Skip to main content

17.06.2024 9:00

Интервью ТОПов

Алексей Перлин, управляющий партнер компании Upside Development: «Сегодня взят глобальный курс на импортозамещение, сепарирование от западных партнеров-монополистов и поиск новых партнеров в своей стране»

О знаковых проектах, it-сервисах и планах на будущее развитие он рассказал в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Upside Development более двух лет сотрудничает с бизнес-акселератором Build UP на базе «Сколково», однако над собственными it-сервисами застройщик не работает. Почему – объяснил управляющий партнер компании Upside Development Алексей Перлин. А также рассказал о технологичном квартале небоскребов Upside Towers и других проектах компании, сильных в плане цифровизации и технологичности.

– Проект Upside Development – квартал небоскребов Upside Towers – называют по-разному – «сверхквартал», «сверхсовременный», «технологичный квартал». Каким образом компания формирует цифровую среду в своем проекте?

При выборе квартиры в Upside Towers большинство клиентов выделяют три важные составляющие: комфорт, безопасность и разнообразие инфраструктуры. Для реализации перечисленных аспектов мы разработали единую экосистему. Она построена на следующих принципах: применение цифровых решений при проектировании, строительстве и эксплуатации квартала, сотрудничество с российскими технологическими разработчиками, внедрение лучших из имеющихся на рынке технологий. Поэтому уже сейчас вся стройка на участке более 7 га автоматизирована, подрядчики получают статистику в режиме реального времени, само строительство идет в соответствии с заявленными сроками.

Безопасность: система безопасности будет охватывать все пространства, начиная от подземного паркинга, заканчивая доступом в spa&relax центр на 47-м этаже. Круглосуточное видеонаблюдение, смарт-ключи, одноразовые пропуски – все перечисленные опции будут действовать в самых важных зонах: входных группах, игровых площадках, детском клубе, общественных пространствах. Лифты не уедут с ребенком без сопровождения, а все игровые зоны будут оборудованы видеонаблюдением с возможностью онлайн-доступа в специальном приложении. Бытовые вопросы будут решаться в том же приложении. А безопасность квартиры обеспечат датчики взлома, пожара и протечки.

Комфорт: в местах большого скопления жителей предусмотрена система очищения и ионизации воздуха. Подачу чистой воды обеспечит пятиступенчатая система фильтрации воды. Последний и достаточно актуальный запрос в последнее время – наличие электрозарядок – двухуровневый подземный паркинг будет оборудован местами для зарядки электромобилей и электросамокатов.

Разнообразие инфраструктуры: более 2000 тыс. кв. м в проекте будут отданы под общественные пространства. Они включают в себя клуб для жителей с домашним кинотеатром, лаунж-гостиной с роялем, первым в Москве плей румом для подростков, детским клубом для игр и развития, а также коворкингом и переговорными комнатами. Забронировать места для работы под бизнес-встречу или онлайн-презентацию можно будет в смарт-приложении, эта же опция будет доступная для выбора времени посещения sky spa&relax центра. Детской инфраструктуре мы уделили особое внимание. На территории квартала предусмотрена государственная школа на 325 мест и государственный детский сад на 125 мест. Для семейных прогулок и занятий спортом в проекте появится всесезонный ландшафтный парк с множеством интерактивных зон.

Кстати, благодаря цифровым решениям, мы успешнее продаем лоты в Upside Towers. Менеджеры демонстрируют преимущества проекта на его цифровом двойнике – it-разработчики воссоздали трехмерную модель квартала в реальном и в цифровом формате. Так клиенты смогут уже сейчас виртуально прогуляться по территории дома, посмотреть понравившуюся квартиру, познакомиться со всеми пространствами. Помимо этого, сотрудники офиса продаж используют платформу для выстраивания персонализированной коммуникации с клиентом и создают дашборды по каждой сделке.

– Upside Development более двух лет сотрудничает с бизнес-акселератором Build UP на базе «Сколково». Почему приняли такое решение?

За последние несколько лет всем ведущим отраслям пришлось перестроить привычные бизнес-процессы, исключением не стали и девелоперы. Одной из приоритетных задач стало внедрение уникальных технологических «фич» и формирование нового пула партнеров из молодых и амбициозных специалистов, которые предоставляют уникальные цифровые системы, закрывающие весь цикл строительства, начиная от проектирования, заканчивая безопасностью в каждой квартире. Build Up – бизнес-акселератор на базе лучшего инновационного центра в стране. Для участия в нем допускаются по-настоящему талантливые разработчики, решения которых помогают отрасли развиваться. Поэтому мы с радостью приняли предложение о сотрудничестве.

– Расскажите, чем вас удивили участники и представленные на Build Up решения в этом году?

Перед тем, как перейти к описанию решений, хочу рассказать про разработчиков – конкурсантов, которые их создали. В очередной раз мы были приятно удивлены географией офисов стартапов: от Хабаровска, Новосибирска и Екатеринбурга, до Ижевска, Рязани и Нижнего Новгорода. Москва и Питер продолжают удерживать позиции лидеров научных столиц, но очень радует, что состав участников пополняется и представителями других регионов. Второй важный аспект – средний возраст участников. Он варьируется в разрезе 30-35 лет. Этот факт подтверждает, что молодые специалисты заинтересованы в развитии профессионального трека в своей стране. Сложив все перечисленные факторы, можно судить и о самих технологических решениях на конкурсе. Из нескольких сотен стартапов мы отобрали пять, которые будем пилотировать в Upside Towers. Они направлены на повышение продаж, быстрое и качественное строительство, качественную эксплуатацию зданий, а также следование принципам устойчивого развития при реализации масштабных жилых проектов.

– Работает ли Upside Development над собственными it-сервисами? Какими? И что выгоднее и удобнее для компании: разрабатывать сервисы самостоятельно или покупать готовые?

Если говорить о полноценном создании собственного it-сервиса, то скорее, нет. Мы формируем команды для доработки и донастройки технологических разработок, которые в дальнейшем будем использовать в наших проектах. Например, сейчас работаем над расширением функционала сервисов «Техзор» и «Домиленд» для Upside Towers. Хотим сделать так, чтобы оба сервиса полностью закрывали все запросы от момента покупки до эксплуатации квартала. На базе одного программного обеспечения собственники квартир смогут взаимодействовать с управляющей компанией, застройщиком, следить за новостями проекта.

– Сколько инвестирует Upside Development в строительные инновации в год? Растет ли объем вложений?

Ежегодно мы инвестируем около 15 млн рублей в развитие строительных инноваций в России.

– Какой экономический эффект от внедрения цифровых решений вы уже получили или планируете получить? 

Точный экономический эффект от внедрения цифровых решений рассчитать достаточно затруднительно, слишком много внешних и независящих от нас факторов. Отмечу, что внедрение передовых технологий позволяет вывести на новый уровень сервис обслуживания клиентов, скорость коммуникации между всеми сторонами, сэкономить время и представить те решения, которые закрывают индивидуальные потребности покупателя. Опять же, возвращаясь к цифровому двойнику Upside Towers. Комплекс одновременно сложный по своему устройству, но максимально простой в качестве инструмента продаж. За несколько кликов на тач-панели можно предоставить клиенту квартиру, где он будет встречать рассвет и закат в тех комнатах, где он хочет, где полностью видно Останкинскую телебашню, а окна выходят на парк, бизнес-центры или “Москва-Сити”. Любой индивидуальный запрос можно будет реализовать не за счет дисконта, а за счет демонстрации главных преимуществ объекта.

 – Оцените уровень цифровизации вашей компании сегодня? Насколько он вырос по сравнению, скажем, с 2022 годом, когда компания стала партнером Build UP?

Сегодня взят глобальный курс на импортозамещение, сепарирование от западных партнеров-монополистов и поиск новых партнеров в своей стране. Инновационные центры стали образующими кластерами, которые предоставляют площадки, поддерживают и активизируют работу молодых специалистов. У нашей компании схожие ценности, потому мы видим в этом сотрудничестве огромный потенциал. За последние три года мы усилили технологические характеристики своих проектов, а также вошли в число цифровых девелоперов.

– Помимо Upside Towers, в портфеле компании есть и другие проекты.  Насколько они сильны в плане цифровизации и технологичности?

В ЖК «Любовь и голуби» мы внедрили систему строительного контроля внутренней приемки помещений, что позволило ускорить процессы в целом и коммуникацию между ответственными и исполнителями, сократить до минимума процессы документооборота. В этом же объекте установлены специальные тепловые насосы и чиллеры, благодаря чему экономия на отоплении составит более 39,5 млн руб. в год. Для продажи лотов в апарт-комплексе Clementine мы внедрили веб-приложение. Система показала себя как удобный и перспективный инструмент. Объем заключенных сделок составил около 274 млн руб. только за один год. Также в Clementine предусмотрена система пожарной безопасности с автоматическими элементами тушения, оповещения, детектирования, электрики. Решение позволило сократить трудозатраты на проектирование системы пожарной безопасности в 10 раз.

– Кроме жилого сверхквартала, компания строит и сверхофисы – Upside Kuntsevo в составе одноименного ТПУ. Почему компания решила выйти на рынок коммерческой недвижимости?

В случае с выходом в офисный сегмент девелоперы жилых проектов решают одновременно сразу две задачи. С одной стороны, они получают дополнительные стимулирующие меры от государства для создания подобного рода инфраструктуры, что делает данное решение экономически целесообразным. С другой стороны, это возможность перенести в новый сегмент колоссальный опыт в реализации не просто жилых проектов, а целых экосистем, позволяющих организовать любой жизненный сценарий на территории объекта. Аналогичный запрос сегодня наблюдается и со стороны арендаторов бизнес-центров: офис уже воспринимается как часть жизненной среды и должен разделять систему ценностей его резидентов.

