Борис Цыркин, управляющий партнер ФСК Family: «Рынок недвижимости сегодня – это гарантии, которых не было ни в 2008, ни в 1998 году»

О том, как рынок недвижимости адаптировал свои стратегии под новые условия, – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.  

Девелоперская компания ФСК Family была образована в результате партнерства ГК ФСК и KASKAD Family. Застройщик возводит комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инфраструктурой в различных районах Москвы и области. О правилах игры на загородном рынке, текущих проектах и планах на будущее в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин.

— Борис, чем запомнился для рынка недвижимости прошлый год?

— Первое, что приходит на ум, – это долгожданный переход рынка ИЖС на эскроу-счета. С 1 марта 2025 года эта норма станет обязательной для тех, кто покупает загородный дом в ипотеку, а с 1 апреля текущего года она распространится на все сделки по строительству ИЖС.

Для большинства мелких компаний и стихийных строительных бригад это может оказаться фатальным, поскольку они просто не смогут пройти аккредитацию в банках и продолжать свою деятельность. Однако для крупных системных компаний, работающих с эскроу-счетами с 2019 года, никаких проблем не возникнет.

А потребители только выиграли от этого нововведения: количество банкротств застройщиков практически снизилось до нуля, объекты сдаются в срок. Поэтому для ИЖС это крайне важное изменение.

— Изменились ли запросы и ожидания покупателей загородной недвижимости?

— Да, клиенты стали более требовательными к инфраструктуре. Люди больше не хотят просто иметь дом за городом, они хотят получать в придачу полноценный городской комфорт. Это касается всего: от коммерческой инфраструктуры и мест для досуга до безопасной среды и цифровых сервисов. 

Людей беспокоят совершенно привычные барьеры переезда за город: логистика детей в школы, детские сады и на кружки, наличие магазинов у дома, уход за участком и так далее. Мы прекрасно это понимаем и предлагаем готовые решения при покупке недвижимости и постпродажные сервисы по ее обслуживанию, которые снимают с покупателей лишние заботы и дают возможность сосредоточиться на приятной и спокойной жизни, а не на бытовых вопросах.

Рынок загородной недвижимости становится более зрелым, а запросы клиентов – более требовательными. Люди делают выбор осознанно: покупают не просто стены и квадратные метры, а целый стиль жизни. И наша задача – всем этим требованиям соответствовать.

— У многих в памяти события, когда рубль обесценивался с очень высокой скоростью. Сегодня мы видим, как Центральный Банк регулярно повышает ключевую ставку, и сейчас она достигла уже рекордных размеров. Ждет ли нас кризис на рынке недвижимости?

— События прошлого действительно вызывают определенные опасения, но нынешняя ситуация в корне отличается. Сегодня рынок работает совсем по другим правилам – с использованием эскроу-счетов. Благодаря этой схеме средства от продаж недвижимости больше не поступают непосредственно застройщикам, а хранятся в банке до завершения строительства объекта. Это гарантирует полное завершение проектов и исключает крах рынка.

— В свете всех событий, как Вы видите рынок недвижимости в 2025 году?

— 2025 год обещает быть динамичным и непростым для рынка. Но это не повод бояться принимать решение о покупке жилья, ведь рынок недвижимости сегодня – это гарантии, которых не было ни в 2008, ни в 1998 году. С учетом инфляции, которая в строительной сфере, по разным оценкам, может составить до 15% в текущем году, инвестиции в недвижимость становятся лучшим способом сохранить капитал и защитить свои сбережения.

— Теперь давайте поговорим о приятном. Назовите ТОП-3 событий 2024 года для ФСК Family

— Безусловно, на первом месте – открытие школы в ЖК KASKAD Park! Более 200 детей, включая 40 первоклассников, 1 сентября начали учебу, и мы рады, что смогли создать все условия для образования и всестороннего развития молодого поколения.

Второе событие – старт проекта «Мартемьяново Клаб». Это малоэтажный комплекс комфорт-класса на Киевском шоссе. Как и во всех проектах, мы уделили особое внимание благоустройству территории: в центре комплекса расположится пруд с пляжем, который летом будет идеальным местом для отдыха, а зимой – катком. Также на территории появятся зоны воркаута, детские площадки и скейт-парк вдоль главного бульвара протяженностью 1,7 км – полноценное пространство для активного отдыха и общения жителей.

И, наконец, третья победа – получение разрешения на строительство торгового центра в ЖК «Жаворонки Клаб». Причем мы выполнили это на 1,5 месяца раньше срока, чем я особенно горжусь! Мы уже начали предброкеридж аренды помещений и подписали контракт с «ВкусВилл». Наша задача – привлечь арендаторов, которые действительно нужны нашим жителям, поэтому в планах разместить здесь еще аптеку, пункты выдачи маркетплейсов, бытовые услуги и ресторан.

Но, пожалуй, самая важная часть центра – это амбулатория с детским и взрослым отделениями. Мы строим ее под ключ с отделкой и оборудованием, а затем передадим городу Одинцово, так что к середине 2026 года для жителей будет доступна своя муниципальная поликлиника.

— Расскажите о планах компании на 2025 год

— 2025 год для нас пройдет с акцентом на комплексное развитие территорий – масштабное благоустройство, создание социальной инфраструктуры в проектах.

Так, мы начнем строительство детского сада и школы в ЖК «Жаворонки Клаб». Завершить их возведение планируем в 2026 и 2027 годах соответственно. Это будут современные образовательные учреждения, полностью соответствующие актуальным стандартам. После сдачи объекты перейдут в муниципальную собственность.

Также мы активно готовимся к старту строительства трех новых проектов в Московской области общей площадью 615,6 тыс. кв. м, которые станут значимой частью нашего портфеля и, уверен, привлекут внимание целевой аудитории.

Кроме того, наши стратегические планы претерпят изменения. Нынешняя ситуация на рынке диктует новые подходы, и мы активно работаем над созданием дополнительных финансовых инструментов, чтобы сделать покупку загородной недвижимости еще доступнее. В общем, продолжаем расти и делать жизнь наших клиентов лучше.

— Что бы вы хотели пожелать читателям, особенно тем, кто планирует покупку жилья?

— Дорогие друзья, в наступившем новом году я хочу пожелать вам смелых и взвешенных решений! Не бойтесь перемен — они всегда открывают перед нами новые горизонты и возможности. Недвижимость не теряет своей ценности, а покупая дом или таунхаус за городом, вы инвестируете не только в квадратные метры, но и в качество жизни и счастье ваших близких.

  Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал об истории ГК ФСК и позиции застройщика на рынке.