• По данным исследования Hyper, зарядная инфраструктура уже есть примерно в 25–30% московских новостроек — это около 150 проектов. За год показатель вырос на 40–50%. 

• В бизнес- и премиум-классе зарядками оснащена примерно половина комплексов, в элитном сегменте — практически все.

• В Москве норматив оснащения машино-мест зарядными устройствами составляет 10% в 2026 году, а с 2027-го вырастет до 15%. 

• Быстрая зарядка стоит порядка 1,5–3 млн рублей, но полный объект в Москве с подключением, щитом, размещением и СМР может обходиться уже в 5–6 млн ₽ на пост. Причем основная проблема — технологическое присоединение и наличие свободной мощности.

Смотрите файл ниже:

Сообщение В Москве зарядки для электромобилей постепенно перестают быть просто «фишкой» ЖК и становятся обязательной частью паркинга появились сначала на Всеостройке.рф.

Строительство, транспорт и инфраструктура составили 26% участников исследования — вторая по размеру отраслевая группа после промышленности, энергетики и АПК.

• Самым слабым элементом операционной модели оказалось управление эффектом и масштабирование — всего 49%.

• Среди главных барьеров сегодня уже не только нехватка специалистов: 23% компаний упираются в разрозненные ИТ-системы, 21% не могут нормально измерить эффект, 16% — в качество данных.

• Малый бизнес уже получает от ИИ эффект не хуже крупного — 73% против 72%

• Измеримый эффект уже получили:

- 50% компаний с низкой зрелостью,

- 74% — со средней,

- 89% — с высокой.

Также меняется сама проблема внедрения ИИ. Если год назад главным вопросом были компетенции, то теперь компании все чаще упираются в старые ИТ-системы, безопасность и внутреннее сопротивление. Дефицит компетенций упоминают уже 29% против 43% год назад, а разрозненность систем выросла с 7% до 23%.

Смотрите файл ниже:

Сообщение Стройка вошла в число крупнейших отраслей исследования Сбера по внедрению ИИ появились сначала на Всеостройке.рф.

Президент Владимир Путин поддержал предложение детского омбудсмена Марии Львовой-Беловой установить для семей с тремя и более детьми отдельную ставку ниже действующих 6% годовых. Инициативу уже поручено рассмотреть правительству. На фоне дорогой рыночной ипотеки и непростой ситуации с доступностью жилья идея выглядит особенно привлекательной: большая семья сможет построить или купить собственный дом на более выгодных условиях, чем квартиру. Но возникает закономерный вопрос — не усилит ли это конкуренцию между ИЖС и новостройками и не начнут ли покупатели массово уходить из квартирного сегмента? Эксперты рынка считают, что масштабного перетока ждать не стоит. Однако определенные изменения в структуре спроса вполне возможны — прежде всего в сегменте больших квартир.

Ипотека ниже 6%: почему государство делает ставку на ИЖС

Сейчас семейная ипотека предоставляется по ставке до 6% годовых. Программа распространяется не только на квартиры в новостройках, но и на строительство или покупку частного дома при соблюдении установленных условий. Теперь предлагается сделать условия для многодетных семей еще более привлекательными именно в сегменте индивидуального жилищного строительства. Глава государства отдельно отметил значительный рост объемов ИЖС в последние годы и потенциальную пользу такой меры для строительной отрасли. Логика понятна: если семье с тремя и более детьми становится доступнее собственный дом, государство одновременно стимулирует жилищное строительство, развитие территорий и улучшение жилищных условий многодетных семей. Но для рынка многоквартирных домов это означает появление дополнительной альтернативы.

Многодетные семьи действительно могут выбирать между квартирой и домом

Снижение ставки способно заставить часть семей пересмотреть первоначальный сценарий покупки жилья. Особенно это касается тех, кто выбирает между большой квартирой и собственным домом. Для семьи с тремя, четырьмя и более детьми площадь становится одним из ключевых факторов. При сопоставимом бюджете частный дом зачастую позволяет получить больше квадратных метров, отдельные комнаты для детей, участок и дополнительные хозяйственные помещения. 

Однако, по мнению Ирины Павловой, аналитика по динамическому ценообразованию компании BM Group development, говорить о масштабном уходе покупателей из новостроек пока преждевременно.

«Снижение ставки по ипотеке на частные дома действительно может привести к тому, что часть семей, рассматривающих покупку квартиры, переключится на строительство собственного дома. Однако масштаб такого влияния будет ограниченным и не приведет к существенному снижению спроса на новостройки». Для застройщиков в малых городах этот вопрос особенно чувствителен: ИЖС здесь зачастую является одним из наиболее очевидных альтернативных вариантов жилья.

Девять из десяти семей с детьми — немногодетные

Есть и объективное ограничение потенциальной аудитории программы. Ирина Павлова приводит данные ВПН-2020 по Воронежской области. Из 233,8 тыс. семей с детьми до 18 лет около 142,1 тыс., или 60,8%, имеют одного ребенка. Еще 73,5 тыс. семей, или 31,5%, воспитывают двоих детей. На многодетные семьи приходится 18,2 тыс., или 7,8%. К 2024 году число многодетных семей увеличилось примерно до 22,9 тыс., что позволяет оценивать их долю примерно в 8–9%. Схожая картина наблюдается и в других регионах присутствия компании — Нижегородской и Тульской областях, где доля многодетных семей также составляет порядка 7–8%. При этом официальная перепись населения проводится не ежегодно, а структура семей не меняется резко за короткий период. Поэтому, считает эксперт, можно исходить из относительно стабильного соотношения: подавляющее большинство семей с детьми имеют одного или двух детей, а многодетные составляют меньшую часть. Иными словами, потенциальная аудитория новой льготы изначально ограничена.

Даже многодетная семья не обязательно выберет частный дом

Есть еще один важный нюанс: наличие трех и более детей автоматически не означает желания жить в собственном доме. ИЖС требует от владельца значительно большего участия в процессе. Нужно найти участок, выбрать проект, организовать строительство, решить вопросы с подключением коммуникаций, а затем самостоятельно заниматься обслуживанием дома и территории. Для многих семей квартира остается гораздо более простым решением. Готовое жилье позволяет быстрее переехать, рядом находятся школы, детские сады, магазины, поликлиники, общественный транспорт и другая городская инфраструктура. Кроме того, не каждая многодетная семья нуждается в расширении площади. Часть семей уже имеет подходящее жилье, а если старшие дети приближаются к совершеннолетию, необходимость резко увеличивать жилое пространство может быть не столь очевидной.

Какие квартиры рискуют сильнее всего

При этом полностью игнорировать новую конкуренцию застройщикам не стоит. Наиболее уязвимым может оказаться сегмент крупноформатных квартир — именно они чаще всего рассматриваются большими семьями в качестве альтернативы частному дому. По данным BM Group development, в проектах компании квартиры формата 4Е занимают около 6% текущего остатка квартирографии. Еще примерно 9% приходится на квартиры 3Е площадью более 70 кв. м. Таким образом, потенциально чувствительный к конкуренции со стороны ИЖС сегмент составляет около 15% предложения. Основная же часть квартирографии представлена более компактными форматами, которые ориентированы на гораздо более широкую аудиторию. Для рынка это принципиальный момент: даже если часть многодетных семей действительно переключится на ИЖС, речь идет не о массовом сокращении спроса на все новостройки, а прежде всего о перераспределении спроса внутри отдельных форматов.

Большие квартиры и так имеют более узкую аудиторию

Крупноформатное жилье представляет собой особую категорию и с точки зрения экономики девелоперского проекта. Чем больше площадь квартиры, тем уже потенциальная аудитория. Кроме того, при увеличении площади стоимость квадратного метра зачастую снижается, а доходность на единицу площади может быть ниже, чем у компактных форматов. Поэтому дополнительная конкуренция со стороны ИЖС может стать для крупных квартир заметнее, чем для студий, однокомнатных или небольших семейных форматов. Впрочем, даже здесь эксперты не ожидают обвала продаж. 

«Влияние на рынок многоквартирного жилья, скорее всего, будет точечным», — отмечает Ирина Павлова. По ее оценке, рынок ИЖС и рынок новостроек в целом закрывают разные потребности. Частный дом выбирают семьи, которые готовы обменять привычный городской формат жизни на большую площадь, собственный участок и большее пространство. Квартира остается востребованной среди покупателей, которым важны скорость получения жилья, развитая инфраструктура и минимальные затраты времени на обслуживание недвижимости.

У ИЖС есть собственные слабые места

С этим согласен Ярослав Шеин, директор по экономике федерального девелопера «Железно». По его мнению, ИЖС сегодня нельзя считать полноценным конкурентом многоквартирных новостроек. Небольшой переток потенциальных клиентов возможен, но существует несколько факторов, которые ограничивают интерес покупателей к частному домостроению.

В первую очередь эксперт выделяет недостаток доверия к рынку. Одна из проблем — отсутствие большого количества надежных девелоперов, которые массово развивают проекты ИЖС. Покупатель квартиры привык иметь дело с профессиональным застройщиком, тогда как рынок частных домов пока более фрагментирован. Второй фактор — инфраструктура. «Отсутствие социально-бытовой инфраструктуры в данных проектах: чаще всего это коттеджные поселки, не обеспеченные детскими садами, школами и иной инфраструктурой», — отмечает Ярослав Шеин. Для многодетной семьи этот вопрос особенно важен. Дом большой площади может быть привлекательным, но если ребенка приходится ежедневно возить в школу или детский сад за несколько десятков километров, преимущество ИЖС частично теряется. Наконец, остается проблема транспортной доступности. Многие земельные участки и коттеджные поселки находятся на удалении от центра агломерации. Для семьи это означает дополнительные часы на дорогу до работы, школы, магазинов и других объектов.

ИЖС может быть выгоднее квартиры — особенно в дорогих городах

Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet, предлагает смотреть на ситуацию несколько иначе. По его мнению, сейчас правильнее говорить не столько о перетоке спроса из новостроек в ИЖС, сколько о расширении возможностей для покупателей. «Ведь в масштабах страны не все города и регионы активно развивают многоквартирные многоэтажные дома, в ряде регионов существенная потребность в жилье остается в формате ИЖС». Проблема актуальна и для крупных экономических центров. Стоимость квартир в современных новостройках во многих городах выросла настолько, что семье с ограниченным бюджетом бывает сложно подобрать подходящий вариант с необходимой площадью и количеством комнат. В такой ситуации собственный дом может оказаться рациональной альтернативой.

«Строительство своего дома будет отличным решением — выгодным с точки зрения стоимости, а также будет закрывать потребности по площади и комнатности значительно лучше, чем квартира», — считает Роман Родионцев. Таким образом, более низкая ставка может не столько отнять уже существующего покупателя у девелопера, сколько привлечь в жилищный рынок тех, кто раньше вообще не мог позволить себе подходящий вариант квартиры.

Главный конкурент новостроек сегодня — не ИЖС?

Есть и еще один фактор, который может оказаться для девелоперов гораздо более значимым. Ярослав Шеин считает, что сегодня более серьезным конкурентом для новостроек становится вторичный рынок. Речь идет о покупателях, которые не могут или не хотят брать дорогую рыночную ипотеку и выбирают более доступную по цене «свежую» вторичку.

«Более значимым сегодня является переток клиентов, выбирающих рыночную ипотеку и приобретающих "свежую" вторичку, которая является более привлекательной по цене», — говорит эксперт. Именно этот процесс может оказывать на продажи квартир более заметное давление, чем потенциальное снижение ставки по семейной ипотеке для ИЖС.

Почему массового исхода покупателей из новостроек не будет

В итоге эксперты сходятся в главном: снижение ставки по семейной ипотеке для многодетных семей действительно способно изменить расстановку сил, но не должно перевернуть рынок.

Роман Родионцев оценивает потенциальную аудиторию программы как достаточно узкую: «По нашей оценке, круг потенциальных пользователей этой программы достаточно узкий, поэтому в масштабах рынка такой эффект маловероятен». 

Ирина Павлова также считает влияние ограниченным. По ее оценке, основной риск для застройщиков заключается не в массовом уходе покупателей из квартир, а в усилении конкуренции за конкретные категории клиентов — прежде всего за семьи, которым необходимо большое количество комнат и значительная площадь. При этом основная аудитория квартир в новостройках — семьи с одним и двумя детьми — продолжит ориентироваться преимущественно на многоквартирное жилье.

Что в итоге изменится на рынке

Если ставка по семейной ипотеке на ИЖС действительно опустится ниже 6%, рынок, скорее всего, получит не революцию, а дополнительную развилку для покупателей. Для многодетной семьи выбор станет шире: квартира или собственный дом, городская инфраструктура или участок, готовое жилье или строительство с нуля. Для девелоперов появится дополнительная конкуренция, но главным образом в сегменте крупных квартир. Для рынка ИЖС это станет мощным стимулом, способным увеличить привлекательность индивидуального домостроения и подтолкнуть развитие новых проектов. А вот говорить о массовом перетоке покупателей из новостроек в частные дома пока оснований нет. Скорее всего, новая мера приведет к перераспределению части спроса внутри семейного сегмента, одновременно расширив возможности многодетных семей по улучшению жилищных условий. Иными словами, для рынка новостроек это скорее точечный вызов, чем новая угроза обвала продаж. Главная борьба развернется за покупателя, которому нужна большая площадь. А вот массовый покупатель компактных квартир, как и прежде, останется в поле многоквартирного жилья. 

Ранее мы также писали о том, что ставка выше — квартира меньше? Как изменение семейной ипотеки может перекроить спрос на жильё.

Сообщение Семейная ипотека ниже 6% на частные дома: уйдут ли многодетные семьи из новостроек в ИЖС появились сначала на Всеостройке.рф.

Так, в базовом сценарии средняя ключевая ставка в 2027-м составит 10,5–12,5%, в 2028-м — 8–9%, и только в 2029 году выйдет на 7,5–8,5%. Инфляцию к 4% ЦБ рассчитывает вернуть уже в 2027 году.

А есть еще рисковый сценарий: мировой финансовый кризис, усиление санкций и падение экономики могут потребовать средней ставки в 19–21% уже в 2027 году. Правда, вероятность такого варианта сам ЦБ оценивает как низкую.

Смотрите файл ниже:

Сообщение Средняя ключевая ставка в 2027 году останется двузначно появились сначала на Всеостройке.рф.

При строительстве многоквартирного дома девелопер должен предусмотреть не только сами квартиры, но и парковочные места, электрические мощности, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение. Параметры этой инфраструктуры определяются нормативами и не всегда совпадают с тем, сколько ресурсов впоследствии действительно используют собственники.

Два расчета позволяют увидеть этот разрыв в цифрах. Первый касается парковок в крупнейших городах России, второй — инженерных сетей многоквартирных домов.

Парковки: норматив и реальный автопарк

Специалисты аналитического центра Всеостройке.рф сопоставили действующие МНГП и РНГП десяти крупнейших городов с фактическим автопарком. В качестве рабочего ориентира принят коридор 70–90% от фактического количества автомобилей. Норматив ниже реального спроса рассматривается как инструмент, который ограничивает избыточную автомобилизацию и одновременно не требует строить парковки под весь существующий автопарк.

Половина рассмотренных городов находится в выбранном авторами коридоре: 

• Нижний Новгород — 86%;
• Новосибирск — 85%;
• Казань — 81%;
• Уфа — 75%;
• Санкт-Петербург — 71%. 

При этом разброс нормативов между городами составляет 2,1 раза, а автомобилизации — только 1,2 раза. По расчету, корреляция норматива с числом автомобилей отрицательная: r = −0,44.

В Самаре — самый высокий уровень автомобилизации среди рассмотренных городов, но один из самых низких нормативов парковок. При 355 автомобилях на 1 тыс. жителей здесь требуется 48 машиномест на 100 квартир. Для сравнения: в Челябинске при 297 автомобилях на 1 тыс. жителей норматив составляет 100 машиномест на 100 квартир. 

В трех городах норматив в пересчете превышает фактический автопарк. В Челябинске он составляет 160% от него, в Москве — 138%, в Красноярске — 133%. При этом в нескольких крупных городах требования в последние годы снижались. Новосибирск отменил норму «одно место на квартиру» в 2018 году, Нижний Новгород снизил показатель в 2023-м, Казань — в январе 2026 года, Самара — в марте 2026-го.

Москва пошла в другую сторону

5 августа 2026 года вступило в силу постановление Правительства Москвы № 2118-ПП. Оно изменило порядок расчета мест постоянного размещения автомобилей. Ранее формула учитывала коэффициент доступности рельсового каркаса. При близости станции он мог снижать необходимое число мест. В новой редакции расчет привязан в первую очередь к площади квартир.

Важно уточнить, что постановление не устанавливает единую норму 85 мест на 100 квартир. Для квартир площадью до 70 кв. м предусмотрено 0,8 машино-места, от 70 до 100 кв. м — 1,2, свыше 100 кв. м — 1,6. Показатель 85 мест на 100 квартир на изображении статьи — пересчет авторов исследования для принятой структуры квартир в новостройке. По той же методике прежний норматив составлял 28 мест на 100 квартир.

Новая редакция также распространяется не на все проекты без исключения. Например, прежний порядок может сохраняться для объектов, разрешение на строительство которых было получено до 5 августа 2026 года. Это также касается проектов с уже утвержденным АГР или одобренной 3D-моделью. Для ряда объектов с вводом до 1 января 2028 года прежние правила могут применяться при наличии положительного заключения госэкспертизы. 

Цена решения — около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру

По расчету из исходного материала, после изменения норматива расходы на парковку увеличиваются с 11 тыс. до 34 тыс. рублей на квадратный метр, а их доля в полной себестоимости — с 5,8% до 17,5%.

Для средней квартиры разница составляет около 1,1 млн рублей. В условном проекте на 1 тыс. квартир расчетное количество машиномест увеличивается с 283 до 850, а капитальные затраты — примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.

Для покупателя важен сам механизм, расходы на обязательную инфраструктуру входят в экономику всего проекта. Поэтому их потенциально оплачивают не только владельцы автомобилей, но и покупатели квартир без машины.

Речь идет именно о расчетном приросте себестоимости, а не о гарантированном росте отпускной цены квартиры на ту же сумму. Конечная цена зависит также от спроса, маржинальности проекта, условий финансирования и ценовой политики девелопера.

Почему строительство паркинга само по себе становится серьезной статьей расходов девелопера и из чего складывается стоимость машиноместа, ранее разбирали на портале Всеостройке.рф. 

Парковки — только один пример того, как нормативный запас может оказаться выше фактического спроса. Похожая ситуация возникает и с инженерной инфраструктурой. Сети проектируются под расчетную нагрузку, тогда как реальное потребление после заселения дома может быть существенно ниже.

Инженерные сети: проектируем по нормативу, потребляем меньше

Во втором расчете нормативные нагрузки, по которым проектируются сети и выдаются технические условия для многоквартирных домов, сопоставлены с фактическим потреблением по приборам учета.

• Электроснабжение — ×1,50. В расчете сопоставленный нормативный показатель составляет 0,72 кВт на квартиру. Фактическое среднее значение по выборке из 106 домов Москвы и Московской области — 0,48 кВт. Исследование основано на получасовых графиках нагрузки с интеллектуальных приборов учета. Аналитический центр Всеостройке.рф также отмечает, что порядка 40% трансформаторных подстанций в Москве и Московской области загружены менее чем на 30%.

• Водоотведение — ×1,41. В расчете используется 180 литров в сутки на жителя против 128 литров фактического потребления. При этом СП 30.13330.2020 устанавливает, что суточный расход стоков принимается равным водопотреблению без учета воды на полив.

• Теплоснабжение — ×1,34. По данным исследования, использованного авторами визуала, проектная теплопотребность составляет 219 кВт·ч на кв. м в год против 163 кВт·ч по общедомовым приборам учета. В договорной нагрузке с ресурсоснабжающей организацией, согласно исходному расчету, дополнительно может закладываться запас 10–20%.

• Водоснабжение — ×1,31. Для жилых домов с централизованным горячим водоснабжением и ваннами длиной от 1500 мм СП 30.13330.2020 предусматривает среднесуточный расход 180 литров на человека. В исходном расчете используется фактический показатель 137 литров в сутки, который Мосводоканал приводил в публикации 2018 года.

Почему запас накапливается

Механизм, на который обращает внимание аналитический центр Всеостройке.рф, заключается в том, что резерв может возникать последовательно на нескольких этапах: в нормативе, проекте, технических условиях и договорной нагрузке. В результате запасы накладываются друг на друга.

По приведенной модели, избыточные инженерные мощности могут составлять около 2,3% полной себестоимости. Это примерно 2,5 тыс. рублей на квадратный метр в городе-миллионнике и 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве. В пересчете на квартиру это 115–225 тыс. рублей.

Инженерные системы уже входят в число наиболее заметно дорожающих статей строительства. О том, какие расходы сегодня сильнее всего давят на себестоимость новостроек и как меняется экономика проектов, читайте в отдельном материале редакции портала Всеостройке.рф. 

При этом пример корректировки нормативов уже есть. В Татарстане новые региональные нормативы электрических нагрузок для многоквартирных домов начали применять в 2019 году. По данным АО «Сетевая компания», годовой экономический эффект превышает 600 млн рублей, а в одном из жилых комплексов Казани применение новых нормативов позволило вдвое сократить необходимое количество подстанций.

Подобный механизм предусмотрен и на федеральном уровне. Изменением № 4 к СП 256.1325800.2016 для Москвы и Московской области введен поправочный коэффициент 0,81 для определения расчетной нагрузки жилого дома. Аналитический центр Всеостройке.рф связывает его применение со снижением разницы между фактической и расчетной электрическими нагрузками.

Сколько в итоге может приходиться на одну квартиру

Оба расчета показывают один механизм. Требования к инфраструктуре формируются с запасом, этот запас требует дополнительных капитальных затрат и входит в себестоимость строительства.

По приведенной модели, изменение требований к парковкам может добавлять около 1,1 млн рублей к себестоимости средней квартиры в Москве. Еще до 225 тыс. рублей приходится на инженерные мощности. В сумме — порядка 1,3 млн рублей на квартиру.

Это не означает, что каждая квартира автоматически становится дороже ровно на 1,3 млн рублей, речь идет о расчетной дополнительной нагрузке на себестоимость двух элементов проекта. Но в конечном счете именно выручка от реализации квартир, коммерческих помещений и машино-мест должна покрывать затраты на строительство.

Главный вопрос поэтому не в том, нужен ли инфраструктурный резерв вообще. Без запаса невозможно обеспечить надежность дома и развитие территории. Вопрос — насколько величина этого резерва соответствует фактическому спросу и измеренному потреблению.

Данные по уже эксплуатируемым домам позволяют регулярно проверять это соответствие. И если многолетние замеры показывают устойчивый разрыв между расчетной и реальной нагрузкой, корректировка нормативов может стать способом снизить избыточные затраты без отказа от необходимой инфраструктуры.

А как считаете вы: должен ли покупатель квартиры оплачивать инфраструктуру «с запасом», которой может никогда не воспользоваться? Или такие нормативы — необходимая плата за надежность и комфорт? Делитесь мнением в комментариях. 

Сообщение Покупатель квартиры может переплачивать до 1,3 млн рублей за инфраструктуру, которой фактически не пользуется появились сначала на Всеостройке.рф.

• На 1 августа просроченная ипотечная задолженность достигла 253,7 млрд рублей: +4,6 млрд за месяц, +60,6% год к году. 

• При этом пока всего 1,2% ипотечного портфеля. Сам портфель с учетом секьюритизации — 24,7 трлн рублей (+10,7% за год).

• По ДДУ банки выдали ипотеки на 141,6 млрд рублей — это на 38,3% меньше июня. Доля ипотеки на строящееся жилье во всей выдаче упала с 54,5% до 46,3%.

ИЖС тоже рухнул: −22,3%, до 26,9 млрд рублей.

• В июле льготная ипотека дала 188,2 млрд рублей — 51,8% всей выдачи против 66,4% месяцем ранее. Объем льготных выдач рухнул сразу на 41,3%.
  При этом рыночная ипотека, наоборот, выросла на 8,1% — до 175,2 млрд рублей.

Из всех льготных выдач 81,8% пришлись на семейную ипотеку.

• Новостройка в России в среднем уже на 51,5% дороже вторички
  По итогам II квартала средняя цена квадрата: 
  • первичка — 221,97 тыс. рублей; 
  • вторичка — 146,47 тыс. рублей.

Самый большой разрыв — Астраханская область: первичка дороже вторички на 96,8%. А в шести регионах ситуация вообще обратная — вторичка дороже новостроек. В Краснодарском крае, например, на 11,7%.

• Всего выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд рублей — +10,3% г/г по количеству и +2,1% по объему.

• Во II квартале досрочно погасили ипотеки на 441,8 млрд рублей, что на 46,5% больше, чем год назад. Причём 91,6% суммы люди погасили собственными деньгами.

• Средний ипотечный кредит за месяц уменьшился с 4,8 до 4,3 млн рублей, по ДДУ — до 5,6 млн; средний срок ипотеки сразу сократился на 18 месяцев, до 23 лет и 5 месяцев, а по ДДУ остается огромным — 25 лет и 8 месяцев.

Смотрите файл ниже:

Сообщение Просрочка по ипотеке за год выросла сразу на 60,6% — Банк России появились сначала на Всеостройке.рф.

Лидеры по школам:  

• Новосибирская область — 52,5%;  

• Приморский край — 51%;  

• Нижегородская область — 50,6%;  

• Калининградская область — 49,6%;  

• Московская область — 48%.

С детскими садами лучше всего ситуация в Приморье — 54,1% ЖК, Ленинградской области — 53,3%, Новосибирской — 50,8%, Нижегородской — 50,6% и Московской — 50,5%.

Хуже всего со школами в Волгоградской области — 22,6% ЖК, Ставропольском крае — 23,9% и Башкортостане — 26,3%

Сообщение Только в каждом третьем новом ЖК в России есть школа — увидели интересную статистику у «Домклик» появились сначала на Всеостройке.рф.

• Пять крупнейших рынков забирают почти три четверти денег с первички
  ТОП-5 субъектов дают 58% всей проданной площади, но сразу 73% валовой выручки.

По объему продаж лидируют Москва — около 4,23 млн кв. м, Московская область — 2,27 млн, Петербург — 1,49 млн, Краснодар — 1,23 млн и Екатеринбург — 1,2 млн.

• Девелоперский рынок остается довольно раздробленным
  ПИК занимает всего 6,1% рынка, «Самолет» — 5,5%. Вместе две крупнейшие группы — 11,6%. ТОП-20 девелоперов контролируют около 40%, ТОП-50 — 55%.

• Квартиры продолжают мельчать
  Средняя площадь проданной квартиры/апартамента по исследуемым рынкам — уже около 46 кв. м. 

• Очень интересная история с запасами квартир у девелоперов
  У ПИК остается 1,02 млн кв. м, но при темпе 91,2 тыс. кв. м в месяц такой запас расчетно реализуется примерно за 11 месяцев.

У «Самолета» остаток еще больше — 1,30 млн кв. м, расчетный срок — около 16 месяцев. У «Гранели» в категории «более двух лет после ввода» — 50%, у InCity — 42%, у ФСК — 39%.

• Ипотечный рынок сильно завязан всего на несколько банков
  На три крупнейших банка приходится 76–93% ипотечных сделок. Так, в Москве один Сбер занимает около 49% ипотечного объема, Альфа — 14%, ВТБ — еще около 14%. То есть первая тройка — почти 77%.