– Upside Development принимала участие в аукционе по продаже прав на ТПУ «Минская». Почему именно эта площадка заинтересовала компанию?

Нам был интересен потенциал этой площадки как раз потому, что он до конца не реализован. Здесь давно присутствует отложенный спрос на новые объекты недвижимости.

– Какие еще площадки в Москве и, может быть, в других городах и регионах изучает компания?

Мы сконцентрированы на развитии площадок в границах Старой Москвы.

– Какие проекты и какой сегмент в целом интересны компании для развития? 

Мы успешно реализуем проекты бизнес- и премиум-сегментов. Здесь мы «чувствуем» продукт и потребности клиентов. У нас есть накопленная экспертиза в данных сегментах, а качество строительства соответствует нормам, принятым для обоих классов. За годы работы, c 2011 года, мы создали более 50 проектов общей площадью 1 500 000 м², включая коммерческие и жилые объекты в различных сегментах рынка. Мы реализуем проекты «под ключ», выполняя функции технического заказчика, генерального подрядчика, технического надзора, управляющей компании, брокера. На сегодняшний день наш портфель составляют проекты как масштабной, так и точечной застройки общей площадью строительства более 400 000 квадратных метров, включая уже готовые и строящиеся объекты недвижимости различного ценового сегмента. Карта проектов компании состоит из двух строящихся (жилой квартал Upside Towers и бизнес-центр Upside Kuntsevo), а также пяти уже построенных (ЖК «Любовь и голуби», ЖК «Сlementine», ЖК «Данилов Дом», ЖК «Панорама Сколково» и ЖК «Юннаты»). Останавливаться на достигнутом мы не планируем.

– Если говорить в целом о рынке жилья Москвы: эксперты увидели признаки затоваривания на рынке новостроек столицы. По вашим оценкам, грозит ли Москве переизбыток предложения? Как при этом выдержать конкуренцию? 

Важно постоянно возвращаться к анализу потребностей покупателей, а не просто гнаться за новыми трендами. Качественная, системная работа, верность своему слову и реализация проектов для комфортной жизни всех целевых групп – залог удержания и укрепления своих позиций.

– Поделитесь планами Upside Development на этот год. Чем удивите своих покупателей и жителей?
Мы рассматриваем несколько потенциально интересных площадок под строительство, поэтому не исключаем возможности удивить анонсом нового проекта уже в этом году.

Ранее Алексей Перлин рассказывал порталу Всеостройке.рф о сложностях возведения небоскребов, и как на этом сегменте отразились санкции.

Новости по теме

Основатель и директор по развитию Virtual Land Никита Грузд: «Мы сконцентрированы на том, чтобы не потерять имя в погоне за прибылью»

Портал Всеостройке.рф узнал, чего не хватает сегодня застройщикам в цифровизации, сократится ли спрос на технологии виртуальных платформ и как будут выглядеть продажи недвижимости завтра.

Дата публикации 17-07-2024 13:27
Об особенностях перехода на BIM/ТИМ строительной отрасли России рассказал редактор самого оппозиционного цифрового канала и технический директор SIGNAL Александр Попов

Чем BIM отличается от ТИМ, почему застройщики не понимают, что от них требуется в этой области и когда ждать полную цифровизацию строительства в России – об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеотройке.рф Светлане Опрышко рассказал технический директор SIGNAL Александр Попов.

Дата публикации 11-07-2024 13:41
Владимир Денисов: «Строительная и медийная индустрии развиваются в синергии»

В эксклюзивном интервью директору портала Всеотройке.рф Светлане Опрышко руководитель холдинга «ЕвроМедиа» Владимир Денисов рассказал о тенденциях на строительном рынке, совместных с Минстроем России медиапроектах и перспективах сотрудничества с Китаем.

Дата публикации 11-07-2024 10:30
Директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин: «Цифровизация – важнейший инструмент для ускорения всех процессов в отрасли»

ФАУ «ФЦС» – Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».

Дата публикации 09-07-2024 10:23

Последние новости

Банки начали применять санкции к заемщикам, нарушившим правило льготной ипо...

Оформление договора ипотечного займа с начала следующего года может получить новые условия.

Дата публикации 19-07-2024 10:40
По делу о взятке задержан замдиректора Фонда капремонта Подмосковья Мстисла...

Следствие просит Тверской суд столицы отправить чиновника в следственный изолятор.

Дата публикации 19-07-2024 8:54
В России фиксируется резкий рост привлечения сотрудников из Африки — HeadHu...

Согласно статистике за I полугодие 2024 года, 7 из 10 зарубежных стран с наибольшим приростом вакансий от российских компаний — это африканские государства.

Дата публикации 18-07-2024 18:45
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия