Затопило частный дом: как правильно действовать и к кому обращаться за помощью?

Редакция портала Всеостройке.рф провела оценку рисков и проанализировала меры предосторожности. 

Весенний период, несмотря на  приход тепла и начало дачного сезона,  часто сопровождается проблемами, связанными с подтоплением и даже затоплением частных домов, особенно в регионах с обильными снегопадами и высоким уровнем грунтовых вод.  Наше руководство поможет оценить риски подтопления и принять меры предосторожности при покупке недвижимости.

Оценка рисков подтопления:  факторы и признаки

1. Географическое положение

• Близость к водоемам

Дома и участки, расположенные вблизи рек, озер, прудов и других водоемов, наиболее подвержены риску подтопления во время паводка (резкого подъема уровня воды из-за таяния снега или ливневых дождей) или наводнения (более длительный и интенсивный подъем воды).

• Уровень грунтовых вод

Высокий уровень грунтовых вод значительно увеличивает риск подтопления, так как талые воды не впитываются в почву, а скапливаются на поверхности.

• Рельеф местности

Расположение участка в низине увеличивает вероятность затопления.  Отсутствие дренажных канав также усугубляет ситуацию.

2. Геологические и климатические условия

• Тип почвы

Глинистые и торфяные почвы обладают низкой водопроницаемостью, что способствует застою воды на поверхности.

• Климатические особенности

Обильные снегопады зимой и влажный климат увеличивают вероятность весеннего подтопления.

3. Инфраструктура

• Отсутствие развитой дренажной системы

В населённых пунктах без ухоженных дренажных канав риск подтопления выше.

• Строительство в незастроенных районах

Покупка участка в «чистом поле» без развитой инфраструктуры и отсутствия информации о поведении грунтовых вод весной и осенью сопряжена с высоким риском.

4. Визуальные признаки подтопления

• Постоянная сырость

Наличие сырых участков на территории даже в сухую погоду.

• Пружинящая почва

Ощущение упругости почвы при ходьбе.

• Характерная растительность

Наличие на участке или поблизости камыша, багульника, аира,  чахлых сосен,  мощных ив и ольхи.

5. Экспериментальная проверка

• Тест на водопроницаемость

Выкопайте лунку 30х30 см, залейте ее водой и измерьте время, за которое она впитается.  Если процесс занимает несколько часов,  риск подтопления высок.

• Проверка уровня грунтовых вод

Выкопайте ямку на штык лопаты.  Наличие влажной земли или воды на дне указывает на высокий уровень грунтовых вод.  Более точные данные можно получить,  пробурив скважину на глубину 2 метров и отследив  появление воды в течение суток.

6. Изучение документации

• ЕГРН

Обратитесь в местное отделение ЕГРН и получите информацию о границах зон затопления или подтопления.  В ЕГРН могут содержаться данные об ограничениях на строительство и другие важные сведения.

• Карта глубин грунтовых вод

Изучение карты глубин грунтовых вод поможет оценить  риски подтопления для конкретного участка.

Меры предосторожности при покупке недвижимости

Перед приобретением дома или земельного участка,  тщательно оцените риски подтопления,  используя описанные выше методы. При наличии высоких рисков,  рассмотрите возможность покупки  в другом месте,  чтобы избежать  значительных материальных потерь и  сложностей, связанных с подтоплением.  Проявление должной осмотрительности и  проведение  тщательной проверки значительно  снизит вероятность  приобретения  недвижимости в  зоне риска.

Защита участка от весеннего подтопления:  системы осушения и действия при затоплении

Расположение участка в зоне риска подтопления требует принятия мер по  организации эффективной системы водоотведения и осушения.  Данное руководство описывает способы защиты от подтопления,  а также алгоритм действий при возникновении чрезвычайной ситуации.

Профилактика подтопления:  комплексный подход

Для предотвращения подтопления участка необходимо комплексное решение, включающее:

1. Повышение уровня земли

• Глинистые почвы

Увеличение уровня земли способствует улучшению водопроницаемости и снижению уровня грунтовых вод.  Это достигается за счет подсыпки грунта.

• Торфяные почвы

Торфяной грунт рекомендуется заменить плодородным грунтом,  пригодным для выращивания растений.  В качестве альтернативы можно использовать высокие грядки с насыпным черноземом для сада и огорода.  Чернозем также можно использовать при посадке деревьев и кустарников.

2. Ливневая канализация

Это система, предназначенная для отвода дождевых, талых и ливневых вод с участка. Она включает:

• Водосточная система

Организованный сбор воды с крыши дома и  отвод ее в дренажную систему.

• Система сбора поверхностных стоков

Устройство дождеприемных лотков,  встроенных вровень с землей,  или открытых канав (французский дренаж) для сбора воды с поверхности участка.

• Отвод воды

Отведение собранной воды за пределы участка в общую дренажную систему, водоем или  специальные колодцы с последующей откачкой.

3. Дренажная система

Дренаж необходим для снижения уровня грунтовых вод. Он включает:

• Прифундаментный дренаж

Защита фундамента дома от проникновения грунтовых вод.

• Лучевой дренаж

Система дренажных труб (дрен) с перфорацией,  уложенных в траншеях глубиной от 120 см с уклоном в сторону стока.  Главная траншея проходит по центру участка, от нее отходят боковые траншеи.  Траншеи засыпаются фильтрующим слоем песка,  щебня и  плодородного грунта.  Для обслуживания системы устанавливаются смотровые колодцы.

Важно: ливневая канализация и дренажная система – это отдельные системы, не следует смешивать их стоки.

Действия при затоплении участка и дома

При возникновении паводка или наводнения необходимо:

1. Обесточьте дом, отключите газ,  перекройте воду;

2. Поднимите мебель и ценные вещи наверх,  в случае сильного затопления – на крышу;

3. Закройте и зафиксируйте окна и двери,  защитив их от повреждений;

4. Убедитесь в безопасности питомцев.  Занесите в безопасное место важные инструменты и вещи.  Уберите из подвала все, что может испортиться;

5. Следите за новостями и распоряжениями местных властей и спасательных служб.  Будьте готовы к эвакуации,  имея при себе важные документы в водонепроницаемой упаковке;

6. Осушение участка. Для откачки воды используйте дренажные насосы.

Даже при наличии  эффективной системы осушения,  наводнение может представлять серьезную угрозу.  В этом случае  примите все необходимые меры предосторожности и  строго следуйте указаниям спасательных служб.  Профилактические меры  значительно снижают риски подтопления,  но не гарантируют  полной защиты от  чрезвычайных ситуаций.

Восстановление дома после затопления: этапы работ

1. Проветривание и уборка

• Первоочередная задача – обеспечить  хорошее проветривание помещения,  открыть  все окна и двери;
• Удалите из дома всю  разбухшую мебель,  декоративные элементы из  дерева и композитных материалов,  текстиль и  другие  предметы,  способные  накапливать влагу;
• Демонтируйте напольное и  потолочное покрытие до  чернового основания для  просушки и  санитарной обработки.

2. Обработка и восстановление конструкций

• Каменные дома

Снимите чистовую отделку до  основания,  обработайте все поверхности  антисептиком.  Удалите гипсовую штукатурку,  продезинфицируйте,  просушите и  восстановите  штукатурку.  Для ускорения просушки используйте тепловые пушки.

• Каркасные дома

Полная или частичная разборка дома до  каркаса.  Демонтаж  наружной и  внутренней отделки,  пароизоляции,  утеплителя (минеральная вата  заменяется).  Обработка каркаса  антисептиками (как покупными, так и  самодельными растворами).  Работы проводятся  в защитных перчатках и  респираторах.

3. Восстановление отделочных работ

После  просушки и  обработки  поверхностей  проводится  восстановление  отделочных работ:  штукатурка,  покраска,  укладка  напольных  покрытий  и  т.д.

Компенсации и страхование

Паводок  без  признаков  стихийного  бедствия  (разлив  рек,  прорыв  дамбы)  не  является  основанием  для  получения  государственной  компенсации.  Решение  о  предоставлении  компенсации  при  наводнении  принимается  местной  администрацией,  но  ее  размер  редко  покрывает  все  затраты  на  восстановление.

Рекомендуется  заключать  договор  страхования  недвижимости,  который  покроет  затраты  на  ремонт  в  случае  затопления.  При  страховом  случае  необходимо  незамедлительно  (в  течение  72  часов)  обратиться  в  соответствующие  службы  (пожарные,  МЧС,  полиция)  для  фиксации  события.  Самостоятельные  работы  по  устранению  последствий  затопления  до  прибытия  специалистов  запрещены.

Восстановление  дома  и  участка  после  паводка – сложный  и  затратный  процесс.  Своевременное  проведение  профилактических  мер,  а  также  наличие  страхового  полиса  значительно  снизят  риски  и  помогут  минимизировать  потери.  При  возникновении  экстремальной  ситуации  необходимо  соблюдать  безопасность  и  следовать  рекомендациям  специалистов. Ранее мы также писали о том, каким должен быть дом на участке ИЖС и рассказывали, как оформить дом на участке ИЖС без ошибок и лишних затрат.