Смотрите файл ниже:

Сообщение У крупнейших застройщиков срок распродажи остатков отличается в семь раз: от 5 месяцев до 3,5 лет  появились сначала на Всеостройке.рф.

Причина — рынок из дефицита быстро развернулся в сторону избытка предложения. Сейчас доля свободных складов в Москве и Подмосковье достигла 7% — это максимум с 2017 года. В абсолютных цифрах пустует уже около 2,7 млн кв. м. А к концу года вакансия может вырасти до 9%, или примерно 3,7 млн кв. м.

В IBC Real Estate считают, что нынешняя заморозка проектов как раз поможет рынку переварить накопившееся предложение. К 2027–2028 годам ежегодный ввод может стабилизироваться на уровне 2–2,5 млн кв. м.

Сообщение В Москве и Подмосковье заморозили строительство более 700 тыс. кв. м складов появились сначала на Всеостройке.рф.

Данные актуальны на 1 сентября 2026 года.

ГК ТОЧНО продолжает возглавлять рейтинг самых надежных застройщиков России, составленный редакцией портала Всеостройке.рф. По итогам августа компания получила 4,78 балла из 5.

Второе место занимает DOGMA с результатом 4,50 балла. Столько же у «Победы», расположившейся на третьей строчке. Далее идут «Атлас Девелопмент» — 4,49, КВС — 4,47, ELEMENT — 4,46, «Основа» — 4,43 и «Неометрия» — 4,39.

Единственная перестановка произошла в конце десятки. Setl Group с оценкой 4,38 поднялась с десятого на девятое место, а «Ленстройтрест» с таким же результатом переместился на десятую позицию.

Подробнее о том, как менялся рейтинг раньше, редакция портала Всеостройке.рф рассказывала в материале по итогам июля 2026 года. В предыдущем периоде перестановок было значительно больше. DOGMA и «Атлас Девелопмент» тогда прибавили по пять позиций, а КВС вошла в первую десятку.

Как формируется рейтинг надежности

В основе рейтинга — средняя оценка жителей проектов девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Покупатели и жители оценивают свой опыт взаимодействия с компанией — от выбора квартиры и хода строительства до передачи ключей и последующего обслуживания дома.

Поэтому позиция зависит не от размера девелопера или количества построенных квадратных метров, а прежде всего от пользовательской оценки.

Таблица 1. ТОП-10 самых надежных застройщиков России на 1 сентября 2026 года

1. ТОЧНО — 4,78 балла

ТОЧНО сохраняет первое место. Компания выросла из краснодарского девелопера в федерального игрока и сегодня реализует проекты сразу в нескольких регионах страны. На портале у ТОЧНО представлены 13 строящихся и 16 завершенных жилых комплексов, а объем текущего строительства превышает 2,29 млн кв. м.

Одна из особенностей компании — масштаб комплексных проектов и расширение географии. В 2026 году ТОЧНО заявляла о новых проектах в Татарстане, Москве и других регионах, а также о развитии курортного направления.

Подробнее о стратегии компании основатель ГК Николай Амосов рассказывал в эксклюзивном интервью Всеостройке.рф.

2. DOGMA — 4,50 балла

DOGMA занимает вторую строчку и одновременно входит в число крупнейших девелоперов страны по объему текущего строительства. На 1 сентября в работе у компании около 2,53 млн кв. м жилья.

Компания начинала работу в Краснодарском крае, а сегодня реализует проекты в нескольких регионах. В своих кварталах DOGMA развивает не только жилую застройку, но и сопутствующую инфраструктуру — школы, детские сады, спортивные и общественные пространства. На портале представлены проекты девелопера в Краснодаре, Новороссийске, Подмосковье, Калуге и Омске.

3. «Победа» — 4,50 балла

«Победа» получила те же 4,50 балла и занимает третью позицию. Компания работает преимущественно на юге России. Одна из ее особенностей — полный строительный цикл. В структуру группы входят компании, которые занимаются инвестициями, проектированием и строительством. В портфеле на Всеостройке.рф представлены проекты в Краснодаре, Майкопе, Кропоткине и Новой Адыгее.

По масштабу текущего строительства «Победа» уступает крупнейшим федеральным игрокам. Но в рейтинге надежности определяющим становится не количество строящихся квадратных метров, а пользовательская оценка.

4. «Атлас Девелопмент» — 4,49 балла

«Атлас Девелопмент» сохранил четвертую строчку и получил 4,49 балла. Компания была основана в Екатеринбурге в 2006 году и за 20 лет расширила географию деятельности. В жилых проектах девелопер развивает собственную концепцию «жилой экосистемы» с общественными пространствами, сервисами и инфраструктурой внутри кварталов.

Например, в «Парке Столиц» предусмотрены приватный парк площадью 2 га, пешеходная галерея и собственная инфраструктура. Как компания меняет продукт и клиентский сервис, редакция портала Всеостройке.рф подробно разбирала в кейсе «Атлас Девелопмент».

5. КВС — 4,47 балла

КВС закрепилась на пятой позиции с оценкой 4,47 балла. Компания работает с 2003 года и прошла путь от подрядной организации до крупного строительного холдинга Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Одно из направлений работы — комплексное освоение территорий. Вместе с жильем девелопер создает социальную и коммерческую инфраструктуру.

На портале у КВС представлены как масштабные жилые кварталы, так и проекты бизнес-класса — например, «Дом на Курской» и М36 в Санкт-Петербурге.

6. ELEMENT — 4,46 балла

ELEMENT сохранил шестое место с 4,46 балла. Компания сосредоточена преимущественно на бизнес- и премиум-сегментах. Девелопер работает в Санкт-Петербурге, Сестрорецке и Москве, уделяя внимание архитектуре, локации и развитию городской среды вокруг проектов.

Специализация на более высоких ценовых сегментах при этом не мешает ELEMENT конкурировать в пользовательском рейтинге с крупнейшими федеральными девелоперами.

7. «Основа» — 4,43 балла

ГК «Основа» занимает седьмое место с результатом 4,43 балла. Холдинг был создан в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон». Девелопмент остается одним из его основных направлений вместе с инвестициями в коммерческую недвижимость и технологические проекты.

В жилом сегменте компания работает прежде всего в Москве и Московской области. На Всеостройке.рф у «Основы» представлены проекты разных форматов — от жилых комплексов до объектов с коммерческой и общественной инфраструктурой.

8. «Неометрия» — 4,39 балла

«Неометрия» с результатом 4,39 балла занимает восьмую позицию. Компания работает на юге России с 2010 года и специализируется на комплексном развитии территорий. Ее работа охватывает весь цикл — от выбора земельного участка до эксплуатации готового объекта. Кроме жилья разных классов девелопер строит школы, детские сады, спортивные и другие социальные объекты.

В портфеле компании есть проекты в Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Ростове-на-Дону, в том числе курортная и премиальная недвижимость.

9. Setl Group — 4,38 балла

Setl Group — единственный участник, который в августе улучшил позицию. Холдинг поднялся с десятого на девятое место.

Компания работает с 1994 года. Основной рынок Setl Group — Санкт-Петербург и Ленинградская область, где холдинг входит в число крупнейших девелоперов по объему текущего строительства.

Одна из особенностей проектов компании — развитие кварталов вместе с социальной и рекреационной инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивными и прогулочными пространствами.

10. «Ленстройтрест» — 4,38 балла

Замыкает первую десятку «Ленстройтрест». За месяц компания поменялась местами с Setl Group, ее результат составляет 4,38 балла. «Ленстройтрест» работает более 27 лет. За это время в домах компании поселились более 30 тыс. семей. Девелопер специализируется на комплексных жилых кварталах и вместе с домами создает детские сады, школы, административную и коммерческую инфраструктуру.

География компании сосредоточена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — среди проектов есть кварталы в Петербурге, Колпино и Гатчине.

Что показал августовский рейтинг

Главная особенность августа — стабильность первой десятки. Ее состав не изменился, первые восемь участников сохранили позиции, а единственная перестановка произошла между девятым и десятым местами.

При этом результаты располагаются очень плотно. DOGMA и «Победа» получили по 4,50 балла, Setl Group и «Ленстройтрест» — по 4,38. Между вторым и десятым местами разница составляет всего 0,12 балла. Поэтому даже небольшое изменение пользовательских оценок способно повлиять на дальнейшую расстановку участников.

Рейтинг показывает еще одну важную особенность. В первой десятке соседствуют крупные федеральные и региональные девелоперы, компании массового сегмента и игроки, работающие преимущественно с бизнес- и премиальной недвижимостью. Масштаб портфеля здесь не определяет позицию напрямую. Место зависит от того, как проекты и взаимодействие с застройщиком оценивают пользователи.

Как оставить свою оценку

Повлиять на рейтинг может любой пользователь. Для этого необходимо открыть на Всеостройке.рф раздел «Рейтинги РФ» → «По надежности», выбрать компанию, нажать на сердечко и оставить комментарий с пояснением своей оценки.

Так рейтинг позволяет сравнивать девелоперов не только по объему строительства и количеству проектов, но и по оценкам людей, которые уже взаимодействовали с компаниями.

Сообщение ГК ТОЧНО сохранила лидерство: ТОП-10 самых надежных застройщиков России по итогам августа 2026 года появились сначала на Всеостройке.рф.