Виды выписок из ЕГРН: какую выбрать и когда какая нужна

Редакция портала Всеостройке.рф сделала полный обзор и дала практические советы.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Она содержит информацию о собственнике, характеристиках объекта, наличии обременений и ограничений прав. Выписка необходима при сделках с недвижимостью, использовании в качестве залога, судебных разбирательствах, наследственных делах и др.

Выписки из ЕГРН делятся на два типа в зависимости от доступа к информации:

Общедоступные

Содержат сведения о характеристиках объекта, зарегистрированных правах и переходе прав (с указанием неполных данных о собственнике);

Ограниченного доступа

Доступны только уполномоченным лицам (собственникам, правоохранительным органам, судам и др.) и содержат более подробную информацию о правах собственника, содержании правоустанавливающих документов, о лице, получившем сведения об объекте и др. Также к ним относятся копии документов из ЕГРН (технический план, межевой план и др.).

Выбор типа выписки зависит от конкретных целей и ситуации. Важно учесть, что некоторые сведения являются конфиденциальными и доступны только определенным лицам.

ЕГРН предоставляет несколько видов общедоступных выписок о недвижимости:

Основные характеристики и зарегистрированные права: подтверждает право собственности, содержит информацию о собственнике (неполные данные при запросе не собственником), адресе, кадастровой стоимости, дате ввода в эксплуатацию, обременениях (арест, ипотека), плане помещения и схеме расположения на участке. Также указывается согласие супруга/супруги на сделку.

Характеристики объекта недвижимости: предоставляет полную информацию о характеристиках объекта, включая местоположение границ, ограничения использования, а также сведения о правах, возникших до 31.01.1998.

История перехода прав: полная история владения объектом, включая даты регистрации переходов прав и виды правоустанавливающих документов.

Зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ): информация о количестве проданных объектов в многоквартирном доме на основе сведений о обременениях на земельном участке.

Кадастровая стоимость: сведения о кадастровой стоимости объекта на запрошенную дату, акте определения стоимости, кадастровом номере, датах утверждения и применения стоимости. Помогает проверить правильность расчета налога на имущество.

Каждый вид выписки предназначен для конкретных целей и предоставляет необходимую информацию для различных ситуаций.

ЕГРН предоставляет выписки с ограниченным доступом, доступные только уполномоченным лицам или самому правообладателю:

Выписка о правах физического лица на недвижимость: подтверждает правообладание на недвижимость на указанную дату. Используется, например, для подтверждения продажи недвижимости и отмены налоговых уведомлений.

Выписка о признании правообладателя недееспособным/ограниченно дееспособным: предоставляется в суд или нотариусу для подтверждения дееспособности участника сделки. Сделки с недееспособными лицами являются недействительными.

Справка о лицах, получавших сведения об объекте: предоставляет информацию о том, кто запрашивал сведения об объекте недвижимости, включая даты и номера выписок.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов: предоставляет информацию о содержании документов, на основании которых возникло право собственности. Используется при утрате оригиналов документов.

Эти выписки содержат конфиденциальную информацию и доступны только законным правообладателям или уполномоченным органам.

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном или электронном виде, независимо от места нахождения заявителя и местоположения объекта недвижимости.

Способы получения:

МФЦ: обращение в ближайший многофункциональный центр;
Электронные сервисы Росреестра: заказ выписки на официальном сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты;
Госуслуги: с мая 2021 года доступен заказ некоторых видов выписок через портал Госуслуг (требуется подтвержденная учетная запись).

Будьте осторожны с сайтами-двойниками Росреестра, предлагающими услуги по предоставлению выписок! Используйте только официальные ресурсы.

Стоимость: предоставление сведений ЕГРН платное. Цена зависит от вида выписки, формы предоставления и статуса заявителя. Информация о стоимости доступна на сайтах Росреестра и ФКП. Предоставленные сведения актуальны на дату подписания выписки.

В соответствии с законом № 218-ФЗ, бесплатное получение сведений предоставляется правоохранительным органам, судам, судебным приставам, прокуратуре, органам власти, Банку России, госкорпорациям "Росатом" и "Роскосмос", а также другим уполномоченным организациям (Счётная палата, арбитражные управляющие, Уполномоченный по правам предпринимателей, Пенсионный фонд и др.). МФЦ и нотариусы также имеют право на бесплатное получение сведений для предоставления государственных услуг.