Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

30.01.2025 17:06

2 228
Законодательство

Виды выписок из ЕГРН: какую выбрать и когда какая нужна

Редакция портала Всеостройке.рф сделала полный обзор и дала практические советы.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является  основным  документом,  подтверждающим  право  собственности  на  недвижимость.  Она  содержит  информацию  о  собственнике,  характеристиках  объекта,  наличии  обременений  и  ограничений  прав.  Выписка  необходима  при  сделках  с  недвижимостью,  использовании  в  качестве  залога,  судебных  разбирательствах,  наследственных  делах  и  др.

Выписки  из  ЕГРН  делятся  на  два  типа  в  зависимости  от  доступа  к  информации:

  • Общедоступные

Содержат  сведения  о  характеристиках  объекта,  зарегистрированных  правах  и  переходе  прав  (с  указанием  неполных  данных  о  собственнике);

  • Ограниченного  доступа

Доступны  только  уполномоченным  лицам  (собственникам,  правоохранительным  органам,  судам  и  др.)  и  содержат  более  подробную  информацию  о  правах  собственника,  содержании  правоустанавливающих  документов,  о  лице,  получившем  сведения  об  объекте  и  др.  Также  к  ним  относятся  копии  документов  из  ЕГРН  (технический  план,  межевой  план  и  др.).

Выбор  типа  выписки  зависит  от  конкретных  целей  и  ситуации.  Важно  учесть,  что  некоторые  сведения  являются  конфиденциальными  и  доступны  только  определенным  лицам.

ЕГРН предоставляет несколько видов общедоступных выписок о недвижимости:

  1. Основные характеристики и зарегистрированные права: подтверждает  право  собственности,  содержит  информацию  о  собственнике  (неполные  данные  при  запросе  не  собственником),  адресе,  кадастровой  стоимости,  дате  ввода  в  эксплуатацию,  обременениях  (арест,  ипотека),  плане  помещения  и  схеме  расположения  на  участке.  Также  указывается  согласие  супруга/супруги  на  сделку.
  1. Характеристики объекта недвижимости: предоставляет  полную  информацию  о  характеристиках  объекта,  включая  местоположение  границ,  ограничения  использования,  а  также  сведения  о  правах,  возникших  до  31.01.1998.
  1. История перехода прав: полная  история  владения  объектом,  включая  даты  регистрации  переходов  прав  и  виды  правоустанавливающих  документов.
  1. Зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ): информация  о  количестве  проданных  объектов  в  многоквартирном  доме  на  основе  сведений  о  обременениях  на  земельном  участке.
  1. Кадастровая стоимость: сведения  о  кадастровой  стоимости  объекта  на  запрошенную  дату,  акте  определения  стоимости,  кадастровом  номере,  датах  утверждения  и  применения  стоимости.  Помогает  проверить  правильность  расчета  налога  на  имущество.

Каждый  вид  выписки  предназначен  для  конкретных  целей  и  предоставляет  необходимую  информацию  для  различных  ситуаций.

ЕГРН предоставляет выписки с ограниченным доступом, доступные только  уполномоченным  лицам  или  самому  правообладателю:

  1. Выписка о правах физического лица на недвижимость: подтверждает  правообладание на  недвижимость  на  указанную  дату.  Используется,  например,  для  подтверждения  продажи  недвижимости  и  отмены  налоговых  уведомлений.
  1. Выписка о признании правообладателя недееспособным/ограниченно дееспособным: предоставляется  в  суд  или  нотариусу  для  подтверждения  дееспособности  участника  сделки.  Сделки  с  недееспособными  лицами  являются  недействительными.
  1. Справка о лицах,  получавших сведения об объекте: предоставляет  информацию  о  том,  кто  запрашивал  сведения  об  объекте  недвижимости,  включая  даты  и  номера  выписок.
  2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов: предоставляет  информацию  о  содержании  документов,  на  основании  которых  возникло  право  собственности.  Используется  при  утрате  оригиналов  документов.

Эти  выписки  содержат  конфиденциальную  информацию  и  доступны  только  законным  правообладателям  или  уполномоченным  органам.

Получить выписку из ЕГРН можно  в  бумажном  или  электронном  виде,  независимо  от  места  нахождения  заявителя  и  местоположения  объекта  недвижимости.

Способы получения:

  • МФЦ:  обращение  в  ближайший  многофункциональный  центр;
  • Электронные сервисы Росреестра:  заказ  выписки  на  официальном  сайте  Росреестра  или  Федеральной  кадастровой  палаты;
  • Госуслуги:  с  мая  2021  года  доступен  заказ  некоторых  видов  выписок  через  портал  Госуслуг  (требуется  подтвержденная  учетная  запись).

Будьте  осторожны  с  сайтами-двойниками  Росреестра,  предлагающими  услуги  по  предоставлению  выписок!  Используйте  только  официальные  ресурсы.

Стоимость:  предоставление  сведений  ЕГРН  платное.  Цена  зависит  от  вида  выписки,  формы  предоставления  и  статуса  заявителя.  Информация  о  стоимости  доступна  на  сайтах  Росреестра  и  ФКП. Предоставленные  сведения  актуальны  на  дату  подписания  выписки.

В соответствии  с  законом  № 218-ФЗ,  бесплатное  получение  сведений  предоставляется  правоохранительным  органам,  судам,  судебным  приставам,  прокуратуре,  органам  власти,  Банку  России,  госкорпорациям  "Росатом"  и  "Роскосмос",  а  также  другим  уполномоченным  организациям  (Счётная  палата,  арбитражные  управляющие,  Уполномоченный  по  правам  предпринимателей,  Пенсионный  фонд  и  др.).  МФЦ  и  нотариусы  также  имеют  право  на  бесплатное  получение  сведений  для  предоставления  государственных  услуг.

Ранее мы также писали о том, как выписать человека из квартиры и о том, что такое прописка без права на жилплощадь.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Суд ищет недвижимость Елены Блиновской в Дубае: активы в ОАЭ могут включить в конкурсную массу
Суд ищет недвижимость Елены Блиновской в Дубае: активы в ОАЭ могут включить в конкурсную массу

Запрос в Эмираты, сделки с застройщиками и риски для инвесторов — как международные активы становятся частью судебных разбирательств.

Недвижимость звёздСкандалы месяца
1 466
Дата публикации 21-04-2026 17:00
Boston Dynamics интегрировала нейронку Gemini Robotics в робота Spot — теперь он может самостоятельно принимать решение статья с видео
Boston Dynamics интегрировала нейронку Gemini Robotics в робота Spot — теперь он может самостоятельно принимать решение

Ранее Spot мог действовать только по заранее подготовленным сценариям, отныне он способен к анализу и рассуждению. Spot научился понимать естественный язык и оценивать обстановку.

Роботизация
2
1 734
Дата публикации 21-04-2026 10:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: