Лидеры:

• Возглавил список Техзор (ООО «ИТМС» — выручка составила 326,3 млн руб. (+66% за год). Прибыль выросла до 100 млн руб. (+287%). Расходы: 267, 9 млн.

• Затем идёт «Базис Недвижимость» (ООО «Флэт диджитал»). Выручка: 147,8 млн руб. (+29%). Прибыль снизилась на 13% и составила 43,6 млн руб. Расходы: 93, 6 млн.

• МРС Строй-контроль (ООО «МРСПРО»). Выручка: 94,8 млн руб. (+38%). Прибыль: 3,5 млн руб. (+109%). Расходы: 89, 6 млн.

• PlanRadar (ООО «Планрадар»). Выручка: 60,8 млн руб. (-9%). Прибыль: -31,2 млн руб. (-1097%). Расходы: 93, 2 млн. Причины, по которым компания ушла в минус, могут быть разные: от санкций, под которые попал западный вендор, до высокой конкуренции на рынке.

Посмотреть расширенный отчет о выручке ИТ-компаний в сфере строительства и сделать собственные выводы можно в нашей презентации выше:

Сообщение IT-компании отчитались о чистой прибыли за 2025 год — собрали интересную картину в направлении разработки софта для строительного контроля появились сначала на Всеостройке.рф.

Рынок долгосрочной аренды жилья в России в 2026 году демонстрирует неожиданные и во многом парадоксальные изменения. Если раньше распределение цен по городам выглядело вполне предсказуемо — с доминированием Москвы и устойчивым вторым местом Санкт-Петербурга, — то сегодня ситуация заметно изменилась. В центре внимания оказался Хабаровск, который сумел обойти Санкт-Петербург по стоимости аренды и занял вторую строчку рейтинга.

Системные изменения в структуре спроса и предложения

На первый взгляд это выглядит как временная аномалия. Однако более глубокий анализ показывает, что речь идет о системных изменениях в структуре спроса и предложения. По итогам марта 2026 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила около 72 тысяч рублей, что ожидаемо удерживает столицу на первом месте. Но дальше начинается самое интересное: в Хабаровске средний уровень достиг 44,9 тысячи рублей, тогда как в Санкт-Петербурге — около 40,1 тысячи. Таким образом, дальневосточный город неожиданно вышел вперед, хотя ранее подобный сценарий казался маловероятным. При этом важно отметить, что рост цен в Хабаровске не является стремительным. Напротив, годовая динамика показывает даже незначительное снижение — примерно на 1%. Это указывает на более сложную картину: рынок не перегрет, но при этом сохраняет высокий уровень стоимости за счет устойчивого спроса и структурных факторов.

Интерес к долгосрочной аренде 

Интерес к долгосрочной аренде в целом по стране остается высоким. По данным платформы Авито Недвижимость, активность пользователей в начале весны выросла примерно на 13%. Однако этот рост неравномерно распределяется по сегментам. Основной спрос сосредоточен в компактных форматах жилья. Однокомнатные квартиры уверенно лидируют, формируя около 39% всех запросов. Следом идут двухкомнатные варианты с долей 34%. Студии занимают примерно 15%, тогда как трехкомнатные квартиры и более просторные объекты остаются нишевым продуктом. Такое распределение объясняется не только уровнем доходов населения, но и изменением образа жизни. Арендаторы все чаще выбирают функциональные и компактные пространства, которые проще содержать и оплачивать. Это особенно актуально в условиях экономической неопределенности и осторожного отношения к долгосрочным обязательствам.

Аналитики цифровой платформы по операциям с недвижимостью «Циан» подвели итоги первого квартала 2026 года на рынке долгосрочной аренды крупных городов России. За январь-март объём предложений вырос на 21%, а средние ставки аренды начали падать: однокомнатные квартиры — на 1,4%, двухкомнатные — на 2,2%. Особенно заметное снижение цен зафиксировано в Хабаровске: однушки подешевели на 7,2%, а двушки — на 7–11%. Сейчас на рынке доступен самый большой выбор квартир за последние три года, в том числе много новых лотов в домах, построенных за последние пять лет. 

Расширение предложения

Одновременно с ростом интереса к аренде происходит и расширение предложения. В Хабаровском крае за последний год количество доступных объектов увеличилось примерно на 10%, а только за один зимний месяц — еще на 8%. Особенно заметен рост в сегменте студий, где предложение увеличилось более чем на половину. Также прибавилось однокомнатных и двухкомнатных квартир, что усиливает конкуренцию между собственниками. На первый взгляд, увеличение предложения должно приводить к снижению цен. И действительно, рынок демонстрирует признаки «охлаждения». Однако в случае Хабаровска эффект компенсируется высоким базовым спросом и статусом города как ключевого экономического центра Дальнего Востока. Здесь сосредоточены деловая активность, логистика и значительное количество рабочих мест, что поддерживает постоянный приток арендаторов. Эксперты связывают текущие изменения с несколькими факторами. Во-первых, снижение ключевой ставки постепенно возвращает интерес к покупке жилья. Часть арендаторов начинает рассматривать ипотеку как альтернативу аренде, что снижает давление на рынок найма. Во-вторых, сохраняется осторожность населения: люди реже меняют жилье и стараются оптимизировать расходы, что также влияет на динамику спроса. Еще один важный фактор — рост так называемого «инвестиционного» предложения. Многие собственники, приобретавшие квартиры в качестве вложения средств, выводят их на рынок аренды. Это увеличивает выбор для арендаторов и заставляет владельцев конкурировать не только по цене, но и по качеству жилья.

В результате формируется новая модель рынка. Если раньше он был ориентирован на продавца, то сегодня постепенно смещается в сторону арендатора. Владельцы недвижимости вынуждены улучшать условия: делать ремонт, обновлять мебель, предлагать более гибкие условия аренды. Это особенно заметно в сегменте новых квартир, где конкуренция наиболее высокая. Феномен Хабаровска в этой ситуации играет роль индикатора. С одной стороны, он подтверждает экономическую значимость города и устойчивость спроса на жилье. С другой — сигнализирует о росте нагрузки на бюджет жителей. Высокая стоимость аренды в регионах становится важным социально-экономическим фактором, который влияет на мобильность населения и уровень жизни. Рост спроса на компактное жилье стимулирует развитие соответствующих форматов: студий, небольших квартир с продуманной планировкой, проектов с развитой инфраструктурой. При этом возрастает значение качества — как архитектурного, так и инженерного.  Таким образом, текущая ситуация — это не просто краткосрочный всплеск, а отражение глубинных процессов. Рост предложения, изменение поведения арендаторов и трансформация инвестиционных стратегий формируют новый баланс сил. И в этом балансе именно потребитель начинает играть ключевую роль, определяя требования к качеству и стоимости жилья. 

Ранее мы также писали о том, почему квартиры и дома месяцами стоят без арендаторов: ТОП ошибок собственников, из-за которых теряются миллионы, а еще рассказывали о том, что счета могут заблокировать уже с мая: как не потерять деньги при продаже квартиры и аренде.

Сообщение Арендный шок 2026: Хабаровск обошел Петербург и перевернул рынок арендного жилья в России появились сначала на Всеостройке.рф.

ЦБ уже семь раз подряд понижал ключевую ставку. А будет ли 24 апреля восьмой? 

Ключевая ставка — один из главных инструментов, который напрямую влияет на строительную отрасль, ипотечное кредитование и динамику рынка недвижимости. В преддверии заседания регулятора 24 апреля 2026 года профессиональное сообщество практически единогласно ожидает изменения параметров денежно-кредитной политики. Вопрос лишь в масштабе: насколько заметным окажется снижение и какие процессы оно запустит в строительной сфере. Эксперты сходятся в том, что наиболее вероятный сценарий — умеренное снижение ключевой ставки до уровня около 14,5% годовых. Однако за этой, на первый взгляд, незначительной корректировкой скрываются более глубокие процессы, которые уже формируют новую реальность для девелоперов, покупателей и инвесторов.

Затяжная стагнация рынка и смещение фокуса на поддержку экономики

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский:

«В текущем году Банк России уже дважды снижал ключевую ставку на 50 б. п., в итоге ставка снизилась с 16 до 15%. Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, с 16 февраля до конца 2026 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 13,1–14,3%.  По оценкам Института народнохозяйственного прогнозирования РАН (ИНП), в первом квартале ВВП России сократился на 1,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Минэкономразвития сообщало, что в январе-феврале ВВП России сократился на 1,8 процента. Инвестиционная активность продолжила постепенно охлаждаться после очень высоких уровней предыдущих лет. Опросы Банка России фиксируют некоторое ухудшение инвестиционных настроений, а крупнейшие компании пересматривают планы на 2026 год в сторону снижения. По оценке Банка России, годовой показатель инфляции может составить 6,3% на конец марта, а по итогам года инфляция может составить 4,5–5,5%. Ставки денежного рынка и доходности ОФЗ скорректировались вниз на всех сроках. В реальном выражении ценовые денежно-кредитные условия также несколько смягчились, поскольку инфляционные ожидания в последний месяц существенно не изменились. Ключевым фактором внешних условий является ситуация на Ближнем Востоке. Влияние происходящих событий на мировую экономику и сырьевые рынки будет зависеть от продолжительности и масштаба геополитической напряженности. Возникший ценовой шок на сырьевых рынках усиливает инфляционные риски в мировой экономике и одновременно повышает риски замедления ее роста и объемов инвестиций.  Исходя из устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий, вероятно снижение ключевой ставки на 50 б. п.».

Руководитель ипотечного направления агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева отмечает, что даже при снижении ставки до указанного уровня не стоит ожидать резкого перераспределения средств с банковских вкладов в недвижимость. Депозитные инструменты по-прежнему остаются привлекательными для значительной части населения, а значит, рынок жилья будет оживать постепенно, без резких скачков спроса. По её оценке, текущее состояние рынка можно охарактеризовать как затяжную стагнацию: активность сдержана как в сегменте продаж, так и в аренде. При этом наблюдается интересная тенденция — увеличивается число покупателей, готовых оформлять ипотеку даже по ставкам около 18% годовых. Но такие сделки чаще всего сопровождаются крупным первоначальным взносом и относительно небольшими суммами кредита, что говорит о высокой осторожности заемщиков. Если рассматривать дальнейшие сценарии, то многое будет зависеть от глубины снижения ключевой ставки. При достижении уровня около 13% вторичный рынок может начать демонстрировать первые признаки оживления. Снижение до 12% приведёт к изменению поведения продавцов: скидки и дисконты, которые сейчас активно используются для стимулирования спроса, начнут исчезать. А при приближении ставки к 11% можно ожидать отложенный спрос: покупатели, ранее занимавшие выжидательную позицию, вернутся на рынок, что неизбежно подтолкнет цены вверх (при условии, что текущие цены не были изначально завышены). Рынок ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки и возможного снижения цен. Однако, как было отмечено ранее, при существенном снижении ставки продавцы могут начать повышать цены или, по крайней мере, существенно уменьшить размер уступок. Рынок новостроек также ожидает изменений в условиях семейной ипотеки. Эксперт отмечает, что ожидания клиентов, связанные с увеличением суммы кредита и снижением процентной ставки по семейной ипотеке, в частности для многодетных семей, пока не имеют законодательного подтверждения и основаны исключительно на публикациях в прессе.

Коммерческий директор девелоперской компании Unikey Юлия Ружицкая предлагает смотреть на ситуацию шире — через призму макроэкономики. По её мнению, вероятность снижения ставки примерно на 1 процентный пункт обусловлена ухудшением экономической динамики. Статистика последних месяцев демонстрирует замедление: снижение ВВП, спад в промышленности и особенно в строительной отрасли. В таких условиях, считает эксперт, регулятор может сместить фокус с борьбы с инфляцией на поддержку экономики. Это означает более мягкую денежно-кредитную политику, направленную на стимулирование деловой активности. Для строительного сектора это особенно важно, так как именно он является одной из ключевых отраслей, чувствительных к стоимости заемных средств.

Генеральный директор управляющей компании City&Malls PFM Наталья Фролова придерживается сценария умеренного снижения — примерно на 50 б. п. Она обращает внимание на позитивные сигналы последних недель: замедление инфляции и снижение инфляционных ожиданий населения. Эти факторы создают пространство для аккуратного смягчения политики. Тем не менее она подчеркивает, что регулятор действует осторожно. Ранее уже звучали заявления о том, что дальнейшее снижение ставки не будет автоматическим. Высокий уровень неопределенности — как во внешнеэкономической среде, так и в бюджетной политике — вынуждает принимать взвешенные решения. Именно поэтому уровень 14,5% сегодня выглядит как компромисс между поддержкой экономики и контролем над инфляцией. Дополнительно этот сценарий согласуется с ожиданиями аналитиков, опрошенных самим Банком России: их апрельский прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год составляет 14,1%. 

Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость»:

«С учетом текущих макропоказателей можно ожидать очередного снижения ключевой ставки на 0,5 п. п. Для рынка новостроек такой шаг не станет стимулом роста спроса. Рыночные ипотечные программы останутся на уровне, который для массового покупателя остается затруднительным. При текущих параметрах заемщики по-прежнему ориентируются либо на льготные программы, либо откладывают решение о покупке. В то же время это формирование устойчивого тренда. Последовательное снижение ключевой ставки постепенно влияет на поведение покупателей и снижает их уровень неопределенности».

Ставка, возможно, сохранится на текущем уровне

Операционный директор компании Est-a-Tet Алексей Новиков также ожидает снижения ставки до уровня 14,5%. В числе ключевых факторов он называет замедление инфляции и необходимость смягчения денежно-кредитной политики. По его мнению, более мягкая политика позволит поддержать строительную отрасль и скорректировать структуру ипотечного рынка. Такое решение будет способствовать развитию строительной и промышленной отраслей, а также позволит скорректировать структуру ипотечного кредитования, в частности снизить долю семейной ипотеки в общем объёме ипотечных сделок. Вместе с тем регулятор может принять решение о сохранении текущего уровня ключевой ставки. Подобный подход позволит не форсировать уровень снижения процентных ставок и закредитованность населения. 

Генеральный директор девелоперской компании Optima Development Давид Худоян акцентирует внимание на последовательности действий регулятора. В последние месяцы ставка уже снижалась: с 16% до 15,5%, затем — до 15%. Логичным продолжением этой политики он считает дальнейшее снижение до 14,5%. Он отмечает, что инфляционные показатели действительно демонстрируют положительную динамику: темпы роста цен замедляются, хотя пока остаются выше целевого уровня:

«Сейчас темпы роста инфляции в стране продолжают замедляться. Годовая инфляция с 5,91% в феврале снизилась к концу марта до 5,86%. При этом общий уровень роста цен замедлился с 0,73% до 0,6%. Хотя такие темпы пока ниже целевого показателя инфляции в 4%, позитивная динамика уже позволяет регулятору смягчать денежно-кредитную политику. Уменьшение ключевой ставки также необходимо для поддержки падающей деловой активности. Если регулятор сохранит курс на плавное снижение ставки, то к концу 2026 года “ключ” может достичь значения в 12,5–13% годовых. Прогноз ЦБ предполагает среднюю ставку в диапазоне 13,5–14,5%. Для сегмента премиальной недвижимости, в котором мы работаем, где сделки часто проходят без использования ипотеки, уровень ключевой ставки не является ключевым фактором, определяющим объем спроса. Тем не менее снижение ставки позитивно сказывается на инвестиционном климате в целом, способствует перетоку капитала из депозитов в более доходные активы и, как следствие, поддерживает интерес к качественной жилой недвижимости как к надежному инструменту сохранения капитала».

Владимир Ревенков, директор девелоперского направления компании Hansa Group:

«Как девелопер, мы внимательно следим за решениями Центробанка, поскольку ставка напрямую влияет на спрос и доступность проектного финансирования. Сегодня большинство участников рынка ожидают аккуратного снижения — примерно на 0,5 процентного пункта, и это выглядит наиболее реалистичным сценарием. Инфляция постепенно снижается, но говорить о полной стабилизации пока рано, поэтому регулятор, скорее всего, будет действовать без резких движений. При этом признаки замедления экономики становятся все более заметными, в том числе в строительной отрасли, где чувствительность к ставке особенно высокая. Это отразилось в сокращении объемов ввода жилья и более сдержанном запуске новых проектов. Более значимое снижение — на 1–1,5 пункта — теоретически возможно, но только если экономическая активность начнет замедляться сильнее и потребует дополнительной поддержки. На данный момент таких сигналов нет, и ЦБ, скорее всего, продолжит двигаться постепенно. Для девелоперов это означает, что условия будут улучшаться, но не так быстро, как хотелось бы рынку. Снижение на полпункта — позитивно для рынка, но в реальности не даст значимого эффекта. Разница между 15% или 14,5% в целом не ощутима ни для девелопера, ни для конечного покупателя. Поэтому мы ориентируемся на поэтапное смягчение финансовых условий и постепенный прирост спроса, в том числе в сегменте доходной недвижимости».

При сохранении текущего тренда, по оценкам экспертов, к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до диапазона 12,5–13%. Это станет важным рубежом, после которого рынок недвижимости способен перейти от стагнации к фазе активного роста. Отдельного внимания заслуживает рынок новостроек. Здесь ключевым фактором остаются не только ставки, но и условия государственных программ, в частности семейной ипотеки. В результате рынок находится в состоянии ожидания. С одной стороны, участники рассчитывают на дальнейшее смягчение политики и рост доступности ипотеки. С другой — понимают, что при значительном снижении ставки цены на жильё могут начать расти, нивелируя эффект от удешевления кредитов. Таким образом, текущая ситуация формирует своеобразный баланс: низкая активность сдерживает рост цен, но любое заметное изменение в денежно-кредитной политике может быстро изменить расстановку сил. Для строительной отрасли это означает необходимость гибкой стратегии. Девелоперам приходится адаптироваться к меняющемуся спросу, пересматривать финансовые модели и учитывать высокую чувствительность покупателей к условиям кредитования. 

Ранее мы также ответили на вопрос о том, опасно ли сейчас покупать новостройку: что ждет рынок жилья в 2026 году и как выбрать квартиру без скрытых рисков, а еще разобрались в вопросе о том, как изменения ключевой ставки влияют на рынок недвижимости. 

Сообщение Какой будет ключевая ставка 24 апреля и что это значит для недвижимости и ипотеки в 2026 году появились сначала на Всеостройке.рф.

В апреле 2026 года дорожная отрасль получила сразу два аргумента в пользу цементобетонных покрытий. Первый — практический: 500 дней отработала первая бетонная дорога на Кубани, построенная компанией ЦЕМРОС в Усть-Лабинске, и за все это время не потребовала ни одного ремонта. Второй — научный: на пресс-конференции в «Интерфаксе» СОЮЗЦЕМЕНТ и Финансовый университет при Правительстве РФ представили масштабное исследование, которое впервые в точных цифрах показало, сколько Россия теряет, продолжая укладывать привычный асфальт. 

Полтора года без единого рубля на ремонт

В декабре 2024 года в Усть-Лабинске была введена в эксплуатацию первая в Краснодарском крае дорога с цементобетонным покрытием. Участок связывает город с индустриальным парком «Кубань» и был построен силами ЦЕМРОСа всего за два месяца.

За 500 дней, прошедших с момента запуска, участок работал практически без пауз. Основную часть трафика формировали груженые фуры — транспорт с максимальной осевой нагрузкой. По оценкам специалистов, через покрытие прошло около 4 500 единиц грузового транспорта; совокупный вес перевезенных грузов — от 90 до 110 тысяч тонн.

Результат положительный: ни одного перекрытия для ремонта, ни рубля бюджетных средств на содержание. Для сравнения: на участках с асфальтобетонным покрытием при такой нагрузке, как правило, уже фиксируются колейность и первые разрушения. О том, почему так происходит и кому невыгодно строительство бетонных дорог в России, мы подробно разбирались ранее.

За 500 дней дорога прошла как минимум три полных сезонных цикла с чередованием положительных и отрицательных температур. По данным метеонаблюдений аэропорта Краснодара, за этот период зафиксировано 142 перехода температуры через 0 °C.

Именно циклы замерзания и оттаивания считаются одним из самых жестких испытаний для дорожного покрытия: вода проникает в микротрещины, замерзает, расширяется и разрушает материал изнутри. Для асфальта это приговор — к весне накопленные повреждения проявляются в виде ям. Бетонное покрытие в Усть-Лабинске прошло 142 таких цикла без видимых последствий. Впереди — очередной жаркий сезон, который станет дополнительным стресс-тестом.

Весенняя распутица — не для бетона

Есть еще одно преимущество, которое наглядно проявляется именно весной. Каждый год, как правило с апреля по май, региональные власти вводят сезонные ограничения движения тяжелого транспорта — так называемую «просушку». Грунтовое основание под асфальтом переувлажняется, теряет несущую способность, и проезд большегрузов в этот период ускоряет разрушение покрытия. Нарушение ограничений карается штрафами до 500 000 рублей.

Цементобетонная дорога, в отличие от асфальтобетонных, не требует просушки в период весенней распутицы. Жесткая конструкция покрытия распределяет нагрузку на значительно большую площадь основания и не деформируется при переувлажнении грунта. Это означает, что грузовой транспорт может двигаться по бетонной дороге круглогодично, без сезонных перерывов, что является критически важным свойством для логистических и промышленных маршрутов.

Как подтвердили на пресс-конференции СОЮЗЦЕМЕНТа со ссылкой на международный опыт, на цементобетонных дорогах «отсутствует необходимость в весовом контроле и введении ограничений по нагрузке на ось транспортных средств, обеспечивается свободный пропуск грузового транспорта».

Что показал мониторинг

Техническое состояние покрытия отслеживают специалисты департамента технического маркетинга ЦЕМРОСа — регулярные обследования ведутся в логике оценки полного жизненного цикла конструкции. Контрольный перечень включает появление усадочных трещин, целостность деформационных швов, следы морозного разрушения или шелушения от противогололедных реагентов, образование колеи и сохранность водоотталкивающего слоя.

Последнее обследование подтвердило: покрытие по-прежнему соответствует самым строгим эксплуатационным нормам. Показатели ровности на крайних полосах, укрепленных обочинах обоих направлений и в местах примыкания к железнодорожному переезду превышают предельно допустимые значения. На всём протяжении участка зафиксированы высокая прочность, устойчивость к морозу, солевой агрессии и механическому износу.

Из плановых мероприятий — только повторное нанесение гидрофобизирующего состава, которое рекомендовано провести после 700-го дня эксплуатации. 

573 млрд рублей экономии: исследование Финансового университета

Реальный опыт Усть-Лабинска теперь дополнен академическими расчетами. 17 апреля 2026 года СОЮЗЦЕМЕНТ совместно с Финансовым университетом при Правительстве РФ провели пресс-конференцию в «Интерфаксе», где впервые обнародовали итоги масштабной научной работы — НИР «Оценка мультипликативного эффекта от строительства и эксплуатации цементобетонных автодорог по сравнению с асфальтобетонными дорогами».

Главный вывод исследования: если при реализации дорожных проектов 2025–2030 годов заменить асфальт цементобетоном, совокупные бюджетные расходы на строительство и содержание этих дорог за горизонт до 2066 года сократятся на 29,69%, что эквивалентно 573,2 млрд рублей.

Откуда берется экономия?

• Километр бетонной дороги обходится дешевле на протяжении всего жизненного цикла: 104,84 млн рублей — это на 17,73% меньше, чем у асфальтового аналога.
• Между капитальными ремонтами бетонного покрытия проходит 15 лет, тогда как асфальт нуждается в них уже через 12.
• Защитные слои на бетоне обновляют вдвое реже — каждые 4 года против 2 лет.
• Расчетный срок службы всей конструкции достигает 30 лет; у асфальтобетонных дорог этот показатель ограничен 24 годами.

В государствах, где цементобетон применяется системно, между капитальными ремонтами проходит не менее 15 лет, а полный эксплуатационный ресурс дороги составляет от 30 до 50 лет.

Руководитель исследования, директор Института региональной экономики и межбюджетных отношений Финансового университета Павел Строев обратил внимание на мультипликативный эффект: если направить сэкономленные средства обратно в дорожную отрасль, этого хватит на строительство дополнительных 200 км федеральных или 650 км региональных трасс.

Отрасль готова к масштабированию

Скептики нередко возражают, что бетонные дороги — идея хорошая, но у страны нет ни достаточного объема цемента, ни парка специализированной техники. Данные, озвученные на той же пресс-конференции, говорят об обратном.

По словам Леонида Соловьёва, эксперта ЦЕМРОСа и руководителя рабочей группы технического регулирования Ассоциации бетонных дорог, за последние одиннадцать лет цементные заводы страны в среднем загружены лишь на 61,9%. Свободные мощности позволяют без дополнительных инвестиций в производство полностью закрыть потребности дорожного строительства высококачественным цементом.

С техникой ситуация аналогичная. Как отметил руководитель Комиссии по взаимодействию с общественными палатами субъектов РФ Общественного совета при Федеральном дорожном агентстве Игорь Дубровский, действующий парк бетоноукладочных комплексов уже сегодня способен обеспечить укладку цементобетонного покрытия на 5 тыс. км федеральных или 10 тыс. км региональных дорог ежегодно.

Иными словами, и сырье, и оборудование в наличии — дело за управленческими решениями.

О чем сигнализируют новости

История Усть-Лабинской дороги вписывается в более широкий федеральный тренд. Еще в 2025 году Правительство РФ поручило оценить экономическую целесообразность массового перехода на цементобетон в дорожном строительстве — с учетом полного жизненного цикла покрытий, расходов на эксплуатацию и способности выдерживать тяжелый транспорт.

Позицию на уровне профильного ведомства обозначил министр транспорта Андрей Никитин: по информации ТАСС, он заявил о планах более активного применения бетонных покрытий на российских дорогах. На пресс-конференции СОЮЗЦЕМЕНТа напомнили и о действующих примерах: отдельные участки трасс М-4 «Дон» и Р-254 «Иртыш», а также Северный и Восточный обходы Новосибирска уже построены по этой технологии.

На фоне поручений и заявлений участок в Усть-Лабинске, построенный ЦЕМРОСом, остается одним из немногих объектов, где теорию можно проверить практикой. Полтора года непрерывной работы под реальной нагрузкой — срок, достаточный для того, чтобы цифры мониторинга перевесили любые прогнозные модели.

Ранее мы рассказывали, сколько стоят весенние ямы федеральному бюджету и каждому водителю, а также разбирались, как именно комплексные минеральные вяжущие от ЦЕМРОСа меняют подход к строительству дорожных оснований.

Сообщение 500 дней без ремонта и ни рубля на содержание: как себя зарекомендовала первая бетонная дорога ЦЕМРОСа появились сначала на Всеостройке.рф.

• Объем строительства сократился до 4,4 млн кв. м (на 8% за год). Девелоперы притормозили запуск новых проектов из-за высокой ключевой ставки, падения ипотечного спроса и насыщения рынка.

• Средняя стоимость 1 кв. м составила 166 тыс. руб. (–4% за год). Это первое падение за 10 лет непрерывного роста.

• Рынок близок к затовариванию: срок реализации объектов достигает 3,9 года. Объем остатков нераспроданных квартир составляет 73 тыс. Кроме них около 30 тыс. существуют в «бумажной» стадии (то есть имеют разрешение на строительство и в любой момент могут пополнить предложение).

• Почти 90% строящегося жилья сосредоточены у ТОП-10 девелоперов. Тройка лидеров (DOGMA, «НВМ», ГК ТОЧНО) возводит 65% всего объёма.

Подробнее — в прикрепленной презентации:

Сообщение Цены на первичном рынке в Краснодаре упали впервые за 10 лет — MACON появились сначала на Всеостройке.рф.

• В 2026-м будет наблюдаться увеличение объемов досрочных погашений, но ипотечный портфель вернется к двузначным темпам прироста.

• По итогам года доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле может достигнуть 1,5%.

• Ставки по рыночной ипотеке снизятся до 15–16% к концу 2026 года.

Подробнее — выше:

Сообщение К концу года доля льготных программ в общем объёме выдачи ипотеки упадёт с 80% до 50% — «Эксперт РА» появились сначала на Всеостройке.рф.

Попытка продать торговый центр стоимостью 1,6 млрд рублей через короткие видеоформаты — рилсы — на первый взгляд выглядит как маркетинговый эксперимент на грани абсурда. Однако ситуация с торговым объектом на Колпинском шоссе, 32 в Санкт-Петербурге на самом деле гораздо глубже и показательнее: она отражает фундаментальные изменения в подходах к продаже дорогой коммерческой недвижимости. 

Речь идет о полноценном торговом комплексе в поселке Шушары (территория Славянка) общей площадью 17 646 квадратных метров. Объект введен в эксплуатацию в 2016 году, имеет три этажа и развитую инфраструктуру: наземную парковку, супермаркет, аптеку, кафе, банкоматы и даже автомойку. По сути, это типичный районный ТЦ с устоявшимся функционалом и потенциальным арендным потоком — классический инвестиционный продукт. Тем не менее ключевой вопрос, который сегодня обсуждает рынок: можно ли продать такой актив через социальные сети и короткие видеоформаты? Или это лишь иллюзия цифровой эпохи?

Эффектный формат сделок не как основной механизм

Как отмечает Святослав Иванов, руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица», подобные форматы действительно могут выглядеть эффектно, но не соответствуют реальной логике сделок в сегменте крупных инвестиций. Покупатели объектов стоимостью свыше миллиарда рублей — это не массовая аудитория соцсетей, а ограниченный круг профессиональных инвесторов. Они принимают решения не на эмоциях, а на основе финансовых моделей, анализа рисков и стратегии владения активом. Такие сделки практически всегда происходят через закрытые каналы: брокеров, инвестиционных консультантов, личные связи и прямые переговоры. В этом контексте рилсы и аналогичные форматы выполняют скорее информационную функцию — они сигнализируют рынку о появлении актива, но не являются инструментом его продажи. Вместе с тем использование видеороликов может рассматриваться в качестве дополнительного канала коммуникации.

Эту позицию подтверждают и представители пресс-службы City&Malls PFM. По их оценке, эффективная продажа объектов стоимостью в миллиарды рублей строится как управляемый инвестиционный процесс. Он включает работу с профильными консультантами, формирование списка потенциальных покупателей, подготовку прозрачной финансовой модели и организацию конкурентной процедуры подачи заявок. Это особенно актуально на фоне текущей рыночной ситуации. По данным аналитиков, инвестиционная активность в сегменте коммерческой недвижимости в первом квартале 2026 года снизилась почти вдвое по сравнению с предыдущим годом — до 50 млрд рублей. В таких условиях каждая сделка становится более сложной и требует точечной работы с инвесторами. Цифровые каналы, включая классифайды и маркетплейсы недвижимости, по-прежнему важны, но их роль изменилась. Сегодня они выступают скорее витриной — точкой первого контакта. Публикация объекта в открытом доступе помогает протестировать интерес, собрать входящие запросы и оценить реакцию рынка. Однако финальные переговоры практически всегда проходят в закрытом формате. Использование рилсов, видеообзоров и других социальных форматов логично рассматривать как часть PR-стратегии. Они помогают создать охват, повысить узнаваемость объекта и выделить его среди конкурентов. Но рассчитывать на прямую продажу через такие инструменты — ошибка. Причина проста: объект стоимостью 1,6 млрд рублей невозможно «упаковать» в короткий видеоролик. Инвестора интересуют совершенно другие параметры — доходность, юридическая структура сделки, стабильность арендного потока, уровень вакантности, потенциал редевелопмента. Это сложная аналитика, требующая времени и профессиональной экспертизы.  Отдельно эксперты подчеркивают, какие инструменты в этом сегменте не работают. В первую очередь — массовая лидогенерация на холодную аудиторию. Такой подход создает поток нерелевантных запросов, но не приводит к реальным сделкам. Также неэффективны хаотичные публикации на десятках площадок и попытки продать объект без участия брокеров и инвестиционных консультантов. Это размывает позиционирование и переводит обсуждение в плоскость цены, а не ценности актива.

Александрина Адамович, создатель +7 ГРУПП, предлагает смотреть на ситуацию шире. По ее мнению, продажа сложных и дорогих объектов в недвижимости всегда требует мультиканальной воронки. Невозможно просто «включить рекламу» и получить сделку — аудиторию необходимо постепенно прогревать. Первый этап — формирование узнаваемости. Здесь как раз и работают социальные сети, включая рилсы. Они позволяют получить охват без значительных рекламных бюджетов и познакомить рынок с объектом. При правильной SEO-сегментации и работе с контентом можно привлечь даже целевую аудиторию. Второй этап — анализ трафика и работа с ним. После публикации контента можно определить, откуда приходит интерес, и использовать эти источники для дальнейшего продвижения. Например, подключить таргетированную рекламу или look-alike аудитории. Третий этап — более точечная коммуникация: ретаргетинг и микротаргетинг. Это позволяет работать уже с конкретной базой потенциальных клиентов, снижая затраты и повышая эффективность. Адамович также отмечает, что недооценивать такие платформы, как YouTube, не стоит. Несмотря на снижение охватов, качественные бизнес-каналы продолжают генерировать стабильный поток лидов за счет хорошо сегментированной аудитории. Если у компании уже есть собственная база клиентов, задача упрощается: можно использовать прямые коммуникации, персонализированные предложения и закрытые рассылки.

Рилсы как отражение трансформации рынка

Никита Бахчеев, управляющий партнер ГК «Промплан», рассматривает кейс с рилсами как отражение более широкой трансформации рынка. По его словам, сегодня невозможно полагаться на один канал — аудитория распределена между разными информационными средами, и бизнес вынужден комбинировать инструменты. Социальные сети отлично справляются с задачей привлечения внимания. Один удачный ролик может обеспечить миллионы просмотров и вывести объект в повестку. Это формирует первичный интерес, в том числе у профессиональной аудитории — аналитиков, маркетологов, представителей инвестиционных компаний. Однако ключевая роль таких каналов — создание информационного импульса. Они не закрывают сделку, а лишь запускают процесс. Дальше подключаются профессиональные инструменты: переговоры, аналитика, финансовое моделирование.

«Если говорить о действительно эффективной модели, то она всегда многоуровневая. Сначала — широкий охват через цифровые каналы и социальные сети, затем — работа с этим вниманием, его трансформация в интерес и уже после — выход на целевые переговоры. Все эти этапы заранее продумываются и выстраиваются как единая стратегия, а не как набор разрозненных действий. Неэффективными становятся как раз крайности. С одной стороны — попытка продать дорогой объект только через хайп без дальнейшей проработки, с другой — игнорирование современных каналов и ставка исключительно на узкий профессиональный круг. В первом случае внимание не конвертируется в сделку, во втором — объект просто не получает достаточной видимости. Поэтому сама по себе продажа через рилсы — это не попытка «продать за 1,6 млрд в один клик», а часть более широкой логики. Если тема «залетает», она начинает работать на узнаваемость, выделяет объект среди других и формирует вокруг него информационное поле. А уже внутри этого поля появляются реальные потенциальные покупатели. В этом и заключается главный сдвиг: сегодня важно не столько выбрать один «правильный» канал, сколько выстроить систему, в которой один инструмент усиливает другой и постепенно ведёт к сделке», — отмечает Никита Бахчеев.

Василий Косарев, эксперт по интернет-продвижению недвижимости и основатель агентства «Лайка», подчеркивает, что сегмент дорогих объектов остается консервативным. Покупатели ориентируются на окупаемость, репутацию и доверие. Поэтому механики массового рынка (до 10 млн рублей) здесь не только неэффективны, но и могут навредить. Среди действительно работающих инструментов он выделяет экспертные рекомендации и личный бренд. В узких кругах состоятельных инвесторов доверие к конкретным специалистам играет ключевую роль. Также важны эксклюзивные предложения и закрытые сделки — сама непубличность становится частью ценности продукта. Рилсы, по его мнению, могут быть частью PR-кампании, направленной на создание инфоповода и привлечение внимания медиа. Но как инструмент прямой продажи они не работают. В итоге кейс с продажей ТЦ через короткие видео — это не попытка «продать за один клик», а элемент более сложной стратегии. Он показывает, что рынок недвижимости движется в сторону интеграции каналов: от массового внимания к точечным переговорам.

«Идея с нестандартным форматом для работы с консервативной ЦА хорошая, но шансов тиражирования очень мало. Выигрывает тот, кто применит эту механику первым, кто вызовет первичный инфоповод, который подхватят отраслевые и деловые медиа. Все последователи должны будут переизобретать подход заново», — говорит Василий Косарев.

Главный вывод очевиден: в сегменте дорогой недвижимости побеждает не тот, кто громче заявил о себе, а тот, кто выстроил системную стратегию. Рилсы могут стать первым шагом, но сделка на миллиарды рублей всегда происходит за пределами экрана — в переговорах, расчетах и доверии. 

Ранее мы также писали о том, что эксперты фиксируют низкий спрос на объекты стоимостью выше 350 млн рублей, а еще рассказывали о ТОП-10 самых дорогих квартир и апартаментов в премиальных новостройках Москвы.

Сообщение ТЦ на Колпинском шоссе в Петербурге продается через рилсы за 1,6 млрд рублей: хайп или новая реальность рынка коммерческой недвижимости?  появились сначала на Всеостройке.рф.

• Прогнозируется, что в 2026-м средняя стоимость достигнет 220 тыс. руб./кв. м (+10% г/г), или при пересчете на полезную площадь — 385 тыс. (сейчас — 380 тыс.).

• В 2027 и 2028 гг. темпы роста стоимости строительства составят 5% и 2% соответственно.

• По итогам I квартала 2026 года сумма купленных и арендованных офисных площадей класса А составила 155 тыс. кв. м: +1% г/г.

• Наиболее затратной статьей расходов для строительства офисов являются внутренние инженерные сети — 55 000 руб./кв. м (+10% г/г) — 26% от всего объема затрат.

• При этом наиболее стремительно подорожали фасадные решения: +30% г/г, до 39 тыс. руб./кв. м — 18% в общей структуре затрат.

• Из-за повышения требований города к архитектуре новых офисов Москвы за год в два раза выросли затраты на статью «Проектирование: стадия П и Р».

• Всего с начала этого года анонсированы планы о старте строительства 53 новых офисов в Москве. Более половины из них будут введены до конца 2028 года.

Подробнее о стоимости строительства офисной недвижимости — выше:

Сообщение Стоимость строительства офисного объекта класса А выросла в среднем на 15%, до 215 тыс. рублей за кв. м — IBC Real Estate и STONE появились сначала на Всеостройке.рф.

• Доля рассрочек в общем портфеле ДДУ в среднем за 2025 год достигла 16% против 7,4% в 2022-м.

• Первоначальный взнос по рассрочке составил около 30%, а срок — в основном до одного года.

• Сегодня данный инструмент предлагают более 90% застройщиков. В трех регионах ее доля превышает 25% — в Крыму, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

• При этом 10 регионов находятся в зоне риска по доле рассрочки при покупке жилья в новостройках — там их доля больше 20%.

Самая высокая доля рассрочки зафиксирована в Республике Алтай — 36,8%, Республике Марий Эл — 34,4% и Карачаево-Черкесской Республике — 31,1%.

• Базовый сценарий предполагает снижение доли рассрочки до 11,5% по итогам 2026 года. По оценкам НКР, даже при быстром снижении ключевой ставки до 11% доля рассрочки к концу года останется на уровне около 11%, а при ужесточении денежно-кредитной политики доля рассрочки прогнозируется меньше, чем была на конец 2025-го.

Смотрите файл ниже:

Сообщение Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей появились сначала на Всеостройке.рф.

По данным аналитиков bnMAP.pro, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в московской новостройке на апрель 2026 года составляет около 20 млн рублей. На вторичном рынке, по информации Гильдии риелторов Москвы, двухкомнатная квартира площадью 55–60 кв. м обойдется примерно в 18–19 млн рублей. Эти цифры подтверждаются и данными «Метриум»: средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы по итогам I квартала 2026 года достигла 422 090 руб. (+22% за год). При средней площади двухкомнатной квартиры в 50–55 кв. м это дает бюджет порядка 21–23 млн рублей. При этом 44% всех лотов в массовом сегменте уже стоят дороже 20 млн рублей, а варианты дешевле 10 млн составляют всего 2% предложения. 

Доступное жилье в Москве стремительно исчезает: за год цены в массовом сегменте выросли быстрее, чем в любом другом (+23%), число сделок упало до минимума за девять лет.

В этой статье мы возьмем за ориентир диапазон 18–22 млн рублей (236 000–288 500 долларов по курсу на апрель 2026 года) и посмотрим, что за эти деньги можно приобрести в странах, которые чаще всего выбирают россияне для переезда.

Тема не абстрактная. По данным Росстата, только в 2022 году Россию покинули более 668 тысяч человек — вдвое больше, чем годом ранее. В 2023-м поток снизился до 450 тысяч, но не остановился. В 2024–2025 годах около 100 тысяч россиян ежегодно уведомляли МВД о получении ВНЖ или гражданства за рубежом. Параллельно ужесточается миграционное законодательство внутри страны: к началу 2026 года число иностранных граждан в России сократилось до 5,7 млн человек (минус 10% за год), что, по мнению экспертов, связано с введением реестра контролируемых лиц, сокращением сроков безвизового пребывания и ужесточением контроля.

На фоне этих процессов вопрос «продать квартиру в Москве и купить жилье за рубежом» из умозрительного превратился в практический. Мы выбрали 10 стран, которые чаще всего фигурируют в списках эмиграции россиян и в которых бюджет московской «двушки» позволяет приобрести реальную недвижимость.

1. Турция: просторная квартира в Анталии или Алании с видом на море

Что можно купить: квартиру с двумя-тремя спальнями площадью 80–120 кв. м в жилом комплексе с бассейном, фитнесом и охраняемой территорией. В популярных курортных районах — Алания, Кепез, Коньяалты — за 200–250 тысяч долларов доступны квартиры в новых комплексах, нередко с мебелью и техникой. В историческом центре Анталии (район Муратпаша, квартал Калеичи) бюджет позволяет рассмотреть апартаменты 65–90 кв. м.

Миграционный бонус: покупка недвижимости стоимостью от 200 тысяч долларов дает право на ВНЖ. Россияне могут въезжать в Турцию без визы на срок до 60 дней, но для постоянного проживания потребуется именно ВНЖ или рабочее разрешение. Гражданство через недвижимость возможно при инвестициях от 400 тысяч долларов.

Дополнительные расходы: налог на приобретение — 4% от кадастровой стоимости, комиссия агентству — 2–3%, оформление ТАПУ (свидетельство о собственности), обязательная страховка от землетрясений DASK (50–150 долларов в год), ежемесячный сбор за обслуживание комплекса — от 30 до 150 долларов. Подробнее читайте в нашей статье о плюсах и минусах покупки недвижимости в Турции.

На что обратить внимание: обязательно проверяйте наличие разрешения на строительство (yapı ruhsatı) и ввод в эксплуатацию (iskan), а также сейсмическую документацию. Турция — зона повышенной сейсмической активности, и качество строительства критически важно.

Пример объекта на рынке

Двухуровневая квартира с выходом в сад, Коньяалты, Анталия

Цена на 15 апреля 2026 года: 12 070 000 TRY (~$270 000)

Комплекс: тихая охраняемая территория с бассейном, сауной, хаммамом, открытой и крытой парковкой. Квартира с чистовой отделкой, встроенной кухней и бытовой техникой, кондиционером, панорамными окнами и видеодомофоном.

Район Молла Юсуф — спокойная часть Коньяалты со школами, магазинами, ресторанами и медицинскими учреждениями. До моря — около 4,5 км.

2. ОАЭ: квартира с одной-двумя спальнями в Дубае

Что можно купить: квартиру с одной спальней (55–75 кв. м) в хорошем районе или компактную квартиру с двумя спальнями (60–75 кв. м) в развивающихся локациях. На первичном рынке популярны районы Business Bay и JVC, на вторичном — Dubai Marina и Dubai Hills. Квартиры в новостройках часто продаются с рассрочкой от застройщика. О лучших районах Дубая для покупки недвижимости можно узнать в нашей статье.

Миграционный бонус: при покупке недвижимости стоимостью от 205 тысяч долларов (750 тысяч дирхамов) иностранец получает право на двухлетнюю резидентскую визу с возможностью продления. При покупке от 545 тысяч долларов (2 млн дирхамов) — десятилетняя «золотая виза». Россияне въезжают в ОАЭ без визы на 90 дней.

Дополнительные расходы: регистрационный сбор в земельный департамент — 4% от стоимости, комиссия агенту — 2%, юридическое сопровождение — от 2 тысяч долларов. Итого допрасходы составляют 10–15% от цены квартиры.

На что обратить внимание: качество управляющей компании и конкретной башни. В Дубае не редкость проблемы с вентиляцией, насекомыми и плесенью в отдельных зданиях. Перед покупкой стоит пообщаться с жильцами и изучить отзывы.

Пример объекта на рынке

Двухкомнатная квартира в комплексе Beach Oasis 2, Dubai Studio City

Цена на 15 апреля 2026 года: 1 074 000 AED (~$292 000)

Комплекс: охраняемая территория с площадкой для барбекю и парковкой. Квартира с панорамными окнами, балконом и террасой. Рядом — школы, детские сады, торговые центры, кафе и рестораны. Район экологически чистый, с хорошей транспортной доступностью.

Dubai Studio City — развивающийся район в южной части Дубая, привлекающий молодых профессионалов и семьи доступными ценами и современной застройкой. Отсюда удобно добираться до делового центра и аэропорта Аль-Мактум.

Цена на верхней границе бюджета, однако за стоимость московской двухкомнатной квартиры в Дубае можно получить компактное, но современное жилье в комплексе с инфраструктурой — и резидентскую визу в придачу.

3. Грузия: вилла у моря или несколько квартир под аренду

Что можно купить: за бюджет хорошей московской «двушки» в Грузии доступна полноценная вилла 120–150 кв. м с участком на черноморском побережье или просторная квартира 100–130 кв. м с двумя-тремя спальнями в хорошем районе Тбилиси. В курортных зонах — Батуми, Чакви, Кобулети — за эти деньги можно получить новый дом с чистовой отделкой, мебелью и техникой, готовый к заселению или сдаче в аренду.

Миграционный бонус: покупка недвижимости стоимостью от 150 тысяч долларов дает право на ВНЖ сроком на один год с автоматическим продлением. Без ВНЖ россияне могут находиться в Грузии до 365 дней (безвизовый режим) — одна из самых лояльных миграционных политик в мире по отношению к гражданам РФ.

Дополнительные расходы — одни из самых низких среди всех стран обзора. Реальная стоимость владения — от 800–1 200 долларов в год для базового сценария. Подробнее о расходах — в статье «Сколько стоит содержание недвижимости в Грузии в 2026 году».

На что обратить внимание: на вторичном рынке встречаются объекты с изношенными коммуникациями — капитальный ремонт может стоить от 100 долларов за кв. м. Предпочтительнее покупать в сданных новостройках. Если планируете сдавать жилье, учитывайте комиссию управляющих компаний (10–25% от арендного дохода) и налог на доход от аренды (5% или 20% в зависимости от режима налогообложения). Апартаменты юридически не относятся к жилому фонду — для них действуют коммерческие тарифы на воду и электроэнергию.

Пример объекта на рынке

Двухэтажная вилла с бассейном у моря, пригород Батуми

Цена на 15 апреля 2026 года: 201 021 € (~$219 000)

Комплекс: охраняемая территория с общим бассейном и детскими площадками. На участке — собственный бассейн. Дом с чистовой отделкой, балконом, террасой и видом на море. Центральное водоснабжение и электроснабжение. Требуется косметический ремонт, что при грузинских ценах на отделочные работы обойдется в разумную сумму и позволит обустроить дом полностью под себя.

Пригород Батуми — спокойная зона черноморского побережья, сочетающая близость к морю с более низкими ценами, чем в центре города. Батуми с его ресторанами, набережной и инфраструктурой в нескольких минутах езды. При покупке предоставляется ВНЖ, возможна удаленная сделка.

4. Таиланд: два объекта на Пхукете — один для жизни, второй под аренду

Что можно купить: за 200–250 тысяч долларов в Таиланде можно приобрести два объекта в курортном комплексе на Пхукете — и выстроить модель, в которой один используется для собственного проживания, а второй приносит арендный доход. Студия или апартаменты с одной спальней (30–45 кв. м) в новом комплексе на Пхукете стоят 100–135 тысяч долларов, значит, в бюджет московской «двушки» укладываются два таких объекта. Альтернативный вариант — одна просторная квартира с двумя спальнями (60–100 кв. м) за 215–320 тысяч долларов, но тогда бюджет выходит за верхнюю границу. В Паттайе порог входа ниже: студия — от 60 тысяч долларов, квартира с одной спальней — от 85 тысяч.

Миграционный бонус: покупка недвижимости в Таиланде не дает автоматического права на ВНЖ. Для долгосрочного проживания используются другие основания: пенсионная виза (для лиц старше 50 лет), бизнес-виза, виза цифрового кочевника (LTR). Безвизовый въезд для россиян — до 60 дней, но в 2026 году пограничный контроль заметно ужесточился: обратный билет обязателен, финансовые требования (20 000 бат наличными) проверяются регулярно.

Дополнительные расходы: регистрационные сборы — от 1,1% до 6,3% от стоимости (зависят от формы собственности), гербовый сбор — 0,1–0,5%. Ежемесячное обслуживание комплекса (common fee) — 40–80 бат за кв. м в месяц (для квартиры 35 кв. м это примерно 40–80 долларов). При сдаче в аренду — налог 15% для нерезидентов, комиссия управляющей компании — 10–25% от арендного дохода. Содержание тайской недвижимости в целом дешевле, чем в Европе, но тропический климат ускоряет износ отделки и инженерных систем. Подробнее о ценах, доходности и рисках — в статье «Недвижимость Таиланда в 2026 году: сколько реально стоит тайский метр и сколько приносит россиянину».

На что обратить внимание: иностранцы могут владеть квартирой в полную собственность (freehold) только в пределах 49% от жилой площади кондоминиума — если квота исчерпана, объект теряет ликвидность для перепродажи иностранному покупателю.

Пример объекта на рынке

Апартаменты с одной спальней, пляж Банг Тао, Пхукет

Цена на 15 апреля 2026 года: 123 391 € (~$134 000)

Комплекс: новый жилой дом 2025 года постройки в районе Банг Тао — одной из самых востребованных локаций Пхукета с развитой инфраструктурой, ресторанами, международными школами и пляжами. Квартира с балконом и террасой, чистовая отделка. Возможна удаленная сделка, оплата в рублях или криптовалюте, доступна рассрочка от застройщика.

Два таких объекта обойдутся в ~$268 000 — в рамках бюджета. Стратегия «один для себя, второй под аренду» позволяет жить на Пхукете, получая арендный доход с соседней квартиры. При реалистичной доходности 8–10% годовых от аренды второй объект будет приносить $10 000–13 000 в год, частично покрывая расходы на содержание обоих.

5. Сербия: квартира в престижном районе Белграда с европейской перспективой

Что можно купить: средняя цена квадратного метра в Белграде в 2026 году — около 2 900 евро, и она продолжает расти: примерно 2,5% в квартал. За 150–200 тысяч евро в престижных районах Врачар или Стари-Град доступны компактные квартиры (35–55 кв. м) с полной отделкой или просторное жилье (80–100 кв. м) в 20 минутах езды от центра. За полный бюджет 200–250 тысяч евро можно выбирать между квартирой побольше в центре и стратегией «квартира + остаток на жизнь и оформление ВНЖ», которая для переезжающих часто оказывается разумнее.

Белградский рынок в начале 2026 года преподнес сюрприз тем, кто ждал снижения цен. Закон «Svoj na svome» вывел из тени тысячи объектов, массово зарегистрированных в кадастре, — но вместо ценопада рынок получил умеренный рост. Легализация повысила статус ранее «серых» квартир, сделав их привлекательнее для покупателей и банков. 

Миграционный бонус: Сербия — одно из самых удобных направлений для россиян. Безвизовый въезд на 30 дней, а покупка жилой недвижимости ведет к получению ВНЖ — его выдают на год с возможностью продления (нужно проживать в стране не менее 183 дней в году). Альтернативный путь — ВНЖ через регистрацию бизнеса (уставный капитал — от 1 евро), оформляется примерно за месяц. После пяти лет с ВНЖ можно подать на гражданство. На конец 2024 года сербский ВНЖ имели более 67 тысяч граждан РФ, а в стране проживает около 100 тысяч россиян. Иностранцы покупают и продают недвижимость на принципе взаимности — для граждан России ограничений нет.

Дополнительные расходы: для вторичной недвижимости — налог на переход права собственности 2,5% от суммы сделки; для новостроек — НДС 10%. Регистрационный сбор — 50 евро, нотариальный — 300–500 евро, агентский сбор покупателя — около 2%. Общие расходы по сделке — от 2,5% до 12% от стоимости плюс 350–550 евро. Ежегодный налог на недвижимость — не более 0,4% от кадастровой стоимости. Коммунальные платежи (электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора) — 150–200 евро в месяц, интернет и телевидение — 12–30 евро. При сдаче в аренду нерезиденты платят подоходный налог 20%, при продаже — налог на прирост капитала 20% с разницы между ценой покупки и продажи.

На что обратить внимание: Сербия — кандидат в ЕС, что делает ее привлекательной для тех, кто рассматривает европейскую перспективу. К россиянам здесь относятся доброжелательно. Расходы на жизнь — от 900 евро в месяц на человека. Важный нюанс: при покупке стоит проверять кадастровый статус объекта — квартиры с отметкой-звездой (прошли регистрацию, но не имеют разрешения на использование) стоят дешевле, однако менее ликвидны для банков и при перепродаже.

Пример объекта на рынке

Двухкомнатная квартира на Врачаре, Белград

Цена на 15 апреля 2026 года: 149 000 €

Оснащение: чистовая отделка, встроенная кухня, бытовая техника, мебель, натуральный паркет, интернет, ТВ, балкон/терраса. Квартира залита естественным светом, окна выходят на тихую улицу с видом на город.

Врачар — один из самых престижных и дорогих районов Белграда, культурный и архитектурный центр города. Здесь расположен Храм Святого Саввы — крупнейший православный храм на Балканах. Развитая инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, школы, парки — все в пешей доступности. Высокий спрос на аренду со стороны экспатов и молодых профессионалов.

При данном бюджете после покупки этой квартиры остается 50–100 тысяч евро — достаточно для оформления ВНЖ, меблировки, уплаты всех налогов и спокойной жизни в Белграде на протяжении первых двух-трех лет. Либо эту сумму можно направить на покупку второй компактной квартиры под сдачу в аренду — арендный доход в центре Белграда для объектов такого формата составляет 400–600 евро в месяц.

6. Армения: квартира премиум-класса в центре Еревана

Что можно купить: Ереван — один из самых доступных столичных городов для покупки недвижимости. За 200–250 тысяч долларов здесь можно приобрести трехкомнатную квартиру 100–150 кв. м в новом жилом комплексе премиум-класса — с панорамными окнами, видом на горы, подземным паркингом и консьержем. Основные районы для покупки — Кентрон (исторический центр) и Арабкир. Альтернативный вариант — частный дом 120–180 кв. м с участком в пригороде Еревана.

Армения в 2026 году — одно из самых обсуждаемых направлений среди россиян, рассматривающих переезд. Мягкий климат, русскоязычная среда, близость менталитета и развитая инфраструктура привлекают семьи с детьми, фрилансеров и предпринимателей. Для бизнеса — умеренные налоги, простая регистрация компаний, отсутствие интернет-блокировок и открытые возможности для IT-сектора. Международные школы, детские сады и медицинские центры работают на уровне, достаточном для комфортной жизни.

Миграционный бонус: россияне въезжают без визы — по загранпаспорту на 180 дней, по внутреннему паспорту — только самолетом. Покупка недвижимости дает право на ВНЖ. Для длительного проживания доступны несколько маршрутов: ВНЖ через работу по найму, регистрацию бизнеса или ИП, учебу в вузе, воссоединение семьи. Гражданство можно оформить по упрощенной процедуре за 3–6 месяцев — без отказа от российского паспорта и без обязательного проживания в стране. Этнические армяне получают паспорт напрямую через подтверждение происхождения. Армения входит в ЕАЭС, что упрощает трудоустройство и ведение бизнеса для граждан России.

Дополнительные расходы: налог на покупку — отсутствует (одно из ключевых преимуществ Армении), госпошлина за регистрацию — около 100 долларов. Ежегодный налог на недвижимость — 0,05–0,3% от кадастровой стоимости. Коммунальные платежи — 60–120 долларов в месяц. Общая стоимость жизни в Ереване — от 700–900 долларов в месяц на человека (аренда однокомнатной квартиры — 400–600 долларов, коммунальные — 100–120 долларов, продукты и базовые расходы — 240–360 долларов, транспорт и связь — 40–80 долларов). В регионах (Гюмри, Ванадзор, Дилижан) цены ниже на 25–30%.

На что обратить внимание: на вторичном рынке Еревана много квартир советской постройки — для инвестиции и комфортного проживания выбирайте новые комплексы. Если объект — новостройка с планируемой сдачей через один-два года, обязательно проверяйте застройщика: финансовую устойчивость, портфель реализованных проектов, наличие всех разрешений. Русский язык широко распространен, адаптация для россиян проходит легко — в стране уже сформированы крупные русскоязычные сообщества.

Пример объекта на рынке

Трехкомнатная квартира, ул. Братьев Орбели, Ереван

Цена на 15 апреля 2026 года: 200–250 тыс. $

Оснащение: панорамные окна, балкон и лоджия, встроенная кухня, мебель (кухня, ванная, шкафы, спальные места), бытовая техника, кондиционер, гардеробная. Вид из окон — горы, город, парк, солнечная сторона.

Комплекс: 44-этажный жилой комплекс премиум-класса с закрытой территорией. Инфраструктура включает спортзал, бассейн, детскую и спортивную площадки, зоны отдыха, консьерж-сервис, открытую и закрытую парковку. В шаговой доступности — магазины, аптеки, детские сады, школы. Центральное отопление, лифт.

Условия покупки: доступна ипотека и рассрочка от застройщика, возможна оплата в рублях и дистанционная покупка. Застройщик предлагает услуги по сдаче в аренду и программу обратного выкупа. Покупка дает право на оформление ВНЖ и гражданства.

Улица Братьев Орбели расположена в одном из развивающихся районов Еревана с хорошей транспортной доступностью. Район сочетает близость к центру города с видами на горный ландшафт — именно здесь сосредоточены новые жилые комплексы, ориентированные на покупателей, которые ищут современное жилье с полной инфраструктурой.

Армения предлагает, пожалуй, самый низкий порог входа среди всех стран подборки. При этом 121 кв. м с тремя санузлами и панорамным видом на горы — это уровень жилья, который в Москве за эквивалентный бюджет доступен разве что за МКАД.

7. Индонезия (Бали): апартаменты у океана с арендной доходностью

Что можно купить: Бали в 2026 году — это седьмая экономика мира. Порог входа опустился ниже 60 тысяч долларов за студию, но за наш бюджет в 200–250 тысяч долларов доступны значительно более интересные варианты: апартаменты с одной спальней площадью 45–100 кв. м в апарт-комплексе у океана с бассейном, рестораном, управляющей компанией и заявленной доходностью 10% годовых. Альтернативно — вилла с одной спальней и собственным бассейном (40–75 кв. м) в Убуде от 150 тысяч долларов или пентхаус (66–100 кв. м) на полуострове Букит.

Миграционный бонус: покупка недвижимости в Индонезии не дает автоматического ВНЖ. Для долгосрочного проживания используются визы KITAS (рабочая, бизнес, пенсионная) или инвесторская виза. Безвизовый въезд — 30 дней с возможностью продления. С 2024 года «Аэрофлот» возобновил прямые рейсы в Денпасар, а в 2025-м на Бали открылось генеральное консульство России. Никаких санкционных ограничений на покупку для граждан РФ нет — оплатить сделку можно через неподсанкционный банк или с зарубежного счета.

Дополнительные расходы: НДС — 11% от стоимости (часто включен в цену застройщиком), нотариальные услуги — 1% от стоимости, налог на доход от аренды — 10%, комиссия управляющей компании — 15–20% от арендного дохода. Эксплуатационные расходы — 150–250 долларов в месяц. Влажный тропический климат ускоряет износ, а Бали — сейсмоактивная зона, поэтому страхование объекта обязательно. Подробнее читайте в нашей статье.

На что обратить внимание: иностранцы не могут владеть землей в Индонезии в полную собственность. Стандартная схема — лизхолд (долгосрочная аренда) на 25–40 лет с правом продления. Договор заверяется у нотариуса и вносится в государственные реестры. Лизхолд можно перепродавать, передавать по наследству и использовать для сдачи в аренду. Это легальная и распространенная практика, но она требует грамотного юридического оформления.

Пример объекта на рынке

Апарт-комплекс у пляжа Лима, Переренан (западнее Чангу)

Цена на 15 апреля 2026 года: от 200 000 $

Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн, терраса на крыше, бар и ресторан, сауна, зона отдыха, подземная парковка, японский сад, лобби и консьерж.

График платежей: 25% — первый взнос при бронировании, 65% — в процессе строительства, 10% — при сдаче в эксплуатацию.

Переренан — район к северу от Чангу, который называют самой модной и быстрорастущей локацией на острове. В пешей доступности — пляжи Лима (150 м), Сесех (500 м), Переренан (500 м) и Чангу (600 м). Рядом — школы серфинга и йоги, пляжные клубы, спа и тренажерные залы. 

8. Вьетнам: апартаменты на первой линии у моря в Дананге

Что можно купить: Вьетнам — одна из самых быстрорастущих экономик Азии, и рынок недвижимости здесь отражает этот темп. За 200–250 тысяч долларов доступны несколько стратегий: двухкомнатная квартира (65–85 кв. м) в новом комплексе бизнес-класса в Хошимине с охраняемой территорией, бассейном и фитнесом; полностью меблированные апартаменты с видом на море на острове Фукуок под управлением международного гостиничного оператора; апартаменты в масштабном курортном комплексе в Дананге, на первой линии у моря, с гарантированным арендным доходом.

Миграционный бонус: покупка недвижимости во Вьетнаме не дает автоматического права на ВНЖ — это важно учитывать тем, кто рассматривает переезд. Для долгосрочного проживания используются бизнес-виза, рабочее разрешение или виза инвестора. Безвизовый въезд для россиян — до 45 дней. Вьетнам подходит прежде всего как инвестиционное направление с возможностью собственного отдыха, а не как страна для постоянной жизни.

Дополнительные расходы: НДС — 10% (обычно включен в цену от застройщика), фонд капитального ремонта — 2% от стоимости (разовый платеж при покупке), регистрация права собственности — 0,5%. Налога на владение недвижимостью нет — это одно из ключевых преимуществ Вьетнама. Обслуживание комплекса — 0,5–1 доллар за кв. м в месяц. Коммунальные платежи — 80–100 долларов в месяц. При покупке напрямую у застройщика агентская комиссия не взимается.

На что обратить внимание: Вьетнам — развивающийся рынок, и здесь особенно важно проверять надежность девелопера и юридический статус объекта. Ключевой нюанс: во Вьетнаме существует разделение на жилую и туристическую недвижимость. Иностранцы могут владеть квартирами в жилых комплексах на правах лизхолда сроком до 50 лет с возможностью продления. Туристическая недвижимость (condotel) имеет другой правовой режим и может ограничивать возможности перепродажи. Перед сделкой необходимо убедиться, что объект имеет «розовую книгу» — свидетельство о праве собственности, которое гарантирует легальность владения.

Пример объекта на рынке

Двухкомнатные апартаменты в курортном комплексе, Дананг

Цена на 15 апреля 2026 года: 230 000 $ (3 538 $/кв. м)

Оснащение квартиры: чистовая отделка, встроенная кухня, качественная сантехника, балкон или терраса, интернет, ТВ. Вид из окон — море и горы.

Комплекс: масштабный проект общей площадью 340 000 кв. м на территории 2,17 га. Четыре башни (45–57 этажей), соединенные мостами. Инфраструктура включает бассейны на крыше, рестораны, фитнес-центр, детский клуб, спа, бизнес-центр, двухуровневую подземную парковку, зону отдыха на пляже. Торговые помещения на трех нижних этажах. 14 высокоскоростных лифтов, круглосуточная охрана. Доступны услуги аренды автомобилей, прачечной и уборки квартир.

Дананг как локация сочетает преимущества курорта и города: в 10 минутах — центр с ресторанами, магазинами и больницами, в 30 минутах — Хойан с его историческим центром, признанный объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. 

9. Казахстан: большая квартира в Астане с запасом на вторую

Что можно купить: Казахстан — одно из самых доступных направлений в подборке. Средняя цена квадратного метра новостройки в Астане — около 580 тысяч тенге (примерно 1 150 долларов), в Алматы — около 872 тысяч тенге (примерно 1 730 долларов). За 200–250 тысяч долларов в Астане можно купить квартиру 120–180 кв. м с тремя-четырьмя спальнями в комплексе бизнес-класса или две-три квартиры поменьше для арендного дохода. В Алматы — квартиру 100–140 кв. м в престижном районе (Медеуский, Бостандыкский) или таунхаус в пригороде.

Рынок в 2026 году находится в состоянии структурной перестройки: мегаполисы дорожают (Астана +2,7% за месяц, Алматы +1,5%), а региональные центры корректируются (Уральск — минус 12,6%). Для покупателя с бюджетом в долларах это создает окно возможностей: повышены пороги для использования пенсионных накоплений, введены прогрессивные налоги на перепродажу, запрещены наличные расчеты. Глава Казахстанской федерации недвижимости прогнозирует снижение цен на 10–15% в массовом сегменте. При этом фундаментальные факторы — урбанизация, демографический спрос и удвоение льготного ипотечного кредитования до 500 млрд тенге — не позволят рынку уйти в фазу резкого падения.

Миграционный бонус: безвизовый въезд на 90 дней. Казахстан входит в ЕАЭС — граждане РФ могут работать без дополнительных разрешений. Русский язык имеет официальный статус. Это самый «бесшовный» переезд из всех стран подборки.

Дополнительные расходы: госпошлина за регистрацию — около 100–200 долларов. Налог на имущество — 0,05–1% от оценочной стоимости. С 2026 года при перепродаже ранее двух лет — налог 10–15% от прибыли. Коммунальные платежи — 80–150 долларов в месяц.

На что обратить внимание: рынок неоднороден — выбирайте Астану или Алматы. Проверяйте застройщика: в Алматы ведется официальный список неблагонадежных ЖК. Из минусов — суровые зимы (в Астане — до минус 35 °C).

Пример объекта на рынке

Трехкомнатная квартира в ЖК Abat, Астана

Цена на 15 апреля 2026 года: 92 000 000 ₸ (примерно 183 000 $)

О доме: кирпичный дом класса «Комфорт+», закрытая территория, паркинг. Введен в эксплуатацию. Рядом — школы, детские сады, Сфера Парк.

При цене 183 000 долларов квартира оставляет от бюджета запас в 17–67 тысяч — достаточно для покупки однокомнатной квартиры под сдачу. С учетом прогнозируемого снижения цен на 10–15% рынок Астаны может стать еще доступнее к середине года: для тех, кто не торопится, есть смысл дождаться коррекции и купить два объекта вместо одного.

10. Венгрия: квартира в Будапеште с европейским ВНЖ

Что можно купить: Венгрия — одна из самых доступных стран Евросоюза для покупки недвижимости. Апартаменты в Будапеште на 20% дешевле, чем в Любляне и Мадриде, и на 30% дешевле, чем в Лиссабоне. При этом, по данным Евростата, цены на венгерскую недвижимость выросли на 230% с 2010 по 2024 год — первое место среди всех стран ЕС по темпам роста. До 40% иностранцев покупают недвижимость в Будапеште именно как инвестиционный актив, по данным Statista.

Средняя цена квадратного метра в новостройке по стране — около 2 900 €, в Будапеште — около 3 695 €. В престижных и туристических районах (I, II, V) цены достигают 5 500 € за квадратный метр. На вторичном рынке столицы — около 2 355 € за кв. м.

За 200 тысяч евро в Будапеште доступна квартира 60–80 кв. м с двумя спальнями в центральных районах (VIII, IX, XIII) — отреставрированная, в доме XIX века с высокими потолками. В пригородах или в городах вроде Дебрецена (средний объект — около 162 000 €) за те же деньги можно купить дом 120–160 кв. м с участком.

Важный нюанс: Венгрия не перешла на евро. Валюта — венгерский форинт, курс которого колеблется относительно евро и доллара. Это создает возможность на несколько процентов снизить стоимость объекта за счет курсовой разницы — но и несет валютный риск.

Миграционный бонус: Венгрия — член ЕС и Шенгенской зоны. ВНЖ в Венгрии открывает свободу перемещения по всей Европе. Сама по себе покупка недвижимости не дает ВНЖ, но для большинства типов вида на жительство необходим адрес регистрации в стране — а для этого нужно купить или арендовать жилье. Пути получения ВНЖ: инвестиционная программа (приобретение паев фондов недвижимости от 250 000 €, ВНЖ на 10 лет с правом продления), открытие компании (ВНЖ на 1 год + продление на 2 года) или «белая карта» для удаленных работников (доход от 3 000 € в месяц, ВНЖ на 1 год + 1 год).

Дополнительные расходы: общие расходы при покупке составляют около 10% от стоимости объекта. Из них: госпошлина — 4% (уплачивается в течение 90 дней после сделки), НДС на новостройки — 5% (обычно включен в цену), гонорар адвоката, риелтора и нотариуса — до 5%, административные сборы — около 250–300 €. Ежегодный налог на недвижимость — до 1 € за кв. м в год в зависимости от муниципалитета. Коммунальные платежи для квартиры 85 кв. м — 85–210 € в месяц. При продаже — налог на прирост капитала 15%, но через 5 лет владения он обнуляется.

На что обратить внимание: иностранцы не могут купить недвижимость в Венгрии самостоятельно — сделку обязательно сопровождает венгерский адвокат. Он получает разрешение на покупку в Земельном комитете (2–4 недели), регистрирует договор и оформляет паспорт владельца. Право собственности переходит не в момент подписания договора, а после регистрации в земельном кадастре — это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Пример объекта на рынке

Апартаменты с 2 спальнями, VIII район (Palace District), Будапешт

Цена на 15 апреля 2026 года: от 250 000 €

О квартире: стильные апартаменты с современным дизайном, интерьер в светлых тонах, вид на город. Гостиная, две спальни, две ванные комнаты. Дом оснащен лифтом и электрическим отоплением.

VIII район (Palace District) — район с обновленным историческим кварталом Palace Quarter и площадью Ракоци. Вся инфраструктура в шаговой доступности: супермаркеты, кафе, рестораны, школы. Рядом — городские замки, музеи, университеты. Хорошая транспортная доступность и развитый общественный транспорт. 

На что обратить внимание при покупке недвижимости за рубежом

Какую бы страну вы ни выбрали, есть несколько универсальных правил:

• Юридическая проверка. В каждой стране свои правила владения для иностранцев. Где-то доступна полная собственность (Турция, Грузия, Сербия), где-то — только долгосрочная аренда земли (Индонезия, Вьетнам). Всегда привлекайте местного юриста.

• Скрытые расходы. Налоги на покупку, комиссии агентам, нотариальные услуги, подключение коммуникаций — все это может добавить 5–15% к объявленной цене. Закладывайте этот запас в бюджет.

• Валютные риски. Курс рубля к доллару и евро может существенно измениться за время сделки. Если продаете квартиру в Москве за рубли, а покупаете за валюту, фиксируйте курс или проводите сделки максимально синхронно.

• Налоги в России. Сам факт владения недвижимостью за рубежом налогом в РФ не облагается. Но если вы продаете зарубежный объект или сдаете его в аренду, доход подлежит декларированию и уплате НДФЛ (если вы остаетесь налоговым резидентом РФ).

• Миграционный статус. Покупка недвижимости далеко не во всех странах дает право на ВНЖ. В таблице выше указано, где это работает, а где потребуются другие основания для легализации.

• Ликвидность объекта. Если рассматриваете покупку как инвестицию, оценивайте не только цену, но и потенциал сдачи в аренду, спрос со стороны местных покупателей и динамику цен в конкретном районе.

Продажа московской «двушки» — решение, которое нельзя отменить, а покупка за рубежом — сделка, в которой невозможно «откатить назад» без потерь. Поэтому перед тем, как конвертировать квадратные метры на Пресне в квадратные метры на Пхукете, стоит детально просчитать все этапы. 

*Статья носит исключительно информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием инвестиционных решений проконсультируйтесь с финансовым и юридическим специалистами.

Ранее мы также писали про переезд в Гренландию и рассказывали про другие комфортные локации для жизни.

Сообщение Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* появились сначала на Всеостройке.рф.