Борис Латкин, Rocket Group: «Будущее градостроительства за единой системой сквозного моделирования»

Девелоперские компании уже несколько лет внедряют в свою работу цифровые технологии – застройщики понимают, насколько важна роль современных инструментов в реализации проектов, их развитии и увеличении продаж.

О сегодняшних и завтрашних трендах «цифры» порталу Всеостройке.рф рассказал генеральный директор компании Rocket Group Борис Латкин. Компания является разработчиком платформы для моделирования территорий rTIM.

– Борис, отмечаете ли Вы рост уровня цифровизации девелоперов в последнее время?

– На сегодняшний день уровень цифровизации строительной отрасли в России значительно выше, чем во всем мире, но все равно недостаточен для получения ощутимого эффекта. Однако сегодня даже самый «ленивый» девелопер внедряет в свои процессы цифровые решения, чтобы обеспечить компании конкурентное преимущество. За счет этого бизнес получает дополнительную возможность снизить издержки и увеличить маржинальность, которая, к сожалению, сейчас в целом сокращается.

– Когда уровень цифровизации в стройотрасли станет еще выше?

– Наверное, когда произойдет полная трансформация: переход от аналогового в цифровой режим всех процессов в строительстве. Это небыстрая дорога, сложная. Но результаты уже есть, и процесс пришел в движение не только на уровне бизнеса, но и на уровне власти. Потихоньку из таких «кирпичков» и складывается «цифровая трансформация» отрасли.

В целом сейчас налицо довольно редкая ситуация, когда драйвером выступает власть. Девелоперы в свое время сопротивлялись инновациям, но процесс пошел. Например, постепенно перешли на проектирование в BIM-системах. 

– Провокационный вопрос: девелоперы отмечают, что все «глубинные» решения по цифре становятся похожими друг на друга по функционалу. Почему так, и стоит ли ждать прорыв?

– Ничего плохого в этом не вижу. Какого прорыва мы ждем? Нестандартные решения, которые все с ног на голову перевернут? Если решения становятся более-менее похожими по функционалу и объему друг на друга, значит эволюция цифровизации идет по правильному пути. Потому что следующий этап трансформации – когда много маленьких продуктов, решающих узконаправленные задачи, начнут сливаться в полицентричную систему сквозного моделирования. То есть когда все процессы, условно говоря, будут реализованы в «цифре» и взаимодействовать в одной среде. 

– Тогда следующий провокационный вопрос: некоторые застройщики сходятся во мнении, что сейчас в «цифре» стройки не решён вопрос объединения того, что фактически есть на стройке, с финансами и с ТИМ. И никто не может решить эту проблему: ни вендор, ни застройщики. Даже цифровые лидеры считают, что это задача сложная. Видите ли вы такую проблему и пути ее решения?

– Технически эта задача не сложная, ее можно реализовать. Но есть определенные камни преткновения, которые сложно сразу перешагнуть. Первый – наши привычки: мы вольно или невольно сопротивляемся новым технологиям. Нам кажется, что на счетах складывать удобнее и надежнее, чем на вычислительной машине, а условный калькулятор покушается на нашу свободу. Но это не так. Машины не скоро заменят человека. Они возьмут на себя рутинную работу, на которую бесполезно тратить много ресурсов, а человеку останутся только творческие процессы. 

Также и в вопросах объединения финансовых и управленческих моделей: если появится логичная система, которая покажется нам удобной, то мы ее примем, а потом будем с ней работать. Пока я вижу только такую проблему, технологических трудностей нет.

Например, в нашу систему rTIM уже встроен финансовый модуль, который мгновенно просчитывает эффективность смоделированного проекта. Это удобно. То есть на данном этапе проектирования нам не нужно устанавливать дополнительное программное обеспечение, разбираться в его работе. Будущее за простыми и понятными решениями.

– Какую задачу решает ваш продукт для застройщиков?

– Продукт родился не на ровном месте, я сам имею большой опыт в девелопменте. В какой-то момент наша команда столкнулась с простой проблемой: стадия подготовки любого крупного проекта занимает больше времени, чем его реализация. Например, чем больше регулируется строительная отрасль, предотвращая нарушения со стороны застройщиков и затягивание сроков, тем больше появляется ограничений для проектировщика, и сложнее пройти путь до стадии реализации. Так возникла идея создать продукт, который помог бы на подготовительном этапе значительно сократить время для расчета экономической модели, подготовки концепции проекта комплексного развития территории. Решение, которое сократит время от момента «Я хочу что-то построить» до момента «Я знаю, что мне нужно, и я готов уже лопату воткнуть». Мы сами удивились, когда первые тесты показали, что процессы, на которые в аналоговом режиме градостроителям требуется несколько месяцев, у нас заняли три минуты. То есть платформа rTIM глобально сокращает время на первичную обработку данных, принятие решений и переход на дальнейшую стадию реализации проекта. Мы занимаемся разработкой и доработкой три года, и у нас уже есть готовый продукт, который продаем, и не только для сферы гражданского строительства.

– Какой следующий этап развития вашего продукта?

– Сейчас мы предлагаем десктопную версию и заканчиваем разработку веб-версии, которая позволит проектным организациям, специалистам органов исполнительной власти решать свои задачи. Например, подготовка территории для проведения аукционов – большая проблема. Если говорить про регионы, там может даже не быть архитектурного бюро для разработки проекта. Веб-версия – инструмент, с помощью которого специалист любой степени подготовки в области градостроительной деятельности может решить эту задачу за короткий период времени и смоделировать, например, концепцию и проект для проведения торгов на право застройки территории, просчитать экономику, разделить на лоты, сгенерировать документы и так далее. В начале следующего года, когда веб-платформа выйдет на рынок, регионы смогут использовать её в качестве помощника специалиста-градостроителя.

Повторюсь, мы не заменяем градостроителей, а создаем инструмент, которым он эффективно может пользоваться и свой творческий потенциал реализовать за более короткий период времени. Архитектору не нужно даже пользоваться мышкой. Задать территорию и управлять системой rTIM можно с помощью touch-экрана, что отсылает нас во времена, когда специалисты чертили от руки.

– Сейчас на рынке очень много партнерств, особенно между IT-компаниями. Есть ли у вас какие-то друзья на рынке?

– Конечно, мы находим партнеров, и они выходят на нас, объединив усилия с которыми можем улучшить продукт. Например, нам нравится продукт Altec Formit, который просчитывает инсоляцию (уровень света из окна и др.) и выдает документы. Есть понимание, что, если «прицепим» данное решение, повысим эффективность просчета инсоляции, который сейчас есть у rTIM. Договорились, что попробуем наши продукты объединить. Мы за то, чтобы такие связи развивались, это пойдет на пользу всем.