Василий Олейников, Президент Уральской палаты недвижимости: «Люди сейчас в ожидании того, что будет дальше»

Эксперт рассказал, как живет сейчас и куда «пойдет» рынок жилья Свердловской области.

Василий Олейников, Президент Уральской палаты недвижимости интервью

После сворачивания безадресной льготной ипотеки спрос на жилье снизился по всей стране. Но риелторы адаптировались к новым реалиям. Каким образом – в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Василий Олейников, Президент Уральской палаты недвижимости.

— Василий Петрович, какие тенденции наметились на рынке недвижимости в Свердловской области?

— Мы сейчас живем в очень интересное время, у нас есть заградительный барьер в виде ипотеки под 22%. Поэтому сейчас рынок новостроек переживает определенные трудности, но тем не менее люди еще пока по льготной семейной ипотеке покупают жилье. И знаете, еще пока идет такая хорошая тенденция, когда люди ипотеку берут. Уже, наверное, это подогревается повышенной ипотекой.

С другой стороны, у нас сейчас активировался рынок вторичного жилья. Сейчас примерно 7 тысяч квартир продаются на вторичном рынке. 53 тысячи у нас в новостройках. Я хочу сказать, что здесь, может, еще наши агенты, брокеры работают сейчас не просто на купле-продаже, а много сделок альтернативных. Люди, продавая свое жилье, покупают что-то еще. И вот эти технологические цепочки, которые мы выстраиваем, они рынку дают какой-то приближенный поток кислорода.

— Сейчас спрос сильно снижается. Сказывается ли это на риэлторском бизнесе?

— Спрос, конечно, да, снизился, потому что ипотека упала примерно в 2,5 раза. И люди сейчас в ожидании того, что будет дальше: цена будет расти, цена будет падать. И вот, наверное, здесь качество услуг, которые предоставляют наши агенты, оно высоко. Потому что они как профессионалы понимают, куда пойдет рынок, какие сейчас тренды в недвижимости, что покупать. Как сделать так, чтобы люди все-таки переезжали, покупали, продавали квартиры.

— А что по поводу цифровизации риэлторских услуг? Это тренд?

— Да, это сейчас тренд. Мне кажется, все говорят про то, что искусственный интеллект сейчас идет в ногу со временем.

В наших CRM-системах мы используем искусственный интеллект. Да, мы пишем красивые тексты, редактируем фотографии и так далее. Если буквально 10 лет назад мы это все делали вручную — CRM-системы, разные программы — то сейчас это все уже прям зашито у нас в бизнес-процессах. Наверное, все-таки в Уральской палате недвижимости мы тоже думаем в эту сторону, потому что делаем такую экосистему, которая поможет агентскому сообществу работать еще качественнее, еще лучше.

— Насколько вообще искусственный интеллект работает лучше людей именно в риелторском бизнесе?

— Сейчас это как помощник. Мы любим людей, мы за человечность и вот за это общение. Наверное, сложно с этой точки зрения заменить нас на искусственный интеллект. Но я понимаю, что все возможно в будущем. Но пока нет, пока мы в тренде.

— Каковы Ваши прогнозы по спросу и объемам ввода на рынке жилья в ближайшей перспективе?

— У застройщиков есть определенный запас прочности, и они готовились к снижению. Они знали, что будет снижение, и я думаю, что еще какое-то время спрос будет и на первичное жилье. Со вторичным, как мы и говорили, все-таки люди, продавая, покупают.

Мир движется вперед. Рождаются люди, выходят замуж, женятся. И люди приобретают квартиры. Вспомните 2000-е годы — у нас не было ипотеки. И мы существовали, жили. Я понимаю, что сейчас другое время. Но тем не менее мир двигался вперед, и мы работали без ипотек. И хорошо работали. И мы понимаем, как с этими технологиями выстроить дальше работу. И знаете, вот тот накопленный опыт, сейчас он пригождается.

— То есть на рынке риелторских услуг все хорошо?

— Мы оптимисты, потому что мы живем здесь и сейчас, и нам нужно посмотреть, как мы в этой ситуации поможем нашим клиентам. Да, есть заградительный барьер ипотек. Но вот смотрите: вы продаете однокомнатную квартиру, у вас есть какие-то накопления, но сейчас нет ипотеки. То есть мы вам можем подобрать такую квартиру, которая удовлетворит ваш спрос. Это как раз вот про это. Мы говорим сейчас про искусственный интеллект. Да нет, конечно, мы работаем с вашим запросом и думаем, как сделать лучше для вас. У нас есть закрытая база данных, называется «Маклер», куда стекаются все квартиры города. Это же прям круто, то есть мы можем выбрать под вас квартиру. Я не хочу сказать, что все плохо. Мы уже приноровились к новым условиям работы, к новым условиям жизни.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о том, что спрос рухнул сразу после отмены льготной ипотеки, и о том, что будет с ценами на жилье дальше.

Запись интервью доступна по ссылкам:

Просмотр на Дзен;

Просмотр на YouTube;

Просмотр на RuTube;

Просмотр Вконтакте.

Интервью ТОПов

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Минстрой России и финансовые организации продолжают делать частное домостроение безопаснее и доступнее для граждан

Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.

МолнииИЖС

2 500

29-04-2026 19:43

Кривая против прямой: почему российский девелопмент выбирает «коробки» — и чему его может научить Центр Гейдара Алиева в Баку

Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.

2 102

29-04-2026 19:15

Красиво на рендере, бесполезно в жизни: 5 ошибок благоустройства, из-за которых дворами невозможно пользоваться

Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.

3 065

29-04-2026 18:30