 4 школы и 7 детских садов.

Резюмируя весь обзор, можно сделать вывод, что в Санкт-Петербурге практически во всех успешных проектах сделан упор на образовательную среду — везде есть школы в достаточном количестве, при этом некоторые из них обозначены как «учебные учреждения со специальными программами». А один из лидеров ТОПа — холдинг Setl Group — вкладывает силы в создание инфраструктуры для отдыха взрослых и детей, вероятно, отчасти его успех оправдывается этим успешным действием. И безусловное отличие города — что строят девелоперы сразу целые кварталы.

Новости по теме

Как создавать сильные команды в девелопменте?

Сегодня в HR прослеживается очевидный тренд на удержание и развитие сотрудников внутри компании.

Дата публикации 14-02-2024 17:30
В Москве продолжается тренд на продажу микроквартир и микроапартаментов

Подборка крошечных студий от 8 квадратных метров: что удалось туда вместить?

Дата публикации 29-01-2024 8:00
В Санкт-Петербурге становятся популярнее квартиры с двумя и более санузлами

Тренд распространился не только на бизнес, но и комфорт-класс.

Дата публикации 24-01-2024 8:00
В ДOM.PФ создадут маркетплейс для ИЖС

С помощью сервиса можно будет выбрать участок, подрядчика, проект и банк.

Дата публикации 22-12-2023 8:00

Последние новости

Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система»

Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей.

Дата публикации 27-02-2024 6:18
Взносы на капремонт будут повышаться по необходимости

Определять такую необходимость регионы будут  самостоятельно.

Дата публикации 26-02-2024 14:58
Почему без автоматизации снабжения небольшим строительным компаниям сложно ...

До 60% строительного бюджета приходится на закупку материалов, поэтому отсутствие строгого контроля оборота денежных средств и партнерских отношений с поставщиками приводит большинство компаний к невозможности масштабирования бизнеса.

Дата публикации 26-02-2024 12:00
В ЦЕМРОС рассказали о причинах коррозии бетона и объяснили, почему в России...

Случаи массовых разрушений бетонных конструкций мостов и других инфраструктурных сооружений встречаются в России гораздо реже, чем в других странах, отмечает руководитель департамента по техническому маркетингу ЦЕМРОС Наталья Стржалковская.

Дата публикации 26-02-2024 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия