Skip to main content

03.04.2023 13:26

Интервью ТОПов

Интервью. Директор «Орсо Групп»: проблема импортозамещения обошла стороной около 90% домов в России

«Орсо Групп» занимает 14 место по объему текущего строительства и 7 место по объему ввода жилья в Пермском крае. В портфеле девелопера 17 собственных проектов. 

Директор и собственник компании, депутат Пермской Думы Михаил Бесфамильный рассказал порталу «Всё о стройке» о  том, почему внедрение системы «умный дом» касается маркетинга, а не комфорта жильцов, что нужно региональным застройщикам для выхода на рынок Москвы, и почему только в 10% случаев необходимо менять зарубежные стройматериалы на отечественные. 

Несмотря на сложный для отрасли прошлый год, «Орсо групп» удалось по вводу жилья в России подняться на 187 позиций, и на 4 в Пермском крае, расскажите, в чем секрет успеха?

— Здесь нет никакого секрета: мы планомерно движемся по намеченной траектории. Более того, я могу отметить, что те сложности, которые могли возникнуть в свете событий последнего года, не оказали ощутимого влияния ни в рамках компании, ни в рамках города Пермь. Мы не делали что-то сверхъестественное: мы завершали то, что было ранее начато. 

Какие вызовы на данный момент стоят перед застройщиками, и как Вы их решаете?

— Наверное, самый большой вызов для всех — это неопределенность. Спрос на квартиры сегодня остается на достаточно хорошем уровне. При этом, по Перми и другим регионам в целом стоимость жилья объективно стала выше: вслед за началом СВО цены поднялись на 15-20% —  все их подняли. И пока их никто глобально не опускает, разве что с помощью скидок. Интересно, что объемы продаж до поднятия цен и после примерно одинаковые, однако я не верю, что спрос останется на том же уровне. Плюс ко всему, падает количество инвесторов в недвижимость в связи с понижением маржинальности этого сектора. И сейчас для нас самый большой вызов при старте новых проектов — с умом выбрать квартирографию, чтобы не прогадать со спросом. Пока же сложно даже определить целевую аудиторию, чтобы понять, что их заинтересует.

А как насчет экстремальных предложений от застройщиков – студии от 8 кв.м.? Возможно стоит удивить покупателей?

— Не слышал о таких предложениях на рынке недвижимости. У нас в планах такого нет, но может и правда стоит задуматься — будем пионерами в Перми! Разнообразие —  это тоже важно, 20 квартир, наверное, можно таких сделать. Кстати, отличная рекламная кампания может получиться: «Квартиры за 1,5 млн!», при том, что стоимость квадратного метра выйдет около 200 тыс. руб. 

Насколько сильно на вас сказываются проблемы с импортозамещением?

— На мой взгляд, проблема импортозамещения больше касается элитной недвижимости и домов бизнес-класса. К примеру, в Москве, где возводятся ЖК с высокой этажностью, не могут обойтись без скоростных лифтов, особых систем вентиляции. В обычных домах, в это около 90% от всего объема, который строится в России,  используются материалы российского производства. 

Вы собирались выходить на московский рынок. Еще есть такие планы? Если нет, то почему отказались?

— В планах действительно было расширение географии наших объектов, но возник ряд сложностей, которые заставили меня сомневаться в целесообразности этого решения. Мы консолидировали земельный участок в Красногорске площадью порядка 50 тыс. кв.м. Но приняли решение продать его московской компании «Отрада Девелопмент». Вопрос социальных объектов никто не отменял, и если детский сад располагался на нашей территории, то школы там не было. Нехватка школ — довольно насущная проблема в Красногорске. Процесс согласования совместного строительства школы с другим застройщиком довольно сложный и рискованный, особенно, когда ты сам физически довольно далеко. Для выхода в Москву нужно оперировать большими площадями, чтобы все социальные объекты были возведены исключительно нашими силами, или же необходимо обзавестись  надежными партнерами, которые будут курировать процесс на месте. 

Согласно постановлению Правительства РФ от 5 марта 2021 г., все должны перейти на технологии информационного моделирования (ТИМ) с 1 июля 2024 года, как Вы планируете это делать? 

— В этом вопросе я полагаюсь на своих коллег, которые непосредственно этим занимаются. Пока от них комментарии не поступают. К тому же, насколько я помню, проектировщики, которые занимались, или занимаются государственными заказами, проектировали и продолжают проектировать по-старинке, а уже потом переводят все в ТИМ. Мне кажется, пока это работает только на бумаге. Хотя сама идея отличная, но она хороша только тогда, когда все работают в этой программе. Уверен, что раз это уже не добровольное дело, то к указанному сроку все перейдут на ТИМ, разберутся, и все будет хорошо. Пока у меня личного стремления использовать ТИМ нет. 

Недавно Госдума рекомендовала бизнесу закупать ПВО и устанавливать на крышах здания для обороны объектов от дронов. Насколько это предложение для Вас актуально? 

— У меня нет тревог и планов на этот счет. Знаете, когда ты каждый раз летишь сначала 2 часа до Москвы, а только потом уже в точку назначения, невольно приходят мысли, что это довольно обременительно. Зато сейчас я могу взглянуть на эту ситуацию с другой стороны — мы в общем-то довольно далеко от столицы, что позволяет сохранять спокойствие  в этом вопросе.

Поддерживаете ли вы тренд на внедрение системы «умный дом»? 

— Полгода назад мы приняли решение в одном из объектов на 360 квартир установить датчики протечки воды. Это решение обошлось нам в 10 млн.руб., сумма значительная. Я задумался: «А зачем это было нужно?». Сложно объективно оценить, насколько это влияет на объем продаж. Я думаю, нужно вкладываться в то, что не связано с конкретной квартирой: отследить, насколько корректно эксплуатируется оборудование, довольно тяжело. А все взаимосвязано друг с другом: от системы может отключиться целый этаж из-за проблем в одной квартире. Здесь уже возникает вопрос в организации, которая сможет оперативно и качественно решить проблему.

Все подобные нововведения для регионов, таких как Пермь, больше маркетинговая история. Однако при покупке квартиры люди обращают внимание, прежде всего, на цены и локацию. 

Планируете ли внедрять какие-либо необычные «фишки» в своих проектах? Например, рекламную кампанию, созданную нейросетями?

— Это, опять-таки, пиар-история. В реальности же нейросети пока не заменяют человеческий труд. 

Вы, наверняка, помните, что какое-то время на системы «умный дом» делали акценты в маркетинговых кампаниях, а потом все как-то сошло на нет. Мне кажется, с нейросетями та же история. Более того, довольно сложно определить, насколько значимое влияние внедрение подобных решений окажет на ценность квартиры в глазах потребителя. 

Возможно, полноценно внедрить нейросети в бизнес-процессы можно будет в перспективе ближайших 10 лет, но точно не сейчас. 

Новости по теме

Ильдар Хусаинов, директор риелторской компании «Этажи»: «Чтобы быть лидером, нужно постоянно менять рынок к лучшему»

Портал Всеостройке.рф узнал о результатах компании, новых цифровых решениях и перспективах развития самого крупного риелторского агентства России.

Дата публикации 06-05-2024 14:30
Не надо ждать чуда, надо работать

Проблема импортозамещения иностранного ПО не только не снижает своей актуальности, но, наоборот, только возрастает.

Дата публикации 26-04-2024 13:57
Инна Чиркова, стратегический директор Yarus group: «Сотрудник – наш новый клиент»

Пермский строительный холдинг Yarus group в последние годы стал одним из ключевых подрядчиков пермских региональных властей по возведению новых социальных объектов, крупным поставщиком железобетонных конструкций для промышленного и гражданского строительства в Уральском регионе.

Дата публикации 23-04-2024 11:56
Дмитрий Рогатых, генеральный директор Группы Аквилон Москва: «Есть планы по выходу сразу в два новых для нас федеральных округа»

Портал Всеостройке.рф узнал о главных принципах работы компании, новых цифровых решениях в бизнес-процессах и перспективных проектах

Дата публикации 19-04-2024 13:14

Последние новости

Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
ТОП-10 банков для оформления «Семейной ипотеки»

«Семейная ипотека» является одним из наиболее востребованных видов кредитования в России.

Дата публикации 17-05-2024 13:52
Плоские скалы и королевский парк: новые проекты Саудовской Аравии

Туманное будущее лежачего небоскреба The Line, новый прибрежный проект Jaumur и Парк короля Салмана – рассказываем, что сейчас готовит для всего мира и для себя в первую очередь Саудовская Аравия

Дата публикации 17-05-2024 13:21
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия